【躋身組織的前30%關鍵人才】
從小就喜歡深思的杜書伍,腦子裡無時無刻不在轉動思考,成為企業家之後,這更成為他帶領團隊向前走的管理方式。「我認為領導就是要『觀念領導』,」杜書伍說。爲此,2000年之後,他乾脆當起「老師」,每天早上八點到九點召集幹部「上課」。隨著聯強國際規模不斷擴張,杜書伍再進一步把上課內容寫成文章,讓全體員工都能了解他的思維。
大老闆為文創作,想必離不開嚴肅與教條的成分吧?一點也不。這系列後來以「聯強EMBA」為名,隨電子報發送的短文,因為談的是工作中人人會碰到的課題,角度深入淺出,以小窺大,不僅內部幹部受用,連收到的外界客戶、經銷商、合作夥伴都深覺有收穫,無形中爲杜書伍養出一批忠實閱讀的「粉絲」。
大方分享自己的心得,杜書伍笑著說,希望透過文字帶來影響,說不定就此改變某個人的職涯,或讓某家企業從此降低基層運作的成本。「公開這些是帶點理想性,」他說。
問:你對自己的職涯一直都有清楚的想法,是不是少年養成的過程帶給你一些影響?
答:我覺得有兩個因素,第一,是種穩定的力量。我的家庭教育一直教我要踏實,假如沒有這個,人就會浮躁,風一吹就會搖來搖去。第二,我成長的年代,是台灣非常期望走向富裕的年代,對自己有希望成功的強烈企圖心。有了這種企圖心,就會去動腦,想要突破。但有了先前穩定的力量搭配,我不會躁進,或一看到旁邊的機會,就方向搖擺。
問:父母親怎麼教育你這種態度?有特別的方式嗎?
答:這些認知有的是來自父母正面的言教,但也有來自負面的;好的可以學,壞的記取教訓。像我母親是正面教材,我父親的中年危機,則算是負面教材,他本來教書教得很好,收入也很高,但後來他想當校長,就從教育界退休,參加別人的辦學,最後卻沒有成功。這件事對我的影響是,當我要做重大決定時,我會很審慎,會陷入長考。多思考,就會把範疇拉大,把考慮的時間拉長。長考也是另一種穩定的力量。
問:你的職涯中,哪些是你需要長考的時刻?
答:我出來工作大概快四年時,有人用雙倍的薪水來挖角。我那時候負責英特爾的微處理器的推廣,他做電子打卡鐘,當時我的薪水兩萬出頭一點,他用五萬挖我,那時候,這筆錢很大很大。因為他的產品要外銷,他還對我說:「我就給你五十萬,你跟我去國外跑。」我想,天底下從來不會有好康的事掉下來,這個人出手這麼大氣,代表他的行事作風不踏實。這筆錢我能拿六個月還是一年?所以最後我就沒有去。
另外一次,是我大四時在補校教高三數學,服完兵役回來後,校長又來找我,要我晚上再去兼課。我約略算一下,去教書至少一個月有四千五,當時我的薪水差不多是七千塊,等於是兼一份差,薪水增加六成,但我還是拒絕了。因為老師領的是鐘點費,薪水雖然不錯,但增幅有限,又不是我的主業。相反的,我專注投入公司的工作,薪水可能會成長很快,所以我拒絕了,決定專注做我的本業。
問:很多人面對機會難以拒絕的理由,是認為它稍縱即逝,你不擔心這一點?
答:沒有實力,機會都不是你的。機會其實隨時都有。我用公車來譬喻,儘早讓自己站上公車站牌,機會來你就上得去。但有時候你站在那裡,機會還沒來,你也要耐心等。
我在學校時就經常思考自己的未來,我知道我學的是Computer Science(微電子),但我希望未來走管理職、業務職,所以大學時代除了本科之外,我還去修了很多管理課程,為未來作準備。
進入職場後,第一個職務是擔任研發工程師,原本我為自己設定花兩年時間熟練技術實務,之後再轉調業務,但我做了九個月,就被公司要求轉調業務,因為覺得我在技術的磨鍊還不夠,所以當時陷入另一個長考。不過,一方面是配合公司需要,另方面,我想到只要肯花時間,做業務時還是可兼顧研究產品、累積技術含量,這樣不也更會賣。所以我轉換職務時,白天跑業務,晚上K書作研發,兩個兼具。這段過程也讓我思考,怎樣讓兩件衝突的事情協調,能夠一魚雙吃。
問:像個人生活,娛樂這些面向,都不在你的考量內?
答:(笑)我出社會前面十年,只看過一、兩部電影。
問:你從什麼階段開始真正讓自己從「部屬」的思維,提升到「管理者」的思維?
答:在學校時,我就常思考自己的未來出路,因為不是狹隘地讀書,想的時間也比較長遠,所以習慣以比較高的高度看事情。從學校建立這樣的習慣後,這一輩子,我都是拉高高度來看事情。第二,我念了管理,自然而然就有管理的背景,讓我後來在做主管的過程中很自然,沒有任何門檻。
問:在管理端經常要面對人的問題,你都沒有摸索或挫折的過程?
答:(大笑)多了。以我的職涯來說,可以分成幾個階段。我一九七六年出來工作,第一階段大概到一九八五年。這個階段都在打基礎摸索。這九年時間,我cover的範疇很多,這段時間的挫折就很多。
打個比方,我認為任何事都應該節儉。我剛開始做sales,感覺常常跑呀跑,沒有結果,卻要花錢,所以我出去都坐公車,管理下屬也是這樣。但另外有個部門出去就直接招計程車,於是部門間,大家就會比較。我就對部屬說,我們今天這樣節省,紅利會比較好。結果呢?並沒有比較好。最後我拿我自己的紅利出來分給大家,結果他們都不收,而且認為我這個主管有guts(膽識)。在這樣的要求下,第二年,我們的紅利的確就比較好。
問:你碰過最大的難題是什麼?
答:最大的挫折就是部屬被挖角。投注心力去帶他們,後來他要離職。或是覺得某位女性同仁很不錯,她卻說:「抱歉,我要回家生小孩。」爲了這個,我還寫了好幾篇文章,談雙薪家庭的重要,甚至上媒體談怎樣料理家事,教太太給先生一律穿白襯衫、買同樣顏色的襪子,垃圾桶一次套好幾個塑膠袋,更換的時候才方便.......減輕女性同仁的負擔。我甚至還教她們如何準備四菜一湯。
問:說到有員工想回家帶小孩,你一路走來,都被強烈的危機意識跟企圖心引導,你認為現代人對工作仍然需要這樣嗎?
答:關鍵在經濟基礎。這次金融危機就回過頭來告訴大家:未來環境的變化是你沒辦法控制的。你有把握目前的經濟條件一生無虞嗎?每個人對經濟安全的定義不一樣,但長遠來看,門檻還是蠻高的。就像誰會想到現在存款利息幾乎等於零?
問:經過金融海嘯,職場發生很大的變動,也顛覆很多人對生涯的想像。你體會最深的一點是什麼?
答:回過頭去看,我很高興我很多想法是對的,這些現象,終究證明我的價值是對的。
我本來就看金融業是「虛業」,不是「實業」,過度擴張的結果,本來就應該泡沫化。再看很多垮掉的百年老店,很多都是老大不堪,沒有危機意識,長時間下來像是國營事業,怎麼經得起環境變化?
雖然很多人失業,但我認為好的人從來沒失業過。景氣好,人員通常會寬編,企業只淘汰績效最差的3%,但景氣不好時,企業淘汰10%,這才是真正人力精實的編制。所以如果你在這最後的10%中,平常沒事,但是就像人家說:「退潮時,才知道誰沒穿褲子」,碰到考驗,誰沒穿褲子就看得到了。
組織中,70%都是基層員工,30%屬於幹部級;真正屬於中級主管以上,比例可能只有3%。經濟不景氣時企業砍最多的,是基層員工跟不好的幹部;所以你希望自己永遠都很安全的話,就要努力擠進組織的前30%。大家必須有危機意識,也要與對現實有正確的了解,讓自己進入真正安全的範圍;否則在不安全的範圍中,當然會被砍。
不過,整體來看這個世界還是人才不夠的,而且好的人才的價值比過去還要高;如果你是人才,不僅絕對不會失業,還到處搶著要。
問:專業工作者或經理人可以從金融海嘯中學到什麼?
答:要學到未來變化是很大的,絕對不能認為它不變或變化很小。另外,經濟安全與危機意識是必備的。經濟安全還包括能力安全,要讓自己一直跑在前面,不要落在後面。
很多人聽不進去,因為他們根深柢固認為工作是痛苦的,休閒是快樂的。我認為這是絕大的錯誤。你鑽進工作中,那種知識的滿足跟喜悅,完成一件事的成就感,才是真正的快樂。玩就快樂嗎?不見得喔。玩是你要付錢給人家,工作是人家付錢給你,你又很快樂,而且獲得愈多,表現愈好,給我的錢愈多,何樂而不為?
問:你不斷強調思考的重要,你思考時,有特殊的程序嗎?
