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關於 新莊路易莎 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在新莊路易莎這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過1,708的網紅Jennifer's Wonderland，也在其Facebook貼文中提到， 🎉登登登愣🎉 幸福路路易莎開班了！ 10組為限，由莎拉及珍妮佛老師一起帶領喔！👏 站在巨人肩膀上的我，莎拉 Our Special English Time...

新莊路易莎 在 Jennifer's Wonderland Facebook 的最佳解答

Jennifer's Wonderland By Jennifer's Wonderland

2016-07-18 15:42:59 有 3 人按讚
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🎉登登登愣🎉
幸福路路易莎開班了！
10組為限，由莎拉及珍妮佛老師一起帶領喔！👏
站在巨人肩膀上的我，莎拉
Our Special English Time

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Jennifer's Wonderland

About author
走在一條美語、繪本與諮商心理的道路上，發現心理與教育分不開，帶著我去看到每個小孩不同的氣質，進而能更貼近每個小朋友。在此我會分享對心理、兒美以及繪本活動的一些資訊噢！
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社群媒體上有些相關的討論：

新莊路易莎 在 [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本- 看板home-sale 的推薦與評價


作者anti87 (888)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
時間Wed Mar 8 09:50:23 2023


推 s26492755: 所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%02/28 20:18
→ s26492755: 的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行02/28 20:18
→ s26492755: 2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊 02/28 20:18
→ s26492755: 只是我基本要3.5-402/28 20:19

