▷▷ 八點檔賞臺語 ◁◁(PTT022)
臺語劇當然偶有咬字不準的問題,但別說那個了。
來欣賞更多說得漂亮的部分吧!
▧ 本次學習單影片(下有 時間序 對照):
▧《黃金歲月》(EP024-EP026)
[24集] https://youtu.be/8KZNaTbfbHg
[25集] https://youtu.be/mclUTf-ep9A
[26集] https://youtu.be/DWnHQZYZ6hM
以下逐字稿臺語字,可查教育部辭典:
https://goo.gl/7Ky6ZH
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1 促歲壽 [ 24集 | 12分19秒 ]
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❝ 當初相命仙講有血光之災,竟然就是阿達仔!遮爾濟年來,阿達仔一直對我有情有義,我嘛知影伊真心欲照顧我佮崇輝,我煞逐擺攏拒絕伊,甚至閣對阿達仔發性地、閣罵伊、閣怪伊亂講話。天公伯,請你大發慈悲,保庇阿達仔會度過這擺的難關,求你予我一擺機會,予我彌補我這世人對阿達仔的虧欠,就算講愛我江美娟〔#促歲壽〕嘛 bua̋-kín [無要緊]。❞ (陳美鳳飾)
(當初算命師說有血光之災,竟然就是在說阿達!這麼多年以來,阿達一直對我有情有義,我也知道他是真心想要照顧我和崇輝,我卻每次都拒絕他,甚至還對阿達發脾氣、還罵他、還怪他亂說話。老天爺,請祢大發慈悲,保佑阿達能度過這次的難關,求祢給我一次機會,讓我彌補我這輩子對阿達的虧欠,就算要我江美娟折壽也沒關係。)
【音】〔tshik-huè-siū〕
【義】折壽。
【註】「相命仙」(siòng-miā-sian),算命師。「血光之災」(hiat-kong tsi tsai)。「發性地」(huat-sìng-tē),發脾氣。
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2 甕肚 [ 24集 | 35分05秒 ]
 ̄ ̄ ̄ ̄
❝ 雖然乎,是恁爸爸毋著,猶毋過嘛是因為勇哥這个人乎,心肝䆀閣〔#甕肚〕,代誌毋才會變甲按呢。❞ (賴慧如飾)
(雖然是你爸爸不對,但也是因為勇哥這個人,心腸壞又陰險,事情才會變成這樣。)
【音】〔àng-tōo〕
【義】陰險、陰毒、壞心眼。
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3 掃帚星 [ 24集 | 52分56秒 ]
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❝ 你嘛較好心咧,達哥這馬才拄救轉來,你這个〔#掃帚星〕,你莫去害伊喔!❞ (陳妍安飾)
(妳也行行好,達哥現在才剛救回來,妳這個掃把星,妳別去害他喔!)
【音】〔sàu-tshiú-tshenn/tshinn〕
【義】掃把星,比喻「會帶來霉運的人」。
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4 慢且 [ 24集 | 55分14秒 ]
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❝ 這馬若是𤆬伊過去,以契爸的個性,絕對袂予伊好面色看,我看猶是〔#慢且〕好矣。❞ (傅子純飾)
(現在如果帶她過去,依乾爸的個性來看,絕對不會給她好臉色,我看還是暫且不要好了。)
【音】〔bān-tshiánn〕
【義】暫且不要、且慢、等一下。
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5 裂獅獅 [ 24集 | 1時27分55秒 ]
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❝ 咱轉去乎,緊準備新的節目!一定乎,愛弄甲鬧熱滾滾,予彼人客看甲乎,逐家笑咍咍,笑甲喙仔〔#裂獅獅〕!❞ (王中平飾)
(我們回去後,趕快準備新的節目!一定要把場面炒得熱鬧哄哄,讓客人看了每個都哈哈大笑,笑到合不攏嘴!)
【音】〔li̍h-sai-sai〕
【義】笑得很誇張的樣子,嘴巴整個大開地笑到合不攏喙。
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6 厚猜疑 [ 24集 | 1時30分12秒 ]
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❝ 毋著,毋是按呢!爸的個性〔#厚猜疑〕,應該是伊刁工予阮錯誤的消息,然後才提早轉來,予阮袂赴防備。害矣!敢講動用一百萬美金的代誌,爸已經知影矣?❞ (王燦飾)
(不對,不是這樣!爸的個性多疑,應該是他故意給我們錯誤的消息,然後再提早回來,讓我們來不及防備。糟了!難道動用一百萬美金的事,爸已經知道了?)
