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Thank you「hket香港經濟日報」
好多人問我房地產投資心得🤔
今次可以一次過同大家分享啦🤗
年輕人一定得👍👍👍 加油！
https://wealth.hket.com/article/2980135
#Drmarcus #郭醫生 #講投資 #房地產 #投資 #地產 #investment #interview #專訪 #香港 #澳洲 #australia #property #propertymarket
日本房地產投資心得2 （純分享，專業問題歡迎留言討論）
話說買了套房之後我都沒去看過它們（掩面）
畢竟裡面一直都是有房客的狀態，去了也看不到什麼！
至於為何我連附近環境都沒看過？是因為套房還是以location為主要考量。
像是離地鐵走路有多遠？附近有幾條地鐵線？生活機能如何？
感謝google的街景服務真的很受用，連附近走路五分鐘內有幾間超市都很清楚，所以我個人連周遭環境都沒去看過就買啦。
而且現在東京熱門的物件，基本上是早上放出廣告，傍晚就會有人出價，所以也沒時間等你慢慢做功課！
所以找房之前要先把想購入地點 坪數 附近行情都了解清楚，然後要多找幾個仲介。
每個人會拿到的物件都不一樣，能給你的建議也有所不同。
日本的資訊是公開的，同棟樓售出價格多少很容易就查到。
至於套房租金相差不會超過3000塊日幣。
另外就是日本租約不像台灣有收違約金，所以房客其實隨時都可以申請退租。
如果是在1-4月之外時間要再招租也會比較困難，所以買房前一定要選擇較好租出的地點，像我在新宿的套房也曾等過一個月還降租出租的情形呢！
但隔了一年卻遇到有房客想加價簽約的情況，所以日本租屋民情是和台灣完全不同喔
我自己比較常用的出租資訊查詢是http://chintai.door.ac/
可以很清楚了解欲購入物件出租比例，價格，和空屋格局。
另外超推薦https://www.mansion-note.com/
輸入物件名稱，可以看到很多人對當棟建築物的入居心得。
其實日本套房投資很有趣，最近計劃找更大的投資標的物。
但這二年實在太多人在買房，要遇到投報高的物件越來越困難！
期待很快就有天上掉下來的好物件啦
(待續....)
日本房地產投資心得1 （純分享，專業問題歡迎留言討論）
這個月家裡客人好多，完全都沒時間更新這裡QQ
晚上都在放空看日劇美劇，連要去歐洲的行程都沒任何進展。
最近看了吉祥寺だけが住みたい街ですか這部日劇，想起第一次在東京找房子時候的回憶。
第一集提到的雑司ヶ谷，就是我個人很喜歡的地方。
以遊客來說，不會特地前往這裡觀光，但那質樸的環境，舒服的街道就是很適合居住而且離池袋只有一站。
其實投資第一間套房(圖一)也是在3年前多而已，當時還未有太多的日本房產公司來台灣設點，單純就鎖定了一間東京當地的房仲請業務有任何物件就email給我。
我自己是參考東京地鐵圖找點，唯一認識的地方就是新宿，和聽說很熱門的山手線，所以只要上面有房子在預算內就出價。
請教過日本仲介，他說日本人很習慣通勤這件事，他自己每天來回都是二小時電車加巴士，所以不一定會想住在鬧區。
但單身的年輕族群當然是以市區租屋為主。
要買套房的人都知道吉祥寺是東京最熱門的租屋地點！
上回在那附近的仲介公佈欄看過不管是買或租，價錢都很驚人。
東京每年都會評選最想住的地方，或地鐵站，所以買房可以先從這些地點開始找。
或者可以以日本人的生活或工作習性作為找房的出發點。
另外請務必先找到能信任的代管公司，朋友中被騙的人並不少。
被騙是指買了之後陸續出現許多管理或房子裝修的問題。
像是無來由的房客說要修水管，廚房，冷氣，等等...
一開始我們購入的都是已出租物件，所以無法辦法看到屋內情況，也沒辦法驗收交屋。
如果你不會日文，代管公司跟你要這些費用時，你也很難查證。
等房客搬走又要付上一筆不少的清潔費。
日本出租套房說實話沒有很好賺，每年要繳的費用並不少，扣除管理修繕費，還有仲介代管費，房客退租空窗期，稅金，還有匯差，就知道拿到手上也剩不多。
但這二年日本房地產漲了不少，我的房子年很幸運能維持7-8%。
有任何投資日本房產相關問題，歡迎一起討論喔
（待續... ）
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今天這集要來開箱16樣的小米產品~~
也會分享我們使用過後，覺得哪些值得買？哪些我們覺得還好？
如果你也在觀望小米的產品，可以參考一下我們真實的心得哦！
00:00 新家裝潢日記 Ep#7
01:14 小愛音箱
02:07 體脂機
02:48 寵物剃毛機
03:25 掃地機器人
04:17 手持無線吸塵器
04:54 不銹鋼快速醒酒器
05:29 磁吸式附刀架
06:12 螺絲起子
06:36 電動螺絲刀
07:25 智慧攝像機
08:36 溫濕度計
09:04 辦公計算機
09:36 口袋照片打印機
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11:20 自動感應洗手機
11:44 智能殺菌牙刷架
更多推薦影片：
●新家裝潢設計的5個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●新家裝潢！5個不後悔的裝潢設計！新家日記 Ep#5
https://youtu.be/PR1t2sMuiBQ
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