昨天接到一個很熟的考試院的老闆的電話，說是要把考試院收起來不做了。因為疫情影響實在太久太大，撐不下去了ㅠ ㅠ
我以前好喜歡那個考試院，地點超級好，在新村正中心，走到新村地鐵站只要5分鐘，下樓就是橋村炸雞，隔壁是大創，正對面有星巴克和No Brand超市。
房間乾淨設備又好，有超大衣櫃，又有自己的洗衣機。每次有人退房，房東太太就會整個大掃除，用漂白水清潔、補防水膠、整個打開來通風換氣。
房東人很負責，考試院是禁帶異性回來的，以前有個住在純女生層的韓國女生，帶男生回來，被他用監視器看到，立刻就被他要求退房。以前我拜託小幫手去處理入住工作，他還會請小幫手吃飯。
而疫情期間，他體諒大家生活不易，所以租金也有調降。總之就是一個非常用心的房東。
我原本還想著過一陣子要去拍片幫忙宣傳，結果😭
昨天在限動PO了，就有好多以前住這裡的人回我，說真的很喜歡這裡，大家都覺得好可惜。
照片是我最喜歡的房型們。有些兩面有窗，有些空間很方正，大又舒服。以前房東都會把我喜歡的房型，優先保留給我。
#跟韓國人打交道的筆記
當然跟他交易也有點難度，因為他要的保證金是一個月房租，然後租期最短是３個月，條件比別間嚴格。
早期他不接受代訂，因為他會挑房客，看起來太奇怪的人他不會給租（面試的概念🤣）。我帶人去過好幾次，實際訂房、在他面前處理入住手續幾次，建立信賴感之後，他才開放讓我代訂（畢竟代訂狀況下，他是無法“面試“房客的，完全要由我幫他篩選）。
這也是我跟韓國人做生意的一些心得，長期的關係經營蠻關鍵的（應該也不只韓國啦，在哪都蠻重要吧）
*考試院是韓國短期住宿的一種方式。不是台灣那個行政機構。
房東喜歡的房客 在 Re: [問卦] 對房東而言，最好房客的職業是? - 看板Gossiping 的推薦與評價
※ 引述《gotopark (無限風光在險峰)》之銘言：
: 現在很多人因為工作的關係要租房子
: 有的還租一整層 家庭式
: 既然有需求就會有供給
: 不少人當起房東
: 對房東而言遇到不好的房客 房子會被損毀甚至成為兇宅
: 那種職業是房東最喜歡的呢?
: 公務人員? 工程師 ? 律師?
我中部老家有三間房子
一戶大樓，在北屯
因為老人家腿腳不好，需要電梯
所以才買的，人走房賣，就這麼簡單
起家厝，公寓，三樓33坪，月租8000
這幾年都我在負責續約
第一任房客(租3年)：
擺攤阿桑，直銷、賣菜、賣保險，約55歲，帶三個娃(國中、高中、大學)，離婚
有申請公益出租人
租給阿桑是因為想說幫助弱勢
出租前還給他們12天搬家準備期，還給他們選配家具、家電約花1萬
出租三年房租從8000指漲到9000元
但是，最後半年阿桑說沒錢繳房租
找里長、找社工、找議員幫忙申請了很多補助
還找基金會幫忙申請救濟金、急救金
前後申請了快10萬元，然後還是沒把房租還清
想說好聚好散，老人家也想說當救濟弱勢，就沒特別告了
小節：
回收房子後屋況非常非常糟糕，浴室、地板弄得很髒，雜物一堆沒丟
花錢找人清垃圾跟房子，花了3萬元處理，還自己花了兩週批土、補漆、大油、細清
除非愛心大爆發，不然不可能再租給弱勢
錢沒賺到，勞心勞力又破財
第二任租客，女性上班族，一個大夜班作業員，一個銀行員
租金12000元
基於第一任房客把屋況弄很糟，還有電器攤銷不到五年就又換，不得不漲一點房租
第二任租客租3年，基本上就是很愛靠盃東靠盃西
大夜班那位最愛靠盃冷氣不冷(可是明明檢修都正常)
自備電器壞了也找房東修(關我屁事)
反正白天就是一直常接到訊息跟電話
晚上換銀行那位找麻煩，打蟑螂、堵馬桶、忘記帶鑰匙反鎖各種奇耙問題
我被搞得精神衰弱好累
然後給他們申請租金補貼，我提供了資料，乾你媽的忘記申請還跟我揮要我減免
由於撐不下去第三年我受不了，合約到了就不租了
好險沒欠租金
結論：屋況也是不太好，浴室沒再清的，地板都長青苔了....綠綠的
馬桶爛到直接看不下去換一個，垃圾、砸屋清除又花了兩萬
押金要來清潔還被銬背，媽的幹
第三任租客，台積電工程師跟銀行員老婆，夫妻，加兩個孩子，租金比照上組12000
這對夫妻租屋邏輯很簡單，因為老婆上班就在樓下對面的銀行
八點半上班，可以睡到八點十五分再起床都來的及
因為前兩組房客太有才，又剛好攤提家電的時間到了
換了五臺冷氣10多萬，還有給這對夫妻10天搬家期
老婆月初固定轉匯錢，老公上下班正常
這對租6年，後來買房就離開，這組算是最正常的
現在，上組夫妻老婆的同事，因為上班地利之便老公的分行離租屋處10分鐘
老婆也是樓下就是公司，所以租得很開心
這組也是五年幫換冷冷氣，上組退租有請人把屋子打掃好
大概只多花幾桶油漆錢自己漆
現在這組月租金12500，因為也有孩子，沒漲太多租金
目前到現在沒啥問題
再來說一下舊家，透天厝
因為老人家無法打理
租給一對設計師夫妻當工作室跟住家
月租4萬，100坪，有庭院
這組租客租的時候因為租金便宜，確認完有缺失的部分請工人來改善後就公正合約交付
出租前浴室、冷氣、馬桶都有更新
但房客的老婆很盧小，一下子把冷氣搞壞，一下子閒庭園草長太快不會鋤草蚊子多
每次去拜訪都不給拜訪，拜訪了房客(老公)又說沒事沒事
目前租1年多，算下來五年頂樓防水要重做，也沒賺多少錢
總結，租給工程師跟銀行員，算起來相對屋況能維護的較好
也不太會欠房租(最多偶爾忘記超過幾天)
但未來不太可能再租給弱勢，欠租、髒亂問題一大堆
我都不知道自己是當房東還是社工，算下來租給弱勢我家還虧錢到賠
最後，不要以為租給女生比較乾淨，因為我發現會主動打掃的似乎都是男生
以上心得，提供給大家參考
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