立法院2020年12月30日三讀通過實價登錄2.0，實價登錄公布資訊將揭露每個門牌，讓房屋交易更透明。👉👉https://pse.is/3bccv5
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房市交易透明化 在 理財周刊 Facebook 的最佳貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150404中天 今年10月起 賣屋需列鄰近嫌惡設施 影片網址→https://youtu.be/sDFrtfQOaZQ 謝謝記者 邱子玲、王宗翰 的採訪，說到強制載明嫌惡設施這項規定，確實有助於房市交易機制更建全發展，是好事，畢竟以前都不強制揭露，導致許多買屋後發現「原來樓下有賣臭豆腐」、「原...
房市交易透明化 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150404中天 今年10月起 賣屋需列鄰近嫌惡設施
影片網址→https://youtu.be/sDFrtfQOaZQ
謝謝記者 邱子玲、王宗翰 的採訪，說到強制載明嫌惡設施這項規定，確實有助於房市交易機制更建全發展，是好事，畢竟以前都不強制揭露，導致許多買屋後發現「原來樓下有賣臭豆腐」、「原來隔壁是電塔」、「原來對面是廟宇」相關事後後悔的購屋糾紛。
不過，有些設施，在附近是加分，但如果太靠近甚至是第一排，反而成為嫌惡設施，例如：學校、大賣場、醫院、夜市。
以下是新聞報導……↓
位在淡水，歐式大樓，藝人 周杰倫 媽媽 葉惠美 多年前曾買下一戶，之後卻發現外頭空地原本是亂葬崗，雖然現在已經夷為平地，但還是讓 葉惠美 憤而向建商求償。
為了讓資訊透明化，今年起不動產說明書都要擴大嫌惡設施解釋範圍，包括學校、超市、警局，會變成揭露項目。
記者 邱子玲：學校在平常日的時候，會有上課鐘響甚至是嬉鬧聲，像緊鄰一旁的建物，裡頭的住戶就會感到相當困擾。
雖然生活機能方便，但就在學校正前方，吵鬧聲還是很難避免，還有社區裡超市，讓附近住戶很便利，難免會出現消費者停車亂象，或者卸貨噪音，以後都要揭露在不動產說明書裡。
房仲業者 陳泰源 表示：有一些嫌惡設施，它可能有正有負，就是說，我希望離它近一點，但是不要靠得太近，所以就是應列入的設施，你都要寫明。
未來不動產說明書會把嫌惡設施歸類為三類型，包括生活機能型，例如超市、學校、警局、醫院，雖然便利但也可能帶來噪音，有利也有弊；另外宗教墳墓被歸類宗教殯葬型；可能會影響健康的包括變電所、電塔、加油站，這些全都要一一列出來，讓房屋資訊更透明，民眾買房才能多方考慮。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88791080
房市交易透明化 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。
但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！
另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
房市交易透明化 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
121016中天 實價登錄公布 豪宅成交價大縮水
影片網址→http://youtu.be/-SJGL_zo0n0
感謝記者王又正與范欣文的報導，原本我以為，實價登錄後房市買氣就會回籠，結果，我看還要再等兩個月了......，因為現在量體不足，目前實價登錄的案件有超過6萬多件，但現在公布的只有1萬多件，而且公布的是2個月前成交紀錄，有時間差，看來，買屋的人，準備要下手，恐怕還要再等等。
以下是新聞報導......↓
實價登錄，終於可以查詢了，只要像現在這樣動動手指點滑鼠，就能利用內政部實價查詢網站，搜尋全台灣不動產實際交易價格，不會再成為建商哄抬房價的受害者。
內政部次長簡太郎表示：這個方案最主要就是讓不動產的交易資訊透明化。
查詢台北市信義區127坪豪宅，成交價2.38億，6房2廳3車位，換算下來一坪129萬，還有大安區敦化南路二段大樓，98坪成交價9800萬，換算一坪103萬，像是信義區知名豪宅《冠德領袖》每坪喊價超過200萬，其實成交價只有167萬，大安區也有建案被哄抬每坪200萬行情，結果一坪130萬就能買得到。
成交價無所遁形，而凌晨實價登錄一公布，官網立刻被塞爆！查價大塞車。
內政部次長簡太郎表示：查核人員是政府機關人員，會去實際查核備有當地公告地價、買賣價格等等。
房仲業者陳泰源表示：所有有興趣要買房子的人，可能就會正式陸陸續續要出價了。
而凌晨實價登錄一公布，官網立刻塞爆，查價大塞車，16號凌晨0點開始，網站正式上線，首批登錄一萬六千多筆，今年八月全台房市交易價格，往後每個月16號自動更新，為了避免洩漏屋主隱私，查詢方式以每條道路巷道50個門牌號碼為範圍，所有民眾，都能查得到。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57366492
