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作者extort (小黑)

看板home-sale

標題[請益] 要簽約了，但屋主身體狀況不穩定

時間Mon Sep 27 02:11:50 2021

各位版友們好...
小弟看了一陣子房子，前陣子終於找到心儀的案子
屋主是位年紀蠻大的老婆婆，近幾年已經定居國外
所以賣房事務全權交給在台的小兒子處理
相關授權書仲介說都已辦妥

下了斡旋後，屋主兒子也同意價格，準備簽約
但過程中有三件事，讓我對買下這房子一直有點害怕，想請大家幫忙指點，謝謝

1. 屋主兒子同意價格，但怎麼都不簽斡旋單
推說馬上就要簽約了，斡旋單不用簽

2. 後來在簽約前幾天，透過房仲跟我說
雖然相關授權書都辦了，但不小心漏掉印鑑證明
這樣在辦過戶時會delay，要等印鑑證明從國外寄過來
雖然還是可以先簽約，但簽約、用印、完稅後，就要等印鑑證明寄到才能過戶
從簽約後開始算，大約要45-60天左右才能過戶完成

3. 上面的兩件事已經讓我心裡有點疙瘩，總覺得跟以前買房子的流程不太一樣
然後，在說定的簽約時間的2天前，屋主兒子突然透過房仲跟我說要暫緩簽約
因為在國外的媽媽被發病危通知，說是有感染症 (應該不是covid-19)
所以無法到當地的相關辦事處辦理印鑑證明

雖然屋主兒子還是一直強調他們很有誠意，等媽媽好轉後就會完成簽約
但因為屋主兒子一直都不簽斡旋單，因此後來我也就退斡，把斡旋金拿了回來

幾天前，房仲通知說屋主好轉了，目前印鑑證明已在辦理中
想重新再約簽約的時間.....
想請教：

a. 整個過程就是跟我以前買房很不一樣
本來是打算麻煩房仲(台慶)配合的代書處理
但現在需要額外多找一位代書幫忙看著整個流程嗎？ (是說我也沒有熟悉的代書)

b. 因為真正的屋主在國外
若簽約後 ~ 過戶前，屋主如果怎麼了 (我們都希望奶奶好好的，沒有要詛咒的意思)
我們(買方)可能會遭遇甚麼問題？能否有甚麼方式能避免？
合約上需不需要特別註明甚麼事？

c. 我有上網查過，若簽約後過戶前，賣方往生
能否繼續交易到房產順利過戶的關鍵在於是否"公契申報土地移轉現值"
那這部分就是要求代書盡速辦理對吧!!!
有沒有可能卡在甚麼環節？通常多久可以辦好？

若簽約後， "公契申報土地移轉現值"還沒辦好，屋主就過世
那我的頭期款是不是就會卡在履保帳戶內？
直到賣方的權利人把相關繼承弄好，才能決定交易是否繼續或取消
這期間會有相關賠償金嗎？

d. 因為屋主在國外，假設真的怎麼了，其實國內這裡的相關單位不一定知道
有沒有可能:
例如 1/1 簽約，1/5屋主過世但家屬沒說，1/7才辦好"公契申報土地移轉現值"
結果因為國內沒有辦理死亡登記
所以相關過戶程序都完成了，尾款也都匯款撥入賣方帳戶了
事後在辦死亡登記時，才發現死亡時間在"公契申報土地移轉現值"之前
這樣整個交易是否會作廢？能否追回款項？ (如果錢都被領光了，也很難追了吧)

更暗黑的想法是，若是在簽約前屋主就過世了，但家屬故意不說來完成交易
待款項都匯入，宣稱都被某兒子領光了，賣方才申告合約自始無效
那過戶是不是也就失效
這樣有可能嗎？

不好意思，問題有點繁雜，實在是這樣的情況從來沒碰過
麻煩各位幫忙解答，非常感謝

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.147.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632679912.A.2B8.html

