【高雄市議會如何再開發？】
*#更正啟事：原文第二圖舊市議會落成時圖片（見留言），經查為陳坤毅先生調整後發表，本文誤植出處為客委會，在此撤除原貼文中照片，並敬對陳坤毅先生表達歉意。
縣市合併後，市議會合併到鳳山舊縣議會已經十年，原本O4站的市議會短暫由行政單位進駐後閒置至今。市府已將1.19公頃土地變更為商三用地，先前曾打算規劃為文創數位園區，2020年文資大會登錄為歷史建築，並推出「出租及委託經營管招商案」，要求至少引入10%文創產業，其餘可作為辦公、餐飲、零售等機能活化使用，但最後仍流標。
高雄市議會的活化利用，這兩年在議會中常常被提出，本次大會中，也有不少議員發表意見。大致上分為兩派：
■保留利用：
市府文化局：保留歷史建築議事廳，員工餐廳大樓可以考慮拆除，連同40間議員工作室，可以一併規畫，有旅宿業曾表達意願，但40多間議員工作室的規模又稍微不足。議事廳、議員工作室等將擬定不同開發內容及招商方式。
吳益政議員（親民、民眾），過去曾提出以市議會作為金融創新園區等活化用途，本次則表示：「我們只有一個舊市議會，只要找對廠商，他們會把這裡當寶貝，才能帶動更多契機。」許多廠商到舊議會現勘都會說議事廳不拆沒辦法活化空間，「這就是傳統開發商的思維，市府應該辦對外招商說明會，聽聽外界多元的創意，可以請廠商提計畫，找到對的人比可以租多少錢更重要。」
■拆除開發：
陳若翠議員（中國黨）：舊議事廳被畫為歷史建物阻礙地方發展，主張市府應變更土地使用，可從事金融用途，打造類似像雙子星大廈新金融地標。
黃文益議員（民進黨）：議事廳水電等基礎年久失修，廠商評估修繕成本恐破億，加上權利金、租金等負擔，讓廠商卻步，建議市府可規畫興建國民運動中心，未來仍可委外經營，該處有地下停車場、捷運站，交通條件強，若市府仍打算招商，須降低權利金、租金等條件，才能增加誘因。
■為何市議會有歷史價值？
高雄市議會議事廳落成於1966年，是王昭藩出道代表作，他也是文化中心（1977）、中正技擊館（1986），以及市議會後方的高風大樓（1984-88）之建築師。舊議事廳為一考量當地氣候條件下的現代主義作品，包含洞洞水泥牆（和1963年張肇康的台大洞洞館有異曲同工之妙）、兼有遮陽功能的立面垂直線條，內凹的迴廊和庭園設計，均是為了適應高雄炎熱氣候的設計。而鋼構圓形穹頂在60年代營造出相當宏偉的議會氣象。
雖然市議會歷史僅50多年，但在台灣戰後的議會建築中，屬於設計洗鍊完整的議會建築。對比1964年台北舊市議會也相當有特色的扇形議場，高雄市議會在規模上更為宏大。柯文哲上任後，為了都更將台北舊市議會拆得精光，當時也引發不少爭議，包含清代捐地蓋考棚的望族後人也出面痛批市府。相對的，高雄保留市議會議場本身，對於高雄城市歷史記憶，仍有非常重要的意義。
■市議會土地有何商業價值？
剛好這兩天，議會對面的O4聯合開發案，由麗寶集團旗下名軒開發公司得標，提出A級智慧商辦的規劃設計方案，預估投資金額新台幣32.81億元，預計2025年完工啟用。市議會由於佔地更大更完整，開發效益自然更大。
基地中有歷史建築，對於有些人來說是不便，但對營造一個有意義的再開發案，反而是契機。我們認為，在保留歷史建築本體（可考慮恢復外觀），拆除周遭加蓋（包含高風大樓）建物，並充分利用容積下，反而可以營造出新舊融合的城市意象。「#舊建物活化」加「#新建築開發」兩者並行，或許可創造更好的開發契機！
文創工作室出租 在 [閒聊] 工作室尋找心得分享- 看板toberich - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
一開始是自己在家工作, 但隨著布料機器東西越來越多, 家裡開始放不下, 加上我自己在家也不是很能專心工作, 於是興起了在外面租間工作室的念頭.
