200913TVBS 中山站共構空2年 因與投資商「權益」喬不攏
新聞影片→https://youtu.be/kEjq3rvCAzk
新聞文字→https://news.tvbs.com.tw/life/1384696
捷運小碧潭站共構大樓曾經閒置多時，引起外界抨擊浪費，後來變成百貨和賣場，不過在中山站5號和6號出口的共構大樓，從取得使用執照至今已經兩到三年的時間，直到今年8月、9月才開始招租，北市捷運局回應，是因為和投資人間權益分配沒有達成共識。
記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導......↓
記者謝丹慈：「捷運中山站5號和6號出口的共構大樓，蓋到現在已經有大約2年的時間，不過都一直閒置著，直到今年的8月和9月才開始招租。」
一次招租兩邊大樓引起討論，因為取得使用執照至今，已經兩到三年的時間終於有動作。
北市捷運局資財室林課長：「為什麼會這麼久是說，我們跟投資人之間在權益分配，大家意見沒辦法達成共識。」
和投資商沒共識才沒動靜，但明明周邊有三間百貨，也屬於台北市知名商圈卻流失賺錢機會，目前捷運中山站5號出口2樓200多坪的商場已經出租，因為有獨立出入口，而且單一樓層可能是優勢，剩下1樓約30坪店舖，以及6號出口，2、3樓手扶梯共通的商場還待租。
房仲陳泰源：「(一樓店鋪)一坪5千元來計算，也不會算太貴，照理來說他應該是很好租掉才對，在動線的部分，當時就應該要考量進去。」
因為2、3樓共通，如果只租一層對於其他樓層如何運用，業者也擔心受到影響，一次租兩層樓租金也怕承受不起。
房仲陳泰源：「疫情的衝擊，第二個是因為網路電商崛起，跟外送平台崛起的關係，風水的角度有一些人會覺得說，地基是鏤空的，我這個事業我的店面設置在這裡，我的事業不是那麼樣的穩定。」
目前空置的還有捷運淡水站名統大樓11樓，原本經營兩三年旅宿業，退租後碰上疫情約400坪的空間，也閒置了近1年。
北市捷運局資財室林課長：「只要有人願意租我們都願意，那個地方以目前經營還算持續穩定，大概就一個是商旅，一個是餐飲觀光業。」
捷運地理位置，和周邊商場型態的侷限，恐怕這都是業者們觀望的一大主因。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/g0oWse-zaa4
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捷運局招租 在 Re: [新聞] 高嘉瑜控北市捷運局放任租屋公司炒- 看板home-sale 的推薦與評價
分享一下敝人首次參與北市捷運聯開宅標租失敗心得
首先，捷運聯開宅標租是明文規定禁止轉租的
但是很弔詭的是沒有檢舉管道
不然還真的很想檢舉看看是否會重新招標
我參與的是 3/21 港墘捷運聯開宅的標租
當時有 2 間含露台權狀 28.53 坪的一房
與 1 間權狀 40.6 坪三房兩廳兩衛
底價分別為 20301 和 37154
都沒有做天花板
只有附上 8 年來從沒使用過可能已經壞掉的冷氣室外機
在今年3月前原本這三間都是長期標租不出去的
因此兩間套房物件都從原先的 2.6w 打折至 2w
原先打算標租一房，但當時聽說投標人數驚人，於是改標租3房9.5年
租期長優先於金額高，剛好自己也是和另外兩個女生在內科合租家庭式三房三衛，標到就一
起移過去，裝潢費家電費和長租後期折扣可以相抵銷
結果
後來 37154 那間三房被 48000 標租走
全程參加開標的我當場傻掉
套房 2 間都被投資客高價標走了
還大辣辣放在 591 高價招租
一間有 Ikea 傢俱隨便擺擺的開價36000
一間附上廉價家電的開39800
看到都吐血 同社區剛賣掉15樓的套房賣1380w
貸款8成1.58%利息每個月房貸也才 38527
不知道有沒有盤子真的會去租
上週看到台北市政府用9萬/月標租內湖友座君綻4間四房三衛含平面車位的房子給企業轉租
企業順利轉租才多收每間9000/月的轉租金
如果不是公司法人限定真的真的很想去標
保證金只要 53w可以用 13w 租 4 間 4500w 新房
目前 591 上友座君綻 4 房租金開75000
轉租以目前租金行情 4 間租 7 年算下來
扣掉裝潢管理至少可以賺 1000w 以上
後天開標 有錢有閒的網友可以去看開標
自己很好奇這四間會被多少價格標租走
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