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在新營預售屋這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅MyGoNews不動產網路新聞粉絲團，也在其Facebook貼文中提到， 📌📌新營美術園區10年有成，黃偉哲視察「#綠川廊道」🌳🌳 #台南市 政府積極推動「#新營美術園區」計畫，以新營文化中心為核心，針對嘉南大圳新營支線水圳沿線進行景觀改造，建構戶外型美術園區。整體計畫預計於2020年6月正式完工，#市長黃偉哲 2020年5月12日上午偕同 #文化局長葉澤山 及 #市議...

新營預售屋 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答

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2020-05-14 11:26:09 有 0 人按讚
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📌📌新營美術園區10年有成，黃偉哲視察「#綠川廊道」🌳🌳

#台南市 政府積極推動「#新營美術園區」計畫，以新營文化中心為核心，針對嘉南大圳新營支線水圳沿線進行景觀改造，建構戶外型美術園區。整體計畫預計於2020年6月正式完工，#市長黃偉哲 2020年5月12日上午偕同 #文化局長葉澤山 及 #市議員蔡育輝、#李宗翰 等各界貴賓特地視察綠川廊道，並感謝周邊居民自發改造住家環境、認養美化閒置空地，一掃過去水圳南岸陰暗破落的景象。

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新營預售屋 在 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale 的推薦與評價


作者shan820704 (Louis)
看板home-sale
標題[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算
時間Mon Jan 18 20:33:35 2021

