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為何德國找房這麼競爭？為何德國公寓供給不足？
這週我們想要聊聊德國有關居住的社會問題與貧窮的社會角落。
Ep 45.【德國人妻談心室】聊聊德國的住宅問題與那些平常看不到的社會角落。
本集內容重點：
01:42 為何在德國大城市都出現房屋供不應求的狀況？
05:50 想蓋房子卻缺少勞工，德國人力荒原來這麼嚴重。
13:48 新建案坪數越來越大，房租隨之攀升，誰租得起？
18:10 房租高可能導致一個城市失去藝術與創意人才，你知道為什麼嗎？
21:32 Airbnb盛行，卻讓「真正」租戶租不到公寓…
29:38 在德國有多少人無家可歸與社會住宅(Sozialwohnungen)
38:40 米莉說故事：Die Bayreuther Straße，三個住在社會住宅的家庭
（收聽連結在留言區）
這次的主題也許有點沉重，不過我們期許這個節目能反映德國真實的一面，帶大家認識德國的各個角落。
如果大家喜歡這樣的討論，很希望能讓我們知道喔。
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＃無濾鏡異國生活
＃恬恬聊德國
早安，希望正在閱讀文章的你身體健康、心情平靜。
恬恬跟我在德國都有了一些搬家經驗，尤其是恬恬來德國的時間跟我一樣長，不過卻累計了蠻多的搬家次數。
因為搬家的關係，我們也因此對德國住宅的相關議題多了一些瞭解。這一集的Podcast節目中我們會把這些平時較不為人知「住在德國」的訊息分享給你。
Ep 45.【德國人妻談心室】聊聊德國的住宅問題與那些平常看不到的社會角落。
五月初我們跟大家分享在德國找房租屋的二三事，今天我們要聊聊德國有關居住的社會問題。
跟全球各大都市一樣，德國的一線城市都是一屋難求，而與居住相關的不只是個人租屋能力的狀況，還有跟勞動人力、市場脈動走向等有許多各種複雜的牽連。
本集內容重點：
01:42 為何在德國大城市都出現房屋供不應求的狀況？
05:50 想蓋房子卻缺少勞工，德國人力荒原來這麼嚴重。
13:48 新建案坪數越來越大，房租隨之攀升，誰租得起？
18:10 房租高可能導致一個城市失去藝術與創意人才，你知道為什麼嗎？
21:32 Airbnb盛行，卻讓「真正」租戶租不到公寓…
29:38 在德國有多少人無家可歸與社會住宅(Sozialwohnungen)
38:40 米莉說故事：Die Bayreuther Straße，三個住在社會住宅的家庭
收聽網址： open.firstory.me/user/tinybackpacker/platforms
這次的主題也許有點沉重，不過我們期許這個節目能反映德國真實的一面，帶大家認識德國的各個角落。
如果大家喜歡這樣的討論，很希望能讓我們知道喔。😘
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照片：黑森林裡的某個城市，中間那棟房子看起來是不是很像童話故事中的建築 :)
【德國有討價還價的文化嗎？🤔】
這週的音頻聊到德國的房租超貴，有位聽眾寫信詢問我，她打算透過仲介，在德國一個很大的城市租房三年，是否因為一次租三年，所以可以跟房仲討論租金價格？
我的回答是：
不太可能，一來是德國找房超級競爭，如果你因為價格太貴不想租那個公寓，還是會有人願意付那樣的價格，因為總比沒有屋簷住好，尤其在慕尼黑、漢堡、法蘭克福、柏林地區。
再來是，房客基本上只要房東不要每年提高租金就該偷笑，房東基本上也不太可能會降價。
最後，如果房仲說可以討論價格，或是給折扣的話，我自己在猜測，也許他們一開始提出的租金價格就比較高，所以才有餘地去殺價。
那如果是買房呢？我只能提供我跟Fabian買房的經驗。
預售屋基本上就是不二價，所有的額外設施、裝潢等，也都有定價表，也就是完全沒有討論價格的餘地，加上如果地段好，我們如果不買，同樣價格也一堆人搶。
還想聽更多找房經驗與資訊？歡迎收聽 👇
Ep 42.【德國人妻談心室】找房租房不踩雷，德國租屋你所不知道的事！
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00:38 Emily自我介紹
01:03 ESMT Berlin MIM是國際學程嗎？
01:23 為什麼想到德國念書？
01:48 在柏林唸書，學生證直接當學期票？
02:03 申請MIM的過程？需要用Uni assist?
02:43 申請文件的準備？
03:11 ESMT Berlin 的面試問什麼？
03:53 還有申請哪些學校嗎？
04:10 ESMT Berlin MIM的課程規劃如何？
05:10 非商科背景的人可以去讀嗎？
05:49 MIM跟MBA的差別是？
06:27 兩年下來的花費是？
07:18 怎麼找德國住宿？
👩🎓[訪談系列] ft. Emily
🏫政大經濟系的Emily畢業後並沒有直接到德國工作，而是透過實習先來增加自己的經驗，同時準備雅思與德國碩士的申請，同時錄取Berlin ESMT跟Uni Frankfurt，最後是選擇哪一所呢？同樣是管理碩士，MIM與MBA的差別有在哪裡呢？如果大家也正在考慮到德國留學，並想要拿一個管理學程的碩士學歷，就繼續看下去吧！Emily的經驗，或許能幫助到你。
🏩Berlin ESMT:
https://esmt.berlin/
🏚找房 wg gesucht:
https://www.wg-gesucht.de/
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⁉️如果有更多關於申請的問題，都可以在底下留言喔！
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💰德國一學期花費？
https://youtu.be/nIE85nMy_IA
📖德文對留學德國重要嗎？
https://youtu.be/q2q5pADGRzc
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🔍如果大家想更快知道我的分享
可以follow 我的instagram @lichun_lin_41795 @lily.hahahahana
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字幕 Arctime
#李黎哈哈訪談系列
目前住在德國五年，搬了三次家，每一次搬家都像打仗，除了要快狠準，還要跟屋主面試，面試完也不見得租得到房子，因為同時有可能有上百人在跟你搶....