推 pz5202: 錢去樓空？！ 09/27 02:13

→ extort: 是的，就是很怕這樣，謝謝回應 09/27 02:24

→ test1234567: 一定要走履約保證帳戶流程，房子過戶後，付過的錢才 09/27 02:26

→ test1234567: 會從履保帳戶給付給賣方 09/27 02:26

→ Matsui: 用履保啊 09/27 02:27

推 TOMMY75410: 不明白，你有找房仲，正規的都會有履保，這樣怕什麼？ 09/27 03:50

→ busy188: 如果是我我也怕，萬一牽扯到他們家的繼承問題，買個房子 09/27 05:41

→ busy188: 也太麻煩了 09/27 05:41

推 maypcc: 有覆保應該不用擔心吧 09/27 06:21

推 chendvd: 有履保應該不用太擔心 09/27 07:12

推 volvic: 麻煩 09/27 07:59

→ IBIZA: 如果他媽真的有怎樣, 他們應該會很想拖到繼承後再交易 09/27 08:03

→ IBIZA: 繼承的話, 時間就可長可短, 家族沒爭議, 找個時間一天就辦 09/27 08:03

→ IBIZA: 完 09/27 08:04

→ IBIZA: 你有履保的話不用擔心, 過戶+交屋完成之後, 履保才會撥款 09/27 08:05

謝謝各位回應
小弟歷次買房都使用履保，這次更是一定會使用履保

但即使用了履保也不會解決問題
如果屋主真的怎麼了，頭期款一樣卡在裡面
還是得等到親屬間的繼承問題釐清了才能動作

而且我更怕的是，因為死亡時間是以國外醫療機構證明為準
在台灣的死亡登記一定晚於這個時間
如果家屬又不說
等到交易都完成了，過戶、尾款撥款都完成了
這時才發現屋主早在交易前就已過世
那到底過戶還算不算數？
還是雙方籌碼拿回來重新玩？ @@a

推 catson: 你連斡旋都沒有，屋主可能反悔？ 09/27 08:23

推 catson: 賣方如果反悔，你有辦法舉證對方要賣給你嗎？ 09/27 08:27

→ kagaya: 會怕卡時間買不到還要再重買吧 09/27 08:33

比起買不到，其實我更怕買到有問題的

→ kyova: 現在買不到變成之後房價續漲就得買貴...的確有點麻煩 09/27 08:38

→ ssiou: 房子又不是只有一間可以買，但頭期款只有一份 09/27 08:44

您突破盲腸....
的確只有一份頭期款
要是牽扯到他們的繼承問題，錢要卡在履保多久就不好說了

推 mimiluna: 雖然說有履保，不用擔心錢拿不回來。但問題是真的發生對 09/27 09:23

→ mimiluna: 方家族有爭議的情況（例如屋主過世，其他子孫跳出來說小 09/27 09:23

→ mimiluna: 兒子有什麼什麼問題，未經合法授權巴拉巴拉一堆的）你錢 09/27 09:23

→ mimiluna: 還是卡在履保，要等雙方都同意解約（甚至還會扣掉仲介費 09/27 09:23

→ mimiluna: ）你才能拿回來 09/27 09:23

→ mimiluna: 還要提醒你，對方在國外，是要到外館（經貿辦事處）親自 09/27 09:26

→ mimiluna: 去辦授權書公證，但是對方如果住院也很難去辦。再不然就 09/27 09:26

→ mimiluna: 是要請當地公證人先辦公證，家人再送去外館驗證公證人簽 09/27 09:26

→ mimiluna: 名，整個時程感覺會拖很久。 09/27 09:26

→ mimiluna: 另外，仲介說手上有的授權書真的是合法有效的授權書嗎？ 09/27 09:30

→ mimiluna: 通常這種老人家在國外要賣房子的，當初的授權書一定早就 09/27 09:30

→ mimiluna: 在外館辦好（同意售屋、簽約、辦理過戶）不會到現在還拿 09/27 09:30

→ mimiluna: 不出可以辦過戶的授權書。如果真的有合法授權沒問題的 09/27 09:30

→ mimiluna: 話，小兒子為何怎樣都不肯簽斡旋？ 09/27 09:30

您說的就是我擔心的
謝謝您把它講得更清楚了

我個人是覺得小兒子根本就知道整個情況(包含他媽媽身體狀況)，甚至有其他打算
所以才會從頭到尾都不肯簽斡旋單
也就是因為這樣，我才會覺得這整筆交易更危險

而且後來知道小兒子本身的職業很常接觸國外業務，也熟悉法律相關條文
這讓小弟我更不放心了
※ 編輯: extort (1.174.47.121 臺灣), 09/27/2021 10:01:41

