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社群媒體上有些相關的討論：

新竹重劃區ptt 在 Re: [閒聊] 新竹近期觀察- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者mfcke (drive)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 新竹近期觀察
時間Wed Jan 12 15:19:33 2022

很多版友來信問外圍區段

目前先說建商沒可能關浦二期比一期便宜

這邊單論竹東二重 昌益造鎮

認真講 可以買 而且價格平實

但是外圍區域就是交通問題

你要確定之後不會跑到竹北 甚至台元

以現在新竹交通惡劣程度 這對角線距離不是開玩笑

只要確定接下來都在竹科上班

這邊年輕人量體這麼大 保值絕對沒問題

當然上漲不能做過多期待

畢竟就是被踢到外圍區域了

之後機能絕對會起來 人多就是優勢

上班近就是硬道理

南寮我最不推薦 墊底區域

新竹北區優於香山跟寶山

說真的地形跟潮濕長遠看來還是會有所影響

所以要買的話

湖口新豐（台元）=竹東（竹科）=新竹北區(台元竹科都可）

穹林我覺得要用到高鐵 才需要選擇

其他地方我比較不看好 沒優於這些點

竹南我認同那邊可以自己一區了 拿來比不太適合


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.32.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641971975.A.702.html
推 M105: 推 01/12 15:32
推 M19gogo: 看電影很不方便 01/12 15:37
→ IBIZA: 你不要這樣一直買 我會怕.. 01/12 15:40
→ mfcke: ......我又不是買台北 你地盤又不在這 01/12 15:41
推 kagaya: 回歸房市討論 清流清流 01/12 15:45
推 CIIIO: 關埔二期應該蓋個秀泰等級的百貨吧 缺好停車可消費的場所 01/12 15:52
推 abc0922002: 好市多移去二期那邊好了 01/12 15:55
→ YukiTW: 好市多要移也是北區或香山吧 01/12 15:59
→ YukiTW: 已經完成帶動關埔一期房價的任務，接下來要找便宜的地方租 01/12 16:00
推 j401f2: 看法相反 穹林的潛力很強 二重埔反而沒啥搞頭 01/12 16:05
→ checkman: 竹科塞車不寂寞 大家都陪著你 01/12 16:08
→ checkman: 上下班也彈性 還好啦 01/12 16:08
推 day10560: 竹東市區呢？ 新竹市竹北漲這麼誇張 窮人硬買竹科近的 01/12 16:20
→ day10560: 竹東市區QQ? 01/12 16:20
推 jkasc28s: 還有一個低調的學府首席，地點比二重好很多，不過二期 01/12 16:40
→ jkasc28s: 不知道什麼時候開 01/12 16:40
→ alexstag: 竹東市區比二重埔還遠耶 01/12 16:51
→ alexstag: 學府首席也是造鎮...地點是否有比較好見仁見智？ 01/12 16:52
推 lovemost: 新竹北區我覺得跟園區關係比較淡，跟兩個園區都距離不 01/12 17:03
推 day10560: 不考慮價格當然新竹市二重埔想買哪件買哪 問題是沒錢只 01/12 17:03
→ day10560: 剩竹東市區或南寮可以挑QQ 01/12 17:03
→ lovemost: 近，比較是新竹在地買盤在買的 01/12 17:03
→ day10560: 買房真的是喜歡的買不起 買得起的看不上 01/12 17:04
推 institutrice: 竹南不是新竹區域！！！ 01/12 17:07
推 Biatch5566: 北區就靠68進園區，跟竹北來的一樣都是塞在經國橋 01/12 17:21
→ Biatch5566: 上沒啥差 01/12 17:21
推 Answerlin: 推結論 依工作地點來決定 01/12 17:37
推 howhow801122: 竹北舊市區+華興重劃區呢 01/12 17:52
→ jasonben: 二重埔靠近金街,園區上班真的蠻近的 01/12 17:58
推 mayu1230: 我現在下雨天出園區。我根本不敢想像。 01/12 17:58
→ jasonben: 關埔2期現在在整地, 約2年可以好 01/12 18:00
推 mayu1230: 有一個重點是湖口解除限建，所以頎邦跟奇鼎這兩年都有 01/12 18:02
→ mayu1230: 湖口都有新廠房。對新豐來說是利多。 01/12 18:02
推 kclvpc: 華興重劃區價位跟這些應該不是同等級的吧 01/12 18:05
推 waynekp: 北區公道三開了，靠景觀大道接國道進園區，比塞在經國路 01/12 18:17
→ waynekp: 快多了 01/12 18:17
→ waynekp: 至於台元園區，以自己每天開車經驗，走中華路基本上只要 01/12 18:19
→ waynekp: 20-30分鐘就可以到園區，也沒想像中久 01/12 18:19
推 smile36: 謝謝定心丸 01/12 18:25
推 cpu2800: 區域分析文讚啦！ 01/12 18:31
推 partner: 如果只在台元上班，可以買的便地段很多，但竹科才是重中 01/12 18:35