答:我無時無地不在思考,腦筋不動就渾身不對勁。因為思考是不分場所的,我連走路也在想事情。假如想出東西,那就很高興了。年輕時,我對我的主管,或公司做法,有時不是很認同。但是我心裡會想:「我只有兩年工作經驗,人家是我的三倍,其中必有道理。」我就照做,有時候會問,有時候就持續當作一個議題,隨時找答案,很可能五年以後才找到答案。養成習慣後,現在留在我腦中還有很多懸案(笑)。
我認為領導就是要觀念領導,所以我自己體悟到什麼,我就講給部屬聽。2000年以後,因為幹部太多,我開始正式上課,再把上課內容寫成文章。一個人要觀念正確,才能有效率的工作。金融海嘯發生後,不少企業出狀況,倒是解答我很多懸案。
問:爲什麼?
答:我相信,全世界的事物都是成常態分配,大部份是落在中間,特別好或特別不好的相對少。常態分配跟我們講的中庸之道是契合的。站在穩健的角度,我們只要落在中間就好,不需要在兩邊,因為很outstanding的這邊,畢竟是例外,有時候甚至得靠運氣,所以不要去想這個。就經營企業來講,盡力做就對了,不一定非要第一。為了做第一去冒險,可能會變成第十。我只要持續努力,可以從第三變第二,從第二變第一,不是很穩嗎?想去樹梢摘最漂亮的果子,可能會跌倒,這也是我講的,留得青山在,不怕沒柴燒。
問:不管是穩定或穩健,能不能爲它下個定義?
答:你踏的每一步,把握度都很高。它的風險是你輕易可以承擔的。比方說,我有七成把握,三成會失敗,而且失敗以後不傷筋骨,這樣可以做。
有些事情是你有九成把握,但那10%一旦發生,你承擔不起,這樣不能做。反過來說,這件事情九成會失敗,但承擔得起,就可以做。過去媒體說我很開創、敢突破,表面上看起來我很冒險犯難,其實每一步我都知道企業能不能承擔得起,而且是輕易承擔,不會傷到筋骨。
問:當讀者要吸取你的觀念時,你會建議他們怎麼使用?
答:關於管理的書籍有三類,第一類是教科書,非常理論,都是專有名詞;第二類是管理大師寫的書,很多例子都是國外或大公司的例子,對本地的讀者有距離感;我寫的聯強EMBA文章算第三類,題目都很小,就在每個人的周遭,很貼近職場。所以在自己的工作環境中,它是最接近、最能轉化使用的。這是我當初題目愈寫愈小,愈來愈貼近員工的原因,其實是每個人工作中都會碰到的經驗,只是過去發生時,自己不見得感覺到。因此,要努力思考在工作經驗中相對應的場景,然後去模擬使用看看。那你就會真正把觀念跟實務連結在一起。一方面,這會使你對觀念理解更深入,二方面,它會融入你的腦海,達到內化。這樣,你以後隨手就能應用這些觀念,幫助自己職涯的發展。這是最重要的關鍵。(本文收錄於《打造將才基因》,作者:《Cheers》雜誌總編輯盧智芳)
#連結閱讀
1. 斜槓人生,好嗎?
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2. 杜書伍:有三大能力才是人才
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【龔成問答信箱】(Q21401-Q21420)
Q21401:
龔SIR你好!首先要感謝老師教懂我如何選擇一隻好的企業。
自從成為你學生後,我的成績確實有增長,雖然仍未到目標,但確實前進中。多謝老師既教導。
但近期估值課題上有一個疑問,就是「預測市盈率與自行計算市盈率之間的決擇?」
以創科實業為例。根據過往十年數據,利用堂上所學。
合理市盈率應是21.88-23.12,
平均最新5年EPS是2.41。
因為我發現它每年EPS都有增長,自己計算大約是11.5%至29.8%不等(平均數是17.7%)
所以,我打算利用2.41X1.177= 2.84 作為有代表EPS
所以,合理估值應是2.84X21.88- 2.84X23.12再+/-10%,即是55.9-72。
根據自己計算範圍55.9-72 明顯與現時大市有一大距離。此時,再發現中銀既預測市盈率是36。如果用 預測市盈率計算2.84X36=102.24,那麼合理區 再+/-10%,即是92-112.46。則比較接近大市。
因此,我想請教老師2個問題
1.遇到這個情況,應該如何決擇?還是我的計算出左問題?
2.預測市盈率是市場給予的,是否較自己計算的市盈率更重要呢?
知道老師忙碌,問題唔急的,感謝老師的指導。
龔成老師:
你在計算估值時,不能公式化,要「意義化」,你先要了解創科(0669),佢過往的業務情況,品牌、發展,為甚麼過往的營業額有這樣的增長,點解盈利會這樣,是市場不斷擴展,產品的類別增加,定加價,還是其他原因。
你要睇翻5年年報,有具體了解後才有答案。
然後,你要分析這企業之後面對的經營環境,如果市場環境對佢有利,這樣增長就可持續,而你推算EPS時,不能只用平均數,這是一個入門的方法,你要更正確推算,之後的盈利怎樣。
如果你用我第五堂教你參考機構評級的方法,你會見到大行預期盈利接下來幾年平均為0.6美元,即是港幣$4、$5,你就要小心分析,你用2.84 作為有代表EPS,是否保守左,大行點解估到$4,背後咩原因。
你要了解企業之後的情況,從而找出答案。
另外,你在衡量佢市盈率時,如果企業無一些核心的改變,你照用過往的較好,然後再加少少自行的調整。
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Q21402:
阿Sir,我自己計咗幾隻股合理價,可唔可以麻煩你幫我睇吓我嘅計法啱唔啱:
新地(16)
行業市盈率 :6.26-10.5
過往五年平均每股盈利 : 14.8
新地市盈率 : 7-11
合理價: 103.6-162.8 (好似個range 好闊🤔)
雅生活(3319)
行業市盈率 :27.5-41
過往五年平均每股盈利 : 1.042
雅生活只搵到近三年市盈率,有一些股票如352,1895甚至找不到市盈率資
領展 (823)
行業市盈率 :5.5-13.18
過往五年平均每股盈利 : 11.63
新地市盈率 : 6-10
合理價: 69.78-116.3 (好似個range 好闊🤔)
龔成老師:
新鴻基地產(0016),要留意,佢這類地產企業,每年的盈利都有物業重估,因此盈利及過往市盈率數據,都要調整翻,所以,計算過程有點複雜的。
你預新地現價合理區中間。
雅生活(3319),當你進行行業比較時,盡量找一些營運模式、規模等接近的,同時,會參考佢自己過往的市盈率。而這股不會比到太高市盈率的,去到30已是太高,20倍會較有代表性,再以這為基礎這行調整。
至於盈利方向,由於佢盈利增長中,因此盈利數字不應只用平均數,要調整。所以,你預現價為合理區中上部。
至於領展(0823),由於每年的盈利都有物業重估,以及先年的市盈率都會因為物業重估因素令盈利變左,所以市盈率的參考價值都減左,因此,你要調整翻先能夠分析得到。你預現價合理區中間至中上。
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Q21403:
龔老師 你好 最近見你也對樓市有研究 ,真心想請教 唔想再走冤枉路
現時有一層 216 呎 長沙灣樓
樓齡 1年 (但已過3年 樓花期買)
出租(死約) 10500
按揭連管理費 16000每月
買入時 499 萬 想放570 萬
想要連租約放售 如理想價 570 還完按揭 有170 萬左右
想跟你 學習 股價 覺得已前投資 cash flow 唔靚 供得好辛苦
有家庭 BB 出世 支出更大 同太太 (她都有follow 你Facebook)商量後 現時 層樓 每月都是支出多 不如賣左層樓 所得錢 跟你腳踏實地 投資股票 3-5 再買過一層
不知龔老師可否比意見 ?
