【法白社群總監珞亦,你想不想多益考高分?】
欸珞亦,你知道要怎麼樣多益拿高分嗎?以及為什麼要拿高分嗎?
我們來告訴你。
做律師,英文要不要好?
當一位律師,英文就要不要好呢?
當然不一定,要看你在處理什麼樣的案件,如果要涉及英語世界的案件,訴訟文書或是各種契約。
舉例來說,在律師處理的案件中,很多不是訴訟案件,是「非訟案件」。在非訟案件中,可能會需要公證的文書,例如外國出生、結婚和死亡證明,或是外國工作的僱傭證明和以外文製成的各類聲明。
甚至各行各業的契約,常見的有經銷代理契約、網頁使用者條款和隱私條款、授權契約和商品買賣契約,這些東西都經常需要專業的法律解釋和理解能力。
這種工作對於一般的法律從業人員來說並不容易,因為契約本身的特性,無論用什麼語言寫成,都會在法律上發生效力,因此在詞彙上必須要力求精準。
例如 unjust enrichment 不是不公正的致富,而是「不當得利」; provide 也不一定是提供,而常有「規定、規範」的意思。
因此,當具備了法律專業,搭配上英文能力,會讓你能夠處理一般法律人無法承接的案件與工作
所以對於珞亦或是其他法律人才來說,英文能力不能說不是非常重要。
但目前,珞亦你英文能力那麼爛,所以當英文非訟律師這件事先不要想。
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💯畢業門檻: 800 分,你過的了嗎?
許多的工作或是學業,都有要求英文能力,通常都會要求要有英文檢定的證明。
就像珞亦的研究所,要求多益一定要 800 分。
但是因為他一直找不到好的學習方法,導致他考不到 800 分,一直無法畢業。
所以我們該怎麼提升自己的多益實力?來讓自己畢業!
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💯來使用一款 app 《 word up 》!
最近珞亦正在使用一個 app 叫做《word up》,來提升他的英文實力!
那究竟這個《word up》有什麼好處呢?
📖我不用帶書跑來跑去!
珞亦是一位法律補教老師,經常要到外縣市上課,高鐵搭來搭去,如果要拿著厚重的多益參考書,實在太不方便。
《word up》這款 app,直接把這些厚重的書放在手機裡面,珞亦在高鐵上直接拿起手機,就可以開始做多益題目,聽力測驗也超級方便。
最重要的是,10 本書通通放在手機裡面,輕鬆!
📖快速建立字卡資訊!
原本在書本上,看到不懂的單字,你原先只能用紙本記下來,但是你現在通通可以放在《word up》裡面,並且獲得各種英英解釋、例句、同義詞反義詞。
你自己還可以自己輸入註解,把你自己想要做的筆記寫上去,讓自己更準確的吸收英文單字!
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📖字卡還可以有各種測驗方式!
如果內建字卡,可以有翻卡記憶、聽力拼字、拼字練習三種不同的練習方式。
並且最後還可以區分「困難(紅色)、不熟(黃色)、簡單(綠色)和藍色(熟練)」,來判定你對於單子是否熟悉。
並且 app 還會用數據來判定你的學習狀況,來安排測驗時單字出現的頻率,甚至可以安排自己想唸的章節,每日複習的時間和預計完成的時間,掌握自己念英文的進度。
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📖我多益一定可以考超過 800 !
因為有這個 app ,珞亦每天都在練習,因為練習的空間變得很彈性,不論是在辦公室工作的空檔,通勤的時間,都可以拿出手機來練習,非常的方便!
他說照這樣持續下去,因為練習的輕鬆便利性,應該就可以突破 800 分了!
大家一起來使用《word up》,提升自己的英文能力,多益考高分。
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成都 公證 處 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190717蘋果【富豪房東2】創見束家出租昇陽國寶CP值輸給文華苑
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190717/1601277/
不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅文華苑,根據《591租屋網》刊出資訊顯示,北市經典豪宅昇陽國寶11樓戶也求租,房東就是創見集團束崇萬家族,房仲強調,「住進來的租客,運勢都蠻旺的。」但《蘋果新聞網》發現該物件在3月就曾放在《591》求租,且比較兩筆物件,月租一樣是55萬元,文華苑無論是租金、公設、配備都大勝昇陽國寶,難怪仲介會說,「一釋出很快就被租走了。」
(唐家儀/台北報導)......↓
昇陽國寶位於信義區松勤街,是經典豪宅,屋齡約28年,樓高14層、一層2戶,總戶數22戶,規劃176坪、181坪、276坪以及278坪四種房型;名人住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等,其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶,旗下擁有7戶豪宅。
束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶,以及今年1月,以總價3.25億元,最新入手的11、12樓的樓中樓戶,目前共持有7戶,推估買進該名宅的產權比率將近5成。
但束家右手買進、左手出租,根據《591》資訊,束家出租的11、12樓戶,7房4廳6衛2陽台,總坪數278.58坪,含車位月租要55萬元,不含管理費6萬4828元可以養寵物,經手仲介表示,「已經出租一段時間了,該屋是空屋,沒有家具、家電,裝潢、屋齡雖然有點偏舊,不過住進來的住戶、租客,運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件在3月就曾放在《591》求租。
《蘋果》比較兩筆交易,雖然月租都是55萬元,但蔣東濬出租的文華苑為5房3廳5衛4陽台格局,權狀坪數為340.92坪,扣掉33%公設,實際使用坪數約為228坪,不但包含16萬元管理費,室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備,更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理,奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。
反觀束家出租的昇陽國寶,公設雖僅有18%,實際使用坪數也約是228坪,但僅有熱水器和冷氣,因屋齡偏舊,社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都顯得較陽春,兩相比較之下,承租文華苑是較聰明的決定。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,豪宅不附裝潢、家具的原因,是「有錢人都有極度主觀的審美觀,有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充,豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件,而且8成都是用公司名義承租,得以申報營運支出,可扣抵稅務,而通常租客們會希望戶別單純一點,單層4戶都嫌多,並注重物業管理、公設的豐富度,希望社區能自成一處小天地。
至於站在屋主的角度,在看屋前,一定會先過濾租方的身分背景,避免招來一些假觀光客 ; 通常不歡迎養寵物、有燒香習慣的宗教信仰,以避免破壞屋況,另外租約一定會公證,保證買賣雙方權益。
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