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住在家終老，不一定要子女拋棄繼承!
新聞:有一位老翁的太太過世，留下房屋一棟，因為唯一獨生女跟老翁不親，老翁擔心共同繼承房屋後，獨身女要他搬出去，所以要女兒拋棄繼承。
千萬毋湯!
因為獨生女拋棄繼承後，這棟房子可能會變成老翁跟太太的兄弟姊妹共同繼承，到時候更難處理!
此外，聽另一個朋友說，他的朋友的爸爸也這樣告訴獨生女兒，跟女兒說，反正爸爸只有你一個女兒，所以你拋棄繼承媽媽的遺產，未來爸爸"畢業"後，房子也是你繼承。
女兒聽來有理，就辦理拋棄繼承。
沒想到，爸爸之後交了女朋友，結婚了，爸爸把房子過戶給繼母...
只有捶心肝!
律師教你一個法律保障的方法，讓爸爸與女兒都不為難!
如果媽媽(太太)沒有做規畫就"畢業"了，為了保障爸爸的居住權，以及女兒的繼承權，女兒可以繼承房產1/2後，將房屋信託給爸爸管理，所有權還是女兒的，爸爸也可以管理居住，一舉兩得，都不用捶心肝!
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與其乾著急，不如預先做財務安排，才能保障子女的生活。
有網友提到，有一個媽媽放心不下女兒，女兒會亂花錢，女兒的兒子（孫子）已經成年了，希望孫子照顧他的媽媽。
這個外婆（媽媽）因為染病過世了，她的保險金由法定繼承人（她唯一的女兒）取得，遺產也由這個女兒全部繼承。
周圍長輩很擔心這個女兒亂花錢，所以勸她把銀行存摺、房屋權狀交給孫子保管，沒想到，這個女兒竟然把銀行的帳戶重新更換印鑑，另外土地權狀雖然名字是孫子的，但是正本權狀在女兒那邊，不知道該怎麼辦？
照著法律辦就是了！
土地權狀是孫子的，就算權狀被別人拿去，也沒有辦法過戶，這點不用擔心被這個女兒賣掉土地。如果需要把權狀拿回來，就寫存證信函，或提民事返還權狀的訴訟就可以了。 

比較令人擔心的是，這個會亂花錢的女兒變更她自己的銀行帳戶印鑑，並沒有違法，長輩或親戚朋友在法律上，無法阻止花用自己財產。
我們只能替他禱告，遺產不會太快被花光！
既然我們早知道這個女兒拿到遺產會亂花，為什麼我們不願意預先做安排呢？
其實只要把保險的受益人做更改，例如指定受益人為孫子，並且立遺囑給孫子繼承大部分財產，其餘財產用信託的方式，逐月支付生活費，這樣不是很好嗎？
像是梅艷芳，他就擔心他的媽媽亂花遺產，設立遺囑信託，讓他媽媽可以安穩地度過餘生。
既然要愛，那就多費點心吧！
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地方稅務局工作報告質詢反映問題如下：
(一)110年2月土地增值稅稅收大幅下滑4成，恐將影響歲入及重大建設，地稅局工作報告第6頁：本市109年土地增值稅實徵淨額1 5 4億8,657 萬元，與10 8年114億7,312萬元比較，增加34.98 %%；申報移轉件數 1 29,376件，較10 8年106,789件增加21.15 %%，其中應稅案件增加25 61%。
根據財政部統計資料，截至110年2月底為止，六都總稅收相較去年二月全部衰退，桃園市-34.1%衰退幅度為六都第二高，僅次於台南市-35.4%，其餘台中市-25.7%、台北市-24.8%、新北市-13.9%、高雄市-4.,4%。
仔細檢視桃園市的各項稅收，發現其實桃園市的地方稅，如地價稅、房屋稅、使用牌照稅、契稅、印花稅等稅收均有成長，唯二衰退的稅收為土地增值稅及娛樂稅。
桃園市的土地增值稅110年2月為8.02億元，較109年2月下滑5.49億元，降幅高達-40.6%，低於全國總平均-22.8%，在六都名列第5高，僅次於台南的-41.9%，反觀新北市不但土地增值稅不但沒有下滑，反而稅收上升21.7%，其餘台中降-28.6%、台北市降-28.5%、高雄則微幅下降1.8%。
我們都知道，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅，請問姚局長，桃園市今年2月土地增值稅較去年同期稅收大幅下滑4成，桃園市土地增值稅稅收如果持續下滑，是否會影響桃園市全年的稅收，甚至歲入都受到影響，桃園市公共負債已經高達550億元，如果連稅收都沒有達到預算的目標，不但桃園市將「債台高築」，連帶的目前正在進行中的重大建設可能都會受到影響。