【音】〔kāu-tshai-gî〕
【義】疑心病重、個性多疑。
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7 簾簷跤 [ 25集 | 9分03秒 ]
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❝ 欠拍喔?啥物人欲佮你去洗三溫暖啊!這遍佮你去山頂乎,有夠忝的忝!彼乎,睏彼〔#簾簷跤〕,去予彼蠓仔按呢叮甲規身軀攏是!我這馬閣舞甲遮爾齷齪!❞ (楚宣飾)
(欠打喔?誰要和你去洗三溫暖啊!這次和你去山上,真的是累爆了!那個啊,睡在那個屋簷下,被蚊子這樣叮得全身都是!搞得我現在整個人很煩躁、渾身不舒服!)
【音】〔nî-tsînn-kha〕
【義】屋簷下。
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8 少歲 [ 25集 | 15分21秒 ]
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❝ 伊閣〔#少歲〕喔?我共你講啦,「少年袂曉想,食老毋成樣」啦。已經啥物年紀矣,規工知影 ka̋ [共我] lōng-liú-lian,一點仔出脫都無!❞ (黃建群飾)
(他還年輕喔?我跟你說啦,「少壯不努力,老大徒傷悲」。已經什麼年紀了,整天就知道給我遊手好閒,一點出息都沒有!)
【音】〔tsió-huè〕
【義】年輕。
【註】〔lōng-liú-lian〕意思為「溜達、遊蕩、遊手好閒、無所事事、浪跡天涯、漫無目的閒晃」,暫未有規範漢字,常見書寫有〔浪溜嗹/浪流連/浪扭嗹〕等。另一例句可參考〔 https://goo.gl/STqy6d 〕(#HH031)。
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9 倖錢會富,倖囝賣厝 [ 25集 | 19分38秒 ]
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❝ 你又閣來矣啦!我共你講啦,〔#倖錢會富,#倖囝賣厝〕,囡仔 buē-i̋ng [袂用得] 傷倖啦。❞ (黃建群飾)
(妳又來了!我跟妳說啦,寵錢會富有,寵小孩會敗家,小孩不能太寵啦。)
【音】〔sīng tsînn ē pù, sīng kiánn bē tshù〕
【義】錢可以盡量寵,子女不能太寵。能積蓄錢財,好好照顧錢、珍愛錢,會使人變得富有;過度溺愛子女,易導致傾家蕩產,連房子都得賣掉。
【註】「倖」(sīng),溺愛、過度寵愛。「富」(pù),富有、有錢;發音為白話音〔pù〕,不是文讀音〔hù〕。
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10 意向書 [ 25集 | 21分24秒 ]
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❝ 講較明攏是白了工啦,我這馬來,就是欲揣高紹偉解除合作〔#意向書〕!❞ (范鴻軒飾)
(說再清楚都是白費功夫啦,我現在來,就是要找高紹偉解除合作意向書!)
【音】〔ì-hiòng-su〕
【義】意向書。«摘選此詞,目的著眼於「漢字的識讀能力」。自然口語說得流暢,若又能識讀漢字、搭配少量書面用詞,和諧又內部完整,就不會常常說著臺語,還被迫穿插其他語言了»
【註】「向」的文讀音,口音差有〔hiàng / hiòng / hìng〕,此口音差可參考〔 http://bit.ly/30w2vyI 〕(#BK07);「書」的文讀音,口音差有〔si / su / sir〕。
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11 天跤下 [ 25集 | 48分52秒 ]
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❝ 恁攏是我的囝,逐肢指頭仔咬著攏平疼!〔#天跤下〕有佗一个做媽媽的,會希望看著……,看著家己的骨肉互相傷害?❞ (岳虹飾)
(你們都是我的兒子,不管誰受到傷害我都一樣痛!天底下有哪個媽媽,會希望看到……,看到自己的骨肉互相傷害?)
【音】〔thinn-kha-ē〕
【義】天下、天底下、世界上。
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12 斟酒 [ 26集 | 48分36秒 ]
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❝ 謼!你會當莫遮囉嗦無?唅!〔#斟酒〕!今仔日乎,咱就好好仔啉一杯,慶祝乎,咱以後閣繼續合作!❞ (楚宣飾)
(厚!你可以別這麼囉嗦嗎?來!倒酒!今天啊,我們就好好喝一杯,慶祝我們以後會再繼續合作!)
【音】〔thîn tsiú〕
【義】倒酒。
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13 過運 [ 26集 | 58分05秒 ]
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❝ 趁燒緊食,乎,食豬跤麵線〔#過運〕!尤其是這个跤蹄啊,一定愛食,才會真真正正共彼衰運踢走去!❞ (蘇炳憲飾)
(趁熱快吃吧,吃豬腳麵線去霉運!尤其是這豬蹄啊,一定得吃,才能確確實實把衰運踢走!)
【音】〔kuè-ūn〕
【義】去霉運、送走厄運。
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14 食飽換枵 [ 26集 | 1時01分32秒 ]
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❝ 按呢好日子無欲過啦,煞來掠一尾蟲佇咧尻川擽,〔#食飽換枵〕啦,加夯枷的!❞ (蘇炳憲飾)
(如此好日子不過,卻要自討苦吃,是吃飽撐著沒事幹吧,自找麻煩!)
