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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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#阿明小教室 #房市辭典 #毛胚屋
「房事辭典」 毛胚屋 Mao embryo house

（買賣建商會面）
與您的溝通之下，
我建議您可以參考購買毛胚屋裝修。

（賣方疑惑）毛胚屋是什麼呢？

簡述：
以建築的流程來講，
毛胚屋指的就是當建照申請通過
且房屋已灌漿完成，具備實體，
結構、隔間與動線規劃完成的建物。

但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，
外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，
呈現原始水泥空間，
消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。

優點：
1.可自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。
2.可自行規劃隔間形式與格局配置，
彈性較大不受原有格局限制。
3.因僅有基礎的工程與水電配置，
購入價格較便宜。

缺點：
1.水電管線已預先拉配好，
若需修改位置或重新牽線需特別注意。
2.需額外裝潢費用，由於建材、
設備等可自行挑選，
一不小心便容易超出預算。
3.無法立即入住。

更多毛胚屋注意事項滴家
https://54aming.com/articles/ef59ec
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昨日(2015/10/07)由我主持104年度第八次臺北市都市計畫座談會，在場與會人士包含都市計畫委員黃世孟委員、張勝雄委員、李永展委員、林盛豐委員、焦國安委員、王俊雄委員，以及市府都發局、工務局、地政局、財政局、產發局、捷運局及社子島專案辦公室等單位代表，共同對目前市府提出之【社子島再生規劃案】進行討論。

【社子島專案工作站】自2015/06/15掛牌揭幕至今由市府7個局處及108位同仁，針對社子島4058戶進行全面普查，包含接水接電需求、產權狀態等，並於2015/08/11成立【社子島專案辦公室】，進行普查資料的統計分析，以及安置計畫、社子島規劃三方案的研擬。市府預計於12月12日進行「i-voting」讓居民選擇方案投票，11月底、12月初柯P市長將帶領市府團隊重返社子島再次向市民朋友說明調整後的【社子島再生規劃案】。因此，市府團隊這段期間不停地嗡嗡嗡，並持續於每兩周召開都市計畫座談會，聽取專家學者之意見，期能回饋社子島規劃方案。

現階段市府已經完成對社子島4058戶的全面普查，得知符合接水電規定者85戶、符合房屋修繕規定者135戶，已自【2015/10/01】起開始由建管處受理申請，截至目前已有兩戶提出申請。關於門牌增編情形，依照民政局目前調查結果，社子島內符合增編門牌規定者59戶，現由民政局協助受理並完成增編為17戶。

此外，社子島專案辦公室特別說明，早在104年6月15日地政局委請福安里及富州里二位里長代為發給里民自由填寫，當時市府團隊正著手進行規劃方案研擬，問卷的目的在於廣泛地探詢民眾對未來的意向，作為市府前置調查作業的參考，在提供4000多份，經回收1,638份，從近40%的問卷回收結果統計，有47.5%的社子島居民支持由市府進行整體開發，包含：區段徵收與市地重劃；44.32%的社子島居民支持原地改建；21.55%的社子島居民支持都市更新，專案辦公室進一步表示，市府規劃方案出爐之後，相信會對於未來開發方式的選擇將有所改變。

目前【社子島再生規劃案】三個方案。經工務局彙整淡水河與基隆河計畫範圍斷面水位演算結果，以變量流模擬結果而言，目前9.65m之堤頂高程尚在安全範圍內，並符合200年防洪標準。因此，三方案皆分別設有高保護線9.65m，面積達190、240公頃不等之高保護設施，以兼顧公園以及洪氾區之功能。至於規劃設計方案，三個皆有環狀輕軌以及專案住宅區、商業區及產業研發區。

其中【運河社子島】，將道路與運河結合成區內陸網，並將建築基地自高程9.65公尺以下至2.5公尺之空間免計容積，平日作為非居室、公共服務及停車空間使用，洪氾時可作為滯洪功能；【生態社子島】，以一條帶狀親水公園貫穿社子島，可以成為休憩與觀光空間，並作為洪氾調節使用。【咱的社子島】，則依循舊有聚落紋理來配置，塑造田園城市。社子島專案辦公室進一步表示，不論選擇哪一個規劃方案，都適用於市府規劃之【專案特別安置計畫】。

誠摯感謝在場6位委員充分表達對市府過去數月以來努力的肯定，同時也提供寶貴意見作為參考，總結社子島規劃後續發展之重點共有六項：

(1) 社子島六項發展定位，包含實現社子島原住民居住正義；建立生態、綠色、智慧社區開發範型； 生態、綠色、智慧社區開發範型的呈現與展示；成就有利於台北都會區新型的、具有高度公共性的城市生活反差的體驗環境； 保留作為台北市未來發展的儲備土地；建構成為台北物種的生態基地。

(2) 社子島的方案規劃內容要反映出密度與強度之規劃邏輯，商業區、產研區、相關儲備用地等未來引進的日間活動人口，均是影響輕軌設置之需求與必要性的考量因素之一。

(3) 財務的可行性分析與論述，為成就生態、綠色、智慧社區所應建置的各項基礎設施，以及輕軌建設等，均要提出財務試算，並評估其財務之可行性。

(4) 新的產業發展已然成形，確實有其用地需求，必須預為儲備未來發展所需用地。本市乃至於本案社子島地區，相關產業用地之劃設，要提出更精準的論述與推估。

(5) 本案所提出的特別安置計畫，後續應以同理心以及相關實際案例，加強與里長、里民之說明與溝通。

(6) 請都發局提供社子島三方案之3D圖像與模型，配合各向剖立面圖說，更清楚地呈現出各方案未來之發展輪廓。

市府未來將每兩周召開「都市計畫座談會」，持續滾動、討論，提出最完備之【社子島再生規劃案】。