謝謝你 祝生活愉快 身體健康
龔成老師:
從宏觀的財富角度分析,你這個動作,就是賣出現有的收租樓,將資金轉成股票,利用股票增值,再在3-5年買買入另一收租樓。
這個動作的考慮點,就是利用股票的增長,高過利用現有物業的增長。
在理論上,這類面積較細的樓,投資價值的確不算強,因為以一個基本家庭來說,去到250呎以上會較合理,因此,長遠增長力不及一般物業。
加上現時股市的平貴度較樓市平,所以在理論上,資金投入股市增長,會好過原有物業。
不過,所有事情都無絕對的,無人能準確預測到樓市,如果樓市在這幾年的升幅比股市多,你的計劃就會出問題,這是風險所在。
另外,香港買賣物業的成本貴,你一賣,日後再買,這是有成本,你都要考慮這因素。
因此,從方向上,這計劃是可以(因為投資不同資產的值博率與回報等概念),但實際上,你會面對上述所講的風險,你自己衡量是否承受。因為始終投資股票,都會有價格波動風險,穩健度比樓市差。
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Q21404:
老師想問下,我現在快20歲,有19000元現金,1000股煤氣,500股盈富、500股嘉里同400股小米。
煤氣 大概10元多買入,盈富大概25元入,小米22.8入,嘉里24.48入
龔成老師:
上述的股票,都有質素,無問題可以長線持有。
現金19000,由於不算多,所以持有就得。
小米(1810)我都有貨,雖然股價波動,但正面的,只要你不是持貨過量就得。
盈富(2800)可長線。
嘉里物流(0636)這股不差的,順豐入股後長遠發展更正面。
佢本身由嘉里建設(0683)分拆上市,係亞洲的物流服務供應商,主要從事綜合物流及國際貨運業務,亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。
業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務,包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務,如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。
另外,亦有從事國際貨運:提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間,涉及空運、海運及跨境陸運服務。
現時的經濟及疫情,對佢都有一定的影響,而市場對佢的估值都會因而減少。
其實現價處合理區頂,以長線投資的角度,有值博率的,可分注。
至於0003,有質素,但你19歲,未必最適合你。
其實煤氣(0003)仍是有質素的股票,但增長力弱左,而佢改為20送1,反映增長力可能減少左,但不算差。
香港業務不強,但中國部分不差,中短期雖然較一般,但見佢的長遠發展力仍在,但就要耐心點。
由於佢一向都穩定派「相同股息」,在這情況下,反映派息的增長會少左。但整體來說,這企業仍是有質素的。
我睇翻佢近年在中國的投資,仍是保持進行的,每年都有幾十億,這些投資不會好快就見到收成,但這企業就仍是發展中的。我對佢長遠發展仍是正面,只是增長力的問題。
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Q21405:
老師想問下你 我睇你本股票勝經
用入面既方法計出3838 PEG 和3838的初步分析財務指標5年數據
得出的PEG 由2016-2020 五年間都是0.0x 低過合理價1很多
是因為每股益利增長很大的原因嗎?而這股每股益利增長咁大的原因是因爲澱粉價格而非純盈利嗎?這些指標對於此股有代表性嗎?還是我計錯數了?
請指教
龔成老師:
要留意,PEG只是一個輔助的估值工具,並不能成為企業估值的核心。同時,PEG只適用於高增長類企業,而這股增長力不強,生意增長不高,以及盈利未見有明顯增長,因此,並不適用。
中國澱粉(3838)主要從事製造及銷售玉米澱粉、賴氨酸、澱粉糖、變性澱粉、玉米製副產品及玉米深加工產品。
近年的生意都有增長,不過盈利就唔算強,同時有少少波動,反映佢都受成本等因素影響,產品價格自主力唔強。
整體企業質素,唔算高,但未算劣質。
現價雖然合理,但投資值博率唔高。
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Q21406:
你好 , 老師, 想請教你一些投資意見?
1. 如想用$10000投資月供股票計劃, 現階段應如何分配? 當中想要有潛力股,但1211 已好高價位, 應買嗎?
還是有其他股比較適合? 應該集中買兩三隻 ,還是分散買好?
2. 目標滾存100萬, 應以5年為期? 如果想3年為期,每同投資幾多及如何分配比較適合?
thanks
龔成老師︰
1) 我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
因此,你在選擇應該投資那一類股票時,會係因應你人生階段、投資經驗和取態,去做決定。
假設你係年青至中年人士,你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。如果你係偏年青,比例大約可以去到各一半。
但由於「潛力股」有一定波動性,若你投資取態較保守、經驗較淺或者較接近中年,「潛力股」比重就要相對下調。
現在你每月先用5成儲蓄,即$5000做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
至於你所講比亞迪(1211)都係有質素,勉強小小注月供好了。
而我地創建一個財富組合,除了要有質素股票外,平衡性都係好重要。
任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成,而單一企業不要高過15%。
但盈富(2800)就不受此限,因為它是一個包含55間優質企業的基金,這些企業來自不同行業。因此,盈富(2800)就算在組合中佔較大比重,都唔會造成過度集中性風險。
所以,如果你組合有盈富(2800),再只加1,2隻都無問題(只要這1,2隻,不超過以上比重限制)。但若無,你最好係加多幾隻,令組合更平衡。
2) 不同年期,組合都唔會有太大不同。但若年期較長,部份高風險的股票,可能你就要慢慢減個比重,換成較穏定的優質股。
我假設投資回報有10%(連股息再投資),你要每月投資$14000,5年後才會較大機會增值至100萬。
如果年期縮短為3年,就要最少每月$25000。但由於3年唔算長時間,會有機會出現波動,令你最終回報的不確定性增加,你要知這個風險。
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Q21407:
老師:您好!我想問6993前景如何?我16.92買,而家跌到落11蚊,應該看長線還是止蝕?
另2883同問,我10.7買。
謝謝
龔成老師︰
藍月亮(6993)有質素的。
佢有「中國P&G」之稱,成立於1992年,擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。
佢係中國洗衣液有龍頭地位,加上毛利率高,賺錢能力強。睇翻佢之前的資料,以零售額計算,藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一,分別為24%、28%、17%。
整體有質素與發展力,但你買入價係上市時較熱炒階段,現時回調只是回到較合理水平,不過現價依然唔平,只算是合理區頂。
若你持貨不多,你長線持係有可以。但較貨較多的話,只宜沽出部份,去平衡風險。
中海油田服務(2883)質素中等,未算強。
佢係中國近海市場最具規模的綜合型油田服務供應商。
佢的服務貫穿海上石油及天然氣勘探,開發及生產的各個階段。業務分為物探勘察服務、鑽井服務、油田技術服務及船舶服務。
雖然佢都有一定的規模,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。
由於質素中等,唔建議大注投資。若持貨不多,可以守。如持貨較多,則應該在反彈時,沽出一部份,去減低風險。
我見你2隻股票都有買貴貨情況,若你對點判斷平貴無乜概念。我建議你再投資時,改用月供,或者分注入貨模式,去平衡這個買貴貨風險。
同時間,努力學習投資,如何選優質股、定平貴等相關知識。對你長線投資發展,會有好正面的幫助。
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Q21408:
龔 sir ~ 小女子暫時手上得5萬港幣可買股票, 想高回報 ( 即是高風險啦 ), 是否跟著以下3067、9988、700、388、1810、2382、1177、1448, 便可以 ?
目前目標 ~ 每月儲 一萬港幣, 5年要有 100萬, 用來買私樓的首期。
請指教
暫時有 3067 有1000股 是蟹貨。
亞厘爸爸有700股, 其中200股是蟹貨。
1177 有 2000股, 亦是蟹貨。
是否再加貨 ?
還是買其他 ?
謝謝你
龔成老師︰
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
唔可以單單集中晒係「潛力股」身上,佢雖然有增長潛力,同時風險都較高。
但風險高,不等如回報一定高,這是一個錯誤想法。如果成功,回報當然可觀。但由於佢波動性大,失敗時,損失也會較慘重。
所以,「潛力股」不宜持有過多,要平衡。若你係偏年青,可以佔5成。但若你較年長或投資經驗較少,要下調少少至3成左右。
你現時組合中股票,都有質素。雖然股票上係虧損,但只是中短期問題,你可以守。
由於你阿里巴巴(9988)佔比好高,個別股票不要佔組合15%以上,所以,你暫時唔好再加注。
將來時間,除了潛力股,你都要加大翻平穏增長股部份,令組合更平衡。
平穏增長股:金沙(1928)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)、長建(1038)
現時大市在合理區,每月先用$5000做月供,餘下$5000和5萬現金,就等大跌市才動用。
以大市過去年平均回報10%計(連股息再投資),你每月投資$10000再加上你現有20萬持股,5年後大約增值至100萬,能達成目標機會頗大。
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Q21409:
你好呀 龔老師,我啱啱先開始接觸投資,上年12月頭開左個富途牛牛戶口,然後聽朋友介紹下,我買嘅第一隻股票就係6618京東健康,果輪升得好勁然後就賺左d。
於是我喺高位就直接入多d貨,結果冇耐就一直跌,中間再溝過貨,依家已經蝕緊差唔多40%。
其實呢幾個月都有唔少朋友叫我走,我就係有d唔甘心所以一直擺,不過見到個虧蝕愈來愈多果陣都有啲擔心。
所以想問下老師你意見,我應唔應該del apps繼續擺落去?定係應該依家就止蝕離場?
龔成老師︰
京東健康(6618)係有質素,但問題是你投資知識不足,令到成個策略出左問題。
首先,京東健康雖然有質素,但由於新上市,估值難,不確定性大。本身就不應該持有太多。
另外,我地決定加注與否,要睇幾個因素,記住,並不是以「拉低平均買入價」為目的。
第一,要分析這股的質素,如果無質素,就再跌都唔加。
第二,這股的類別,如潛力或增長或收息類等,是否與你的財富組合匹配,比例是否適合。
第三,你要先計算加注後,這股佔你股票組合的比例會否太多,因為同一行業,同一股票。不能佔股票組合的比例太多。
第四,現價是否有投資價值率,要平,或起碼合理,不能貴。
第五,你要在加注後,仍有現金剩。
你明顯只是想盲目去「拉低平均價」,但完全無考慮成個組合配置和風險。
由於此股波動性風險大,你再入雖然真係會拉低左個平均價。但變相令佢佔你總資產比例又提升左,即係你同時拉高了自已的風險比重。
以你現時情況,若京東健康佔你組合比重較高,建議你沽出部份,先去平衡翻個風險。
此外,你在再投資前,建議你努力學好正確投資理念、資產配置、股票估計等知識,才開始會較好。
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Q21410:
老師,我今年應付完DSE會過嚟報讀你嘅課程學下估值,我係從我老竇推介先開始睇你嘅書(跟住就開始留意你平時facebook 同YouTube)
明白到金錢永遠貶值,銀行嘅體系對我哋有咩影響,同埋長線投資嘅威力。我今年年初開咗證券戶口,想你對我嘅投資組合俾啲意見: 我宜家手頭上有
兩手1810(24.35)
嚟緊小米造車可行性大嗎?
