【投資？投機？蓋房子！賣房子！】
長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)
短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？
其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？
南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道
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房價 降價 在 [新聞] 明年大選後房市回溫？顏炳立：不可能的- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/18449
內文：
2023/10/18 20:58文/記者朱語蕎
今年房市多空對峙，9月份移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡
，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不
變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。
顏炳立預測，第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」，整體房價會鬆動，但不會突然暴跌
，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區可能跌
10%左右。
不過即便今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季房地產市
場呈現收斂，蛋黃區價跌2%左右會成交，蛋白區則大概是10%，量縮比價跌更明顯。
2023年第三季土地交易量382億元，相當於上半年的總和，累積前三季交易量為770億元，
市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍
處在觀望期，建商只挑優質土地投資。
今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰，從地價指數來看，2023年
土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡
象。
顏炳立表示，今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂，房價預估跌幅不
大，「量縮比價跌更明顯」，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，主因是賣方還沒有出
現拋售的壓力，導致房價跌幅不大；土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。
顏炳立說，今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態，開價可議價，殺價買不到，到了第二季是賣
方堅持價格、買方等價跌，第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價
鬆動、買方仍觀望。
成屋市場方面是「價修等買盤」，預售市場會出現『爆量價修等買盤』，因此，可能會出
現「低首付搶買盤」的買氣，若不降價，銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的，
房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已
去，第四季要有交易量，就等價格鬆動。
心得：
房市大勢已去
房價只有下跌的命運
賣方要是再不賣
等到拋售潮售出
就只能削價競爭
相信顏總金口
明年會見到下降？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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