Joe：「股市和房地產持續上漲，對美國經濟穩定會有幫助，讓中下階層的族群可以繼續過日子，富裕階層也受惠富裕，雖然貧富差距會變大，但那是無可避免的副作用。」
拜房屋供不應求及股價攀升、中國武漢肺炎疫情又逐漸退散所賜，美國家戶所擁財富目前來到史上新高，還背房貸的人也發現，自己房子今年第一季價值大漲20%，合計增值約2兆元，平均每人帳面上賺了3萬3400元，擁有住宅者愈來愈有富有，CoreLogic機構統計，自用住宅3月間價格大漲逾11%，本已是2006年以來最大漲幅，到了4月漲得更兇，來到13%，房屋供應量本來就低，又因中國武漢肺炎疫情刺激，需求量追高，全國都發生搶房大作戰；房貸利率2020年大多都在史上最低，益發讓買房火上澆油，助長房價愈來愈高。
CoreLogic機構執行長Frank Martell指出，過去十年房屋抵押淨值翻了一倍不止，讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝；抵押淨值變成重要理財工具，提升消費者對美國房市的信心，房地產數據公司Black Knight指出，截至6月1日，還需要疫情相關房貸紓困計畫幫忙的屋主只剩200多萬人；隨著紓困計畫逐漸退場，房屋抵押淨值能幫手頭有困難的人很大的忙，假如有必要賣房，不僅能還債，可能還有賺頭。
聯邦準備理事會指出，大致上拜中國武漢肺炎疫情開始消退所賜，美國住宅淨值2021年攀升到新高，另股市上漲也幫很大；所以，今年首季全國家戶、非營利事業體的資產負債總額為淨值136兆9000億元，比2020年底要增加3.8%；家庭債務餘額16.9億元，成長6.5%，為2006年來最快增速，總增值當中，3兆2000億元是來自房屋抵押淨值，1兆元是拜房地產增值所賜，企業獲利會增加，歲出入及貨幣政策很親民，所以S&P500指數第一季上升7%，此外投機性押寶在所謂「迷因股」(meme stocks)也有關係。
由歷史來看，全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時，近乎翻了一倍；目前淨值在可支配收入的占比，只比700%低一點，雖沒2020年底史上之最那麼好，但就歷史來看，還是大為提升，經濟合作與發展組織（OECD）表示，得益於史無前例的政府刺激措施和中國武漢肺炎（COVID-19）疫苗接種率的提高，美國經濟2021年有望以近四年來最快的速度成長，美國國內生產總值（GDP）將在2021年成長6.9%，為1984 年以來的最大增幅。相比之下，2020年GDP年率收縮3.5% ，當經濟幾乎停滯以減緩中國武漢肺炎的傳播時，已有超過3,300萬美國人感染了中國武漢肺炎並造成了594,000多人死亡。
OECD説：「大量額外的財政刺激和快速的疫苗接種運動促進了經濟復甦。」該組織還預測，2021年全球經濟將成長5.8%。但OECD警告稱，復甦將是不平衡的；在許多OECD國家，即使到2022年底，生活水平預計仍將遠低於危機前的水平，美國全國商業經濟協會（NABE）的調查顯示，目前經濟學家對2021年美國經濟成長的預測中值為6.7%，高於3月份調查時預測的4.8%。約三分之二的受訪者預計，美國就業將在2021年底或2022年恢復到中國武漢肺炎疫情大流行前的水平，這比他們在此前調查中估計的要快。據受訪者的預測中值顯示，2021年和2022年美國的平均失業率可能分別為5.6%和4.3%，近期，國際貨幣基金組織（IMF）預計，2021年美國經濟將成長6.4%，為1980年代初以來的最快增速。這比IMF1月底預測的5.1%高出1.3%。
https://udn.com/news/story/6813/5525171
https://udn.com/news/story/6813/5525598
https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/632176/%E7%B6%93%E5%90%88%E7%B5%84%E7%B9%94-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%9C%89%E6%9C%9B%E4%BB%A5%E8%87%AA1984%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E4%BE%86%E6%9C%80%E5%BF%AB%E7%9A%84%E9%80%9F%E5%BA%A6%E5%A2%9E%E9%95%B7