一手9666(63.25)
4月開始供1928(每月1000),每月會儲500現金,因為我阿爸都同我講可以學下你咁樣地獄式慳錢雖然我依家比起你嗰陣真係算儲得少
另外有18000現金係咪應該繼續儲等更好嘅機會?(考完試會再做兼職加大儲錢金額,想問吓到時應唔應該再月供其他?例如港交所?因為佢有壟斷優勢)
另外我想再問吓,舊年如果新經濟股炒得好犀利將好多企業嘅發展前景無限放大,估值過高,但係成日都係講話會回歸企業價值
咁老師你會點樣處理,如果面對估值過高係咪會減持,等佢回歸企業價值再買入?
最後,好多謝老師平時無私嘅分享,比起好多坊間嘅「專家」睇得出你嘅回應係好用心,好明白投資唔可以心急你嘅分享亦令到我踩少咗好多氹
例如唔會心急然後將啲錢去玩啲唔熟悉嘅衍生工具同埋做短炒。
龔成老師:
好,最重要是保持學習!
小米(1810)有潛力的,佢的產品性價比高,相信在全球好多個國家都會有市場,佢長遠只會進一步增長。
同時,佢建立的平台是佢長遠的增長動力,先賣手機,再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。
這股可長線,現價合理區頂位至略貴,小注分注可以,但唔好入得太急,預佢股價仍波動。回多10%更有投資值博率。
佢將會造車的,但成功與否就未知,但我相信佢正面的,不過股價就可能有點波動。
至於金科智慧(9666)有質素。
佢係中國西南第一的綜合智慧物業服務商,如果按佢綜合實力計,集團自2016年至2020年連續五年被中指研究院評為中國物業服務百強企業十強之一,自2015年至2020年,連續六年西南地區排名第一。
收益主要來源於四條業務線:物業管理服務;非業主增值服務;社區增值服務;及智慧科技服務。
包括各類住宅及非住宅物業,包括但不限於中高端住宅、商業樓宇、產業園、政府公建、高校醫院等其他物業。
生意與盈利都增長理想,暫時睇佢都有投資價值,但負債高會係一個扣分地方。此股投資係可以,只要唔好太大注,咁就無問題。相信長遠有發展的。
至於你月供股票,金沙(1928)可以,而你年輕,可以加入一些潛力企業去供,例如小米都得。港交所(0388)都可以。
至於現金$18000,由於金額唔算好多,因此暫時留現金先,等跌市先考慮動用。
至於企業價值,首先,新經濟股估值難,所以在投資會相對控制注碼,若果到貴的時候,有機會減持的。但如果好高質,就唔會賣晒,因為你唔知賣左後,能否買得翻。
在理論上,股價長遠會回歸合理價,但如果一間企業價值增長得好快,股價就算這刻貴,都未必跌。
加油!你年輕,只要能擁有投資知識,長遠財富會不差的。
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Q21411:
老師你好!
現在持有
6618京東健康 500股 $180
9633農夫山泉2000股 $55
305 五菱汽車20000股 $2.57
175吉利汽車1000股 $33
6993藍月亮1000股 $16.9
9666金科服務500股 $73.5
2013微盟集團2000股18.62
1833平安好醫生100股 $133
1772贛鋒鋰業200股 $101
我高追左以上股票、大部分坐緊艇。好彩小米$16.5仍然持有。
1.以上的股票會否升返上去?
2.以上的股票有冇要放棄?
3.組合可否俾意見?
多謝老師
龔成老師:
基本上,你持有的組合不是無質素,但我見到你投資的,大多是之前較熱炒或焦點股,又或是新經濟類股,這會令你的組合風險較高,要注意翻。
五菱汽車(0305)、金科服務(9666)、微盟集團(2013)、平安好醫生(1833)、贛鋒鋰業(1772)雖然都有質素,但股價上落略高,同時行業仍有變化,因此,唔建議持有過多,不過你如果計翻佔組合%不過量,其實無問題。
整體上,你持有整個組合,基本上都可以守,質素是有的,相信是你未能掌握平貴,在貴的價位買入。你要計下佔組合比例,如果單一股票佔比不過多,就守住先。
你應該在之後,加入一些較為穩健類的股票,平衡翻個組合。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
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Q21412:
你好龔成老師,我係你的澳門粉絲,一直有Follow你Facebook,期待你黎澳門開班
我38歲,已婚,有一個3歲小朋友,我從事保險行業,收入還不是太穩定,暫不需要供樓。
以家有如下資產:
銀行及儲蓄:
20萬現金放銀行作現金流
40萬收緊3%利息的每月理財產品
50萬派息基金,收緊6.5%利息(本金會有浮動)
月供股票:(今年3月份才開始供)
盈富(2800):月供2000
金沙(1928):月供1000
比亞迪(1211):月供1000
港交所(388):月供1000
騰訊(00700):月供1000
股票:
吉利(175):1000股@28.8
領展(823):100股@73.5
長江(1038):500股@41.4
小米(1810):200股@27.5
泰格醫藥(3347):300股@165
美團(3690):300股396
阿里(9988):200股241.6
想可以做到最大化的財富增值,聽過老師話選擇優質股長線持有的概念,但因為以家手持的好多都係跌,心有擔心。希望龔成老師百忙之中幫我分析一下合理嗎?需要做些什麼調整較適合?會唔會持有太多種類?十分感激
還有一個問題想問
聽人講可以買銀行股來代替銀行定期收息,亦相對其他股票風險較低,你建議嗎?耐心等待老師回答
龔成老師:
最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。質素不好,增長力弱,就有可能賣出,蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標,你想潛力股的比例多少?平穩股的比例多少?組合風險程度如果?
即是你想設計一個怎樣的投資組合?長期、優質、平衡、適合你。
其實你現時持有的,基本上都是有質素的,只是你在貴的價位買入,如果你未有捕捉時機,以及企業估值分析的能力,就建議你用月供或慢慢分注的模式投資,會較適合你的。
現時你現金在保守類產品較多,股票就較少,可以慢慢提高股票比例,以你的年齡,財富仍有增長力,加大比例可以的,只要不要太集中在潛力股類別就得。
現時月供的股票,都可以。只要長期進行就得,比亞迪(1211)現價略貴,勉強可以供,但就不要再加大金額。
至於持股方面,都有質素的,泰格醫藥(3347)佢係中國的綜合生物製藥研發服務提供商,主要經營臨床試驗技術服務,例如提供臨床試驗運作服務,包括藥物及醫療器械臨床研究,業務發展都唔差,同時都有一定的規模。
生意與盈利都有理想增長,賺錢能力唔差,不過上市時間唔長,數據的參考價值會減。
質素都有,長遠發展正面的,不過股價潛在波動較大,加上上市時間唔算長,唔建議投資太多。唔建議你加注。
至於美團(3690)有質素,但股價略為波動,業務有變數,你現時持有比例已差不多,不要加注,原有貨就持有。
至於其他持股,基本上無問題的。
你現時的現金$20萬,暫時可持現金,等機會。
反而每月應加大投資股票,例如加大月供,可同時加入平穩增長股及潛力股去月供。平穩增長股如盈富(2800),潛力股如恆生科指ETF(3067)都得。
至於銀行股同銀行收息,是兩回事,銀行股的股息會較高,但就有風險,你要因應自己的風險承受程度,以及投資目標,去決定。
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Q21413:
老師 想問物業股哪一個增長力最強 值得投資?873、6666、6098、3319?
龔成老師:
碧桂園服務(6098)及恒大物業(6666)的增長力,算是較強,當然,風險度會高少少。
先講恒大物業,有質素,有長線投資價值。
佢係物業管理服務運營商,佢係中國物業服務百強企業中,以項目所覆蓋城市數目計,佢排名第二,如果以總收入、總毛利及總淨利潤計,排名第三。
類別為中高端住宅物業、寫字樓及商用物業,並已訂約管理其他物業類型如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等。
佢絕大部分物業管理服務收入,來自集團控股股東恒大集(3333)所開發物業提供的服務。
不過,現價少少貴,如小注投資持有都可以的。
碧桂園服務(6098)由碧桂園(2007)分拆上市,主要於中國提供物業管理服務等服務。
例如包括保安、清潔、綠化等,物業管理組合涵蓋住宅物業、商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校。
佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景,都是理想的,反映這企業有一定的質素。加上有一定的現金流,背景發展等,投資價值絕對有,相信這企業的前景不差,有長線投資的價值。
但要留意,行業有時會有較大的炒作,股價上落大,要注意風險,而整體是有長線投資價值的,這股不少時間都在合理區頂至略貴的水平,投資唔好太大注,要慢慢分注入。
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Q21414:
我想請教一下⋯ 我之前錯誤地購買了6123 平均價8.8 有6000
最近股價都在$5 徘徊⋯
我應該點做?
