Vanguard大範圍市場整年股息都已公佈。
報酬率計算到12/21日收盤。
1️⃣稅後股息=整年股息X0.7 #退稅問題別問我
2️⃣股息率=稅後股息/年初開盤價
3️⃣報酬率=(收盤價-年初開盤價+稅後股息)/年初收盤價
附註:
美國市場VTI是單一市場而非大範圍區域市場或是全球市場,因此仍存在單一市場陷阱與陷阱。#投資應以風險考量而非報酬考量
再者美國市場也不是永遠領先全球,至少2017年VT繳出將近23%報酬,而VTI則是19%。
#我習慣以稅後計算
#畢竟比較貼近我們實際的報酬
工商時間:
ETF資產配置進階班(2月2日台北)報名網址:
https://www.accupass.com/event/1912191316177120500120
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【穩定的投資回酬根本做不到!】 我教理财投资這麼久 還是會有朋友跑来問我一件事: 「Spark,现在银行的利息很低啊!都赶不上通货膨胀!」 「Spark,你有没有办法帮我投资来赚多一点点啊?」 「Spark,我不贪心的,一年有6%的回酬就可以了」 今天我就來告訴大家 深藏在我心中的一個秘密 那就是...
月 報酬率計算 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最讚貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後,很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算,但每個人其實熟悉的區域有限,今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華,與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起,東區沒落房租太貴,拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁:人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一,每坪最高價2萬以上,相較於台北市東區平均租金1.5萬,高了3成,更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金,租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大,成為台灣一級商圈,店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約,預計完工之後,屆時西區除了觀光人口,將加入新增辦公人口/外資進駐,觀光加上辦公人口,相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展,以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案,鎖定2房/1房做為長期置產使用,預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金,目前完全沒有新建案, MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運),總價1500萬以下,單坪價格62以下 ,2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷,很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町,目前最低總價的建案,東騰提供小坪數,不買車位的選擇,建商標榜不二價 MissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金,也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬,假設租金包含管理費,扣除管理費一房保守估計出租2.4萬,年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬,報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬,以房貸利率1.6%計算,每年利息為14萬,淨租金為 14.8萬,8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ,只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢,假設房價沒有上漲,租金報酬率為6.7% ,若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質,及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格,若對該區環境未來有機會改善,低價很可能不在是低價,房價會隨著環境及建設改善而上升,對西區未來有成長信心的讀者,可以去那裏走走,感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域,因為區域發展並非一刻三更可以完成,都需要5-10年時間證明,不動產都是需要長期資金來投資,不適合短期內買賣
月 報酬率計算 在 法意PHIGROUP Facebook 的最佳貼文
MissQ-【特別股】【7】【大聯大甲特(3702)上市後報酬率計算】
大聯大甲種特別股(3702A)發行11月1日上市,三天後11月5日收盤價由50元上漲到52元,讀者來信詢問若投資52元的大聯大甲特(3702A)報酬率如何計算?是否還有投資價值?
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【穩定的投資回酬根本做不到!】
我教理财投资這麼久
還是會有朋友跑来問我一件事:
「Spark,现在银行的利息很低啊!都赶不上通货膨胀!」
「Spark,你有没有办法帮我投资来赚多一点点啊?」
「Spark,我不贪心的,一年有6%的回酬就可以了」
今天我就來告訴大家
深藏在我心中的一個秘密
那就是稳定的投资回酬
这件事情根本做不到!
無論是任何可以長期投資的商品
黃金、白銀、股票、房地產
或是金融衍生工具
期權等等的
都不一定可以做到穩定的投資回酬
而且如果有基金經理能保證一年有6%年報酬率
那應該是離龐氏騙局不遠了
所以穩定的投資回酬根本做不到!
你心里是不是在想说
哪里可能做不到,对吗?
那今天这个影片我会向你证明
穩定的投資回酬是做不到的
想知道的話就點擊影片觀看吧!
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影片概括:
0:00 Start
0:19 如何達到稳定的投资回酬?
2:53 交給一個基金經理?
11:57 總結
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高波動性投資產品,您的交易存在風險。過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議。
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一家公司是否值得投資,除了看盈利能力,還要看管理者是否經營有道。不過大家都是小股民,又不認認公司的主席或CEO,如何知道管理層的能力?ROA 資產運用效率,就可以成為其中一個參考指標。
精明的老闆或管理層,理應懂得善用資源,如果用越少的資本,能造出更多的盈利,自然反映管理層是有良好的能力。
當然,一如以往所言,ROA 一樣有盲點,今集影片就會和大家分享正確的使用方式,以及如何避開其不足之處。
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投資房地產致富 | 投資報酬率怎麼算 | 新手必懂的5種投資方式
繼上次跟冰蹦拉分享完小資族買房後,這次蕾咪想分享如何投資房地產,你到底想賺資本利得還是現金流呢?另外蕾咪也會說明房地產投資種類的差別並教大家5題的投資報酬率計算方式!希望大家有個基本的概念呦~
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