→ kyova: 所以買房最忌諱什麼心儀之類的...愛到卡慘死...沒過戶前都 09/27 10:07

→ kyova: 是繼續看房XDDD 09/27 10:07

→ sagarain: 你就不要相信就對了 09/27 10:37

→ sagarain: 不肯簽斡旋就是怕出事要賠現在拖著你是你在損失 09/27 10:37

→ ckshsango: 房子這麼多.我是不會挑一個自己擔心東擔心西的買 09/27 10:47

推 jaricho: 呃喜歡地區是沒房字可以買了嗎這麼執著於這間那麼複雜 09/27 10:49

→ jaricho: 又不放心的 09/27 10:49

推 prostar: 過戶才會付就不用擔心啦！有爭議他們自己互告 09/27 10:54

推 jerrylin: 沒過戶之前都不要付錢就這麼簡單錢付了你就輸一半 09/27 11:02

推 mannequin: 對方沒簽斡旋真是太好了，你趕快放棄。這種事情不怕一 09/27 11:19

→ mannequin: 萬，只怕萬一。房子再找就有不需要承擔這麼複雜又浪費 09/27 11:19

→ mannequin: 時間又卡住錢的風險。你要放棄的話，接下來仲介應該會 09/27 11:19

→ mannequin: 對你死纏爛打，你都不要相信他們說的話趕快退出。 09/27 11:19

推 Anyotw: 這個水好深 09/27 11:31

→ wonder123: 看這房子有沒有很想要，再來考慮下一步要走什麼 09/27 11:56

推 Jmoe: 堅持不簽斡就跟他說不買了啊避免麻煩 09/27 12:55

推 icevenus: 不要買。 09/27 13:10

→ icevenus: 真正要跑外館那時間根本無人能掌握，到頭來如果問題一 09/27 13:11

→ icevenus: 堆又何必 09/27 13:11

→ splendor1981: 毛那麼多就不要買了，到時問題一堆很難收尾，房子 09/27 13:29

→ splendor1981: 很多看別的比較實在。 09/27 13:29

推 ppgg486: 如果你真的很喜歡這間房子，請仲介拿斡旋單先去讓對方簽 09/27 13:36

→ ppgg486: 然後等到印鑑証明到台灣了，再來簽合約 09/27 13:37

→ ppgg486: 有斡旋單，你有價格保障，仲介也比較不怕買賣告吹 09/27 13:37

→ ppgg486: 至於簽合約後就別杞人憂天了，不分老幼都有可能在這段時 09/27 13:39

→ ppgg486: 間發生狀況，如果你現金夠，先用現金買清加速流程(約3週) 09/27 13:40

推 pz5202: 如果是我我不冒這個險可能是我保守 09/27 15:11

推 specman: 以前常聽到土地要便宜買賣都是剛好地主身體不好要急著 09/27 17:55

→ specman: 脫手這種買賣都很快不知怎弄的？ 09/27 17:55

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#41. 買屋簽約，這些重點一個步驟都不能少！蓋章前最後救命7件事

簽約買屋後，才發現房子有問題？舉凡各項屋況細節，都應清楚載明於 ... 倘若仲介沒有提供不動產說明書給買方閱讀，買方付了斡旋金，才發現房子有漏水等瑕疵 ...

#42. 新手買房流程5步驟從簽約到交屋SOP解析

簽約及貸款規劃：一旦雙方合意，斡旋金將轉為定金，此時將透過代書辦理 ... 簽約後3~5天內進行. 用印流程須知. 用印款總價成交的10%，匯入履保專戶; 代書 ...

#43. 簽約到交屋要多久 - dreamtraveler.fr

... 後多久交屋，一些常見的問題讓我們一起來解密！房屋買賣交易流程從簽約開始到交屋，約要個月的時間，給付款項的時間點在斡旋金、簽約、完稅及交屋前 ...

#44. 斡旋後多久簽約，大家都在找解答。 ...

2.斡旋期間一般以三到七天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。3.當斡旋不成時應在期限到達後三日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續 ...

#45. 斡旋後多久簽約

委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得就是俗稱的「斡旋金」，等到雙方有了合意價格，未來簽約後，「小訂」可以.

#46. 我不想買了，50萬斡旋金會被沒收嗎？12個出價之前一定要 ...

出價後，什麼狀況可以撤回斡旋金？ 10. 斡旋金跟要約書，萬一反悔，哪種 ... 拿出一筆訂金表達議價的誠意，如果屋主願意賣，這筆訂金會直接轉為簽約的款項。

#47. 注意事項有哪些？斡旋金與要約書的差異？

斡旋金可以退嗎？屋主尚未同意出價（斡旋可以退）; 斡旋後，買方反悔不買（斡旋不能退） ... 簽約。這樣一來，仲介所屬的店面會知道你給過斡旋金，也可以 ...

#48. 買房子如何節稅收了斡旋金過了七日簽約期賣方如何處理

斡旋後多久簽約 - 斡旋前我們做的功課@ Kelly ∞ Fang :: 痞客邦>〖購屋〗斡旋前我們做的功課@ Kelly ∞ Fang :: 痞客邦. www.rrarlible.online; 付斡旋後屋主避不見面！

#49. 簽約到交屋要多久 - inmogf.es

#50. 買房停看聽高雄市稅捐稽徵處- 斡旋後多久簽約 - Kupitpravatyt

契約成立後，斡旋金就會轉成定金。不管是哪方反悔，任方反悔都需賠償對方。文連珠君房屋買賣交易流程從簽約開始到交屋，約要 ...

