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五一勞動節快樂 🎀 黑色版
不管是不是勞工，不管五一要不要出勤，就算是學生，只要勞動就勞動節快樂。
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五一勞動節快樂 🎀
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有著市區便捷的交通
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哎喲！一不小心變陳韻如啦！
大家覺得廣東話版聽起來怎麼樣XD
另一部我跟OSCAR合作的影片在這邊►► https://youtu.be/1hr1cn2ckLA
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201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。
因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？
還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
: 現在國旅夯: 發現除了台北市之外: 景點最多的地方: 一個好像是台南: 另外一個好像是宜蘭: 宜蘭有礁溪溫泉: 台南有關子嶺溫泉: 台南有小吃: 宜蘭有無菜單: 台南比較屬於 ... ... <看更多>
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想見你景點台北 在 [閒聊] 《想見你》宜蘭的場景- 看板TaiwanDrama - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
前幾天看到一篇 《想見你》台南景點造訪的文章
身為宜蘭人，跟一個《想見你》的忠實觀眾
怎麼能不來一個《想見你》的宜蘭景點巡禮呢XD
有些景點是透過宜蘭版的版友找到的
有些則是播出時一眼就看的出來的
部份也在過年時造訪了一次，提供給大家看看
1.播出立即知道的景點
（羅東運動公園）
（位置位於羅東運動公園，靠近四維路停車場的路口，箭頭為此顆樹）
（安農溪分洪堰）
（位於安農九路的堤防邊上）
（五結璦佳早餐店，實際上這邊離壯圍國中騎腳踏車應該要一小時以上XD)
（礁溪四城車站，其實詮勝家離這邊超級無底遠XD，再來依照從四城搭區間到台北，台北
轉搭自強到台南至少7小時，他能在下午就抵達台南也是很厲害XD)
2.版友幫忙找到的景點
（壯圍國中附近的富祥路）
（詮勝騎腳踏車上學的路段真的就跟劇中的宜東高中同條路）
（宜蘭縣立壯圍國中）
（宜東高中的片段全部都是在壯圍國中完成的
，現實上是國中而不是高中）
（羅東北投117民宿）
（是一間實質上有在營業的民宿，位於宜蘭羅東，劇中的冬山鄉柯林路真的有這個地址，
但不是詮勝家的實際位置）
（五結季水路到底的清水海邊，傳藝中心附近）
宜蘭的景點也不少，歡迎大家來宜蘭追景XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.20.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaiwanDrama/M.1580287511.A.018.html
※ 編輯: doraemon129K (115.82.20.122 臺灣), 01/29/2020 16:53:06
※ 編輯: doraemon129K (49.219.162.188 臺灣), 01/29/2020 18:06:35
，你用衛星地圖跟著我指針的位置找就會發現了，判斷方式為那兩顆一黑一白的石頭
※ 編輯: doraemon129K (101.14.197.129 臺灣), 01/29/2020 21:46:20
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