果然是房版的喬峰

因此上課時，我常跟學生講，網路上我只服S大


大家都知道現在美元定存一年就有四趴

只要你有銀行帳戶，再申請網路銀行

拿起手機滑滑手指，輕輕鬆鬆，就可以達到妥妥四趴的投資報酬率


而且屋齡超過四十年就會有結構問題，不花錢處理，等於住在危樓

也就是說，即便你把房子租出去，但是每年都會有隱形成本

沒租出去就更慘了，就像是年過40還沒對象的女孩

只能一年一年的望著自己的青春逝去

且除了房屋修繕，還要解決租客、鄰居問題


再加上很多房東本身都有工作，買房租人只是想賺點租金

要知道，現在外勞下班後，不是帶著村上春樹的書

就是帶著蘋果電腦，坐在星巴克翹著二郎腿享受人生

而你為了那一點的投報率，下班後還忙著跑到宿舍

在走廊拖地掃地，在房間裡打掃廁所

在垃圾桶分類垃圾...TMD你簡直連外勞都不如啊


所以一些房仲說的，現在不買房，以後被外勞買走，台灣人只能跟外勞租屋

十足是瞎扯。因為現在連外勞都不想當房東了，沒人會跟你搶房子。


當房東太辛苦，再加上現在房價過高，即使算上租金，投資報酬率依然比基金、股票

甚至定存還低。


因此對於現在還在房版，鼓吹買房的人(包括房板橋風)，大伙要予以敬重

因為沒有十幾年的腦血栓，他就不會有這樣的功力。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.155.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678240225.A.BA0.html
推 alexhsu0909: … 03/08 09:52
→ alexhsu0909: 請樓下推薦江翠北DEFG 2030左右蓋好的建商預售 03/08 09:53
→ CannedHamEgg: 不要 江翠北黑黑臭臭髒髒 嘔嘔嘔嘔嘔 03/08 09:54
推 kusomanfcu: 03/08 09:57
→ kusomanfcu: 你住的地方不就外勞等級.... 03/08 09:57
推 IamJoey: 如你所講為何大多數人不是大部分錢去買美元定存 03/08 09:58
→ IamJoey: 甚至貸款作美元定存 03/08 09:58
※ 編輯: anti87 (101.137.155.230 臺灣), 03/08/2023 09:59:42
→ supereva: 反串的吧 住在一個烘衣機不會動 洗衣機有狗毛 飲水機 03/08 10:00
→ supereva: 沒熱水的地方 還能覺得很爽?XD 03/08 10:00
→ supereva: 根本是反推租房吧 03/08 10:01
→ kyova: 比學生宿舍還爛... 03/08 10:04
推 childeviler2: 所以外勞晚上都睡星巴克，路易莎（筆記） 03/08 10:06
→ Ddylan: 我覺得住房子很麻煩,天地為家不很好?住湖邊也不怕缺水 03/08 10:11
→ Ddylan: 吃喝拉撒睡都好解決,也不用付房租~~爽 03/08 10:13
推 aa00788: 租屋美金神的租房品質真不錯呢XD 03/08 10:13
→ aesdu: 通膨、匯差、手續費，扣下去剩幾%？ 03/08 10:14
推 s26492755: 喔喔 你不知道槓桿要現金全款買房我是沒啥意見 03/08 10:18
→ s26492755: 然後我最老的房子 16歲 去年只處理一個租客的水龍頭給 03/08 10:19
→ s26492755: 您參考 03/08 10:19
推 chocho1981: 這兩三年房價漲太快了，開槓桿下去賺都賺爛，利息什 03/08 10:20
→ chocho1981: 麼的根本不用管它 03/08 10:20
推 s26492755: 然後斷章取義這招真的爛啦 我記得前面是誰說投報沒2% 03/08 10:21
→ s26492755: 的 我才會這樣回 03/08 10:21
→ s26492755: 但凡有點經驗的都知道總投報跟槓桿過後的差異 加油點好 03/08 10:21
→ s26492755: 嗎 03/08 10:21
噓 IBIZA: 好了啦 共用飲水機跟洗衣機 還有狗毛 講那麼多 03/08 10:36
推 alexhsu0909: 難得看IB大哥不拿數據直接噓文 03/08 10:45
推 s26492755: 他這個還需要數據喔 你問問任何一個包租公都該知道總 03/08 10:48
→ s26492755: 投報跟現金投報的差異 何況他都是亂假定別人房子的條 03/08 10:48
→ s26492755: 件 03/08 10:48
→ s26492755: 坦白說 他那種等級的改套犧牲了轉手 投報只會比我這種 03/08 10:49
→ s26492755: 社區大樓更高 養房東都不知道 03/08 10:49
→ piliwu: 房版天天都有幻想文 03/08 10:49
推 predraq: 我之前三間大坪數華廈格套總數接近40間，扣完一切雜支平 03/08 10:52
→ predraq: 均投報7.5%，沒有請物業代管，水電有一位專門的配合，我 03/08 10:52