【音】〔tsia̍h-pá uānn iau〕
【義】① 吃飽了等餓,比喻「吃飽撐著沒事幹」② 吃飽了就餓,比喻「徒勞無功」。
【註】「掠一尾蟲佇咧尻川擽」(lia̍h tsi̍t bué thâng tī-leh kha-tshng ngiau),抓一隻蟲在屁股搔自己癢,比喻「自找罪受、自討苦吃」。「夯枷」(giâ-kê),自己扛著枷戴在身上,比喻「自找麻煩、自討苦吃」。
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15 跑 [ 26集 | 1時09分38秒 ]
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❝ 最近咱一家人攏為著無閒飯店的事業,定定東西南北分開咧〔#跑〕,啊嘛真久攏毋捌做伙出去食飯矣,彼外口的人毋知影,掠準講咱一家伙仔的感情無好咧。❞ (岳虹飾)
(最近我們一家人都為了忙飯店的事業,經常東西南北各自奔波,也很久都沒一起出去吃飯了,外面的人不知道,還以為我們一家子的感情不好呢。)
【音】〔pháu〕
【義】奔波、奔忙。
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#八點檔賞臺語 #PTT022 #黃金歲月
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8,190的網紅FUN假趣旅行,也在其Youtube影片中提到,#我知道你一定還沒睡 #那就來看這只影片然後明天來蓮花季玩耍吧 一定要買機票到泰國才看得到整片的紅蓮花嗎? 不用! 蓮花季文青特派員 Ann 安秋 ,帶你來桃園觀音 荷竹農場 H.C. Café 看紅蓮花海囉! 滿滿的紅蓮花搭著觀音雕像超有Feeling的啦!除此之外還有保證新鮮、保證好吃的蓮...
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從月子中心回家後,我最長的連續睡眠應該沒有超過四個小時,在這之前我完全忘記沒睡覺是什麼滋味,畢竟多嘿已經三歲而媽媽的記憶只有七秒,距離上一次餵夜奶的記憶已經太久遠早就忘光光,但也幸好我忘光了,不然哪來的樂天迎接寶寶,肯定會先想到餵母奶不能睡覺(白天還要工作)的恐怖。
但我真的很瘋,明明超累卻又很捨不得把咖嘿送去保姆家!十月開始咖嘿白天就可以都交給保姆了,可我竟然跑去跟保姆說不一定會天天送過去,有時想要自己帶就會自己帶。
閨蜜(皺眉白眼)說楊雅晴你要不要放過自己,你有三個小孩ㄟ,你還有事業,休息一下好嗎?但我看到咖嘿現在這麼肥、肥成這樣!我送不出去!他每個小時都在長肥 ,不覺得錯過很可惜嗎?我就是想要看他的肉在那邊長!一點一點地溢出領口、溢出包巾!(這是什麼病)而且他的嬰兒蠕動很快就消失了!
媽媽實在是個很容易發瘋的身份。小孩還小的時候,是又愛又累很瘋;小孩大一點,則每天都在愛他們與傷害他們之間來回。明明知道吼小孩不好但常常還是給他吼下去,被氣爆的時候真的會覺得馬的為什麼我要受這種氣,我到底是造什麼孽(請看大隻佬),但小孩是那麼樣天真無邪,當他們抱我大腿、黏在我肚子上或背上,毫不掩飾對我的依戀時,又讓我好想當個好媽媽、好好愛他們不要亂吼。每次都立誓下次一定要齁住自己的情緒,而下次照樣一秒破功,超北七的循環。算了其實我心裡有數這種循環很正常,畢竟六等親內皆為冤親債主哇哈哈,你我相約來當這一世的母子母女,都是有些鍛鍊要去經驗。只能錯中學,有進步就慶祝一下。
真要說,養小孩才是我做過最瘋狂的事。一下疼愛一下懊悔,這一秒心如止水下一秒情緒爆炸,三不五時就被罪惡感佔據,但收到一點肯定就又覺得自己是好棒的媽媽,這不是瘋子什麼才是瘋子呢。
明天就十月了,我應該會採取漸進式日托,顯然有分離焦慮的是媽媽我本人哈哈哈。好煩喔,咖嘿長得好好笑,看到他我心情就很好,我每天都會跟他講些有的沒的!
(肥仔你什麼時候要長眉毛)
(媽媽喜歡你)
(他雖然很肥但其實很小一隻)
#咖嘿系列
我知道你一定還沒睡 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳解答
我剛創業的時候,有一間蛋糕店很紅,一天可以賣好幾千個蛋糕。
負責人接受採訪時,很自豪的告訴記者,自己奉行的哲學,就是東西一定要便宜!
