買房是人生大事，最怕買到有疑慮的物件，例如房子內外部有違建，專家建議的口訣是「前途後翹」，避免日後有被檢舉報拆等風險。
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房地產 專案經理 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉 影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE 【東財：記者陳郃頻、楊釗】 台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤...
房地產 專案經理 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的最佳解答
現階段有很多買方想撿便宜，但其實賣方降價意願跟幅度都不大😓
#投資 #房地產 #撿便宜
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疫情前買的，還是預售屋😔 根本無限期延後交屋啊.....
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房地產 專案經理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財：記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？
S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。
記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
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180101民視 防堵虛坪灌水 雨遮不登記新制 元旦上路
影片網址→https://youtu.be/hymUo_O3lsc
2018年房地產也有新制。業界俗稱，只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷，「不登記不計價新制」正式上路，希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了，新制不溯及既往，老房子交易得視「建照年份」論價，新舊制不只一般民眾霧煞煞，恐怕也成為投資客牟利的管道。
民視新聞／薛嘉瑩、沈建宏 台北報導......↓
窗邊外牆、一小塊結構物，用來擋雨的叫雨遮。另一棟外牆邊，一圈圈繞著建物，像是「土星環」的也叫雨遮。2018年元旦新制，雨遮不能登記坪數，也不能再計價。
隨機街訪，消費者對「雨遮新制」似乎不抱信心，部分建商早就預料到，及早因應。代銷專案經理簡永裕提到，「甚至就是會跟客人告知說，你未來得到房屋權狀面積來說，是會含雨遮的，算是優先上路的就是，我雨遮雖然可以登記，但是我不計價。」
雨遮不登記，做法源自國外，也是房地產踏入「實坪制」的第一步。但國內以往做法，「只給鳥站」的雨遮，照實際坪數登記算錢，2011年5月開始，雨遮、屋簷改「登記不計價」；2018新制上路，元旦過後申請的建照，不登記也不可計價，新制不溯及既往，尷尬交接期，可能衍生亂象。
房仲業者陳泰源表示，「雨遮有登記的，可能你在跟建商買的時候，它是不計價的，但是你將來轉手的時候，可能有些人會以為說是有做計價的，等於是多了雨遮獲利的空間，你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚，這是民國幾年之前蓋好的，幾年以後蓋好的。」
想要買屋自住，專家提醒，得先看權狀與建照圖，然後把總價除以坪數，比對市價行情；公設與車位，要列入考量慎防灌水。建照從申請到核發，最快45天，雨遮新制對房市的影響，最快也要等到3月過後才能看到。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018101F06M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/01/180101.html
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111110年代建商打貼心牌點心蛋糕VIP室奉客
影片網址→http://youtu.be/xnAVu7egKFM
年代之所以今天會做這一則新聞的原因，就是因為當天的蘋果日報的報導，當然，我們房仲，不像建商的財力如此雄厚，所以只能夠送點小點心，或者是水果禮盒嚕！
建商出招
賓士接送看屋
贈《賽德克》電影票 人潮多3成
2011年11月10日【蔡佩蓉、周承諺╱台北報導】
隨政府打房、台股市值蒸發，房市成交量萎縮，建商為拉抬買氣各出奇招，遠雄集團推出賓士車接送賞屋50組名額，也有建案強搭國片《賽德克．巴萊》的票房氣勢，祭出看屋送電影票及霧社街入場卷，業者表示，看屋人潮已成長3成。......↓
受到科技業放無薪假，整體經濟前景不明朗，海悅廣告總經理曾俊盛指，大台北地區整體買氣差，目前房市正在盤整，又受選舉年干擾，短期買氣難快速回升，因此建商紛推促銷。 遠雄集團推出賓士車賞屋接送服務，民眾2~4人為1組，可提前電話預約，民眾可指定至遠雄建案銷售看屋，體驗當1日豪宅客，年底前有50組名額。
「成交量翻倍」
遠雄集團企研室說：「只要看屋人潮增多，成交機會就拉高，11月初推出服務後，已超過10組預約完成看屋，可有效掌握購屋族群。」也有建案藉電影《賽德克．巴萊》的高人氣，祭出只要賞屋就送電影票。苗栗縣竹南鎮「首馥」推出贈送電影票後，買氣往上衝，專案經理陳建愷說，促銷活動讓看屋人潮增加3成，成交量也翻1倍。
推買屋送裝潢新北市林口區「世界首席」則是完成賞屋，就送《賽德克．巴萊》電影票以及霧社街門票各2張。「世界首席」專案經理賴建行說，10月初開始送電影票，就有民眾專程為了拿電影票來看屋。不過，民眾對看屋送電影票，則看法不一，在台北市租屋的Alice說，房屋動輒上千萬元，沒錢買屋根本不會因為電影票去看屋；民眾James則說：「去晃晃拿電影票，也蠻高興。」
而淡水建案「托斯卡尼西恩那區」，則推買屋送裝潢，若消費者不想買要裝潢，也可以折抵總價，此案專案副理范紘恩說，每坪裝潢價格約2.8萬元，以坪數26~44坪，最多可以折抵120萬元。
免費逛美術館此外，建商也藉由公益性質，提升品牌形象，遠雄集團基金會與朱銘美術館合作，凡台北市、新北市的國小學生及教職員，在明年8月31日前，參觀朱銘美術館不限次數完全免費，遠雄集團副總經理蔡宗易說，甚至參觀美術館累計10次票根，再送遠雄海洋公園的門票券。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33804373/IssueID/20111110
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44176161
