Search
出賣繼承房產，支付巨額房地合一稅金，靠重購退稅的規定，把稅金拿回來！
新聞報導，有一父親3年前過世，家人決定由母親單獨繼承父親所留的房產，讓母親安心，而且未來母親不在時，子女再繼承就好。
不料，母親也在年前「畢業」了，子女繼承房產後不滿兩年就出售房屋，依法要付近150多萬元高額的房地合一稅！
幸好，房產是供子女自用並設戶籍後出售，只要在兩年內再購買較貴的房產，利用房地合一稅「重購退稅」的規定，把繳交近150萬的房地合一稅，給拿（退）回來！
不論是先賣房屋後再買自用住宅，或先買再賣，都可以「重購退稅」，但要注意，再買的自用住宅在5年內不能出售。
要稅好，才能睡好！
#心安傳財富
#恩典來守護
#房地合一稅
#重購退稅
#繼承
#房產

#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！
📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！
Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬
答案：繳稅180萬
但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
不僅沒有45％高額稅率問題，還可以退稅！
#房地合一 #買房
★北市首購族！萬名網友推這區
→ https://bit.ly/3eXZznC
針對自用住宅，無論你是「先買後賣」、或是「先賣後買」，只要買屋、賣屋的時間間隔是在2 年之內，都可以申請「重購退稅」喔！ ... 假設今天新買的房子總價 ... ... <看更多>
因為立法文字針對居住屬不明確法律概念，實務上還是以個案認定，易有稅務風險所得稅法第14-8條:個人出售自住房屋、土地依第十四條之五規定繳納之稅額 ... ... <看更多>
房地合一稅重購退稅先買後賣 在 [心得] 房地合一稅重購退稅心得分享- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
嗨 大家晚安 預祝各位新年快樂!
這兩天房地合一稅重購退稅的款項入帳了，整個流程總算是完整結束，
這幾個月來發現房地合一稅,自用住宅重購退稅的資訊有限，
於是我想說將此事經過記錄下來, 給往後有需要的人參考，
文筆不好, 就用流水帳的方式記錄, 請多多包涵。
今年六月中舊自用住宅賣出, 將戶籍先遷回老家桃園，
於是房地合一稅申報在中壢稽徵所，稅單快200萬...囧
反正會買新房，到時候可以退一些回來，隔天至銀行繳稅完畢，
而新購的房子在四月的時候跟建商簽約，但還沒有完工，
一直到今年11月12號才正式交屋，拿到權狀，
11/12當天即至當地的戶政事務所遷戶籍、換新身分證、並辦理自用住宅(重要)
過了一個週末11/15，至中壢稽徵所辦理房地合一稅_自用住宅重購退稅事宜，
需要的資料有：
申請表(現場領)、買賣合約書及收付價款證明影本(確認買賣金額)、權狀(確認時間在兩
年?
建議要影印的東西可以在外面先印好，現場的影印機有夠難用....又貴
當初不知道申請後多久可以拿到退稅的款項，網路上找不太到資料，
好在承辦人員人還不錯，有留電話給我，跟我說如果一個月後沒收到領退稅支票通知的話
再
終於在12/27收到通知可以領退稅支票了，早上領完下午就到銀行存，三個工作天後即入
帳
最後趕在跨年前搬到新家，也領到這個退稅大紅包了XD
以上分享，祝大家新年快樂啊！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.200.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640962977.A.42B.html
※ 編輯: A4Avant (42.76.200.76 臺灣), 01/01/2022 07:50:04
... <看更多>