如題

假設預售今天賣30萬1坪

新成屋便宜一點 29萬好了

等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了

等於用30萬買到35萬的房子

這樣不急的人

就算自備充足

是不是也應該買剛開賣的預售屋

這樣才是最划算的？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
推 we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都01/18 20:37
→ we147121: 是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售01/18 20:37
→ abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推 Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思 01/18 20:45
→ Unsullied: 如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北 01/18 20:45
→ abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋 01/18 20:45
→ Unsullied: 你買預售屋當然划算 01/18 20:45
→ abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完 01/18 20:45
→ Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險 01/18 20:46
→ Unsullied: 越小的建商越容易有爭議 01/18 20:46
→ Unsullied: 容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材 01/18 20:47
→ abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了 01/18 20:47
→ Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走 01/18 20:47
推 a9940597: 買好建商的預售屋就對了 01/18 20:47
→ Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1 01/18 20:47
→ Unsullied: 所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去 01/18 20:48
→ Unsullied: 雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了 01/18 20:48
→ a9940597: 真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖 01/18 20:48
→ Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價 01/18 20:49
→ Unsullied: 你買未來價的預售屋幹嘛 01/18 20:49
→ a9940597: 有問題的仲介更多 01/18 20:49
→ Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談 01/18 20:49
→ a9940597: 笑死，10年屋賣比預售屋貴 01/18 20:49
→ Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助 01/18 20:50
→ a9940597: 買成屋幹嘛，真好笑 01/18 20:50
→ a9940597: 還讓仲介賺幾百 01/18 20:50
→ a9940597: 現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高 01/18 20:51
→ a9940597: 不急入住的真的直接面對建商比較簡單 01/18 20:52
→ a9940597: 這邊一堆仲介當然叫你買成屋 01/18 20:53
推 Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰 01/18 20:54
→ Unsullied: 雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴 01/18 20:55
→ Unsullied: 看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲 01/18 20:55
→ Unsullied: 投資一個好建商的預售屋還是合理的 01/18 20:55
→ Unsullied: 先決條件是不能賣未來價 01/18 20:56
推 a9940597: 洗腦一直洗，真的居心叵測 01/18 20:56
→ Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價 01/18 20:56
→ Unsullied: 最多92折 國泰保戶好像又可以打折 01/18 20:56
→ Unsullied: 結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選 01/18 20:57
推 we147121: 3年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下 01/18 20:57
→ Unsullied: 並沒有漲價漲多少 01/18 20:57
推 KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了 01/18 20:58
→ we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道 01/18 20:58
→ Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人 01/18 20:59
→ we147121: 但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔 01/18 20:59
→ Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣 01/18 20:59
→ we147121: 未來 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊 01/18 21:00
→ Unsullied: 代銷最怕消費者的錢被仲介賺走 01/18 21:00
→ Unsullied: 還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人連這個都不知道有點好笑 01/18 21:01
→ Unsullied: 不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼 01/18 21:01
噓 fashion0932: 你是要住還是投資? 01/18 21:01
→ Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油 01/18 21:02
→ Unsullied: 你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例 01/18 21:03
→ Unsullied: 就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了 01/18 21:03
推 zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或 01/18 21:03
→ zeroyaking: 是修繕去了 01/18 21:03
→ abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣 01/18 21:04
→ abyssa1: 去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成 01/18 21:05
推 rig2121: 主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新 01/18 21:05
→ rig2121: 屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸 01/18 21:06
→ rig2121: 款 01/18 21:06
→ abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激 01/18 21:06
→ rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古 01/18 21:10
→ rig2121: 屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞 01/18 21:10
噓 Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？ 01/18 21:13
推 rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多 01/18 21:18
→ rig2121: ，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤 01/18 21:18
→ rig2121: 其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下 01/18 21:18
→ rig2121: 什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了 01/18 21:18
→ qwqwsos0066: 錢不夠=預售，錢夠=成屋 結案 01/18 21:25
推 kl0408: 漲時買預售，跌時買成屋 01/18 21:26
推 philip80220: 當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話 01/18 21:30
→ philip80220: 唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成 01/18 21:30
→ philip80220: 屋開的比新房更高價，自己想一下吧 01/18 21:30
推 lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷 01/18 21:54
→ lovefisk: 期就介入 01/18 21:54
→ harry118: 是喔！但仍可能有風險！ 01/18 21:59
→ lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？ 01/18 22:02
推 cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？ 01/18 22:07
→ we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？ 01/18 22:10
→ heroandeve: 高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定 01/18 22:24
推 magpie: 成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮 01/18 22:26
推 milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商 01/18 22:33
推 joseph4229: 預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不 01/18 22:54
→ joseph4229: 會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1 01/18 22:54
→ zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺 01/18 23:05
→ zhi5566: 預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意 01/18 23:07
推 shadowken: 小孩才做選擇，都買不就好了 01/18 23:07
→ zhi5566: 地點 建材 建商是不是一樣 01/18 23:07
推 peachings: 我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬 01/18 23:24
推 monok: 成屋比預售漲1成賣，很常見 01/18 23:43
噓 hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘 01/18 23:52
推 Tattoo: 說政府打預售是不是看不懂 01/19 00:23
推 KyA: 預售還要賭中間不要發生人命 火災 近期新聞多多 顆顆 01/19 00:31
推 nqj: 預售有換約的玩法，成屋會卡房地合一 01/19 01:02
推 kendal: 蓋一半燒起來，旺死 01/19 01:28
推 bigmao: 這什麼初學者的問題...... 01/19 01:29
推 Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好 01/19 02:49
→ Nightu05: 沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不 01/19 02:50
→ Nightu05: 少QQ 01/19 02:50
→ Nightu05: 中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是 01/19 02:50
→ Nightu05: ～ 01/19 02:50
推 Nightu05: 另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹 01/19 02:53
推 yytseng: 你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售 01/19 05:09
→ yytseng: 屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險 01/19 05:09
→ yytseng: 我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機 01/19 05:10
→ yytseng: 會 01/19 05:10
噓 henryeech: 笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣 01/19 08:05
→ abyssa1: 漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住 01/19 08:16
→ abyssa1: 純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋 01/19 08:17
噓 cutesuper: 馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎 01/19 08:41
推 rdu20159: 建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦 01/19 08:43
推 piliwu: 去年很多預售都已經賣未來價了 01/19 09:48
推 piliwu: 預售其實非常投機 01/19 09:50
→ bryant780417: 成屋仲介那個費用 呵呵呵 01/19 09:50
推 laliga: 建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜 01/19 10:00
推 laliga: 建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加 01/19 10:02
→ laliga: 進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。 01/19 10:03
推 catson: 蓋到一半發爐就好玩了... 01/19 10:04
→ laliga: 仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓 01/19 10:05
→ laliga: 仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費 01/19 10:06
推 laliga: 好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣 01/19 10:09
→ laliga: 完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。 01/19 10:09
→ laliga: 空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？ 01/19 10:11
推 lydia117: 兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上 01/19 11:52
→ lydia117: 完全買不下手 01/19 11:53
推 u26921052: 漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出... 01/19 12:14
噓 benboman: 哪能這樣比 無言 01/19 13:58
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#25. 南市加強查核預售建案銷售 - Yahoo奇摩新聞

臺南市政府持續推動重大建設，不動產交易市場熱絡，市府加強查核預售屋建... ... 黃偉哲視察新營農水路改善成果全國第一. 2 天前. 繼續閱讀下一則新聞.