→ predraq: 沒有自己去修繕過，打擾有找人維護，唯一會去只有退租跟 03/08 10:52
→ predraq: 重新招租時過去，最長三個月沒去過出租處，真的自己去掃 03/08 10:52
→ predraq: 自己去修繕大概投報只會多0.5%吧，真實情況平衡一下，畢 03/08 10:52
→ predraq: 竟網路太多幻想文。 03/08 10:52
推 s26492755: 差不多啊 槓桿後就是這個結果居多 這只算租金 03/08 10:57
→ s26492755: 前面那個什麼1% 還是2%的 慢慢幻想 03/08 10:57
推 s26492755: 我最常的是有一間兩年多沒去了 03/08 10:59
→ s26492755: 長 03/08 10:59
推 predraq: 再補充一個文章中幻想的點，實際案例，手上一間當初900購 03/08 11:01
→ predraq: 入，單坪10萬的50年老電梯華廈，接受時已經前一手是投資 03/08 11:01
→ predraq: 客改好，目前年收85，目前屋齡逼近60年，然後今年有實價 03/08 11:01
→ predraq: 單坪15萬，你說老屋要跌到哪？已經是當地最低價要跌到哪 03/08 11:01
→ predraq: ？能不能賺錢不是靠嘴砲，真的實務做了再評論吧 03/08 11:01
推 s26492755: 沒關係啦 不信沒差 乖乖繳房租養房東就好 不要自己賴家 03/08 11:03
→ s26492755: 還害有能力買房的養房東就好 03/08 11:03
→ frank111: 他就不是靠租房獲利，他是靠買賣房賺錢，愛裝 03/08 11:07
推 lagadidi: 住的跟豬舍沒兩樣說多會投資，樓下信嗎？ 03/08 11:07
→ frank111: 他一間房三年內買賣賺152萬，一間房租人一年才賺十幾萬 03/08 11:08
→ frank111: 差那麼多有什麼好說的 03/08 11:08
→ frank111: 老吹買房租人很好賺，是想出貨還是賣不掉的只能說租人好 03/08 11:09
→ s26492755: 一句話 要不要賭 我賣實登就好 一個月內出貨 03/08 11:12
推 frank111: 還不就是想賣房，那就賣阿，又沒攔你 03/08 11:13
→ s26492755: 一年賺十幾萬是持續的 我有七間在收租耶 而且誰說出租 03/08 11:13
→ s26492755: 件完全沒增值 03/08 11:13
→ s26492755: 你這個1%哥叫屁啊 03/08 11:13
→ s26492755: 你不是嗆想出貨 我新莊2016買到現在就沒賣 還在繼續買 03/08 11:14
→ s26492755: 我現在家裡就有一張斡旋單在那 03/08 11:14
→ frank111: 我只賺1%我爽阿 03/08 11:14
→ s26492755: 不敢賭就說 03/08 11:14
→ s26492755: 你看那個房東只賺1% 口憐 你根本不懂 03/08 11:15
→ s26492755: 03/08 11:15
→ s26492755: 要質疑別人 歡迎來到賭 沒種不要靠腰 03/08 11:15
→ frank111: 怎麼敢跟億萬貸款獲利王賭，能貸上億的高手呢 03/08 11:16
→ frank111: 最佩服的就是能貸那麼多錢，一直貸一直買 03/08 11:17
推 s26492755: 我現在貸款也才三千多萬 你們不要每次都幻想好不好 我 03/08 11:17
→ s26492755: 聯徵po出來 你要不要道歉 03/08 11:17
→ s26492755: 你有本事嗆別人不要沒種對賭 03/08 11:18
→ s26492755: 是不是男人 質疑別人那就來賭啊 03/08 11:18
→ frank111: 能貸7、8間也是高手呢 03/08 11:18
→ frank111: 第三間以上銀行都不太想理我 03/08 11:19
→ s26492755: 躲在網路中傷別人很爽？ 03/08 11:19
→ s26492755: 你要不要賭 我現在六間有貸款 03/08 11:19
→ s26492755: 這個沒法造假的 03/08 11:20
→ frank111: 貸到8間利息不知道幾% 03/08 11:20
→ s26492755: 然後我這幾天應該會下來 變成八間都有貸款 03/08 11:20
→ frank111: 所以佩服你啊，能貸到六間 03/08 11:20
→ s26492755: 2.39啊 我前面說過 03/08 11:20
→ s26492755: 主要是套房的問題 03/08 11:21
推 lagadidi: 家人核貸掛保人，沒很難吧 03/08 11:21
→ frank111: 真的很佩服你的貸款能力，你教這點還比較厲害 03/08 11:21
→ s26492755: 你不要亂加設定 我以前文章也放過買賣合約書 租約 帳 03/08 11:21
→ s26492755: 戶 我不唬爛的 03/08 11:21
