210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
新店最便宜的房子 在 [新聞] 竹科工程師心淌血!竹北房價只輸天龍國最- 看板home-sale 的推薦與評價
竹科工程師心淌血！竹北房價只輸天龍國最貴3區 網哀號：連台積電員工都買不起
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，以新竹縣來說，竹北房價在
近幾年直線飆升，尤其位於竹北高鐵特區的預售案更是一舉衝破新竹房價天花板，成為雙
北、台中後第4個觸及8字頭的都會區。
竹北房價之高，也令不少竹科新貴相當無奈。一名網友就在PTT上表示，有許多在竹科上
班的同學指出，竹北現在的房價已經炒到比台北市蛋白區還貴，實際查詢均價，發現竹北
竟然只輸大安、信義、中正區，感嘆竹北房價今非昔比，簡直從天堂掉到地獄般，納悶「
竹北房價炒到比台北蛋白區還貴怎解？」
對於竹北房價瘋漲現象，鄉民們也忍不住開酸，「早晚泡沫化，竹北農地有夠多的只是故
意不開發而已」、「拒買啊！把大家當盤子」、「以前的竹科工程師都是買獨棟透天，現
在慘剩竹北2房還不一定能買」、「竹北生活機能比台北萬華大同、新北三重蘆洲還差」
、「親戚在台積電也說買不起，繼續加價賣」。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖曾指出，新竹縣市因科學園區發展，
大量就業人口與高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其
餘六都相對較少，導致房價仍是全面上漲。以竹北來說，不少新成屋、預售屋的單價直逼
6字頭，有的個案甚至已7字頭，這樣的價位其實已相當高，有些竹科工程師不一定會想買
這麼高價的產品，畢竟負擔確實相當重。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，高價揭露的量體雖然鳳毛麟角，卻有帶動同類型
產品的意義性，比方說同樣是高單價的小宅或是豪宅，後續就會以其為指標，另外，若在
特定區域開出高價，除了該區房價的牽動，要是鄰近有更蛋黃的地段，更會受其影響開出
更高水位，因此不僅只是譁然的話題而已。
陳炳辰指出，竹北當初引起市場側目的7字頭，如今成為高價宅的常態價，除了總價帶100
0多萬元的寶佳，連惠宇、豐邑等3、4000萬元的在地高總價帶，也賣出高單價水位，後續
還有熱區縣治一期的昌傑5000萬元新案，預期相互墊高價格下，都將水漲船高。
https://news.housefun.com.tw/news/article/152202394162.html
竹科工程師不要得了便宜還賣乖餒，
國家投注這麼多資源在科技發展，
連買個房子都該該叫，
應該把竹科斷水斷電，
廠房通通拆一拆，
土地拿來蓋豪宅，
對國家GDP貢獻還比較大！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.192.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697166346.A.4EE.html
... <看更多>