繼續持有還是沽貨止蝕好?
龔成老師:
圓通速遞(6123)本身係一家以香港作為總部的國際貨運代理服務供應商,業務已擴展至多個國家,並在亞洲、荷蘭及北美設立了幾十個辦事處。
佢主要經營以下四項業務:空運及海運貨運代理服務、總銷售代理、配套及合約物流服務。
早前阿里巴巴(9988)入股增持,令股價大上大落,這的確會令企業有更多發展,前景正面,不過,估值方面已難。
因為這刻根本無法計算佢,之能賺多少錢,企業發展情況如果,只可以話好多不確定性,但股價就反映大部分利好因素。
因此,這股雖然有發展,但同樣股價上是有風險,相信之後的股價仍會波動。只可以話,這類股小注持有不是不可,但要明白風險因素。
如果持貨較多,可以考慮減少少,餘下就守,這股不是無質素,但相信你買入時炒作較多。
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Q21415:
老師,想問問根據分段買入優質股的方法,咁什麼時間應沽出部份股票獲利呢?以前一直大都只懂買入股份後多年沒有理會以致錯過獲利機會(例如:滙控)
是否要密切留意市況,例如什麼時候會出現牛三而進行沽貨呢?
龔成老師:
首先,我地只買入優質股。
另外,要衡量現時的平貴,自己組合情況、現金,去設定適當的投資策略。
如果升到貴的水平,可考慮賣部分,但如果企業優質,我會建議點都有一定的貨在手,不要盡賣。
另外,當大市處狂熱期,例如牛三全民皆股時期,就同樣可考慮賣出。
你之前的投資經歷,如果忽視了兩點,第一,你無計平貴,可能錯過了貴賣出時機。第二,匯豐(0005)及其他銀行股,都有一個情況,就是賺錢能力,比過往年代弱左,我過往都在銀行工作的,好明白佢地的賺錢能力,已不及從前。
當見到一間企業的質素及增長力下跌時,投資者都有可能作出賣出的動作。
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Q21416:
你好成哥,首先感謝你一直熱心解答我地問題,咁多年來除左教識我投資的正確觀念之外,亦都令我培養到一個波瀾不驚既心理質素。
想問下譚仔準備上市,你點睇佢既投資價值?
本人由細食譚仔食到大,對呢間公司有情意結,而且覺得佢連鎖化之後係管理同marketing都有進步,手上亦無類似版塊的股票,想問下值唔值得投資?
龔成老師:
初步分析,譚仔有質素的。
佢有品牌,有規模,以及有穩定的顧客,現金流強,整體不差的。不過,香港飲食業競爭大,同時入行不難,對是對佢扣分的地方,加上香港人好貪新鮮,因此佢都不能一定話品牌永遠穩固。
睇翻佢資料,譚仔及三哥品牌擁有超過二十年歷史,合共經營148間餐廳,包括覆蓋港九新界18區的72間譚仔餐廳及72間三哥餐廳、中國內地深圳的1間譚仔餐廳及新加坡的3間三哥餐廳。
根據2019年的餐廳數目,調查機構歐睿將譚仔列為香港亞洲粉麵專門店的第1位。
假設顧客每光顧譚仔100元的生意,食材成本佔22.9元;有31.1元是員工;約23是租金及折舊,扣除其他開支後,譚仔的純利仍有19.7元,扣除所得稅開支後,亦有17.8元的淨利潤,以香港經營食店來說,是高利潤的(不過,數據都是上市前的數據,所以不排除會執靚盤數上市)。
整體上,這企業都有質素,但不能定為最高質類,同時,增長力不能說是好強,這股如控制注碼,都可投資的。
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Q21417:
阿sir, 昨日我經過黃竹坑地鐵站,影左幾張樓盤上,立刻有兩個女門神企我左右隔離
有個仲追住塞咭片
黃竹坑地鐵上蓋
我覺得呢度最有投資價值
因為正頭喺地鐵隔離
而且除地鐵外其他交通都方便
附近都多野食
景我唔知望唔望到海
阿sir你有錢不如買下
我想買但冇錢
我喺黃竹坑做野睇住佢變
發展潛力好高
而且仲要喺南區
不過先睇埋佢開售呎價先
問左至少30000
龔成老師:
《5年買樓4部曲》都有講,黃竹坑係我其中一個睇好的地區,長遠一定有價值,不過,新樓的確好貴,唔會考慮,其實果度都有少量二受樓的,都可考慮。
我自己都是南區大,都見證當區發展,地鐵站,兩個站能金鐘,加上南區密度較低,工廈變商廈,價值一定有。
但我對新樓興趣不大,因為一般都有溢價。
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Q21418:
Ah sir,想再問下我現時持有3.43粒Bitcoin,現市值約160萬,計劃呢2-3個月內賣出一半或全部,套回現金後應該點樣部署投資?
我想5-8年內儲到1000萬移民,會唔會aim太高?
我30歲,現金大概10萬,有15萬喺投資收息保險基金(收每月約$900息),約有20萬錢喺股票。
做零售生意已4-5年,銷售額穩定但唔算太高,每月七除八扣約賺2-3萬。
另外有份半職收入約15000(但計劃做到9月就會quit),有個牌可隨時入返行。
但我負債較高,連公司借貸約仍有100萬未還清,每月大概還緊3-4萬。
我理財能力好弱,成日唔識點計好啲錢。
多謝你耐心回答
龔成老師︰
如果你要5-8年內,透過股票將資金翻幾倍,其實係好難。
假設投資回報有10%(連股息再投資),若你每月投資$10000 + 100萬本金,8年後大約會增值至350萬。這個回報程度,會相對合理。
在進行投資增值前,你要先審視負債部份。如果你負債利率係太高,我建議你先還清相關債務,才開始投資。因為高債息,係會好影響你長線回報。
收息保險基金,回報都有7%以上,勉強算係可以。但你要留意,這個回報率是否保證,將來係唔係一直維持到。
另外,Bitcoin本質來說,這是人為創造出來的,絕對不是「資產」,有沒有真正的價值。不過,佢可能有交易價值,但這個價值有多少,無人知。
所以結論就是,佢的波動會十分大,而你現時好集中在這項目,這會有好大風險,因此從整個財富的配置角度,宜減持。
將來贖回Bitcoin後,這些資金可以投資一些增長型股票。同時,你若每月有閒錢,都建議你用來月供優質股。
但潛力股波動性和風險會較高,若你係投資經驗較少,最多只可佔3成。到較大經驗,才升至5成左右。
現時大市在合理區,現金和股票比例,最好各一半。你每月閒置資金,可以先用一半做月供,其餘儲起。
將來有新資,如贖回Bitcoin後資金,都可按這個比例配置,去慢慢分注入貨,並長線持有。
但緊記,你做生意可能需要較多流動資金,作配置時,要先考慮生意部份。因為佢係你主要收入,必需排在其他投資項目之前,去優先處理。
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Q21419:
阿sir,近排開始了解債券,唔知阿sir有冇投資債券?
我見銀行可以買內房或其他公司的債券,自己研究左,想買雅居樂的內房債,出資和貸款5:5,利率大約有6-7%,你了解風險高嗎?
有些內房債(佳兆業)可以做到有11%,但有點怕所以唔考慮,怕佢違約。
之前睇左你的片,每月存1萬,5年可滾到100萬,真係好西利。
我計過下,要每年平均有10%回報先做到,請問當時你係投資咩?月供股票嗎?每年有10%回報都幾難
龔成老師︰
債券,這其實只是「產品」,物業、優質股是「資產」,所以從財富本質上,我地應較集中持有「資產」,才對我地最有利(你可以睇睇《財務自由行》一書。
我從財富本質上,講述了當中原理)。同時,現時息口低,但未來有機會重回加息週期,債券未必是最好的投資工具。
而且內房負債偏高,係一直都存在的問題,所以投資這行業的債券,係有一定風險。你要睇翻每間公司,佢現時的財務情況,以及該債券的評級,違約的風險。如果評級A,都可考慮,去到B級,就要小心。
而我自己無買債券,主要透過有優質股,好似比亞迪(1211)、金沙(1928)、中生(1177)等等,在合理,甚至平宜區時儲貨,之後長線持有,才累積到的成果。
當然,我組合未必每年都有10%增長。但我地投資係長線,當你拉長用多年來計,就會得出這個回報。
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Q21420:
我見你話「同一行業不能高過3成、同一股票不能高過15% 」,點計?(股票投資總額)計算, 是嗎?