→ partner: 之重，無論自住或投資應該先考慮這點 01/12 18:35
推 tmtm39: 北區很大，如果在竹光路以東離竹科不遠機能也好，金雅更過 01/12 18:43
→ tmtm39: 去就不推 01/12 18:43
推 dosmark9: 金雅再過去，我就叫他南寮了 01/12 19:07
→ dosmark9: 竹東便宜不是沒有道理，距離就是一個問題 01/12 19:08
推 sos88: 二期比一期貴喔？關埔都那麼夭壽貴了 01/12 19:13
噓 slazengerfig: 是不是星都匯套滿手呀哈哈哈哈哈 01/12 19:31
推 owlrex: 台元區域怎沒新埔XD 01/12 19:45
推 bigbigcc: 牛埔其實也不差 反正離園區距離愈近愈好就是硬道理 01/12 20:14
→ mfcke: 我沒買星都匯 投資慣性是只選最強的地段 走精兵路線 01/12 20:19
→ mfcke: 北區就是去兩邊都不近 但是又還都能去 01/12 20:25
→ mfcke: 華興只for 台元 這沒懸念啊 01/12 20:25
→ mfcke: 如果用不到高鐵 選瓊林理由我找不到 01/12 20:26
推 s5517821: 關埔二期不要太貴啦QQ 01/12 20:32
→ R3hab: 01/12 21:17
推 secrectlife: 芎林那種鳥不生蛋的地方也有人買 01/12 22:47
推 gmjoin2007: 穹林就是要賭璞玉過 01/13 00:08
推 gmjoin2007: 其實這些地區蠻有趣的 大家選定下好離手 未來看誰眼 01/13 00:10
→ gmjoin2007: 光好了 現在都55波 01/13 00:10
→ Yitai1212: 竹東市區跟二重埔基本上不會差太遠吧 以麥當勞那為例 01/13 02:43
→ Yitai1212: 騎車大概5分鐘以內就可以到了 01/13 02:43
推 VBT: 樓上，竹東市區跟二重差那麼多，根本不同生活圈 01/13 05:14
推 Answerlin: 二重埔新建案大多園區工研院，上班都往西走，生活圈跟 01/13 09:18
→ Answerlin: 關埔比較靠近，算是關埔外溢 01/13 09:18
→ rongqi: 買竹東新豐不如買竹南頭份 01/13 16:22
→ Yitai1212: 不同生活圈？我想你不是在地人吧 我聽很多朋友說二重 01/13 17:00
→ Yitai1212: 基本上生活機能一樣是往竹東跑不會特地跑去竹中 竹北人 01/13 17:00
→ Yitai1212: 擠人欸 01/13 17:00
→ samm3320: 二重埔去東區還是比竹東近啦 01/13 17:02
→ Yitai1212: 我說的生活機能是指最普通的食衣住行 當然你要說那種 01/13 17:02
→ Yitai1212: 高級醫療之類的就另當別論了 01/13 17:02
噓 eeewwweeewww: 一看就知道套很大 01/13 23:54
推 a5292710: 二重埔門牌掛竹東 不熟的人就一直認為二重埔跟竹東市區 01/14 02:11
→ a5292710: 很近 殊不知離關新路還比較近 另外二重埔就是竹東升學率 01/14 02:11
→ a5292710: 最好的一個地方 跟正竹東那邊文化有一段落差 01/14 02:11
推 a5292710: 另外說穹林鳥地方的 穹林除了火車站是硬傷 現在新竹是以 01/14 02:16
→ a5292710: 竹科為中心畫圓 穹林離竹科6-7公里 高鐵3公里 跟新竹香 01/14 02:16
→ a5292710: 山南寮比 真的好太多了 01/14 02:16
→ Yitai1212: 呃 雖然我不想講但樓上有去查證過嗎 以二重近期熱門的 01/14 03:19
→ Yitai1212: 買區星都匯來說到竹東市區3km 到最近的關新路段要5km 01/14 03:19
→ Yitai1212: 況且簡單的生活區域我肯定會往人少的竹東跑 而不是去 01/14 03:19
→ Yitai1212: 關新路塞車找不到停車格 會這麼說是因為我以前就住二 01/14 03:19
→ Yitai1212: 重^^ 01/14 03:19
推 Answerlin: Y大我想純粹是地緣關係和生活習慣不同而已，如果在園區 01/14 05:26
→ Answerlin: 工作，假日吃喝娛樂遛小孩往關埔竹北巨城Costco跑，是 01/14 05:26
→ Answerlin: 真的沒必要往反方向的竹東走（露營除外），這樣的年輕 01/14 05:26
→ Answerlin: 家庭在二重埔只會越來越多 01/14 05:26
推 Answerlin: 新竹蛋黃逐漸東移，從舊市心轉到以關埔關二高鐵為中心 01/14 06:47
→ Answerlin: 畫圓，旁邊的穹林（璞玉）和竹東二重埔（科三）依縣府 01/14 06:47
→ Answerlin: 的態度有一定潛力，縣市合併更能加速推動園區向外擴張 01/14 06:47
→ Answerlin: 。 01/14 06:47
→ a5292710: y大 我是當地的新住民 非投資客 距離認知可能你的竹東 01/14 07:44
→ a5292710: 市區指的是到Toyota 就算 01/14 07:44
→ Edge5566: 對啦 新竹開車都很方便，尤其竹東直接停馬路上進餐館吃 01/14 09:42
→ Edge5566: 飯超方便，沒人在care車格的辣 01/14 09:42






