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第2131成交(堅) 昨晚Just Sold 1268萬， 旺角長旺道15至19號地下2號舖，建築面積527呎，原業主叫價1700萬，成交1268萬，門闊12呎半，租客裕興食品批發，租金32000至2022年7月31日。旺角街市位，算平! 回報3.0%。感覺7分位。原業2010年628萬買入，面算闊，街市位， off 了小小，但算旺，一分錢一分貨。千頭萬算平。速成經紀是中原Mei Chan (9173 2833)，好經紀?

(註冊1268萬)

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好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

【剛成交】第2045成交(堅) 感覺7分，近果欄第一間「私人合法舖」: 油麻地新填地街 222至226地下B1舖，原叫1100萬，成交1080萬，租金18000(果欄)，2400(帆布)，建築124呎，回報2.26%。闊7呎半，深約12呎。

這間舖位於新填地街及窩打老道大單邊， 是近果欄的第一個私人旺位。對正燈位。 難得細細間舖，千頭萬，在市場走得好快。我也 miss 了此 deal。7分位。 簽約日期約2020年11月4日。

考考你， 果欄內有無「合法的」私人舖買賣或租?

果欄建於1913年，政府地。欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 不可以好似外面正常物業交易地經過田土廳買賣舖位或欄位。

近年，聽行內人仕講，好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬， 多了零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔約幾百至幾千蚊。

我在果欄附近的地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內的轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦?

想了解更多果欄的歷史及買賣租舖詳情，可以睇我之前錄過的一條片?。

https://youtu.be/QobvdwNCoXQ

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