龔成老師:
在股票組合內的比例,同一個行業,不宜多過30%,而同一隻股票,佔比不能高過15%。
方法是以長期的平均股價計算,例如過往一年的平均股價,再乘以你持股的數目,以每一隻股票你擁有的市值計。
不過,你唔需要執著每一個%,大約數就得,不用一過少少%就立刻賣出,因為這只是一個指引的參考大方向。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
想要 成爲 影之實力者 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【龔成問答信箱】(Q17401-Q17420)
Q17401:
老師:我想和你閒聊幾句XD
所以我的問題是:
1 : 老師我想問問是否有一些財經資訊是要收費才能夠得到呢?這些是不是所謂的第一手資訊?
因為我目前所見所聞都是透過「電視新聞或財經台」,網站,除了港交所的企業年報和你的FB專業外,自己讀過你的書籍後啟發了我,發覺到知識真的可以改變命運XD
2:我知道今年的澳門班應該沒有機會了,我已經向你助手請求留位,但我也期望香港盡快可以開關,這樣子我就不再等澳門班了XD
又一次麻煩你的意見了,感謝你
龔成老師:
1)我完全無比錢去得到資訊,因為最有用的資料地方有兩個,第一,港交所坡露易,這是核心中的核心,有實力投資者都只會睇這個,當中的年報是我分析的重點。
第二就是該企業的網站,我地買股票就如同「收購」這企業,上佢的網站就能了解公司。
另外,你平日多睇新聞、財經,已經足夠。
2)希望疫情盡快完,我會盡快過澳門,因為助手話,已有大量澳門朋友留左位,擔心最後會有部分澳門朋友上唔到,始終課室的坐位有限。
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Q17402:
阿sir我係你舊生,我最近睇緊1789,2019果份年報。想請教係綜合財務狀況表入面列出既“其他金融資產”係咩一回事,睇完個附註我都係不能理解。
2017年既年報既時候係無依條數
2018果份就3千6百萬
到2019就變成2.2億
其實佢係咪將啲現金投資左落某啲金資產?
另外依個情況對企業有咩影響?
謝謝
龔成老師:
我睇翻佢的附註,報告詳細交代,是一些「按可比較投資的公允價值計量成本,並將銀行理財產品的所有公允價值」。
即是一些銀行的理財工具,但就無具體交代是甚麼,因為除了29號附註,已無進一步的附註交代。只知是一些銀行,以市場價格計算的結構性存款投資。
一般來說,這類工具的風險都唔算高,影響不是核心性。
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Q17403:
龔成老師:你好,我簡介一下自己家庭狀況先,我32歲,老公37歲,有一個8歲兒子和一個2歲的女兒,岩岩換左一層樓,借左銀行620萬
仲有一個車位,借左銀行130萬,我每月收入4萬,老公3萬,家用1萬,供車4200,但仲有一年供完,供樓23000,管理費3300,供車位5500,仲有借左私貸每月還11000,所以扣除所有支出大概仲有一萬淨
另外我有70-80萬現金,宜家問題係我要點運用呢筆現金,可以減輕我ge供款壓力?
其實我睇開你d書,同不停甘追開你po,所以我一直都想按照你ge方法進行月供股票。但問題來啦!我之前因為覺得月供股票手續費好貴,一直拖,拖到宜家大市回落到24000樓下
已經跌入你講ge便宜區。於是我再提月供股票,我老公就好反對,距認為宜家應該分注買入而唔應該慢慢供。
我就覺得現階段先開始每月供一萬股票,有左貨底,如果個市再落就大注買入,分三注入貨,你覺得如何?同我想問我宜家ge年齡同經濟狀況可以月供邊類股票,THX!
龔成老師:
由於大市十分波動,而經濟的發展有好大的不確定性,因此,我自己都唔會去估,幾時先底。
但我相信,呢一個係機會,問題係點樣有效把握。
當然,買入後可能會再跌,同埋無人知會跌幾耐,所以要設定一套好少少的投資策略。
比較平衡的做法,就是分注,同時留有一個「不會動用的現金」。
例如將其中$50萬,分注,同時將餘下的$20萬,作最後防線。$50萬可以分3-5注,最好慢慢用,唔好急,唔好比大市升跌的情況影響到策略。當然,你同時利用月供作配合是可以的。
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Q17404:
龔sir, 有個難題又要向你請教下,我女朋友成日聽到d國內親戚既消息,話邊隻邊隻會升,例如最近既恒大,中芯等
上過你堂當然知道依d追逐消息短炒係有風險,仲要貴價入,但問題係,次次買親佢都升wo,所以呢,我真係唔識點勸佢,唯有叫佢小注,其他就守住d優質股
想請教下你專業d既分析,我應該點樣解釋個風險佢聽呢,佢又覺得自己識止蝕唔怕wo
Thank you
龔成老師:
在絕大部分的情況,我地散戶收到的消息,都已經遲左,所以跟消息買是無意義的。
當然,都唔排除有些人是好近消息的,不過,這點無人知,連佢自己都唔會知,但從我的經驗得來,這種投資方法好難賺錢。
當市況就時,佢地會覺得好好賺,但成功因素不是「消息」,而是「市況就」。你做得正確,叫佢「唔好大注」,明白風險就得,現時的情況佢有佢自己想法。
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Q17405:
老師你好 ,請問我月供股票$8000分別供8隻各$1000會唔會個額太細?還是集中供四隻$2000較好? 因為好多隻心水同想分散風險。
另外你之前成日推介金沙, 但最近見你問答都係推介銀娛, 是否金沙比過往差了?
多謝老師解答 !!
龔成老師:
月供8隻太多了,每隻$1000,你要供好長時間先有一定的貨。因此,每月4隻會比較好。
至於金沙(1928),質素無變,佢同銀娛(0027)都是優質股,完全無問題。金沙收息會較強,而銀娛增長力較佳。
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Q17406:
你好,老師。
本人24歲。居住在澳門
現時20萬股票
6萬定期
現金有9萬左右
股票方面:
中國石化 平均 3.86 2手
盈富基金 平均 24.60 2手
美團 平均 96.85 3手
滙豐 平均 44.50 2手
金沙 平均 31.77 3手
中國光大國際 平均 4.37 2手
中國鐵塔 平均 1.70 3手
中國人民保險 平均 2.50 5手
中信國際電信 平均 2.84 10手
1. 我想問下呢個組合有冇問題。
2. 好像收息股較多,但這些收息股有沒有問題?
3. 在澳門月供比較貴。所以暫不考慮。另外月供盈富基金是不是回報較低,只能保本。同做定期比較回報都係差不多?謝謝老師解答
龔成老師:
1)持有的股票不是無質素,不過你24歲,其實應投資一些更有增長力的股票。
中石化(0386)、匯豐(0005)、中國人民保險集團(1339)、中信國際電訊(1883)增長力不算強,你要衡量是否適合自己。
2)本質是無問題。
不過,當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以你24歲,收息股不用太多。
3)盈富(2800)的回報不會太高,但好處是平衡組合的風險,你預這基金是收息及有基本的增值,回報好過定期的。
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Q17407:
另外想問下
本人35
有一小朋友
如果家庭收入6萬
現金大約2m
有一層樓大約8.8m, 仲有按揭3.5m
應該怎樣增加現金流?
龔成老師:
你可以投資股票,令你的財富組合更平衡,利用「股樓平衡」去為自己的財富增值。
你這個年齡,財富仍有增長力,你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股則小注。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少。由於最近升了不少,最好回少少先入,同時要小注。
你可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17408:
你好,首先多謝哂你推介股票!一直有follow開呢個專頁,並進行月供股票了約兩年,投資組合包括:
盈富(2800)、中銀(2388)、港鐵(0066)、希慎(0014)、金沙(1928)、比亞迪(1211)
我目前想改變月供組合,有兩個問題:
1. 見推介既股票無佐金沙(1928),是否不再有投資價值?我手持的該繼續持有,還是沽出?還是可繼續月供?
2. 見比亞迪升佐一倍(多謝哂你推介!),想放出大部分,轉另一隻潛力股,如你推介的9988、2382,還是兩隻都供?謝謝!
龔成老師:
1)金沙(1928)仍是有質素,但你預佢中短期會較弱,但長期仍是有質素,無問題。不過在長遠增長上,銀娛(0027)就會比金沙較好。其實你保持月供金沙都無問題的。
2)比亞迪(1211)去到$8X有點貴,不過這股仍有潛力。你可以賣部分,但就建議你有一些貨長線持有,唔好理中短期股價。
阿里(9988)、舜宇(2382)都有質素,可月供,不過現價都唔算平,因此這刻供的金額唔好太多。
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Q17409:
你好 龔成老師
我月供2800,1211有2年多,分別$3000,$1000
想問現在1211升得咁多,是否應停供嗎?
另外,想問應該月供到幾時先應該放?
