“目前住高鐵區，近期欲換屋（區域也是鎖定在高鐵區），預算一定要拉到4000萬嗎？會不會以後不容易轉手？“，讀者問。
這個部份，我們可以從兩個層面作切入：
1.需求面
首先，買房首先滿足需求，而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要，承認吧，你是在投資置產，而不是在認真評估自住這件事。
而據觀察，一般換屋族若要換屋，普遍會有的條件設定：
a.坪數要比現在住得大（或相當）
b.區域要比現在得好（或相當）
c.屋齡要比現在住得新（或相當）
d.建商、質感或景觀要比現在住得好
以上的每一個條件，都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足，那就是拿更多錢來換。
再者，以目前的市況：“就算你有預算，也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時，預算高低往往就成了決勝關鍵。
自住買房其實沒那麼難，訂出預算，並列出各個條件的priority，在預算內做能力可及的事，保持初心，量力而為。
2.轉手難易度
這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族，坦白說，原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高，是因為若不把預算提高，能挑選的物件真的不理想。此外，高鐵一些中古屋社區，三房總價都上攻到2000~2500萬了，若要換屋，預算勢必要往上添加。
沒錯，總價4000萬以上的住宅，對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成，沒有寬限期，利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價"，那麼4000萬這個數字，相信在不久的將來，很快就會成為基本數字。
還有一個值得注意的點：
近五年來，建商為了房子順銷，推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間，將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位，你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品，競爭會更加激烈。
而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子，大概機率也微乎其微了。
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最後，市況好的時候，大坪數產品一定是最後才漲；而市況差的時候，也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。
高價產品，以銷售面來說，雖不會比低總價跑得快、賺得多，但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子，提供更好的生活品質給自己與家人，其價值程度高低，相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。
換屋 注意 在 [新聞] 官方數據掛保證全台這10區房市泡沫機率- 看板home-sale 的推薦與評價
官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/18318
2023/10/05 自由時報 記者/朱語蕎
內文：
內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，夜間
經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域。
全台統計指標值前十大行政區中，前6名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市
鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因
生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區
為新北第一圈，實際居住人口多。
統計數值最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區
、中和區、新莊區，第七7名到第10名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區
及北區。
另外根據實價登錄資料，統計這些行政區這兩年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市
鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能
佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格
拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊
鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。
郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據
點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，房
價發展平穩，區域房市泡沫化的風險低，適合開發貼近生活所需的商機。
心得：
其實這十區反過來講都是有相對較多交通問題
以及遠離辦公圈 用時間換空間的缺陷
尤其是新北市 幾乎都依賴臺北市
真要從內部 改善雙北交通問題
新北市應該是更積極爭取企業總部落腳新北
而不是永遠當臺北市的附庸 桃園也是一樣問題
但桃園工作機會反而很平均在各工業區
而桃園區和鳳山區一樣 本身是台北的通勤帶
但自己內部又是地區的商業中心
這十名裡面 明顯完全依附他區發展的是永和和蘆洲
但這十名共同特性是 房價普遍都低於鄰近日間>夜間的區域
也正因為房價較低才成為夜>日
這篇調查只能推測這邊有較多的通勤人口
但推到房價不會泡沫化就有點過頭了
但發展就是注定會落後於日>夜的區域
房價也當然如此 想想真正富豪為何寧願去擠臺北市一線豪宅
去擠大安信義內湖大直那些總部附近的住宅
很簡單 企業主就是TIME IS MONEY 盡量減少通勤
如果這篇可以成立 那照理講新北市板橋永和新莊都應該兩百萬一坪了
勝輝一邸直接開兩百萬一坪XD 然後遠雄九五也直接加一倍賣 如何?
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以下選項 誰相對比較不慘?
A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員
C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘
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※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:01
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:14
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