這個影片，會從租屋網站、如何預約看房子、看房子要遞上哪些資料、拿到租約的加分條件是哪些、德國租金是多少、也會跟大家解釋什麼叫做冷租與暖租。
喜歡影片的人，再幫恬按讚、留言，還有追蹤恬的頻道喔。
I've lived in Germany for 5 years. During these years we've moved three times. In this video, I'll share with you lots of information how to rent an apartment in Germany. Information like which search website, how to make an appointment, which documents you need to bring for the appointment, how much is the rent in Germany and what does it mean when people say cold rent and warm rent.
所有社群連結在這裡：（臉書、IG、網站、社團）
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https://bit.ly/2yxsL2q
#德國租屋 #德國找房 #德國生活
本群組為各位提供搵屋/找房/出租/轉租/找室友等資訊。無論你已經人在德國，還是即將出發；不論你來的是什麼城市、為的是什麼生活，你也可以在這裡找尋/張貼各種住屋 ... ... <看更多>
如果有看完我的前兩篇文（申請學校跟簽證）就可以知道德國留學之路可以說是困難重重，但還有更困難的：），就是找房子：））），以下說明我找房的辛酸 ... ... <看更多>
德國找房 在 Re: [問題] 德國租房子問題- 看板Germany - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
在你沒有親眼見到房子、簽下合約、拿到鑰匙以前
最好最好不要付任何一毛錢
既然你說的是房東，顯然不是學校宿舍
所以在這邊說一下個人租屋、遇到詐騙(沒被騙成)的經驗
加上朋友說的更驚悚的詐騙方式
房東通常不願意租給沒見過面的人
畢竟他也怕租給髒人壞人毀了自己的房子
所以除了宿舍以外
很難人不在德國就"事先"找到房子
一如板友推文，不是認識的人或是宿舍就不要事先付錢
如果是認識的人，打個電話傳個訊息說你周一再匯款應該會被接受吧
但到德國一年也不可能沒有房子住
很多人以及前輩都會建議提早抵達然後借住朋友家或青年旅館
然後"天天"約租屋面談，一天約三四間都很正常的
有人幸運一天就找到了，有人要找上快一個月
租屋經驗
我出發前託老家鄰居的德國商業夥伴在海德堡找租屋
大概因為該商業夥伴在德國名望不錯
房東才願意租給我
但因為那位先生是透過仲介找的
找到月租超過七百歐的房子還要另外付仲介費八百多歐
後來租約快到期開始找房子
找了兩個月左右、面試了好幾間幾乎都被打回票
最後是從貼在學校租屋資訊公布欄上的廣告找到的
詐騙經驗
這中間看到一個附房間照片地點也很美好的廣告
寄信聯絡後，該房東很nice說她在英國當工程師老公是幹嘛的小孩幾歲云云
但後來就露出馬腳了
要我轉押金跟一個月房租給她，她才會把鑰匙快遞給我
本來還抱著一線希望回信委婉表示我要看到房子拿到鑰匙才會付押金
對方先是回信劈哩啪啦兇我一頓說我以小人之心度君子之腹
半小時後又來一封口氣正常的信提醒我要付錢才會有鑰匙 彷彿人格分裂
...啊就這是一個內部沒有橫向協調的詐騙集團啊orz
我還跑去廣告中的地址看
感覺不出有要出租的樣子
關於詐騙大抵就是這種"房東出門在外，要你先給他錢他再給你鑰匙"
專騙不方便親眼看房子的外地人(尤其是國際學生)
也有歹徒會說"因為裡面的房客還沒搬走所以你還不能看房子裡面"
實際上裡面房客住得正正當當根本沒要搬走的意思
就我自己的租屋經驗，房東通常會徵求現任房客同意，讓有意租屋者參觀的
我聽過更驚悚的是真的可以讓你看房子內部，裡面也有很和善的現任房客
付了押金房租以後，舊房客跟房東都跟你說掰掰
過了幾天突然有人拿鑰匙開門，一臉驚嚇問"你在我家幹嘛"
原來舊房客跟房東只是短租然後藉由這房間"有憑有據的詐騙"...
有朋友的朋友遇到的是詐騙集團要求用西聯匯款
明明匯了對方食髓知味說沒收到欸，所以不能給你鑰匙喔
朋友的朋友又匯了一次，連根毛都沒收到更不用說鑰匙了
總結
1.如果不是宿舍也不是認識的房東，恭喜你逃過詐騙
2.如果是認識的人，打電話跟對方說明一下
但如果對方不通融也沒辦法，畢竟是自己太晚匯
3.到德國先住朋友家或青年旅館再找房子是很普遍的，
因為你怕房東是壞人或詐騙集團，房東也怕你是啊
4.找房子有很多租屋網站跟studentenwerke提供的資訊
但還是不是詐騙要自己判斷
※ 引述《sipao (sipao)》之銘言：
: 小妹將於九月到德國留學一年
: 明天是我繳房租的期限
: 可是假日銀行不能海外匯款
: 因為匯率的問題
: 且房東出差要下禮拜才回來
: 我快哭了
: 這樣去德國一年沒有房子住
: 不知道怎麼辦
: 想請問各位有沒有補救的方法
: 或是可以利用什麼資源再額外找間房子
: 非常感謝各位!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 89.12.22.110
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