龔成老師:
盈富(2800)你可以長供。
比亞迪(1211)如果在$8X,你可以停一停月供,但原有的貨就唔需要賣,除非你較多貨就賣部分,否則,可以大部分持有。
無人知股價的走勢,永遠記住,賣出後有可能買唔翻,無人知。
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Q17410:
老師,碧桂園服務自從分拆左出黎之後
碧桂園係咪唔應該再keep 因爲當年新手入左手
龔成老師:
碧桂園(2007)的質素都不差,但碧桂園服務(6098)更好。2007拆出6098後,質素略略減。
2007要不斷發展物業去賣,這樣才不斷有生意,但6098的模式就不用,物業管理是持續性的,擁有一個項目後,就會有持續的現金流,加上2007負債較多,所以從質素上,6098更好。
不過6098現價都唔平,你可以找機會先將2007賣出或轉6098。當然你要留部分2007長線都可以的。
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Q17411:
老師,對上一次搵您已一年前,最近有兩個問題想您幫忙。
1)最近同另一半因為對錢既認知不同而有爭吵,應該點同佢講好?
佢從不買股票,認為股票是廢紙。因為細公司隨時會倒閉會停牌;大集團如利豐一旦私有化,股民的錢就血本無歸。
我有買股票,但因為現持既股票都蝕緊,佢更加唔信我套理論。我同佢講只要持有優質股就ok,但佢就不停講利豐,又話國泰咁大間都會財困,都可能執笠!
我話通漲會令鈔票眨值,嚴重的話現金一樣變廢紙,但佢話呢個情況香港唔會出現。
2)目標4年有80萬,月入20k,月儲7k,現有現金21萬,另外借左2萬蚊比朋友,同埋持有以下股票:
1手金沙@33.9
1手比亞迪@$42.55
2手領展@平均價$80
月供港鐵@平均價$45.4(月供2k, 仲供緊)
- 港鐵月供月月蝕,供到懷疑人生,應該停供/減供款?
- 建議買咩股可以達成目標?thx
現有652股港鐵
龔成老師:
1)係金錢觀念,要改變對方的想法,好難,這只會增加你地的磨擦。
不如有一些資金,各自獨立,有一些則是家庭的部分,會較好。
你可以教佢一些理財的觀念,理財就是建立一個「財富組合」,當中著重「配置」,例如現金、物業、車位、優質股。
優質股都要建立組合,有時總有元一些企業會不利,但同時都有不少企業有好表現,如港交所(0388)、騰訊(0700),因此,只要有組合的概念,就能平衡風險。
2)其實最重要是組合,港鐵(0066)、領展(0823)你的回報較差,但比亞迪(1211)則較好,有時組合中,總是有好有壞,所以整體性分析就得。
其實你的方向正確,如果想組合更平衡,就加入盈富(2800)。
月供要長期的,港鐵、領展都是優質股,但中短期會因香港情況而弱,用這刻情況去衡量是無意思的,睇長期就得。
另外,如果月供想有最大回報,最好的股價走勢,就是先跌後升。
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Q17412:
成哥,近來熱炒新經濟及醫藥股,當中有兩隻想請教你,分別是信達生物(1801)及藥明生物(2269),請問這兩隻股質素如何?值博率高嗎?
另外,有評論員指創新醫藥股難以用PE估價,應睇市值,因市值反映投資者的信心,請問你對這觀點有甚麼看法?
最後,感謝你帶我正確的認識投資世界,令我這個投資新手的組合回報去到20%,衷心感謝你!祝身體健康~
龔成老師:
估值有好多方法,利用市盈率只是其中一個方法,當企業有較高增長,而當刻的盈利較少時,市盈率的確未必最適合。
信達生物(1801)係一家中國生物製藥公司,開發了集研究、發現、開發、製造及商業化於一體的生物醫藥平台,並在腫瘤、眼科、自身免疫和代謝疾病領域建立了一個包括單克隆抗體和其他生物藥物的產品管線。
由於仍處於燒銀紙的狀態,所以有危有機,潛力度是有的,但估值好難,現時市值都唔細,只能完全「估」佢將來的價值,不確定性好大。只可以話,這刻投資值博率中等,唔建議大注。
至於藥明生物(2269),則主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。潛力是有的,但現時的估值都幾高,這刻投資值博率一般。同樣,如果你真的想投資,小注好了。
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Q17413:
老師你好,之前有問過你問題,多謝你詳細分析,我現在將我既情況一次過同你分享,希望你比下意見我,十分感謝
我34歲,月入大概28000,19年12月上車,按揭480萬,供30年每月供款大概18000,3,4年前買左安聯增長及派息基金hkd15萬,rmb10萬,雖然每月派息,但是帳面人民幣洩大概2000,港幣洩大概1萬3千
手上的利息可以conver帳面洩既錢,你點睇呢種基金?我需要估出做其他投資嗎?
手上股票有:
長和1手,58.7
中國移動2手,平均價格62.7
匯豐2手,平均52.55
電能實業2手,平均53.4
阿里巴巴1手,中招股價186
閱文集團中招股價55
通達集團2手,平價1.7
中國石油4手,平均4.81
雷蛇20手,平均2.6
中國鐵建5年前入,10手,平均16.2
海通國際4手,平均7.85
因為對股票不了解好多系聽朋友講而買入,大部份都洩緊好多,我應該如何部署好?要認痛賣出嗎?
p.s我唔係好有耐性,經常買完d股票賺少少就賣出=。=,我都知呢種性格唔好。。。。
因為工作是每年續約的,害怕下年不被續約,想好好利用手頭現金,大概有100萬(通常都係做3個月至半年的定期),因想你比意見:
1.拿10-20萬做股票投資,穩定的收息及增長股票有咩野好介紹?唔想要月供,月供澳門銀行手續費貴,想一次過買。
2.或者你覺得我應該如何分配呢d錢,我不想全部動用,想留一些流動現金,我想5年內可以有100萬增長唔知道有沒有可能性呢?期待你的回答。
龔成老師:
基金有好多種,要仔細睇先得,簡單來說,你可以比較這基金過往長期回報,與一般的投資市場比較,從而得知是否有投資價值。
至於股票方面,你投資的股票,大多不是最高質素之列。
而我地投資,就是建立一個「組合」,當中要集中在較高質的,一般質素的較少,無質素的要賣出。
匯豐(0005)、閱文集團(0772)、通達集團(0698)、中國石油(0857)、雷蛇(1337)、海通國際(0665)、中國鐵建(1186)都是一般質素。
至於其餘幾隻,有質素,但部分的增長力不強。
你要慢慢調整翻整個組合。
1)你可以考慮盈富、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少,最好回翻少少先買入。
2)你要平衡配置,部分資金已經可以分注投資。同時,要留有部分現金。
建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17414:
龔成老師你好,本人間唔時喺經濟一週睇過你啲文章,覺得幾好幾有興趣,所以開始喺facebook留意你更多,從而慢慢學習同吸收。
想請教下你關於月供股票選股組合同佔比方面,介紹背景先,本人28歲,基層公僕,收入穩定於28-30K左右,未婚,月供計劃已實行左3年半,由最初每月5000開始到現在每月12000,持之以恆,但奈何效果未見顯著。
而我當初定下嘅月供目標係想於40歲時開始每月平均有$8000 - $10000嘅股息收入,如身體健康狀況許何,我會一直月供到退休(約60歲)
想喺退休後靠利息來過活,而我本人亦無大目標及大志,未必會置業和移民,好大機會一直喺香港生活下去,所以希望能夠搵一系列長線甚至超長線嘅股票來配合我嘅期望,目前我嘅月供股票組合如下:
12恒基地產 - 1000
66港鐵 - 2000
270粵海投資 - 1000
823領展房產基金 - 2000
1038長江基建集團 - 1000
1299友邦保險 - 1000
1928金沙中國有限公司 - 1000
2388中銀香港 - 1000
2588中銀航空租賃 - 1000
6823香港電訊-SS - 1000
共:$12000
我都花了點功夫和時間去研究呢個組合出來,目標係想達致平穩增長,穩步上揚和穩中求勝嘅效果,若干年後亦不會出現太大問題甚至有倒閉危機
而佔比方面已盡量減少地產金融行業,保持地產金融4成,公用3成,其他板塊3成,至於盈富基金本人在月供倉方面不考慮,因本身MPF已100%港股同埋另外流動倉位都有買賣
想請教龔Sir我呢個組合有冇改善同優化嘅空間?例如減少某一類別或加重某一個股嘅比重?希望能提供寶貴意見來助本人達成我嘅長遠目標,謝謝!
龔成老師:
當中的股票,都是有質素的,不過,增長力就唔強,你組合缺少了一些有增長力的股。而你的年齡,其實可以進取少少。
組合不少股票,是典型的收息股,好難預期股價有好大的增長。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少,月供金額不宜太大注。
而比亞迪(1211)、中生製(1177)是潛力股,如果你見到有較大的回落,都可以開始月供。
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Q17415:
早晨,龔sir,每日都看到一些正能量的說話,心情都覺得靚D,多謝!
我想問下,我的財務怎樣做,才能達到財務自由: 我和先生 四十幾歲,有現金50萬,老公每月收入2萬,月供中行2千
我兼職8千,供保險4千 ,大家每月剩1萬2千,
多年前買2628,$33'3入1萬到現在,我們怎樣做會較好D,謝謝你
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你地4X歲,財富仍有增長力,但就不是進取模式,中行(3988)只是收息股,未必適合你地現時的情況。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加1、2隻(每隻$1500):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少。
如果你不懂股,就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
至於中人壽(2628),可以守的。
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Q17416:
老師,你好
請問619呢隻股票適宜投資嗎?