房屋供應量 在 [新聞] 美國房價連續第四個月上漲樓市升溫恐給- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
原文連結：
https://www.hstong.com/news/hk/detail/23072521522298005
發布時間：
2023-07-25 21:50
記者署名：
原文內容：
智通財經APP獲悉，美國房價連續第四個月攀升，需求強勁加上庫存緊張推高了房價。標
普CoreLogic Case-Shiller季調后數據顯示，美國5月份房價較4月份上漲0.7%。房價的上
升主要是由於買家一直在為房源短缺而競爭，在美國的一些地區引發了競購戰。根據
Redfin的數據，在截至7月16日的四周內，美國待售房屋總數較上年同期下降了16%。
標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara周二在聲明中表示:「美國房價在2022年6月之
后開始下跌，5月份的數據支持了2023年1月(之后房價開始上升)是房價下跌的最后一個月
的説法。5月份報告的廣度和力度與對未來幾個月的樂觀看法一致。」
對於一些買家來説，供應緊張可能會繼續讓房屋變得相當昂貴。Realtor.com經濟研究分
析師Hannah Jones稱:「相對於買家需求而言，有限的庫存可能會讓價格在一定程度上保
持浮動。然而，這些趨勢因市場而異。」
此外，近幾個月來，美國房價漲幅最大的城市已經從氣候温暖的城市轉移到了更靠北的城
市。在對20個城市進行的一項調查中，芝加哥、克利夫蘭和紐約的房價漲幅最大，這是五
年來天氣寒冷的城市首次位居榜首。
房屋供不應求，住房通脹或再給美聯儲帶來壓力
房價反彈的一個關鍵驅動因素是住房供應嚴重短缺。全美地產經紀商協會的數據顯示，上
月有108萬套待售房屋，為6月庫存紀錄最低水平。庫存低的部分原因是，許多在疫情早期
鎖定較低抵押貸款利率的房主不願通過掛牌出售房屋來放棄抵押貸款。房屋供應短缺抑制
了二手房銷售，6月份二手房銷售跌至5個月低點。
但這也推高了房價，因為買家對上市房屋的爭奪。Redfin的數據顯示，截至7月16日的四
周內，房屋銷售價格中位數為38.25萬美元，較上年同期上漲2%。一些城市的房價漲幅更
大，密爾沃基上漲了12%，邁阿密上漲了10%，辛辛那提上漲了9.5%。
與此同時，房屋需求依然強勁。邁阿密地區的房地產經紀人Andres Rodriguez表示，即使
抵押貸款利率的上升已經讓房地產市場的熱度有所下降，但由於家庭人數的增加和新工作
的增加，出於「需要」而買房的人的需求仍然穩定。
他説，最受歡迎的房屋每套仍接收到近10份報價，不過較兩年前常見的20多份報價有所下
降。這些報價通常等於或略低於要價，而之前的報價則比要價高出數萬美元。Rodriguez
稱:「儘管利率上升了這麼多，但我們的需求還是非常高。」
住房成本約佔核心CPI籃子的40%，是抗通脹鬥爭的重要組成部分。負責計算CPI的美國勞
工統計局主要通過租金成本來衡量住房，包括租房者每月支付的費用，以及房主如果將類
似的地方租出去將收取的估計費用(業主等價租金)。隨着時間的推移，房價的上漲可能會
推高租金，因為房東會考慮出售房產所能獲得的收益。
由於租金通常每年更新一次，因此房價和租金的變化會滯后地滲透到官方通脹指標中。去
年的房價下跌，再加上租金成本的降温，現在正在推動住房通脹的下降和整體通脹下降。
但房價的回升可能會減緩這一進程，並可能導致明年更具粘性的通脹。達拉斯聯儲主席洛
根本月稍早表示："樓市甚至看起來可能已經觸底，雖然由於去年租金的下降，住房
通脹可能會在短期內繼續放緩，但住房價格的反彈將給未來的通脹帶來上行風險。」
因此，美國房價在去年短暫下跌后再度上漲，令美聯儲遏制通脹的努力複雜化，並引發了
決策者還需要加息多少的疑問。儘管在美聯儲的刺激下，借貸成本迅速上升，但美國各地
的住房需求仍在繼續超過供應。經濟學家和美聯儲官員表示，儘管物價壓力緩解的跡象讓
一些政策制定者開始考慮結束緊縮政策，但如果強勁的房地產市場導致抗擊通脹進展放緩
，他們最終可能不得不繼續加息或在更長時間內維持利率不變。
心得/評論：
美國狂升息, 房貸利率快接近7%
結果連續四個月房價還越來越高
美國人真有錢.........Orz
房價如果持續上升, 聯準會要徹底壓下通膨
還有得努力了
看今晚鮑爾怎麼說
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