【曾淵滄：投資商舖，避開「賣散」商場！】
90年代初，我曾經想買商舖，那是在尖沙咀厚福街的位置，當時售價約$600 萬元。經紀向我推介這個商舖時，當時厚福街仍較雜亂無章，但經紀說厚福街早晚會變為食肆街，前景不錯，而且一個月可以收租金$6,000，所以回報是不錯的。不過最後由於銀行衡量過我的財務風險後，沒有批出按揭，所以我就沒有買了。
現在那條街果真成為了食肆林立的所在地，該商舖也價值過億元了，這些就是有潛質的地段，所以要買商舖，也看你有沒有比人早一點意識到商舖潛質的眼光，才可以在低價物色有潛質的地方。
不過你也需要留意，投資商舖是非常高風險。巿面上有不少商舖都給賣散了，即每個舖位都賣了給不同的小業主，所以一個商場入面，有很多個小業主，而這些小業主又將舖位租給不同人士，每個舖位都可能經營截然不同的生意，每個小業主都控制不到隔鄰的店舖是做甚麼生意的……結果整個商場容易變得雜亂無章、沒有主題。
舉個例，中環是高貴的地方，很多商場如置地廣場及歷山大廈等，都是很高級的，但唯獨環球商場是看來很低級。原因是這個商場是賣散了給不同業主，沒有中央集中管理，變成沒有主題，結果吸引了不少外藉僱傭進駐，令商場變得低檔。所以投資商舖時，便要考慮這個問題。
是不是賣散了的商場都沒有投資價值呢？不是的，旺角先達廣場就是成功例子。這個廣場是賣散了，但我相信這個商場是有人集中管理的，是有人把商場變得有組織的，所以這個廣場才可以變身為一個專買手機的專門廣場，這正是能夠吸引人流之處。
最後也說說地舖。投資者要知道，地舖在夏天的生意會差一點，因為天氣太熱，沒有人有心走在街上閒逛，都寧願躲入大商場，所以地舖隨著大商場愈來愈多，競爭愈見激烈，長期來說是會輸給大商場。地舖的本質就如賣散了的商場，同樣難以控制隔鄰的店舖是經營甚麼，難以吸引人流，所以投資地舖是很考投資者眼光的。
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