→ s26492755: 沒 我沒保人 老爸欠債 老媽退休沒收入 老婆自己收支比 03/08 11:22
→ s26492755: 很慘 03/08 11:22
→ s26492755: 你所說的一切質疑 我都可以拿資料證明 03/08 11:22
→ frank111: 所以說佩服阿 03/08 11:22
噓 sspider0829: 能力問題 說好的狗毛呢？ 03/08 11:22
→ s26492755: 我到新莊後就沒搬家了 所以2016以後的資料都有 03/08 11:23
→ s26492755: 我也不止一次提過 我落腳新莊以前 在汐止做兩房車三房 03/08 11:23
→ s26492755: 車增值件的 03/08 11:23
→ frank111: 我就說了，每次銀行來推貸款，我只要說買第三間，他們就 03/08 11:23
→ frank111: 開始支支嗚嗚，說要不要買老婆或小孩的名字啊 03/08 11:24
→ s26492755: 你們要亂抹翔 拜託有點良知好不好 全部都是真實經歷再 03/08 11:24
→ s26492755: 分享 常常還要被咒全家 03/08 11:24
→ frank111: 然後那個利率實在是有夠難看 03/08 11:25
推 lagadidi: 主要收入者當作保人應可拉高成熟，利率應該是主收入者 03/08 11:25
→ lagadidi: 核貸太多間拉高 03/08 11:25
→ s26492755: 我雖然電腦房爆炸 但可以開電腦拉聯徵給你看 我自己目 03/08 11:25
→ s26492755: 前六間貸款 我還有財產清單 八間都在我身上 我不用人頭 03/08 11:25
→ s26492755: 也不用保人 不然後面為什麼貸到2.39去 03/08 11:25
→ frank111: 我又沒說不信你，你的獲利在賣房沒什麼好懷疑的 03/08 11:25
→ s26492755: 對但你要想 本多利小利不小 03/08 11:26
→ s26492755: 好笑 利潤再買賣幹嘛囤到八間 03/08 11:26
→ frank111: 然後你利率2.4%，這跟我說租屋好賺....呵呵 03/08 11:27
推 primroser: s大別被激到了 之前的分享文都在板上 清者自清 03/08 11:27
→ frank111: 賣房好賺我相信啦 03/08 11:27
→ primroser: 看多的人分享致富方程式 看空的質疑之前也應該分享 03/08 11:28
推 lagadidi: 租金投報拉到4%以上，年6%以上，這只是低估 03/08 11:28
推 s26492755: 我現在裡面本金差不多1400 身上有1000 大筆才算的話 03/08 11:28
→ s26492755: 幫我爸還債280 農地花400 我2009才畢業的 你以為在汐 03/08 11:28
→ s26492755: 止的幾年加本業能搞成這樣 03/08 11:28
→ s26492755: 乾 你他媽的有什麼毛病 你根本沒放本金 房子轉增貸生 03/08 11:29
→ s26492755: 房子 你怎麼會不懂投報怎麼算 03/08 11:29
推 frank111: 所以說賣房好賺阿，租人一間十幾萬，是要租幾年賺得到 03/08 11:30
推 daniel3658: 他為了舔國安會 還會幻想飛機會提早起飛 沒搭到就GG勒 03/08 11:31
推 lagadidi: 租房賺的是利差，利息2.4、年租4，槓桿4倍就6.4以上 03/08 11:31
推 s26492755: 你不想想1400的本金要如何買到八間 03/08 11:33
→ s26492755: 算了 文章都在 寫給看得懂的人看就好 03/08 11:34
推 lagadidi: 我頭幾間漲上去，本金負的XD 03/08 11:35
→ s26492755: 你看 la說到重點了 你看不懂了轟 03/08 11:36
→ s26492755: 沒差 不懂就繼續憤慨 03/08 11:37
推 daniel3658: 白手起家的強者 vs 沒出過國沒買房收租的笑柄 嘻嘻 03/08 11:37
噓 linmondi: 投報比定存低，那你不適合當房東，投報超過5%，時間到 03/08 11:37
→ linmondi: 轉手翻倍賣…懂嗎？ 03/08 11:37
推 frank111: 搞那麼累幹嘛?隨便賣一間，讓你收租收十年 03/08 11:38
推 s26492755: 反正等小狗 回給其他人看好了 03/08 11:39
→ s26492755: 你賣一間 殺雞取卵 何不讓他讓你在不需要拿錢的情況下 03/08 11:40
→ s26492755: 在買一間呢 03/08 11:40
推 frank111: 價格吹高好出貨，這我懂 03/08 11:41
→ s26492755: 那這時成本會拉高 但因為你本金支出沒增加或是只增加一 03/08 11:41
→ s26492755: 些 但獲得的利潤回來拉高投報 03/08 11:41
推 flexin: s大太有耐心了 就故意來當跳樑小丑的 何必理他.. 03/08 11:42