(二) 為了鼓勵地主參與重劃，不論是公辦重劃或是自辦重劃土地，土地在重劃後第一次移轉時，可以享有土地增值稅方面也有減免措施。這幾年我們桃園有些相關土地重劃再進行,對於一些相關的稅務問題要清楚告知民眾。
不過最近看到別縣市的案例，原地主已經在過世，土地理論上分別由原地主三個子女所繼承，但由於三個子女遲遲未辦繼承登記，土地重劃時，三個子女還拿原地主的地契去參與，導致地政單位所發的重劃費用證明書，也是登載原地主的名字。
這個案子的問題發生在後續，官員表示，三個子女近年才辦完繼承登記，把土地過戶到自己名下，但是今年三個子女又想把這片地賣掉，申報土增稅時發現，重劃費用證明書跟土地謄本的所有權人不符。
官員表示，原地主是在土地重劃前已經過世，所以這個案子還是符合節稅要件，因此三個子女後來是先跑程序更正重劃費用證明書後，才順利報完土增稅，並完成整筆土地交易。
另一種更常見的情況，是地主先參與土地重劃，之後過世、由家人繼承土地，官員指出，此時家人想要賣地時，就不算是重劃後第一次移轉，所以不能適用減徵規定。
https://youtu.be/o98KUweP8Z0
【房地產王老師】 王進祥漫談《父母產權過戶子女之策略》 《父母用買賣或贈與過戶房產於子女之眉眉角角有那些?》 https://youtu.be/GWtTVzipZzw. ... <看更多>
【房地產王老師】 王進祥漫談《父母產權過戶子女之策略》 《父母用買賣或贈與過戶房產於子女之眉眉角角有那些?》 https://youtu.be/GWtTVzipZzw. ... <看更多>
房屋過戶子女 在 Re: [問題] 關於房屋過戶- 看板tax 的推薦與評價
《節稅總動員》房屋贈與 2個法寶 （16:00:45 時報）
法寶一:分年持分贈與 房產價值每年移轉百萬
法寶二:累計現金贈與 買下房產 保存交易資料
房地產今年表現熱絡，購屋之後如何贈與的問題也陸續浮上檯面，成為下半年以來
，房地產商面對客戶亟需協助處理的問題之一。有別於一般財產的贈與，房地產具有
不容易切割的特性，更需注意利用分割贈與的方式妥善處理。
北區房屋不動產理財研究室經理謝萬雄舉例說，該公司有個常客王先生，平時即以
投資房地產為副業，名下房屋數棟，有感兒女已成家立業，有意就不動產移轉給子女。
他表示，做法上，房地產一般常用贈與的方式，大致包括分年贈與與藉由買賣契約
轉移。在分年贈與上，可先先將房屋資產的一半，贈與妻子，因為夫妻互相贈與土地
或房屋，是不用繳納贈與稅；之後，再根據不動產的全部價值，每年各以1百萬元的
價值，移轉給子女，即每個子女每年可獲贈2百萬元，若子女眾多，幾年內就可全部
贈與，轉移妥當。
但必須注意的是，如果贈與者死亡的話，則死亡前2年的贈與的部分，必須課遺產
稅。此外，子女結婚時，父母仍有各1百萬元的免贈與稅額度，即當年度受贈的額度
，可達4百萬元。
處理技巧上，由於父母在同1年內贈與子女的財產，必須贈與後的30日內提出申報
。因此父親或母親一方，可利用年底12月份先贈與子女不動產，再於12月底及1月初
，分別申報1百萬元的免稅額，父或母單一方便可運用跨年方式，各贈與2百萬元，
即總共4百萬元，若有了女結婚時，就有6百萬元的免稅總額。
另一個方式，是透過買賣契約方式贈與。這個方式，條件是子女要有資金，因此在
規畫上，父母可先透過現金的贈與，作為未來購買該房屋的基金，同樣可以利用跨年
度贈與技巧，子女將可獲得父母贈與的400萬元，不用繳納贈與稅。
在子女累積到可買下房屋時，即可用現金交易轉移；但相關的房屋及交易資料，必
須完整，若有高價低賣的情況，國稅局是不會放過的。
https://tw.money.yahoo.com/money_news/041109/5/1571v.html
※ 引述《kininan (這才叫低調)》之銘言：
: 請問各位大大一下
: 如果是祖父在世將名下房子過戶給孫子
: 是算遺產稅還是贈與稅?
: 又有無較佳的避稅方法?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.58.9.3
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