#26. 新營區預售屋、新成屋查詢 :: 路名資料庫

... 包含台南市新營區新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,台南市新營區熱銷建案資訊,盡在591新建 ... 透天厝出售,新營公園路8米巷| 路名資料庫.

#27. 台北市預售屋稽查「結果出爐」 | 區域情報 - MyGoNews

2022年度第1次預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案。查核結果有1建案紅單有約定不利於買受人事項，1建案搭設之樣品屋未依規定申請許可，至於買賣定型化 ...

#28. [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale

如題假設預售今天賣30萬1坪新成屋便宜一點29萬好了等到三年後預售蓋好應該就漲了到35萬了等於用30萬買到35萬的房子.

#29. 預售屋.新成屋.中古屋.簽約付訂前.陪同勘查

台南驗屋公司推薦：本團隊驗屋師提供購屋買屋前委託驗屋陪同勘查、預售屋新成屋中古屋屋況檢測、建材工法判定、配電效能、結構安全檢測， ... 台南新營XX巴洛克 ...

#30. 台南市善化區上禾2(預售屋尚在建)的中古屋新屋共有2 筆出售中

台南市善化區上禾2(預售屋尚在建)的中古屋新屋共有2 筆出售中,南科7分鐘正三房再送2坪花台b1大平車,電梯大樓44.03坪售價:1218萬,南科7分鐘正三房再送2 ...

#31. 新營預售屋 - Mobile01

新營預售屋 - 前陣子去看了新營預售屋新建案-欣迎家，開價923w，地坪27.8，建坪59.9，地點在民生路386巷，想跟各位大大討論值不值得買？(台南市第1頁)

#32. 台中掀預售逃命潮投資買盤轉攻中古屋大樓瞬漲兩成

台中近年預售市場火熱，幾個交易熱區如北屯、西屯、南屯區等，在政府祭出預售屋禁轉讓條款後，開始掀起一波逃命潮，根據實價登錄資料，北屯區近4年預 ...

#33. 【台南建案】買透天900萬有找｜同樣價位當然買別墅 - 南人幫

因為『荷碧墅』目前蓋到三樓，還是預售的情況，所以沒有實際的外觀可以參觀，所以介紹都是透過畫面、紙本資料還有建築模型及樣品屋，預計在2022年06月 ...

#34. 新營區建案

臺南房地王提供新營區最新建案資訊查詢,包含臺南新營區新屋、新成屋、預售屋的價格、 ... Home 新建案臺南市新營區太子路新成屋新營富邑達-心動3 臺南市新營區太子 ...

#35. 新營預售屋在PTT/mobile01評價與討論 - 台灣景點資訊集合站

在新營預售屋這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者ha3810996也提到高鐵左營站新案單月砍價150萬投資客只求「賺6萬下車」 蘋果新聞網高鐵旁的新建案因地段優勢，也讓房市 ...

#36. 為何預售屋更受歡迎？內行人直指一關鍵，2類人最愛買 - 風傳媒

房屋以完工狀態以及屋齡，大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，對此，民眾在買房時會依據自己的預算，想要的屋況，進行調整，選擇可負擔又最 ...

#37. 新營新建案 - Pbi

顎裂; 晨夏-- 九鈿建設開發股份有限公司安南區預售屋; 重建區段: 權利變換. 台南房地王提供新營區最新建案資訊查詢,包含台南新營區新屋、新成屋、預售 ...

#38. 新營預售屋

新營預售屋 ... 591新建案為您提供臺南市新營區建案資訊查詢功能,包含臺南市新營區新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,臺南市新營區熱銷建案資訊,盡在 ...

#39. 漏夜排隊搶房！仁德預售屋現人潮台南市府：成交件數不多 - 太報

台南預售屋現排隊潮，市府官員到場了解。（圖片來源／中央社）. 台南市仁德區一處大樓新建案場今天在東區東門路開案銷售，出現數十人通宵搶房，引發 ...

#40. 新營新建案

591為您提供未來室+1建案資訊：臺南市-新營區，柳營，已有住戶入住，電話等，臺南售屋資訊:出售土地，官田預售屋，建坪60-77坪4層樓的頂級雙車電梯別墅【新營】新建案 ...

#41. 預售屋、新成屋、中古屋大比較首購族必學4大關鍵！

對沒有買房經驗的首購族而言，買房第一步，就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅，若屋齡由新到舊，大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋 ...

