關於 房價還會跌 嗎 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

帝寶變成188萬/坪，自高點來打六折(柯P鄰居成交折數，已成台北定律)，一堆人比如河南王一定吐血，連劉媽媽的法拍價都比這個還貴，代表房價已經不守了，繼續快樂地回頭看，平均房價已經來到四字頭，去年底的全市平均49.7萬/坪，而還會再跌嗎？肯定會。

都知道跌價的原因，不外乎房地合一、社會住宅、人口紅利減少、民怨第一高反撲等等，當這些原因還存在時，跌價就不會停止。
你知我知天下知，那還要問我？

又是賭性，如果你覺得跌夠了可以進場賺。

「自住可買，投資不宜」這句話在此時也不正確，當自住客知道房價還會跌，他難道是買辛酸的？
「可是我覺得那間很好耶」如果你是職業投資客，你的「覺得」可能會比較準一點，不然都是自我感覺良好，然後過了幾年就會變成「早知道如此就不買」，你看看人家劉媽媽做房地產投資三十年，比我資深那麼多，買帝寶也是大賠特賠，而她有的是錢可以賠 ，你有多少現金？

「我想自住兼投資」沒有這種事，不要自欺欺人騙資訊，投資最划算的當然是打到骨折的凶宅，再賣給不怕鬼的人，但你敢住嗎？
又不是買車，每三年換一台可以避過維修費，但折舊費很恐怖你根本就沒算進去，現在的房子比如茂德，一年不到就給你冒痘痘啦，你要住嗎？

賣吧，如果你手上還有不少房子，不然你有得辛苦了，利率低可以撐？何苦，房地產是最爛的投資商品呢，只有傻子才會放著不管，養一間啞巴兒子的說法，仍是在騙外行。

玩樂回來，晚上十點東森57新聞王見。
前幾天就看到這則「信義房屋說重回四年前水準」，但去年你們就聽我說過了，而我說的是「重回五年」，因去年早有不少個案達成重回五年，有的還腰斬。更多地方重回一字頭地區。

不少人仍會感覺：「我看那個房怎麼還沒跌回？」
其實整體平均下來，真的跌不夠多，至少還沒跌回消費者心中的那個點。
台北市與最高點相比，跌13.2%
新北市與最高點相比，跌9.5%

看這個數字的用法是，當你查某個社區的實價登錄，趨勢上，請用四年前的價格來當作你此時的買價。也就是實價登錄查完後，用一開始最低的價格。

ㄟ，我又要說了，蔡小英啥都還沒開始作，尤其是那20萬戶的社會住宅一間都還沒開蓋，大台北房價就跌回四年前喔。

真的很想買房子自住的人，你要想：今年買了，房價還會跌，這房子值得再跌3+4年嗎？如果值得，就買。

信義房屋也許發現，很多屋主還在撐價格，想說像過去一樣，撐久了就仍可以大賺一票了。所以信義房屋的業績大幅衰退，你我都看到了。
但市場不是這樣走的，要跌價才有活路，你撐下去只有銀行爽到。

實價登錄實施後，正反兩面看法都有，但可以確定一件事，這份資料助漲也助跌。現在正面臨售屋者心態轉換的煎熬時期，有很多屋主可以降開價、不願降成交價，所以全台大量降價的新聞，僅供參考。但也有不少售屋者有這樣的心態轉變：

去年：「樓下實價登錄賣了2300萬，我們樓層還比較高，應該可以賣2350萬」。今年初：「至少和樓下一樣，也要賣個2300萬吧！」到現在，「那我吃虧一點賣2250萬也可以啦，但是這金額要含仲介費喔！」

實價登錄助漲的時光過了，接下來就是助跌，拉鋸戰還要上演一會兒，只要願意鬆手的屋主越來越多，雪球會越滾越快。

矛盾的情緒其實在換屋族身上更明顯。好友H小姐在內湖找房子，原本相當衝動的她，礙於預算和我們這些「房價唱衰族」的苦勸，從前年底「忍」到現在，終於遇到真正的降價！

這1年多來她看了40多個物件，特別鍾愛一個隱密的社區。離港墘捷運站走路大概10-12分鐘，社區造景漂亮，後頭剛好有一片樹林，管理嚴謹，下午5點以後就不讓仲介帶看（知道的朋友請保密啊XD），開價3千多萬。

缺點是在斜坡上的一個凹處，據傳過去那邊是水窪，地基可能不夠紮實，要走下來才有比較多的商店和餐飲。單價也不便宜，之前實價登錄成交在每坪86萬左右，好友看中的那一戶，因為屋主經常出國，足足等了三個月才看到房子。

雖然三房兩廳的格局只比她現在住處大了2坪多，不太符合她想換更大住處的心願，但愛上了就是愛上了。

屋主太少在家，加上惜售，這房子就這樣放了1年多，沒有成交，也沒有降價。H小姐不死心，三不五時就會探一下口風，結果最近仲介聯繫她，屋主覺得麻煩真的要賣了，成交價有機會落在2字頭，每坪單價跌破80萬！

「看吧機會來了！比實價登錄每坪少6萬了！我把股票出清，把幾個戶頭現金集合，ㄍ一ㄥ出頭期款，舊房子脫手，應該買得起！」H小姐雙眼都發亮了，看到她的表情，我也不敢再說什麼「房價還會跌」，就算SWAY和蔡律師來也阻止不了她啊！

何況買得起又喜歡又是自住，也沒什麼好阻止的。但問題來了，舊房子還沒脫手，這可不是立刻就能處理好的事。

H小姐更展現出豁達的氣度：「安啦！我那區成交算快的，知道我想賣，房仲來了不知多少趟。我呢，也不貪心，去年10月4樓成交一戶，實價登錄是2680萬，我是6樓，樓層更漂亮，我只要賣到2600以上就好。」語畢還笑說，看來會有買家用搶的了。

前幾天H小姐打給我，問我有沒有認識厲害的仲介？我驚問，時間過了2個月了，房子還沒賣掉嗎？她立刻大抱怨，「我這區真的是熱門區！說房市慘淡，還是有不少賣家來詢價啊。但是妳知道多過份嗎！仲介說最高只願意出2500萬耶，搞什麼！」

我問H小姐，如果2500萬坐下來議價，也許賣家願意再加個50萬，夠不夠Cover新家的購屋需要資金？她說，是勉強夠了，可是她不能接受低於2600萬的價格，就算只差50萬。

「樓下就成交在2680萬啊，還是4樓ㄟ！現在仲介帶來的客戶只出到2500萬，還不包含仲介費，這不是擺明坑我嗎？我為什麼要賤價賣屋？」H小姐生氣地說。

為什麼要賤價賣屋？首先，據我所知H小姐買這間屋子，加計裝潢成本大概是2100萬，已經有增長。再則，因為想買新家缺錢啊，這新家也是別的賣家「賤價」丟出來的，這是已成形的趨勢，除非資金夠雄厚不在乎，或是不要換新家，不然能怎樣呢？

H小姐話鋒一轉：「那，妳手頭方不方便，可不可以借我週轉300萬？我裝潢還差一點錢，房貸現在又揹太高了。我保證舊房子賣了，立刻還給妳！」

唉，該借？不該借？20年的老朋友了。我在57新聞王口風沒變過，說房價正要起跌嘛，怎麼我沒有要買賣房子，也遇到這種傷腦筋的事……

附圖為消費者對房價趨勢的預測走勢，出現10年來最長的下降區勢。雖然消費者意見常易形成反指標，但漲至高檔時的下修，往往群眾意見和價格走勢卻是吻合的，反映出信心的崩落。