那時他的蛋糕,六寸不到200元。
幾年之後,售價漲了一倍,然後整個團隊被撤換(包括老闆自己)。
之前我有提到,不建議小公司玩價格戰。
並不是說打著低價策略不會成功,而是相對來講,成功率比較低。
為什麼我會這樣講?
1. 我自己的經驗
2. 看到其它人,低價策略的下場
3. 西蒙顧和管理顧問公司,負責全球各大企業的訂價策略(例如保時捷、德國鐵路),經過幾十年的統計後,得出這樣的結論:高價策略成功的比例要比低價策略成功的比例高。
要得出這樣的結論,先從低價策略要付出的代價來談起。
兩間公司,假設名字分別是郝便怡、鋼鋼好,賣一模一樣的產品,而郝便怡想把價格訂得比鋼鋼好低,能砍的地方只有幾個,我列出大家最熟悉的幾個點,廣告、設計、流程效率等等那些比較複雜的先不提:
1. 原料
2. 人事
3. 房租
4. 利潤
第一個,原料:
做低價的大公司能成功,很多是因為他們有能力把原物料壓到最低,因為進貨量超級大。
有興趣的人可以看《IKEA的真相》這本書,裡面說了為什麼他們有能力做這麼便宜,除了進貨量大,他們甚至買下森林、伐木場!
一般中小企業,進貨量根本比不上大企業,更不用說買下森林這種事,用價格戰能玩嗎?
當然如果供應商是你老爸,那你就可以拿到最便宜的原料。
第二個,人事:
想要價格低、CP值高,靠著壓榨員工薪水、體力,也是其中一個方法。
但我非常不建議這種方法,一來是因為違法,再來是不可能持久,流動率必然高,然後員工一定會報復你。
另外一個方法,就是你有能力讓員工的工作效率,比其它公司提高好幾倍,就能節省一點開銷。
就算如此,產品也不可能因為這樣就便宜多少,因為高效率的員工,待遇一定要比較好,再來,很多中小企業老闆並不知道如何讓員工產生高效率,這是專門的學問。
第三個,房租:
就算房子是你自己的,不用付房租,而對手的房租一個月3萬元,這樣你的產品可以省多少錢?
假設一個月賣出3000個產品,那你平均一個產品成本也只能比對手少10元!
更何況,房子是自己的這種好事,普通人不用想了。
再者,租金較貴的房子,通常有它的廣告效果,或是便利效果在,對於業績有幫助(至於幫助多大又要另外計算了),並不一定房租便宜就是好。
第四個,利潤:
“我少賺一點,客人就會多,這樣就划算了。”
有一些小公司,會這樣跟顧客講,但是其實是因為他們沒有開發票、壓榨員工到極限、用很爛的原料,才有可能做到低價!
今天最好是這些公司照規矩來,有開發票、有勞健保、有加班費、有特休,還有辦法維持低價,除非他們有上面所提的那些本事:效率高、流程優化到最好、談判能力強,拿到最便宜原料;或是下面將要提的,真的犧牲淨利。
少數幾個我認識的經營者,他不壓榨員工,他壓榨自己的健康,來讓自己的產品維持低價。
我家旁邊有一個賣湯包的老先生,一個湯包跟女孩子的拳頭一樣大,只賣10元。
只有自己一個人,做得半死。
你會想要用自己的健康,來玩低價戰爭嗎?
我自己的朋友就是用健康作為玩低價戰的代價,把自己操得半死,產品cp值爆表,然後三十多歲過勞猝死。
最後,有一些業者,是真的犧牲利潤,來得到低價。
值不值得,這裡來算算看:
一樣這兩間公司,郝便怡、鋼鋼好,賣一樣的東西。
假設一個產品450元,淨利率10%,也就是淨利45元,但郝便怡想要比鋼鋼好便宜,所以需要犧牲淨利。
要比鋼鋼好便宜多少錢,消費者才會有感?消費者才會願意多走五分鐘的路,來買你這個便宜幾塊錢的東西?
這個答案根據不同產業,會不一樣。
假設便宜15元,消費者才有感,售價435,你的淨利剩下30元。
原本的淨利是10%,本來一個月賣1000個產品的情況下,45 (一個產品淨利)*1000個產品=45000淨利
砍價之後,30 (一個產品淨利)*1000個產品=30000淨利
現在,降了價之後,需要多吸引幾個客人,才能讓淨利回到45000?
45000/30=1500,需要賣1500個!
只便宜了區區15元,你就需要額外多賣500個產品,才能跟之前成績一樣。
西蒙顧和公司就說,許多企業,根本就沒有意識到,售價只便宜了一點點,銷售量就需要提高這麼多。
業績要提升這麼多,你知道難度有多高嗎?
