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😷😷2021疫情時代 #台中 #房市 的機會與威脅🏠🏠
2021年7月1日起有兩項 #不動產 相關政策正式上路，即「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，在疫情與不動產新制的雙重影響之下，2021年下半年房市走勢會如何變化？大台中房市交易動態資訊平台各會代表提出不同的見解與說明。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
2020年12月，在政府打房政策、疫情再度崛起、建材價格陸續揚升等因素的疑慮下，使得2021年房市走勢充滿了不確定性，而房市的不確定性也引發經濟與社會變化的隱憂。2021年第一季房市變動的影響因素包括政府打炒房政策影響房市變化、房市交易量下降、打炒房政策導致投資客減少，以及打炒房效應造成預售屋拋售等。而在國內建材價格最近十年(2011-2020)變動中，國內營建類股之變動分析可從營建業上市家數、股票總加權指數變動、營建股價上漲家數、營建類股下跌家數、股價最大漲幅、.股價最大跌幅、股價最大差距、營建類股之股王與股鬼變動，以及營建類股最近一年、五年、十年之變動等幾項指標來加以觀察，發現國內建材價格影響房價大幅上升並不明確，國內房價不合理上漲主要來自國內房市非理性的繁榮現象，而房市的不確定性則導致國人的非理性投資行為。由於政府的房市政策對國內房市具有時間落差，而此種遞延性效果會影響房市未來的發展。
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#打房政策 #房地產市場 #房價
台灣地區房地產與建材價格變動分析--兼論建材不是影響房價非理性上漲的因素 - 國家政策研究基金會
Read more: https://www.npf.org.tw/2/23664
最近市場的起伏波動不大，加上美聯儲最近發布了新消息，導致幣市表現再次下跌，比特幣還是未能突破上升點，讓幣市的短期走勢更加難以預測。
你早就已經出清手上所有的加密貨幣了嗎？😂
以個人想法來看，目前不管是股市、幣市、房市還是黃金等等，都已經不再是自由市場 (free market)，而是被美聯儲的政策給左右著。
你覺得這次美聯儲公布的新消息會如何影響以上全部市場在未來幾個月的表現呢？🤔
大部分的投資者都非常清楚沒有人可以精準地預測到未來股市走向（能預測到的話應是就是神了 😂），但可以根據市場過去數據和近期表現來猜個大概，以便能夠更好地部署投資策略。
為了準備未來幾個月的投資策略，我做了非常多的功課和分析，全部都會在今天這期視頻中跟大家分享，包括我未來幾個月的投資策略。
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180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1，有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2，有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數，近5年走勢呈現一個倒V型，最新資料顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，雖然相較去年同期的6323間回穩，但相較2015年同期高峰約6900間，仍未回水準。房仲業者指出，房仲店數其實是房市延後表現的數字，止跌回穩雖然沒有大幅上升，表示市場已回正常軌道。
黃阡阡／台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，略高於去年同期的6323間，而房仲業百花齊放時期的2016、2015年，有高達6634、6894間的水準，就連2014年同期，全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，相較於成交價量，房仲由於靠成交的服務費用經營，能做為市場興衰的反應指標之一，房仲店數經過多年的下修，總算在近期止跌回穩，顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期，第一線的房仲業者最有感，美商ERA不動產經理陳泰源，除了主要賣台北市大直區物件外，也是外界熟知在Youtube上，猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說，台北市大直區總價高，也是台北市指標住宅區之一，因此房市下修的第一時間最有感；以平均成交狀況來說，房市巔峰期每2~3個月就能成交1件，但房市一走下坡，平均半年才能成交1件，「而且當時不是價格能談，是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期，陳泰源除了積極開發客戶，也透過拍影片的方式看屋賣房，吸引到不少消費者的注意，但要談起他當房仲的原因，就要回溯至過往參選市議員敗選，20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說，「當時想要償還債務，領固定薪水是不行的，所以就想說做業務，至於選擇房仲業，主要是想在做業務之餘，培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件，他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他，從8年前入行至今，請不同的同事幫忙掌鏡，僅簡單的用手機拍攝，約5至8分鐘的短短影片，但最特別的是，他使用了電視台記者現場連線手法，詳細地介紹房屋內部格局，內容相當活潑，廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說，自己手上的客源，最高紀錄有高達7成，都來自觀看影片的屋主，隨著口碑的建立，老客戶介紹新客屋的比例漸高，來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償，往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清，房市也雨過天晴，陳泰源說，以第一線的有感市況來看，整體買氣確實有變好，從2017年底到今年年初，看屋族群陸續出籠，降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示，相較於過去的百家爭鳴，經歷市場空頭洗禮留下的業者，也有其生存之道，除對專業提升之外，對消費者服務與自我能力提升更為要求，也相信當市場由燦爛歸於平淡之後，對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年房地合一稅預告上路，多項不利房市稅制頒布，加上政經局勢動盪，房仲店家數出現逆勢走衰折點；但近年市場回溫，加上各加盟品牌打出轉招牌優惠，開店成本降低，也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。
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剪輯:莊順評
0:00 2021年房市趨勢？
0:56 2021年台灣房地產趨勢及未來變化
2:06 預測：房價走勢先蹲後跳
2:59 預測：交易量持續溫和增長
3:15 預測：房價續高，政府打房聲浪不斷
4:49 給購屋自住的建議
5:35 給購屋投資的建議
6:02 2024-2025年會遭遇的風險？
7:33 房地產持續暴漲，恐產生泡沫危機
8:06 今年適合房產投資嗎？
9:27 預期通貨膨脹帶動市場需求
9:53 總結
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