🏡不動產系列（五）-分割共有房地有哪些分法呢❓
先前文章有討論到共有房地（分別共有），如果沒有得到全體共有人同意，是不是還能分割。
這次要接著說明，當開始進行分割，房地到底該用什麼方法分配給大家呢❓
又該由誰來決定分配方法呢❓
分割共有房地時，要先看共有人之間有沒有辦法協議出分配方法。如果共有人彼此談不攏，就可以找法院決定。法院在決定分割方法時，原則上會依照持分，將房地分給每位共有人。
但如果因為個案因素，導致要將房地「分給每個人」是有困難的，例如共有人最後分到的房地，將少到難以利用，此時，法院可以只把房地分給「部分的共有人」。
如果「房地本身」要分割就顯有困難，例如分割後將明顯減損房地價值，或使房地難以作通常使用，法院可直接將房地「全部變賣」，再將賣得價金分給共有人們。或是將「部分房地」分配給共有人，「部分則一樣變現」分配。
另外，法院變賣房地時，若是由「共有人以外」的人得標，這時每位共有人都享有「優先購買權」，法院會詢問共有人是否要用相同條件優先購買。如果有兩個以上共有人，都想要優先購買，就要由法院用抽籤方式決定。
那在分配房地過程中，沒分到房地的人，或是分到的房地較持分比例少的人，該怎麼辦呢❓
依照民法規定，這些人可從分到較持分比例多的人，取得金錢補償。至於金錢補償的數額，法院會斟酌一般市價去決定。
不過要注意，有時在分配房地時，法院可能會基於考量共有人的利益，或是特殊必要情形，僅將房地的一部分分配給大家，一部分仍然決定維持共有。例如保留部分土地維持共有，作為通行道路之用。
法院在決定分割方法時，考量的重點主是斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，及公平經濟原則，且此決定可不受共有人要求的分配方式拘束。
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參考規定與判決：
民法第824條規定
最高法院69年度台上字第3082號判決
最高法院95年度台上字第2249號判決
最高法院90年度台上字第1607號判決
持分土地優先購買權 在 [課業] 優先購買權新手一問! - 看板Examination - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因為自學 所以優先購買權看不太懂
主要分不清優先購買權順序以"登記先後" "抽籤" "比例"的差異性
1.民法824條第6項:2人以上願優先承買，順序以抽籤定之
2.土地法第104條第1項:順序以登記先後為之
(我解讀為指有設定他項權利時,是這樣嗎= =?)
3.土地法34條之1:優先購買權人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買部分
應按各主張優先購買權人之應有比率定之。
想請教這3種的使用時機是!?
另網路上看到
甲乙各持分基地1/2，丙有地上權，今乙要出售，優先順序為啥是丙>甲
為啥不是用上述第2點，以登記先後順序為之，甲>丙??
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