而且就算提高到1500,只是讓你獲利成績跟之前一樣而已。
現在最大的問題就出在這裡,大部份的情況是,降價之後,業績並沒有從1000成長到1500。
原因有很多,例如價格降得不夠沒有感覺、別間公司的客人有忠誠度,比較信任他們、大家不願意省15元,多走5~10分鐘的路(這就是為什麼7-11東西貴,還是賣得好)等等。
降價衝量還有另外一個問題,就是各項開銷也會增加,例如請的員工需要更多。
危險的地方,就是當碰到淡季、各種危機時,龐大的人事費用就是龐大的風險,沒生意做時,薪水還是要照付!
只賣1000個產品時,需要2個員工,碰到淡季頂多賠2個員工的薪水。
降價之後賣1500個產品才能維持同樣獲利,但需要請3個員工,淡季一到就是賠3個員工的薪水。
然後用犧牲淨利的方式來玩低價,對手也很容易模仿。如果你是因為有能力,簡化流程提高效率,對手可能模仿不來,但只是犧牲淨利,對手一定可以學。
對手低,你再更低,然後對手再更低,最後會有什麼下場?
還有一件要說的,那就是要玩價格戰,初期的建置成本很可能大過你的想像。
例如你需要有自動化機器,才能節省流程、人事費用,而機器至少都是百萬千萬起跳。
還有以蛋糕為例子,兩百元的六寸蛋糕,和一千元的六寸蛋糕,所花的製作時間根本一模一樣,差別只在原料。
(有一些千元蛋糕花非常多的時間在裝飾,製作時間就不同了,但這屬於另一種情況,他們將價值放在外觀,但是我這裡的外觀很樸素,價值是在食材本身)
兩百元的六寸蛋糕需要做大量才有獲利,做大量,初期就要聘請一堆人,風險能說不高嗎?
這是為什麼我選擇高品質的蛋糕做為定位,一開始我只有一個人在做,如果我六寸蛋糕只賣200元,做到死都賺不到錢,而且200元只能用很爛的原料,這是我不能接受的事。
總結來說,低價策略是會成功的,但是低價策略成功背後所需要的技術、財力,往往被忽略。
我偏好的方式,是提供最高的價值給客戶,不是讓人單純只因為低價而光顧。
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作者簡介
我是繁捷,貝克街巧克力蛋糕的創辦人。
創立這間公司時,我沒有背景強硬的股東、也沒有多金的富爸爸,一切從2張工作桌的大小開始做起。
一開始真的很慘,1個月蛋糕賣出去不到10個;太太帶著小孩出門時,也養成了低頭在地上找零錢的習慣。
我每天工作10幾個小時,睡在堆滿包材紙箱的房間裡(感謝太太和小孩陪我一起睡在這裡)。
剛創業什麼都不懂。
成本過高、宣傳方式不對、請到錯誤的人幫忙等等,讓情況更加雪上加霜。但是我們撐過來了。
從1個月不到10個蛋糕,到1個月數千個蛋糕;從被記者嫌棄不願意報導(是真的被記者打槍,説我們不夠格被報導),到現在遠見、東森、壹週刊、自由時報、TVBS、年代等等的報導。
我要將這個過程記錄下來,並且未來開課傳承這些經驗。
也因為一開始,我沒辦法伸手要錢來解決創業的各種問題,所以我有了寶貴的實戰經驗;不管在行銷、經營管理、技術製造等等都是。
如果你正在創業,或是未來要創業,我的經歷將對你很有幫助,好好享受這一趟旅程吧。
我寫了一篇關於如何籌到創業資金的經驗,這是PDF檔,你有興趣的話可以在這個連結填寫email,文章就會寄到你的信箱:
https://baco-street.com/FOW
另外一篇是我做網路行銷的訣竅,我把這幾年來我常用的一個技巧,做成一份PDF檔,一樣在這個連結寫上email之後,文章就會寄到你的信箱:
https://baco-street.com/FMW
我知道你一定還沒睡 在 FUN假趣旅行 Youtube 的最佳貼文
#我知道你一定還沒睡
#那就來看這只影片然後明天來蓮花季玩耍吧
一定要買機票到泰國才看得到整片的紅蓮花嗎?
不用! 蓮花季文青特派員 Ann 安秋 ,帶你來桃園觀音 荷竹農場 H.C. Café 看紅蓮花海囉!
滿滿的紅蓮花搭著觀音雕像超有Feeling的啦!除此之外還有保證新鮮、保證好吃的蓮花餐料理,搭配老闆自家耕種的蔬果與老闆娘超級厲害的手藝,每一口都超新鮮超好吃!
#荷葉蛋必點
#阿蓮小編最愛蓮子雞
經典好文請點:
https://goo.gl/V7uCjZ
📍 @荷竹農場 H.C. Café(粉絲團)
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電話:03 498 3939
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不動產跟通膨有關係阿.
現在不就證明給你看.
通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD
中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上....
因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD
請問遇到輸入性通膨,停滯性通膨,應該買甚麼產品??....
經濟學家不是其中之一就是建議不動產??