#42. 新營預售屋– 預售屋轉讓契約書 - Makalp

新營預售屋 – 預售屋轉讓契約書 · 都心苑-聖俯建設股份有限公司-台南市新營區-台灣搜房新屋預售-新屋資料庫找新屋-預售屋… · 【新營六甲,柳營,官田建案】新營,六甲,柳營,官田 ...

#43. 高雄左營預售屋

高雄房地王提供高雄最新建案資訊查詢,包含高雄新屋、新成屋、預售屋的價格、 ... 房屋市集，提供新營房屋,新營房屋買賣,新營房屋仲介,新營房屋網, ...

#44. 該買新房或二手房？一個良心建商對2019年後買房的中肯建議…

這篇文章，就是在你買房之前必須先上的第一堂課。 1.了解預售屋和二手屋 房市的第一課，就是搞清楚真正 ...

#45. 玉山銀行: 個人服務

公益信託公告 · 預收款信託公告 · 禮券信託查詢 · 預售屋信託查詢 ... 依本行電腦評等而訂，基準日：2015/9/1)預借現金手續費(依預借現金約定結付幣別區分)：預借現金 ...

#46. 交通部臺灣鐵路管理局

代售訂票. 臺東縣專車. 團體訂票. 團體一般訂票; 團體兩鐵訂票; 專開列車申請. 訂票紀錄查詢/取消訂票/網路付款. 個人訂票紀錄查詢/取消訂票/網路付款.

#47. 台灣即時新聞 - Vexed.Me

《傳產》第一季預售市場續熱實價揭露金額3553億元 ... 三大指數周四（26日）續漲，道瓊工業指數大漲逾500點，那指勁升2.7%，零售業者發布樂觀的獲利預估，和聯準會（Fe.

#48. 台南預售屋

新化新營 — 591售屋網,台南售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,海佃國中小公園雙車美墅(預),鄰海佃國中小 ... 台南預售屋新建案引起排隊搶屋，市府聯合稽查到場查察。

#49. 長輩說「完銷是騙人的」已是舊觀念？預售屋銷售 - 今周刊

買房是人生大事，但對於預算有限的人來說，預售屋就成了首選物件。而在現今房市中，有不少人留意到，很多新建案在銷售時，就宣稱「完銷倒數」或「已完 ...

#50. 台南預售屋2020

台南房地王提供透天最新建案資訊查詢,包含台南透天新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等，想了解透天熱門建案推薦台南房地王提供台南東區最新建案 ...

#51. 預售房價飆超車新成屋逾一成- 工商時報

預售 價格領漲，未來成屋轉化為實質供給，帶動市場房價水準上揚，整體房價欲跌不易。 樂居網統計顯示，桃園、台中近一年預售均價分別達每坪27.3萬、31.7萬 ...

#52. 新營區建案 - CCWL

臺南房地王提供新營區最新建案資訊查詢,包含臺南新營區新屋、新成屋、預售屋的價格、 ... Home 新建案臺南市新營區太子路新成屋新營富邑達-心動3 臺南市新營區太子 ...

#53. 【芯邑】透天別墅、正3樓半、超低588萬元起、併排雙車

Titulo ; 建案特色：, 簡約時尚外觀格局 一樓客餐廳、併排雙車 大坪數、孝親房，體貼您的需求 使用日本TOTO衛浴，擁有頂級享受 ; 規劃型態：, 透天別墅 ; 工程進度：, 預售屋.

#54. 蓋好會漲價「買預售屋比新成屋划算？」 過來人曝：3間都這樣買

買房話題永遠都有得聊，尤其是房子怎麼買比較便宜！有一位網友在PTT的home-sale板上發起閒聊「買預售屋是不是比新成屋划算？」假設現在有預售屋賣1 ...

#55. 預售屋蓋8～22年「爺付訂、父監工、孫入住」 - YouTube

預售屋 越蓋越久，網友在臉書《靠北建商2.0》分享，台南新案「桂田磐古2」營造工時要8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」 ...

#56. 甲骨文例研究 - 第 27 頁 - Google 圖書結果

8.2 經濟部物價會報指出,大台北地區房屋市場的預售房屋銷售率下降為 30 % ,遠比去年 ... 9.12 強烈颱風莎拉來襲,八掌溪河水暴漲,導致高速公路新營附近路段路基塌陷, ...

#57. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

孟雾式為子帝宇防膜詞樹龍門影」隱 1 府新營太實作工作強之子 1 崔翁郊题塔梁惟延 1 易陸者「黃德吴子舞詩和相行文頭廢豆象類產圍樹開護叹沙曉尚造舟木床所守邑混 11 ...