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建物門牌：新竹市東區慈濟路. 房屋屋齡竹科悅揚2聽說要開賣啦! 今天有仲介跟Jerry說，他看到興富發一團10幾個人來他們店裏隔壁， 通常這種景象都 ...

#16. 瘋漲速度驚人！芎林預售屋飆破40萬專家也脫口：真的是風城

新竹 縣市房價飛漲，竹北、關埔飆破單坪50幾萬不說，連這一地都要破40！本站日前報導《新竹 ... (芎林,新竹,竹北,房價,預售屋,重劃區,PTT,信義房屋,曾敬德)

#17. [請益] 新竹金雅重劃區menglove PTT批踢踢實業坊

[請益] 新竹金雅重劃區. 作者: menglove (Shen) 2022-06-17 11:53:14. 各位大大安安， 小弟最近又去看了金雅重劃區的一些預售屋，在地建商中高樓層價格大概有談到每 ...

#18. [請益] 新竹附近有值得推的建案嗎- 看板home | 新竹市建案ptt

小弟的擇房條件： 地點：新竹市/竹北/寶山/竹東鎮都可. ... 網曝超搶手看完平面圖30分內就得決定| 新竹市建案ptt ... 新竹700萬內重劃區精選個案| 新竹市建案ptt.

#19. [賣/新竹/新豐] 明新重劃區『上德湛』大三房 - PTT Web

本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 《明新重劃區『上德湛』稀有大三房＋平車》 建物門牌： 新竹縣新豐 ...

#20. 竹北買房ptt - Iaf25

大家好～買房新手選擇障礙懇求大家的建議， 去年初和先生因為工作搬到新竹，在竹北 ... 地點: 竹北市水瀧重劃區用途： 自住屋齡: 0年接手預售轉約房屋類型：電梯大樓坪 ...

#21. 新竹新埔房價的實價登入和評價，樂居、591、PTT.CC - 加油地圖

加油地圖，新埔田新重劃區- 這兩年推了不少建案，小弟仍在觀望。 ... 美麗華。實際探訪約15-17萬/P. 版大們怎麼看待新埔這重劃區呢?(新竹縣第1頁) ... <看更多> ...