你都沒念書?....連我們理組都念過了...
對喔,高雄建商還在微服拉價.
實在很不想講這個...
我知道講這個等下會一堆空空跳腳說我說謊,我在自信心喊話,我在OOXX.
但...有看屋的就知道,高雄全面建商都還在微服拉價.
包含那個甚麼號稱台灣最危險的楠梓橋頭...顆顆..他在拉價喔...!!
今天不買明天更貴喔...
建商打算一口氣拉升到下一次大漲.
對,就是這樣霸氣和氣魄...XD
而目前拉價主因是.
(銷售價格 - (土地成本+營造成本+其他管銷等開銷))/銷售價格 = 20%.
對你沒看錯,你用現在土地行情做基準,現在蓋房子賣利潤很低很低.
這也是小建商都出局的關係,買土地蓋房子,不如把錢丟入0050....丟正二賺更多.
20%是你從買地到申請建照到賣到完銷,全部時間加起來一個案子可以獲利20%.
如果你攤5年,也就是一年4%.....你還要承擔7年期土建融資壓力.
所以小建商都出局了.....不然你以為蓋房子那麼好賺的話,小建商出局屁??
這麼好賺我早就鳩團湊個幾億來當建商了...
"當"建商是很難膩....賺錢才難好嗎...
而大建商目前就是要慢慢把利潤拉回35%.
反正他拉到35%之前,沒人阻礙的了他.
你要阻止大建商瘋狂拉價拉到一坪1000萬的辦法.
永遠都是,利潤太肥,所以像我們這種投資客就會鳩團湊錢出來當建商.
然後賣的比大建商便宜吃她豆腐..
例如他要賣一坪1000萬,那我在旁邊賣一坪300萬.你說我的建案會不會被秒殺完銷..XD
因此,這樣行情就會被我們這種竄出來亂入的給打爛..
但問題是,你利潤沒有35%,誰白癡跳進去當建商?
不如買正二!!!
至於大建商...它們有屯地阿.
土地利潤超肥.
所以他們壟斷土地,甚至你看土地是不是還是不斷在成交.
成交價也許沒有繼續往上攀升,但也沒下降.
so...大建商刻意把土地價格維持在那邊,繼續壟斷土地和拱住土地價格.
然後爽爽的慢慢拉抬新案房價....
而他手上以前低價屯的土地,增值全都賺到翻天.
啥你說他幹嘛不用以前的土地買價來推案賣便宜.
你去問你爸,他要不要把你的老家用當年的買價賣阿.
而真的有財務問題的建商,他只要拋一塊地出來給另一個人接.
他財務問題不就解決了?....土地漲那麼多,怕你喔.
(所以你也看到,有極少數建商在交換土地)
反正冷盤能冷多久,半年?一年?
他一個案子抓五年....還怕等不到冷盤過去.
喔現在預售案要蓋五年,那他一個建案是抓七年耶.
七年期耶.....XD
就一大堆白癡股票韭菜.
整天看的年限都是幾個月.甚至還看幾週的...
到不動產這種用幾年計算周期的.
在那邊搞不清楚狀況,然後被打臉打到臭頭.
現在利率那麼低,你要發生災難,你沒個三五年,怎樣災難?
而這一波冷盤到現在多久了?啥?還不到半年...
你半年就想看災難?...回夢裡去吧.
啥?美國可能要最後一次升息了...
那...顆顆....
然後本篇各位可以看到.
新屋1500萬在喊貴.
然後如果套回台北.
你就知道.
"就算台北腰斬再腰斬,還是很多人喊貴"
房價永遠都會有人喊貴.
因此不要理它們就好.
另外,才在其他地方寫過.
這個年代,收入並不是絕對,你的金融獲利重要性已經追上收入.
也就是你年收100萬,你就只有年收100萬,你的社會經濟地位會退步.
你必須,年收100萬,相對的金融獲利少說要70~100萬...你才可以維持你的社會經濟地位.
一般人最容易的金融獲利就是不動產.
台北滿地的老公寓,那些老人是很能賺?..
民國70年的時候薪水才多少,幾千塊,他們這樣一輩子賺錢算起來有沒有個兩千萬?
我看很多7x歲的一輩子收入還沒破兩千..我指不吃不喝喔,沒扣掉開銷.
但它台北公寓現在兩千萬.
請問他的財富,薪資收入占多少,金融收益(不動產增值)占多少.
錢就是錢,錢沒有再管你怎樣賺的....最後人家就只看數字.
因此如果他今天全都靠他的薪資,但沒有不動產會怎樣.
你再想想這個問題.
而市場上買房子的,一大堆都是靠原生家庭幫忙.
原生家庭幫忙一堆都是因為既有房子...
再加上,市場上真實交易市場,換屋占比遠比你們想得多.
那麼多首購,就不會平均首購年齡都到35~40歲了好嗎XD
這是...平均"首購"年齡喔.