龔成老師:
南華金融(0619)質素一般。
業務唔穩定,無乜增長力,近年出現了虧損,整體的投資價值唔算高。
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Q17417:
龔Sir你好,我21歲,準備搵緊全職,宜家返緊兼職炒散,月入大約15k-18k,扣除交家用,日常洗費會有5k-8k草到,手頭現金只得40k
我今年4月開始月供股票,每月4000
$2000(2800)
$1000(0066)
$1000(2388)
想問下咁既組合可以嗎?洗唔洗加多隻潛力股?
另外,我買左兩手1972(22蚊),宜家企左係度,都唔知應唔應該放左佢,長遠佢有冇機會升返呢?
我亦有留意比較細/新既股,例如8083,9923,302,由我留意佢哋開始到宜家升左最少50%,9923仲利害到150%,但我冇入手,我有睇過佢發展業務
其實應該可以入手的,但我係新手資金又不多,便卻步。如果我再搵到覺得可投資既股應唔應該入手?呢3隻股係呢個時間我係咪唔應該入?請指教
龔成老師:
你現時持有的,都是有質素的股票,可以長線持了,不過增長力的確唔強。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股可以加少少。
至於太古地產(1972),有質素的,你可以持有,但預佢增長力都是中等。
如果你資金不多,就唔好心急投資,你上述所提出的幾隻新股,都有風險,是有危有機的類別,你要小心控制資金,這類股不是不能入,只是要明白風險。
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Q17418:
龔成老師,你好。我現時30y,是最近才開始學習投資股票。目標能買樓。
有一孩子的家庭。每月可儲$5000。
看了你FB專頁一段時間,和看了你的「80後3百萬富翁」。
已買入以下股
2828(200股)
788 (200股)
823(200股)
1099(800股)
2800(1000股)
3988(5000股)
9988(200股)
9999(200股)
請問以上股需要做調整嗎?
另外,我考慮是否黃金股7299或1789。汽車股175。5G 1810。
感謝老師抽空回覆!
龔成老師:
上述的股票,都是有質素的,你可以持有,但你30歲,收息股就未必最適合,中行(3988)這類收息股,唔需要持有太多。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
至於FL二南方黃金(7299),當中有槓杆成份,要留意風險。加上現時金價,這刻的投資值博率不算高。
至於愛康醫療(1789),雖然有潛力,但現價的投資值博率同樣唔高。
吉利(0175)、小米(1810)有投資價值,現時在合理區中上部,你分注都可。
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Q17419:
龔成老師你好 最近都在追你Fb的帖 本人今年24歲 有約20萬的現金 每月都會供4000元保險 當中有些含有儲蓄成份的 其中供款年期分為18年,20年,25年
前排用197入左1手9988
會繼續持有 剩下的現金 會留著日後大跌市才入手
最近見建行有小小跌 想遲啲多d再買幾手。收收息 這樣會操之過急嗎?
現在打算開始月供 先試試3000元一個月
2800 2000
9988 500
0823 500
請問這樣分配可以嗎🙏想問下有冇幾本股票或投資既書推介一下 想睇多d書增長一下投資知識。謝謝你
龔成老師:
保險儲蓄這類產品,在理財中都有當中的作用,不過你年輕,因此唔需要投資太多,小部分就得。應該留一定的資金作進攻。
至於上述的月供股票,都是有質素的,你可以開始進行。
你現時現金較多,應該加強翻股票部分,不過,如果你這刻知識不算多,就唔好心急加,慢慢進行。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注就得。
你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q17420:
老師想請教一下
想問下你對屯門既樓有認識嗎?因為我住九龍東 唔係好熟果邊
但最近都有朋友係屯門買左新樓 4xx-5xx 有26x-3xx實用
因為將軍澳啲樓最平都要過$600萬 冇咁多首期同埋收入都過唔到壓測
所以想睇下其他區既樓會唔會都有投資價值 短期內都想先放租
有時間希望老師可以俾啲意見 thanks
龔成老師:
屯門區我自己都唔算熟,只可以話長遠的升幅,不及市區,因為地理上有分別,加上附近的洪水橋,都有一定的供應,所以升值能力不高。
當然,你如果找到租金回報率較高的地區,屯門樓都可以考慮的。
但講到尾,投資一層物業不是少數目,建議你仔細了解當區的情況,交通、租務情況、社區等因素。
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另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
想要 成爲 影之實力者 在 JERIC陳傑瑞 Jeric T Youtube 的精選貼文
想要感受或回憶戀愛最美的感覺嗎?你只需要 "聽 這聲音 這旋律 。。。"
繼太陽的後裔主題曲《ALWAYS》中文版獻聲之後
JERIC這次帶來了全新動人創作!
愛,要「愛一百萬次」
新加坡創作男神JERIC陳傑瑞 2016最美單曲-【A Million Times 愛一百萬次】
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● 《終極舞班》電影導演 _____________________________________
“愛情是如此微妙,彼此的距離越靠近,對愛的渴望卻如海嘯般的更加撞擊靈魂的深處,這是我聆聽「愛一百萬次」的感觸,熱烈的歌詞,卻在冷靜悠揚的旋律中吟唱,與劇中男女主角的心境不謀而合,更是愛情關係的基調。” - 羅頌其 【終極舞班】電影導演
● 《終極舞班》電影 _____________________________________
《終極舞班》(原名:十七歲/青春的你) 演員陣容由翁滋蔓、邱昊奇、韓國男團 Cross Gene 儲曉祥(Casper)、與馬來西亞演員高藝及資深演員郎祖筠、伊正等實力派演員共同參與,將於今年9月全台強檔上映,另外中國地區也預計在暑假檔期上映。
《終極舞班》獲選為2016金穗獎閉幕片,由兩度榮獲金穗獎最佳動畫片的羅頌其導演所導,首部以17歲青春期為背景,結合街舞、京劇為主軸的劇情長片,題材中西文化融合,貫穿人物角色,跳脫以往的清新愛情校園風格,探討青少年「轉大人」階段。羅導聽到JERIC陳傑瑞的音樂當下,既興奮又開心的直說這種感覺就對了!浪漫的歌曲融合了電影中最重要的「愛情」線,能說是旋律與情節最完美的結緣,勢必會再度打動所有觀眾的心~
●《愛一百萬次》創作背景 ____________________________
歡迎來到JERIC陳傑瑞的音樂世界。音樂元素融合的敏銳和文字簡單卻帶著細膩的風格,從學生、社會人士到遊戲玩家甚至是音樂人,各個聽眾都肯定了JERIC在詞曲的創作實力,不僅是創作,JERIC也成功行跨電影到戲劇的主題曲改編,用自己的聲音重新詮釋一首首歌曲,再創經典 - 如近期翻唱韓劇-太陽的後裔主題曲《ALWAYS》中文版被新聞媒體評為是聽過「最想談戀愛」的浪漫歌曲,更以改編成雙人對唱(與潘嘉麗對唱),聽眾一度說:簡直幸福度破表啦~而2015年詮釋的《SEE YOU AGAIN》中文版,在全亞洲也獲得了近1500萬聆聽者的青睞。
【A Million Times愛 一百萬次】JERIC創作這首歌的當時,他一個人在台北的小小房間裡想像,想著一個愛情故事的開始,透過回憶帶領自己進入戀愛的氛圍~從撥動吉他弦的浪漫前奏,漫延到開口的第一句話,聽到了愛的呼喚,深陷在戀愛的氣息,每分每秒都無法抽離,希望聆聽者透過旋律穿梭在愛裡,進入文字享受戀愛的美~
一個愛情故事,一首最美的抒情歌曲,給那些正在談戀愛、害怕談戀愛或不曾談過戀愛的你們,珍惜戀愛把握愛,因爲沒有什麽比戀愛更美好了。一份珍貴的禮物,送給全世界的情人,送給即將談戀愛的戀人,送給JERIC未來的愛人。
●《愛一百萬次》A MILLION TIMES ____________________________
導演: MV Director (導演):Dh Tseng
曲:陳傑瑞Jeric
詞:陳傑瑞Jeric
聽 這聲音 這旋律 好像愛
觸碰了你 偷走了你 你的心
好想愛
讓它進來
愛趁現在 不保留
我要你 伴我左右
趁現在 還有你
我們 相愛
A Million Times (I will love you)
A Million Times (I will love)
聽 這聲音 這旋律 好像愛
三更半夜 到你家來 敲敲門 你打開
讓它進來
愛趁現在 不保留
我要你 伴我左右
趁現在 還有我
我們 相愛
A Million Times (I will love you)
A Million Times (I will love you)
百萬英里 我找到你
百萬個理由 讓我愛你
百萬次相遇
A Million Times (I will love you)
A Million Times (I will love)
●〈JERIC陳 傑瑞〉相關資訊 _____________________________________
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