#22. [請益] 新竹市東區最適合區域 - PTT 問答

各位大大小弟近期在看新竹市東區區塊的預售房子， 哪塊區域對未來比較有發展且 ... 7 F 推prostar: 預售比較多就金雅重劃區但機能比較不好 11/18 19:13.

#23. 新竹「這重劃區」增值性低？專家曝優勢：魅力居高不下

一名網友在PTT《home-sale》上表示，近期有資金想投入房市，雖然目的是自住，不過還是期望能在5～10年後可以藉由房子的增值性，轉售再換房，正在為兩間總 ...

#24. [請益] 新竹/明新重劃區養老房- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

Hi 各位大大好第一次發文，請鞭小力QQ 最近正在尋找2-4年後，可以讓家人安心養老的房子目前在竹科工作，但附近的房價實在無法所以一路從竹北看到了新 ...

#25. Re: [閒聊] 新竹市區房市討論| home-sale 看板| PTT 網頁版

這個之前就討論過類似問題， 再來回一次好了。 沒有人行道的地方機能再多也沒用。 重劃區人行道走路5分鐘內有學校，超市，公園就很夠了。 走起路來旁邊都是新房子又是 ...

#26. [閒聊] 新竹市區房市討論- 看板home-sale | PTT職涯區

https://news.cnyes.com/news/id/4407679 新竹竹北跟關埔重劃區這幾年很熱門因為園區讓這兩區建案絡繹不絕的推出且房價也一直在漲本身是新竹市人版上好像很少討論到 ...

#27. Re: [問卦] 竹科竹北代表新竹？ - PTT八卦政治

我阿肥啦這魯肥略懂略懂先說結論新竹市會成為省轄市最快沒落的市沒辦法沒腹地重劃區可以搞到路窄彎曲反觀上下兩邊竹北跟竹南路寬筆直的重劃新竹市拿 ...

#28. [新聞] 4字頭遍地開花新竹房市雙蛋黃超夯- home-sale

今年來新竹、竹北房市精華區4字頭交易遍地開花，又以竹北高鐵特區、關埔重劃區最密集，另新竹市「國泰禾」甚至出現5字頭換手價，比四年多前入手價大漲逾五成。

#29. Re: [閒聊] 為什麼很多高鐵重劃區炒不起來? | PTT Uncovered

但我覺得賭重劃區發展是個很不賴的選擇重劃區大多好開車路大就算沒發展起來顯得 ... 漲多的區域是不太值得老城區也不太值舉個例子吧新竹市區圓環有個案子叫做東城100 ...

#30. 新竹「這區」房價噴到看不見盡頭？網讚：門牌就是香

新竹 房市話題熱度向來都很高，日前一名網友在PTT《home-sale》上表示， ... 知道噴到哪了」、「個人推竹北，機能真的好太多了，華興水瀧重劃區可以看 ...

#31. [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去 - PTT

因此認真考慮新竹北區那邊，但男友表示去竹科很遠，如果是金雅重劃區，大概要10公里. 因而有認真考慮還是要往未來台積電會設廠的竹南去？ 想請問大家會怎麼抉擇？

#32. 樂居：最好用的實價登錄網站

比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易，提供社區實價登錄地圖。

#33. 竹北狂蓋房人口卻輸八德？在地揭內幕

鄉民中心／綜合報導新竹縣竹北市鄰近新竹科學園區，吸引不少工程師定居 ... 八德就溢出市區」、「八德有重劃區、房價便宜、離台北又近，近年人口快速 ...

#34. 科技業走下坡拖垮新竹房市？網揭關鍵：得先看到2件事- 上市櫃

一名網友在PTT房屋板發文指出，這次科技業很明顯要走下坡了， ... 目前整體房市受升息、疫情等利空罩頂，分析竹北、新竹市這類過熱區塊，房價過高甚至 ...

#35. 投資客喊可重押新竹「這區」 - Mobile01

網友在PTT指出，新竹蛋黃區為關埔、竹北，至於蛋白區為香山、北區、芎林、竹東、新埔、新豐、湖口、寶山，看到投資客群組中，多數人認為可重押芎林， ...

#36. 高雄市美濃區建案查詢 - 591新建案

591新建案為您提供高雄市美濃區建案資訊查詢功能，包含新成屋、預售屋，熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。高雄市美濃區熱銷新屋資訊,盡在591新建案!