不是平均"購屋"年齡.
平均購屋年齡,最大是50歲以上,再來是35~40,再來是40~45.
這已經告訴你,不動產市場交易,大多數都是換屋好嗎.
誰在跟你滿地首購.
也因此一大堆首購都還沒買房子..
你算下去就知道,首購實際交易量,遠低於首購族群人數.
累積維持知道嗎,累積了一大堆還沒買房子的首購.
然後換屋族多屋族在那邊快樂的買賣房子.
顆顆...這才是真相.
因此不動產市場主要是用房子買房子.
而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重.
台北房價那麼貴怎麼買?
阿她有一棟台北公寓,所以賣公寓買老大樓.
賣老大樓買新大樓.
而沒有台北房子的怎麼辦?
去死阿.
誰管你.
為啥要管你.
憑啥要別人管你.
自己想辦法.
同樣的回到其他幾都.
當整個都市房價低迷的時候.
房價疊上去的價格自然低.
但當整個都市房價上漲的時候.
你就會看到價格一個跌一個上去.
直到達到"不動產基本面"價格.
其中,主力買賣就是"用既有的房子來買更貴的房子"
所以房價貴,就會更貴.
整天在那邊甚麼合不合理..XD
你知道你再說甚麼嗎.
你一開始假設整個市場都是首購,還白手起家的首購.
然後才用這個基礎去定義收入和房價合不合理
阿這不就幻想,夢想....
誰告訴你市場結構是這樣.
我連賣三四百萬的公寓,買家很多都是家裡出錢或是老家貸款出頭期款的好嗎.
誰在跟你人人白手起家?
第一天上市場?
喔對喔,你一輩子都沒交易過,難怪完全跟市場脫節.
市場主要結構就是,有房子,再透過這間房子往上跳換屋或是增購屋.
那甚麼叫合理?...當台中老公寓漲到一坪2000萬..你說不合理?
不...合理好嗎..因為他可以用1000萬的套房賣掉然後再辦房貸買三房公寓.
所以市場繼續有交易...房價有支撐,還會繼續往上漲.
至於誰買1000萬的公寓...可能她的店面漲到1億,所以增貸出來買套房收租..
這樣買家不就出現了....版上多少人買套房,你看他們是白手起家還是用房子來買套房.
到頭來甚麼東西都有人接....只有你接不了.
因為你沒房子..顆顆...
你被拋到看不到人家車尾燈/....就是這樣一回事!!!!
然後,台灣有房子的家庭是多數...
因此想革命的想要靠民主政體來打房的.
節哀順變喔...
你們的票沒別人多.....XD
更不用說地方選舉...你高雄人跑去台北喊台北房價太貴.
阿你是選票比台北有房子的人多喔...你有台北選票嗎?...
你沒選票,政治人物屌你個屁....你又沒價值...
你又不是台北人...自以為租個房子就是台北人?有權利叫囂??
回夢裡吧.
社會很殘酷的.
當你很弱的時候.
只有禿鷹會湧過來吃你的屍體.
看看被人蛇集團擄走的,是不是大多都是沒錢的人.
沒錢已經很可憐了,黑道更是欺負到你頭上.
而白道...白道跟黑道沒啥兩樣,差別是白道用規矩在獵捕你.
規矩...是白道制定的....
因此你能改變的永遠只有你自己.
你抱怨有用?
抱怨有用,俄羅斯就不會打烏克蘭了.
抱怨有用.
中國就不用武力威嚇台灣了.
抱怨怎麼會有用.
你要自己想辦法啊.
你今天在爭甚麼你是PR多少,買不買得起房子合不合理.
問題是,實際社會誰理你.
大多數人民有房子,不動產有穩定的交易.
那你很重要?...你PR99都不重要好嗎.
人家薪水PR0的,沒收入的....但是他房子多,所以可以繼續買房子.
那你自稱PR90,結果買不起房子.
是你的問題還是他的問題?
還是你說你薪資比較高,就應該比較高等?就應該獲得更多資源和對待??
阿社會就告訴你一句.
"你吃大便"
你的財富就是比別人少那麼多.
人家才是真正PR踩在你頭上的人.
出社會看的是財富,不是看薪資好嗎.
財富,才是對社會和經濟的直接影響力.
薪資....還要等你累積那麼多年...人家砲都打完了,你還在存旅館錢??
直接有多少錢拿出來....這才是實力!!!
拿不出來,你說你年收多少?....人家只會叫你存購了再來.
那你一值鳩葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚狀況.
更不用說,很多人的PR是拿"自己那一輩"在比較.
這個最扯,自我感覺良好.
出社會就是從民法成年的20歲,和100歲老人,全都放在一起比較.
誰在跟你切你那個年齡做比較.
老人當年薪水很低,但它們累積了大量金融收益(大多房價,少數股價)
你空有薪資沒有財富,跟老人打,被打趴剛好而已.