#51. 斡旋後多久簽約

出價的時間要寫多久？出價後，什麼狀況可以撤回斡旋金？拿出一筆訂金表達議價的誠意，如果屋主願意賣，這筆訂金會直接轉為簽約的款項。

#52. 斡旋後多久簽約 - Incrteediblewaalll

斡旋後多久簽約 - 買房新手簽約前必知斡旋10問，如何避開斡旋陷阱？ 21世紀不動產｜. incrteediblewaalll.online; 斡旋花多久時間看板home sale 批踢踢實業坊> 閒聊斡旋花 ...

#53. 斡旋後多久簽約- 首購族買房流程怎麼走？頭期款 ... - Bbigsttuddy

٢٩‏/٠٤‏/٢٠٢٣ 我在簽斡旋契約，給斡旋金時，都會要求在仲介店中簽約和交付斡旋金。如此可以確保該仲介是真的，且仲介店也知道我有給過斡旋金！斡旋談成後， ...

#54. 看屋下定後反悔要賠違約金嗎？ Smart自學網財經好讀房產

... 後，即使第二位買方出價更高，房屋也不能開放給第二位看嗎？ ANS. 因為信義房屋採取「單斡旋制」，所以在斡旋期限屆至，或撤回斡旋 ... 斡旋後多久簽約- 標題Re: 請益簽完 ...

#55. 簽約到交屋要多久 - generalidouai.fr

... 斡旋金、簽約、完稅及交屋前，為保障交易安全. 新建案中古屋房地產網路 ... 簽約完後到交屋需要多久? 確認水電費、瓦斯費及管理費等是否有欠繳. 簽約 ...

#56. 買房流程懶人包！買房簽約注意事項有哪些？用印完稅交屋 ...

... 簽約及交屋時多琢磨心思即可，因為用印及完稅部分所產生的相關稅負，大多會在履約保證帳戶（下一段會詳細解釋）中解決，除了當初付的斡旋金（簽約後 ...

#57. 簽約到交屋要多久

· 房屋買賣交易流程從簽約開始到交屋，約要個月的時間，給付款項的時間點在斡旋金、簽約、完稅及交屋前，為保障交易安全，最好全程款項都進入履約保證帳戶 ...

#58. 【房產知識】斡旋簽了可反悔?買房簽約前必看!｜斡旋防守篇

羅大叔#龍大叔# 斡旋金#要約書#出價證明#不動產買賣#換屋方式#購屋#違約金條款#桃園線上賞屋#不動產說明書【斡旋教戰守則_基礎篇】遇見喜歡的房屋要下 ...

#59. 斡旋後多久簽約. サンコー公式オンラインショップ｜秋葉原で ...

斡旋技巧屋主面談. 【買屋注意事項】買屋議價展現誠意？破解「斡旋金」四大陷阱！看上一間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲跟 ...

#60. 殭屍100～在成為殭屍前要做的100件事～ - 維基百科

《殭屍100～在成為殭屍前要做的100件事～》（日語：ゾン100～ゾンビになるまでにしたい100のこと～，英語：Zom 100: Bucket List of the Dead）是日本漫畫家麻生羽呂 ...

#61. 下斡旋被拖14天！房仲仍帶人看房網曝「單複差異」：賀成交

買房和仲介談價格就像心理戰！一名網友表示，他日前跟房仲下好斡旋，時間卻被拉長14天，沒想到幾天後房仲突然打電話說要帶別組客人看房， ...

#62. 買賣房屋大哉問－不動產買賣簽約後可以隨便反悔嗎？

一、斡旋金跟要約書有什麼不一樣？二、屋主同意簽約後，買方反悔不想買，斡旋金拿得回來嗎？三、簽約後屋主反悔不賣，買方可以怎麼做？相關法律 ...

#63. 下完斡旋後反悔要拿回斡旋金得看屋主這一關 - 信義房屋

買方看中古屋時，如果中意就可找房仲出價，不過因空口無憑，通常需簽立「斡旋金契約」或「要約書」，確認有購買意願，再由房仲出面向屋主議價， ...

#64. 買房勝經 - Google 圖書結果

... 多久?(通常都是說「五分鐘就到啦」,可是縱使捷運站就在斜對面,也該親自走一趟,有 ... 後,這間看起來美侖美奐的房屋,就充滿「╳」,於是你的理智很容易戰勝眼前的假美景 ...

#65. 爆肝工程師的異世界狂想曲 (19) - Google 圖書結果

... 後沒多久「-您是說投資嗎?」,我官 o 少年領主便直接切入正題 0 0 「沒錯我的領土正在徵求有志之士出資。」看來是名為投資的借貸 o o 0 0 0 o o 在老執政官的斡旋下,他 ...

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