→ frank111: 賣雞就好啦，幹嘛賣蛋，雖然現在蛋很值錢 03/08 11:42
→ s26492755: 真的要賣 不會全部背身上 你會喪失免稅額還要背差別利 03/08 11:42
→ s26492755: 率 03/08 11:42
→ frank111: 明明賣雞就賺10塊，賣蛋只賺1塊 03/08 11:42
→ s26492755: 會全背身上就是可以在堆疊資產 這也是收租件能做到但增 03/08 11:43
→ s26492755: 值件不好做的 因為金流因為資產更利用借貸 03/08 11:43
→ s26492755: 你舉的例子很好耶 所以你是會殺雞取軟卵的人 03/08 11:43
→ frank111: 你賣房又不影響你資產堆疊，買一賣一有差嗎? 03/08 11:44
→ aesdu: 解定存就有幾百萬，何必收利息幾百塊？ 03/08 11:44
→ s26492755: 我為啥不留著雞邊生蛋 邊生小雞 讓我的雞越來越多 而是 03/08 11:44
→ s26492755: 貪圖眼前利益 一下就沒雞了 03/08 11:44
→ aesdu: 笑死 03/08 11:44
→ s26492755: 當然有差 資產負債比跟金流 03/08 11:45
→ chpses: 真有耐心XD 03/08 11:45
→ aesdu: 邏輯真是爛到爆XD 03/08 11:45
→ s26492755: 我先問你一句話 la那個本金變負的 你看得懂嗎 那個就是 03/08 11:46
→ s26492755: 有操作過的經驗 03/08 11:46
推 lagadidi: 他核貸能力一直頂的上去，有利差能賺，假設缺本金增貸就 03/08 11:46
→ lagadidi: 好，淨資產就一直增加 03/08 11:46
推 frank111: 去買雞賣雞直接賺十倍價差，還慢慢等蛋變小雞咧 03/08 11:46
→ s26492755: 而且增值件才需要更多的資金 實際上我覺得他需要的知 03/08 11:46
→ s26492755: 識甚至比出租件多 03/08 11:46
→ frank111: 本金不是重點，重點是你的貸款能力異常的強 03/08 11:47
→ s26492755: 對 就是這樣在堆疊資產 03/08 11:47
→ lagadidi: 頻繁交易目的是拼短期拉高本金，還得有下個標的 03/08 11:47
→ frank111: 能貸到8間，這點真的很厲害，信用無限放大 03/08 11:48
→ s26492755: 那我跟你說 做買賣一直買賣反而無法這樣貸款 03/08 11:48
→ frank111: 有這外掛的能力，還要本金幹嘛? 03/08 11:48
→ s26492755: 你一直不得要領 我想你是沒操作過 03/08 11:48
→ lagadidi: 沒下個標的，賣了拿一堆現金幹麻XD 03/08 11:48
→ s26492755: 唉 03/08 11:48
推 flexin: 我一般人都可以房貸越還越多了 更何況有資產的人XD 03/08 11:49
→ s26492755: 對啊 你變現幹嘛 甚至不用賣掉就能變現了 03/08 11:49
→ aesdu: 本金拿來槓桿啊XD 03/08 11:49
→ lagadidi: 租屋拿去報稅，應該就能夠一直疊 03/08 11:49
→ s26492755: 然後我跟你說 我如果這幾天核貸下來才是屌 我去年沒工 03/08 11:49
→ s26492755: 作收入 03/08 11:49
推 swgun: 外勞會看村上春樹 我明天把我的全部送他 03/08 11:49
→ frank111: 關鍵來了，賣房反而不能放大信用 03/08 11:50
→ s26492755: 所以報稅還是有好處的 你各位房租不要不報稅啊 03/08 11:50
→ s26492755: 所以我不懂你一直在那買賣獲利 03/08 11:50
→ frank111: 所以說你厲害，無業貸了三千多萬買了六間，還可以再貸 03/08 11:51
→ aesdu: 你是不是以為信用平白無故放大啊？XD 03/08 11:51
→ s26492755: 你賣房 你沒資產 銀行貸款給你幹嘛 你沒抵押品耶 現金 03/08 11:51
→ s26492755: 花掉銀行怎麼管 03/08 11:51
→ frank111: 兩間，這真的真的很厲害 03/08 11:51
推 lagadidi: 有本業的可能還是得留意，租金收入掛給誰 03/08 11:52
→ s26492755: 這就是為什麼我要做收租件 這是到新莊開始後的佈局 我 03/08 11:52
→ s26492755: 想提早退休 03/08 11:52
→ s26492755: 我有本業的時候 租金收入一樣掛我身上 03/08 11:52
→ frank111: 貸款能力你說第二，應該沒人敢說第一 03/08 11:53
→ s26492755: 你以為一直買賣很爽 但你沒有足夠的資金 銀行不見得買 03/08 11:54
→ frank111: 說你億萬貸款獲利王當之無愧，現在雖然還沒到達，但應該 03/08 11:54