社會才不管你幾歲...社會只管你拿得出多少錢.
那...不動產交易市場,一堆中老年人在掃貨.
阿你年輕人打不贏....
當然回家洗洗睡嚕.
你又不自己想辦法.
不然要怎麼辦?
有拉,我們政府現在要做手購補貼拉..XD
拿房地合一的稅收10%來補貼青年購屋.
我是不知道細則怎樣拉.等他條文出來.
到時候再來看有沒有可以利用的地方.
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例如你繼承了一間高雄的老公寓2F.
賣掉500萬.
然後拿500萬去買1500萬的新屋.
請問,錢哪來.
是不是大多數的錢,並不靠薪資來的...XD
這就是,房子買房子的概念.
也是換屋為主的市場的某一種換屋型態.
繼承的房子通常都很老.
繼承者其實很愛把房子賣掉.
你有在市場掃貨就知道,超容易買到繼承後拋售的物件.
而賣房子有一半的目的是去買新屋..
因此這是新建案主要購屋主力之一!!!
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:09:15
對喔想到.
我自由路的透天店面.
是屋主爺爺很老了要轉移資產給後代.
(本來是長期出租,但住到外縣市去)
所以賣給我之後.
把錢分給小孩和孫子去買房.
給各位參考.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:11:42
繼承就財富自由?
這牽扯太多了.
第一個,你繼承到甚麼東西,幾個人分,多少錢.
第二個,你的財務金融觀念怎樣.
第三個,你的開銷怎樣.
之前我不就買過,被黑道押著賣媽媽房子的物件...
被哄去賭博輸了一屁股,被壓著賣媽媽的房子...交屋日媽媽還痛哭.
不然8+9如果分到一棟3x年的電梯大樓例如價格700萬好了.
他可能賣掉後,還是"住兄弟家"或是"繼續跟酒店妹租屋",然後買一台M3甚至保時捷.
沒看到台灣名車滿地跑....裡面有多少是賣房子買的阿..顆顆.
不然就是,他整天幻想房價要崩盤,所以先賣掉在買.
之前某一租客,就是把它的1x年四房用九百多萬賣掉,然後租旁邊我的兩房.
一值說他年輕做甚麼營造的,很有錢,被倒債,房價一定有循環,建商利潤超大一定撐不住.
結果我的兩房從5xx入手漲到6xx的時候,他臉都綠了,後來跟女朋友搬回屏東女朋友老家.
(啥?為啥5x歲不能有5x歲的女友...XD)
阿現在那間兩房漲到8xx,快跟他坪數多我一倍的四房當年賣價差不多價格.
實際社會.
大多數人是白癡好嗎..XD
哪來那麼多金融專業和操盤高手?
這世界白癡很多好嗎.
你們是窩在板上太久了,以為天下人都這麼強這麼聰明和這麼有能力?
多出門走走拉,不然你以後怎樣割韭菜?
出門在外,社會事要懂阿.
你不懂白癡,你怎麼收割他?
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:19:58
各種正二,一開始看到,就覺得很開心啊.
(因為我很懶,所以懶得操作期貨)
(看到無腦開槓桿,還不用承擔維持率壓力,也不吃甚麼融資額度,更不用回補,眼睛就亮了)
是後來正二哥讓她紅了.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:14:20
房子價值在空間.
而你創造一個空間的成本上升.
那自然就上升了.
建物怎麼會是純耗材..XD
建物是創造空間價值的基礎.
所以新屋漲,老屋也跟著漲.
主要是空間價值因為通膨而上升...
因為你要創造這個空間價值出來,需要更多更多的成本.
最簡單還是回去看沒土地的40年地上權.
這東西價值在哪?土地?他沒土地...建物?理論上建物殘值極低.
那他價值是不是空間.
而你要創造一個這樣的空間出來.
你只能蓋新的,新的地上權.
那你創造空間的成本大幅拉升.
而既有的空間價值不就跟著水漲船高.
當然新舊的建築會有一定的價差比率....但是無論比率怎樣,舊的建築都不可能是0.
因為他價值基礎不是在於那些水泥和鋼筋.
而是在"他造就了那個空間,那個空間產出使用價值"
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:40:12
買下去.
就知道是漲是跌了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:41:05
每間銀行不一樣.
不過大多都是直接參考旁邊的實價登路.
至於用地價去估.
你賺到勒...XD
通常旁邊400坪的土地,一坪土地100萬的時候.
6米巷15坪透天...大概才1000萬.
用土地估可以估到1500萬.
一般銀行用土地估透天價,是"故意裝傻"
也就是銀行刻意想放款八成用的手段.
因為這樣估通常都會高估.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:59:32
做空很刺激阿.
當被漲停嘎到的時候.
你隔天開盤前就要思考.
是要抱著跟他拚了.
還是提早掛低價出脫...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 14:34:58
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