韓國媒體報導，國際DRAM大廠韓國三星、SK海力士及美國美光（Micron）因涉嫌聯合操縱動態隨機存取記憶體（DRAM）價格，3日遭美國律師事務所以損害消費者權益為由提告。
#DRAM #海力士 #三星
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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】 答： 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間...
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【早報：緬甸週六「軍人節」開槍打死逾百抗議者，12國防長聯合譴責】https://bit.ly/31oS8hE
一覺醒來，世界發生了什麼：
1. 緬甸週六出現自2月1日軍方政變以來最血腥一日，軍警在仰光、勃固、克欽邦等40多個城鎮使用實彈開槍，逾100人遇害。當日亦是緬甸「軍人節」，政變的軍方領導人敏昂萊及軍方高層當晚舉行了一場豪華派對。12國國防部長週六發表聯合聲明譴責。
2. 美國和加拿大早前因新疆人權問題宣布制裁中國數名官員及實體後，中國外交部週六宣布反制措施，制裁美加共三名個人和一個實體：美國國際宗教自由委員會主席蓋爾·曼欽（Gayle Manchin）、副主席托尼·伯金斯（Tony Perkins），加拿大聯邦眾議員莊文浩（Michael Chong），以及加拿大眾議院外委會國際人權小組委員會。
3. 據《紐約時報》報導，中國外交部長王毅與伊朗外長扎里夫（Javad Zarif）週六在德黑蘭簽署了一項25年全面合作協議，涉及經濟及安全等廣泛議題。中國同意在25年內向伊朗投資4000億美元，以換取穩定的石油供應，為中國經濟增長提供持續動力。
4. 據香港電台報導，內地律師任全牛在河南的律師事務所接到鄭州市律師協會通知，對方要求該律所自行解散。任全牛早前曾協助「12港人案」。
5. 《蘋果日報》週日引述消息指，涉「12港人案」的「香港故事」成員李宇軒正被還柙在香港小欖精神病治療中心。該中心位於新界屯門區小欖康輝路，屬懲教署設施。李宇軒已失蹤一週。自3月22日他從中國大陸遣返香港後，家屬至今未能與他取得聯絡。
6. 據路透社報導，莫桑比克國防部發言人奧馬爾·薩蘭加（Omar Saranga）週日表示，該國北部帕爾馬鎮（Palma）遭恐怖襲擊，數十人死亡。帕爾馬鎮擁有7.5萬人口，是一個價值600億美元的國際天然氣項目的物流樞紐。
7. 印尼警方公布，昨日即復活節第一天的棕枝主日，該國馬卡薩市（Makassar）一處天主教堂外發生疑似自殺式炸彈襲擊，造成14人受傷，兩名襲擊者已經死亡。
8. 亞美尼亞總理帕希尼揚（Nikol Pashinyan）昨日表示，他將於4月卸任，以便提前舉行國會選舉。不過在6月20日選舉之前，他將以代總理身份繼續主持政府工作。
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回覆來信詢問，有網友買了早知道就這樣準備國考後，讀後提出多個問題，因為網友與我年紀差幾歲而已，我當初也有相同幾個問題，而且第一次碰到一位網友提出這麼多問題，特別回覆與分享如下：
1.您落榜幾次，才考上律師？
A：如果加上法研所、書記官、高考、司法官等，手指加腳趾都不夠算。
2.您幾歲考上律師？
A：31歲。
3.考上律師只是起點，據說後續能否找到單位實習也是問題。而且現在律師競爭也很大，有業務壓力。想請問，30或35歲以上的老人，一般律師事務所會收嗎？
A：我大學高雄大學法律系第三屆畢業，研究所也不是唸法研所，出社會工作也不是做法務。連我這樣條件，最後還是有幾間事務所賞賜實習機會，所以別擔心找不到，辦法總比問題多。
不過，我當初找得不順利，雖然有大所和中所合夥人願意給我面試的機會，但他們其實是在面試過程中以台北大校友身分給我許多工作與人生建議。有些投實習履歷的事務所老闆後來認識，他們都會開玩笑說他們要找新鮮的肝，所以跳過我的履歷。
話說回來，其實找實習，本來就應該透過關係去找，才比較容易取得面試機會，我當初沒懂得這道理。
4. 一般律師，混得再爛，薪水是否至少4萬起跳？（我看很多104徵才資訊，律師看起來至少都能有4萬）
不好意思問這麼多問題，若您能撥冗回答，我會很感恩🙏
A：我沒聽過受僱律師少於四萬，別擔心。
#早知道就這樣準備國考
律師事務所104 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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