#37. 鴻海攜泰國PTT 東部經濟走廊設廠2024年生產電動車 - 中央社

中央社記者張建中新竹12日電）鴻海集團與泰國國家石油集團（PTT）合資的泰國電動車廠Horizon Plus，今天簽署土地買賣協議，將在Rojana工業園區內設 ...

#38. 2022新竹景點推薦，新竹絕非景點沙漠，看完這篇懶人包再說

位在尖石山區的大型戶外溫泉區，. 一票可以暢遊數十個溫泉池和烤箱，. 還有夏天保證玩翻的沁涼滑水道，. 而且園區佔 ...

#39. 《新竹市區賞屋心得》金雅重劃區景觀宅全新完工竹科人新選擇 ...

佳鏵禾雅建案其實就在新竹重劃區當中的金雅重劃區， 講到金雅重劃區大家可能有點陌生，但其實禾雅基地就坐落在湳雅商圈與台68快速道路 ...

#40. 林智堅- 维基百科，自由的百科全书

林智堅（臺灣話： Lîm Tì-kian，1975年5月27日－），生於新竹市香山區，民主進步黨籍政治人物，曾 ... 新竹市市長任期期間，因為延宕都市計劃光埔重劃區全區空橋連接而引發民怨。

#41. 10年前的我怎麼開始提早準備退休的? | 方格子

10多年前的我, 還是個在新竹北漂的青年, 當時竹北重劃區才剛開始要 ... 這一路來我一直在尋找各種方法,不管是網路,ptt,mobile01,或是理財書籍上面,.

#42. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。

#43. 【論文抄襲風暴】林智堅陷醜聞鄉民狂酸：智堅，我的抄人

新竹 市長、民進黨桃園市長參選人林智堅，前天（4日）晚間起遭連續踢爆 ... 日）大動作召開記者會喊告，但仍無法止血，而PTT上也討論得沸沸揚揚，不少 ...

#44. 欣亞購物網| 欣亞數位‧ 買電腦，找欣亞

全國第一電腦專賣網站，超夯資訊商品上架第一名、無敵菜單、無敵拼圖超殺組合套餐最便宜，買電腦、找欣亞，每日排排購5折商品、組裝電腦、買筆電、平板、Apple 周邊 ...

#45. 移入人口一直增加！他好奇「桃園適合居住嗎？」1大缺點在地 ...

對此，在PTT WomenTalk版上就有網友發文問「桃園到底適不適合居住？ ... 六都來說，桃園的首購需求很強，居住人口偏年輕，多數會選擇購買桃園重劃區， ...

#46. 買不到好房子？ 他曝市場真相：根本不會讓你知道 - 房地產

不過有人在PTT抱怨遍尋不著心目中的理想房子，對此有網友揭內幕直呼... ... 新竹情侶檔租房連8次遭拒只因竹北房東「非工程師不租」 ...

#47. 自由時報電子報

草屯命案凶手棄車台中傳離職員工尋仇 · 桂綸鎂怎麼了？現場飆陳柏霖：你什麼意思 · MLB》大谷翔平不參加全壘打大賽美媒提出看法 · A10山鼻重劃區夯通膨置產的財富密碼 · 微限制 ...

#48. 和泰產物保險股份有限公司

和泰產物保險Hotains ，有種信任叫有事無恐，和泰秉持【以客為尊】的理念，提供客戶各項保障(汽/機車險、旅遊綜合保險…等)及服務，成為客戶最信任最放心的保險公司。

#49. [食記] 新竹竹東排骨酥麵無限暢飲義大利氣泡水- food

PTT 旅遊美食區. Toggle navigation. PTT旅遊美食區 · 看板列表 ...

#50. 才辭新竹市長！論文門重創林智堅網路好感度暴跌創新低

林智堅自「論文門」事件爆發後，民進黨上下一致，紛紛將「雙論文抄襲疑慮」與選舉抺黑劃上等號；東海大學政治系教授沈有忠表示，選舉到了這個時刻，民進黨 ...

#51. 新竹客運

地址：新竹市民族路16-1號 TEL:03-5225151~8 FAX:03-5257450. 若下班時間，可撥打免費客服專線0800-035800，或直接聯絡以下服務據點. 新竹總站 (03)5259599 市區公車 ...