→ s26492755: 帳 但是增值件有他不同的獲利方式 增值件 出租件 翻修 03/08 11:54
→ s26492755: 件 各有其獲利模式跟優缺點 03/08 11:54
→ s26492755: 你聽不進去就算了 反正來信的常常也會問到 當給大家看 03/08 11:54
→ frank111: 快了，能放大信用的才是王者 03/08 11:54
→ s26492755: 投資工具從來沒有好壞之分 只有不會使用的人 03/08 11:55
→ aesdu: 當知識累積成個人模式的時候，就是這樣啦... 03/08 11:55
推 s26492755: 房子有時候就像遊戲點天賦一樣 收租 增值 轉手 沒有只 03/08 11:57
→ s26492755: 能點某一樣 你可以自由選擇物件像分配點數一樣 03/08 11:57
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推 maxboy06: 銀行會把租約上的金額當收入 你去跑過房貸就知道了 03/08 12:21
噓 deedo: 哈哈哈，4%以下的利潤，是在找自己麻煩。很多工具都超過 03/08 12:38
推 s26492755: 誰會變笑話 很明顯 03/08 12:39
噓 SongChun: 美元定存4%是能撐幾年, 不知道甚麼叫降息嗎 03/08 12:42
噓 deedo: 樓上只知道美元定存這個工具嗎？ 03/08 12:45
推 taiwan123c: 好想念西卡，不出來回文嗎？ 03/08 12:45
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噓 deedo: 現在高房價成本高肉不多，不可能像以前雙頭賺。 03/08 12:52
推 freekid: 我覺得這87有一哭二鬧三房龍既視感，一個是買房反串，一 03/08 12:52
→ freekid: 個是租房反串 03/08 12:52
→ deedo: 早期就算了，現在才跳進來打算收租不是腦袋有問題，就是... 03/08 12:53
推 freekid: 現在跳進來怎麼了嗎？收租是買之前就能鎖定投報率，投報 03/08 12:57
→ freekid: 率不到的就不會買，看一下s大跟i大怎麼算的，他們現在還 03/08 12:57
→ freekid: 不是在買 03/08 12:57
推 s26492755: 每年都有買啦 去年也有買 現在家裡躺著一張斡旋 今年斡 03/08 13:00
→ s26492755: 了六間 03/08 13:00
→ s26492755: 馬的 三間社區最高單 一間實登+3萬 剩下兩個鬼神般的 03/08 13:01
→ s26492755: 底價 03/08 13:01
→ x1793456: S26大別生氣了，跟租屋仔計較太多很傷神的 03/08 13:01
→ s26492755: 看不懂別人在幹嘛 不知道怎麼獲利 怎麼累積資產 不用進 03/08 13:02
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→ s26492755: 這種幾百萬的真金白銀 你以為1%會有人買 03/08 13:04
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→ aesdu: 大樓、公寓哪個較好？有沒有停車位差很大嗎？ 03/08 13:13
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推 sspider0829: 現在才買怎麼了？前年剛買的其中一間 現在銀行在問 03/08 13:35
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噓 bms: 樓上某d你美元定存就是定存還能拿去幹嘛？ 你要是去買美股美 03/08 13:36
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推 s26492755: 交通=生活機能》學區 03/08 14:08
推 s26492755: 我套房不買車位的 有車位的我會pass 03/08 14:09
→ s26492755: 公寓大樓取向不同 受眾不同 很難分好壞 03/08 14:10
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推 nightA: 所以s大的產品是大樓套房居多嗎？ 03/08 15:55
推 s26492755: 不是居多 除了自住 全是大樓套房 因為我懶得管理 套房 03/08 16:47
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→ sspider0829: ～1.1萬 至於是否偏高低我不知道 我個人沒套房 03/08 18:00
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