#蓋社宅不是蓋豪宅
#居住正義
#海綿城市不夠吸水
#居住安全
#工務委員會質詢
先前柯市長宣稱社宅再蓋下去恐怕債留子孫,要先「停看聽」,隔沒幾日態度又一百八十度轉變。由於市長改口時間很短,我今天質詢,原先擔憂的成本問題有解決了嗎?
都發局長回覆:是,將來社宅的陽臺和坪數都會縮小,降低租金。但我隨即提出,現正施工中的文山區興隆社宅E區,有房型是室內二十一坪,陽臺竟然高達十多坪!這部分值得檢討,即使局長承諾陽台五坪以上不計價,我也建議將來不要這樣設計,又不是蓋豪宅。
同時,全臺社會住宅包租代管戶數創新高,反觀臺北市持續落後各縣市,我也督促都發局儘速解決問題,提升媒合戶數。
此外,地球已經從「氣候變遷」進入「 #氣候緊急狀態」,今年六月份北市出現瞬間強降雨,文山區甚至有巷弄淹水達半輛轎車高度。我要求公部門再強化韌性思維,道路以及公共工程都應廣泛評估生態建築、雨水儲留設施、透水鋪面等工法,才能因應日後將成為常態的極端氣候!
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅異色檔案,也在其Youtube影片中提到,📽成為異色檔案會員,幫助我們成長,請點這→https://reurl.cc/vDQ1Do ▶影片發布日期:2020年8月14日 影片大綱🎥 老闆娘跟平常一樣顧店 突然一個小偷進來 拿著東西被發現後 竟然... 小偷從此逍遙法外 而這間房子突然變成大家害怕的房子 但一直到這位租客搬進來後 事情有了改...
文山區 月 租 在 東森新聞 Facebook 的最佳解答
#J編:感覺事件不單純阿...
#命案 #文山區 #綑綁
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210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
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基地位置:台北市文山區景興路300號
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樓層規劃:1棟 地上27層 地下5層
構造種類:SRC
戶數規劃:209戶住家/5戶店面/92車位 (75組子母+17個平面)
坪數規劃:19~30坪
主力房型:2房、2+1房
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191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg
大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活,有網友就在網路上發問,一萬塊在台北住哪區CP值最高,其中「文山區」、「中山區」最多人推薦,但我們實際比一比,一萬塊在台北要租房真的差很大!
東森財經記者洪珮瑜:「北漂族想要在台北找個好房實在好難,只花一萬塊,要地段、要便利還要CP值夠高,到底怎麼選。」
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
有網友在網路上發問,台北租屋預算1萬元,打算利用機車或捷運通勤,該住哪裡比較好,結果統計出來,北漂上班族一致推薦,文山和「中山」。
民眾:「北投吧,一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧,1萬5千塊,我覺得還行,我剛搬過來,但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區,大概四坪,一個大套房,然後1個月1萬8千元。」
實際找來中山區,大直一帶的萬元租屋,3坪大長條型格局,只容的下一張床 一張桌子還只是雅房,但比一比,一樣一萬塊在萬華一帶,三倍大的空間,還有獨立衛浴設備。
房仲陳泰源:「萬華區本身也是一個房價相對低的地方,那房價相對低,租金當然也會相對便宜,交通也不一定那麼便利。」
但租房眉角多,小心「陷阱宅」,再便宜也千萬別碰。
房仲陳泰源:「現在租金普遍的投報率都在2%上下,甚至都2%多了,但是現在的房貸的利率,最低甚至有聽到1.6%多而已,那我幹嘛還要幫房東養房子呢,我不如自己買房子。」
台灣房屋租金指數,過去連102個月,也就是整整8年半的時間只漲不跌,要買房好遙遠,但看來想租屋也不容易。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998
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