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#阿明小教室 #房事辭典 #授信
授信原則5P
銀行會透過以下五大原則來決定是授信，
也就是同意或拒絕民眾的貸款申請和金額。

1.借款戶(授信戶)-評估信用狀況。
2.資金用途-了解貸款資金的運用計畫，
是否合情、合理、合法。
3.還款來源-分析還款的可信度。
4.債權保障-評鑑借款人提供的擔保品
是否有足夠的價值與安全性。
5.未來展望(授信展望)-
預估放貸後的風險和報酬。

授信有必須遵循的原則，
但實際情形會因承貸銀行
(官股銀行、私人商業銀行、外商銀行、
信用合作社、地區農會)而有所不同，
難免也會受到銀行人員的主觀因素影響，
但大原則方向還是不變，
只要了解自己的條件，
尋找最適合的專案和銀行，
那麼核貸的機率還是能夠大大提升喔!

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#阿明小教室 #房事辭典 #鑑價

阿明週末回一趟外婆家，
除了看看外婆，順便幫忙整理環境。
想不到外婆大方拿出傳家寶，
提起當年嫁妝有一只翡翠手鐲價值連城，
是好久好久以前傳承下來的，
有一天也會交給阿明的老婆。

阿明聽了又驚又喜，
很好奇實際到底價值多少，
可以拿到銀行鑑價嗎?
銀行所謂的鑑價實際上
又是辦理什麼樣的業務呢?

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一般銀行鑑價的標準有五大重點，
那就是買賣價格、地段區域、屋況、
格局、申貸人財力及信用。

為了篩選優質的房貸客戶，
銀行鑑價首重的是房屋位址
和申貸人的財務情形，
除此之外，通常格局方正、
屋況良好、蛋黃區地段的鑑價結果，
貸款金額會比較高；
相反的，畸零格局、屋況不佳、
地段難轉手、增值率低，
甚至非公正仲介或代書經手的話，
都會讓銀行在鑑價金額上相對謹慎和保守。

完整資訊
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#阿明小教室 #演給你看 #演員募集ING
社區店面生意太好，影響社區安寧，
住戶可以舉報管委會處理嗎？

哇~這個簡樸又有歷史的社區
開了一家甜點店，整個都文青起來了，
好多人在排隊等著拍照上傳呢!

偶爾工作人員會出來管理秩序，
店內規矩也不少，停車、用餐限制、
基本禮儀都清楚寫在告示牌上了，
看來是很怕造成左鄰右舍的困擾。

如果是承租的店面，那就可以理解，
但如果是自己擁有的房子，
要在這裡經營生意還會不會受到鄰居、
甚至管委會的條件限制呢?

文字內容滴家
https://54aming.com/articles/8f5197
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