最近央行 #突襲打炒房 掀起熱烈討論
大家認為有效果嗎❓🤔
到底這些政策如何實際影響建商、投資者
進而改變房價走勢
#首購族 又該如何因應呢⁉️
非凡財經懶人包清楚講解給妳聽‼️💥
另外
有些人認為「#囤房稅」才能真的達到抑制房價的目的
懶人包也實際試算
👉全台各縣市 #非自住房屋稅率 比較
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同時也有398部Youtube影片,追蹤數超過4,170的網紅Gladys梁芸溱,也在其Youtube影片中提到,還適合去大陸發展嗎? 完整影片這裡看▶ https://youtu.be/tG02L1dLJ5I 哈囉我是Gladys~希望可以幫我按讚影片跟訂閱呦!💓 現在還適合到大陸去發展嗎? 直接留言或私訊➰instagram @glad._.gladys https://www.instagram.c...
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公設比 無法可管?!
要求政府設把關機制維權
房價高居不下,每一棟房都是大家一輩子的積蓄心血,你買房子是買到主建物多?還是買到公設多?
民眾耗盡一生積蓄,可能還要背負二十、三十年房貸壓力,買到的到底是實際生活空間、還是偶爾用到的虛坪公設?隨著公設使用時間愈長、維護管理費用也逐年增加,無形中也增加了持屋成本。
這些困擾,源於建物權狀法定登記為主建物.附屬建物、共用部分,並沒有所謂「公設比」。檢視各建案動輒每坪數十萬至百萬不等、「公設比」居然無法可管、令人詫異?
阿慧認為,政府徵收不動產稅之餘,在審查建築執照時,可以「超前部署」研擬把關機制,在兼顧廠商合理利潤及民眾消費權益下,促進房市交易資訊公開透明,減少購屋糾紛。
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還適合去大陸發展嗎? 完整影片這裡看▶
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收到一些私訊📩目前我還無法給予完整回答
但這次謝謝李大哥分享在大陸設廠的影片!
是潛水裝備生產廠🌊並且在那裡找到了成本更低的材料
讓我們知道大概的走向及準備心態~❤
另外還和大家一起猜了電影(台灣/大陸)名稱的差別
實在太有趣了😆以後也來猜猜食物吧!
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逐家好,我是安J啦!
從俄國留學回來之後,決定還是要待在台灣工作,
於是畢業後便在台北租了一間小房子,展開了我在台北的打拼人生。
專心煮飯時,能靜下來和自我對話,所以我喜歡在下班後自己下廚。
雖然我不是個料理高手,但還是喜歡跟大家分享我的煮飯日常。
在這裡會和你們分享我在台北生活的喜怒哀樂,
希望能讓一起在台北打拼的你,有個歸屬的地方。
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🎵Music:Epidemic Sound
📩業務邀約:angelaleetaiwan@gmail.com
#台北生活 #台北日常 #日常Vlog #生活VLOG
持屋成本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
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沒房或想買房的人的心聲,都巴不得希望囤房稅
為何是囤房稅而不是全面加稅
因為不希望自己是被課的對象
那囤房標準呢???
面積?市值?戶數?
這之中牽涉不同坪數,多戶打通,區域房價
標準我知,就是別人多繳,我不用繳這就是標準
而稅在不管那個成面都是轉嫁消費者,買家 房客
好比買台進口車,德國發票價100萬,到台灣不含運費都未稅價170萬,加上所有還有進口
商利潤
超過250萬一樣
而持有稅台灣分房屋跟土地
房屋是逐年遞減
土地視情況,如果是增加不就是政府認證地價上漲,所以打房論是要遞減,認證下跌
如果是以上持有越老繳越少壓力越小
不要在說加稅會崩
不管台灣 香港等加稅都是漲
房地合一扣的非持有稅,是獲利稅
奢侈稅是無差別稅
如果是多屋多土地稅,很好閃的
成立公司掛房子,修繕還可報公司費用
也可以透過信託方式
除非無差別課稅
有人會說日本怎麼是下降,房子會是負資產
因為日本施行了房屋的強制保險制度
台灣的人民有全民健保 強制的政府主導
日本有房屋健保 強制的商業保險
房屋的基礎修繕 深漏水 外觀剝落 結構維護 外觀清洗 等
這就跟人的商業保險一樣越老越貴
你房子老了爛了不處理,是會罰錢與被拍賣的
這是持有成本。不是持有稅
持有成本還有本身的居家修繕
另外就是日本人喜歡新
他們的家電 車輛 辦公室的事務機 設備 工程用機具 5年就會換新,所以台灣接手不少
台灣是用到底修到底,在台灣車齡20年很正常
日本不可思意,另一方面日本 新加坡也是車越老稅越貴
要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼賣
就是房子稅越老越貴
持有越久越貴
超短期持有也很貴U型架構吧
還有學日本修繕保險,問題這要如何定價估價標準在那
可以做的就是強制投保火險 地震險 等
可是沒意外也是轉嫁租客
所以日本低房價高租金
台灣如果這樣無差別拉升持有成本,重手也會
甚至強制出租投保破壞房屋,不付租金,凶宅,設備非認人為故障房東不修 等保險
當然基本的火險 地震險 鄰損險 因事故導致傷亡賠償險 一定要
有違約紀錄房東都查的到
房東亂來保險也有紀錄
房客房東健保卡插讀卡機
徵信系統就有房東跟租客的租屋信用
或是保險公司可以查調整保費或拒保,讓你無法租房或出租
被拒保就無法出租
這樣雙方都不敢亂來
非法隔間分租還是搞蝸居劏房的房東,保費超級無敵高,超過租金
讓你保證租不掉
而希望重手打房的也別高興,因為你買了稅也是很貴
別在囤房稅了
房地加稅全面加稅
還有修繕基金保險制
租屋保險制
這樣比較實際
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.20.42 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 19:55:01
都會區必定轉嫁
10萬不止一堆房的要繳,你買了也要繳
只要有分自用非自用,持有幾間加稅
就永遠無效
租賃強制險,跟信評制
保障雙方
大量下保費才幾百的3千吧
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 20:05:22
一定的
因為會被拒租
我是說無差別課壓
要實價也可壓
別分持有多少怎課
其實重點是取消自住優惠
說真的多數人房子多租給住家的
都可掛來閃
也不要限間
大家都繳重稅才有用
不然要逃太簡單
問題漲稅大家都多繳
只是搞到買跟租都更困難
6年取最低。狠一點
最後就是坑殺缺錢
酸酸買了繳不起
賣掉不夠繳稅
修法買房必須服一年兵役
買一戶一年
法人就抓負責人去
保證買氣幾乎歸0
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/11/2020 10:12:46
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