我自己本身是一人團隊, 工友兼敲鐘, 在工作室尋找上, 我一開始鎖定小空間 (1-2人獨立辦公室), 因為我打算放不料跟縫紉機, 所以開放空間的位子我就不考慮. 以下就我看到的跟大家分享, 價格就不方便全說, 沒有廣告嫌疑, 純分享.
一般而言, 找工作室的方向可以分成三種：
PS: 本文章同步發表在FB自創品牌(成衣)交流區
https://www.facebook.com/groups/1163078990379373/?ref=aymt_homepage_panel
1. 辦公大樓出租: 優點 - 可作營業登記 (所以地址漂亮很重要), 水電網路房東全搞定, 有秘書小姐可收發信件, 訪客來有會議室可用. 有茶水間可稍做休息. 一般都有提供付費的會計師/律師服務, 以及辦公傢俱. 一般租約大概都是一年, 當然也可以談3,6,9個月的, 看出租方意願, 原則上是租期越短越貴. 拜訪了幾家, 價格大概在9000-14000不等, 大小大概2-3坪. 主要是找文創風格的獨立辦公室. 一般商業裝潢看起來冷冰冰, 實在有點不搭嘎.
- CLBC: 在大安站附近, 開放空間很不錯, 木質裝潢, 很年輕, 最小間可放一張桌子, 一個架子, 租金很有誠意, 大概10000上下, 看租期, 缺點是它是老公寓改裝潢, 從外面看比較亂一點, 但內部是不錯, 沒有電梯, 搬貨較辛苦, 一人辦公室不太大, 採光是小窗, 放下縫紉機應該就沒地方走了, 另有一間2-3人, 租金15000上下, 適合一個小型團隊, 因為它距離我家遠, 加上種種因素就不考慮.
- 亞太雲端: 我看了兩個點, 一個在中山國小站附近, 一個是新光三越台北站前店正旁邊那棟 (秋葉原廣場/亞洲廣場). 先說中山國小那的點, 裡面裝潢沒話說, 是請有情門來做的木工, 大小還算合適, 可以放兩張桌子一個櫃子, 價格大概12000-14000上下不等. 只看內部裝潢, 這間算是我的排名#1, 但是地點我需要轉車, 加上地段比較亂一點, 所以我就不考慮. 於是乎去看了他們台北車站的點, 22樓靠窗有view, 也是有文創風的裝潢, 最小間的14000-16000上下, 一樣是可以放兩張桌子一個櫃子, 我其實很心動的.
- 創業基地 Startup: 看了在劍潭站(英業達旁邊)的點, 他們只剩一間, 裝潢一般, $15000, 不包電, 不提供家具, 但是我一看發現他的辦公室無敵大, 還是兩面採光, 非常心動, 裡面大概有7坪, 放一個大個工作平台, 還可以再放三張桌子, 所以一個小型4人團隊不會太擠. 帶我看的經理人很好, 可惜這超出了我的預算, 只好放棄.
- 松江路上: 因為名字我忘了, 一家新開的, 在松江南京在附近, 也是文創木質裝潢, 最小間12000上下, 但無對外窗, 大小可以放2桌子, 兩個櫃子沒問題.
- 內湖: 參觀了一間國際品牌 Ragus, 很厲害的地方, 但缺點是很商業化的設計, 跟我要的風格不符, 所以沒有考慮, 價格大概也是14000起跳
以上看了五間的態度都非常好. 雖然我是個小小戶也還是沒有因為這樣就變成勢利眼.
2. 住辦
- 住辦其實跟獨立套房是長一樣的, 只是差在能不能做營業登記. 所以水電網路電話家具都要自己搞定, 好處是空間較大, 以15000的價格, 一般商業辦公室大概可以租到 3-4坪算不錯, 但住辦可以租到6-8坪不等. 原本約了一間在中山站附近的要去看, 但是負責租屋的公司實在是態度太差, 如果還沒租就沒什麼服務, 就更不用想實際入駐後他會理你了.
3. 獨立套房 (純住)
- 就是一般出租的獨立套房, 不能做營業登記. 這個我沒有考慮, 所以就也沒有去看.
現在景氣真的不好, 大部份的商辦都有團隊撤出, 價格可以談的空間比較大, 所以如果有意要租工作室的, 現在倒是一個不錯的時機.
最後, 我發現自己要做設計跟初步打樣, 1-2人的辦公空間其實放不太下, 於是現在給自己一個暫停鈕再想個幾天再決定.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.244.155
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1469505804.A.3DC.html
... <看更多>