少出門,少社交,沈悶而焦慮的集體氣氛。
這時收到《婚內失戀》八刷的消息。
披上白紗那一天,以為失戀這種事再也不會發生在自己身上?
當初以為這本書是為了少數人寫的,在婚姻中困惑『沒有大錯不至於分開但為何這麼寂寞』的人們。沒想到安靜地一刷再刷到現在,好像不是少數人.....
相伴是意識加上無意識互動的錯綜關係,我們需要面對的,不是對錯,是人性。
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《序》已婚剩女?
偶然看到一本書,談的是「剩女」。「剩女」不是一個新鮮的名詞了,很多人都知道這是熟齡未婚女性在主流社會中被貼上的負面標籤。不過書封斗大的英文書名震撼了我──「剩女」被譯為“Leftover Women”。
Leftover,在日常用語中,不就是剩菜的意思嗎?其實不只是剩菜,leftover可以泛指各種「沒用上的東西」,不是沒用,是沒被用上,例如製作商品或建築時的剩料。《紅樓夢》中的賈寶玉跟一顆石頭有淵源,那石頭是女媧補天時沒用上的,因此藴積著種種曲折情懷,說起來就是個leftover。
看見這名詞時,我正在整理這份為已婚女人寫的書稿,不禁百感交集。與「剩女」相對的,應該是已婚的女人,或說「得以結婚」的女人。然而,跨越「婚姻」這條分類線,到達另一邊的女人,就完勝了嗎?在婚姻的那邊,感覺幸福的到底有多少?
近年台灣的離婚率不低,簡化地說,可以想像為每三對結婚就差不多有一對離婚。而在結婚與離婚之間,處於已婚狀態的女人,許多是不快樂的,那感覺恐怕比未婚熟女更像leftover── 沒吃完的冷掉的肉排,失去風味的蔬菜,乾掉的米飯或硬掉的麵包……曾經認真地料理起來,隆重澎湃地上桌,歡喜期待著被吃掉而融入一個人的生命。結果,只有一小部分被吃掉(或者根本整個都沒被動到),剩下來被丟著、冷藏著,不掙扎的話,就會被遺忘到徹底變成廢物,直接通往垃圾焚化廠,連餵豬的時機都錯過。但若掙扎,吵著重新端出來,手舞足蹈地喊著「我還可以吃喲」,約莫也是徒勞,只會遭到更無情的嫌棄。
有名無實的妻子,寂寞的女人,對著做臉的美療師、洗頭的妹妹、賣保養品的櫃姐、心理治療師……這些不相熟卻願意觸摸她們身體心靈的人,傾訴無法與枕邊人分享的空虛。無處發揮的熱情與困頓的抱負,像洗髮精的泡泡那麼香香柔柔,卻只能等著被水沖走,直到與空化為一體,再也不信自己懷有什麼珍貴的潛質,別說是補天,連鋪地都沒有人願意踩。
還掙扎著、抗拒泡沫化的過程中,也曾求教於他人。但得到的建議大約是「婚姻本來就像這樣」、「妳幻想太多」、「婚姻是愛情的墳墓」。
婚姻是愛情的墳墓?
年輕人才不相信這句話,一心想著我的愛情當然會持續到婚姻裡,不止綿延不絕,還會開花結果。婚齡漸長才開始領悟,婚姻本來就是所有愛情的墳墓,只是時間不同意義就不同。弱質的愛情進入婚姻不久便磨耗早夭,婚姻無疑是它的墳墓;至於長壽的愛情,得以在婚姻中安居直到最後安息的一刻,婚姻不也是它的墳墓?問題並不是「愛情終將死在婚姻裡」這個事實,而是如果愛情死了人還要活在婚姻裡,那就是活人住在墳墓裡。
感情還活著的人,住在冰冷的婚姻裡,伸手抓不到人,叫喊只聽見自己的回音。那不只是寂寞,是比寂寞更逼人的,生命慢慢冷卻、存在漸漸稀薄的流失感。
我在心理治療工作中遇見許多這樣的女性。很苦。很悶。不快樂。不確定自己的不滿是否合理,不知道自己該追求什麼。繞來繞去,要好久的時間,才小心翼翼地說,我還想要戀愛的感覺。
「我不想找別人,我還是希望他愛我。」然後掩面懊惱起來:「我為什麼這麼沒用,被他吃死死的。」
婚內失戀?
對於已婚無愛的女人,「戀」是個扎眼的字。這字有言,有心,兩旁還有情意密密纏繞。而她們和喚作丈夫的之間,早已無言,也不覺有心。
沒有人不知道戀愛的感覺。失戀了,本來也應該很清楚。
如果妳是單身者,他不來找妳、他含蓄或明白地拒絕見面、他無意製造甚或逃避身體的接觸……妳會知道該想下一步了。
但若這人是妳的丈夫,原本簡單的判斷就會變得很複雜。有個聲音一直對妳說:「老夫老妻本來就是這樣」、「沒有熱情不代表婚姻有問題」。妳覺得自己不應該覺得不開心。
如果妳真的覺得沒問題,那就好。
如果妳一邊說服自己沒問題,一邊不斷地對另一半施壓,或是幽怨地期待他改變,做著心口不一、言行分裂的事,那麼,妳不是在逃避問題就是在製造問題。
妳真的不需要再問「我這樣的婚姻算有問題還是正常」。沒有人能替妳定義什麼樣的婚姻才算正常。婚姻又不是燈泡,會亮就正常,不會亮就該丟掉。婚姻更像一碗麵,在好吃到無可挑剔與噁心到要吐掉之間,存有很大的變異空間。妳覺得極為不滿的婚姻,對某些人而言簡直就是天堂。有人認為家事分工不均就算嚴重的問題,有人卻連無性、無互動,甚至另一半外遇,只要偶爾還會回家,都認為很正常。
每個婚姻都有個性,就像人有個性一樣。所以婚姻正不正常,無法確認也不需確認。不過,妳過得不快樂,甚至很痛苦,這就值得確認也值得關注。放下「無論如何他還是我老公」的障眼法,試著像單身時一樣直覺地面對,妳一下就會看出問題── 妳失去了愛。然後,從年輕時就會的失戀求生的種種智慧和能力,才可能啟動。由於已婚者跟失戀的對象還有關係── 住在一起的關係、共同教養小孩的關係、法律上的夫妻關係、面子上的依存關係……這種失戀當然比單身者的複雜又難處理。但一切都還是要從面對失戀的本質開始,才有機會改變處境。
說有感覺的話。做有意義的行動。拒絕被無愛婚姻的黑洞吞沒。
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CH 1 令人困惑的關係
CH 2 努力生活著 愛卻消失了
2-1 無意識的不滿
2-2 過度付出
2-3 重視原則勝過感受
2-4 變成一個無趣的人
2-5 無法分享感受
2-6 縱容對關係有害的行為
CH 3 停止惡性循環
3-1 毫不在乎或飢餓的眼神都讓人想逃避
3-2 一旦開始用怨婦的口吻說話 關係將愈來愈糟
3-3 對或錯的簡化思維讓彼此無法互相了解
3-4 虛假討好只會讓自己更被忽略
3-5 無防衛的反應製造更多誤會
3-6 外面的人只是那根稻草
CH 4 追尋他的背影或轉過來看自己
4-1 檢視溝通的可能
4-2 克服自我的恐懼
4-3 培養獨立的能力
4-4 只有樂意不樂意 沒有付出不付出
CH5 重修婚姻學分
5-1 婚姻生活的協定
5-2 權力對應的模式
5-3 干擾與支持的平衡
5-4 表面的防衛與深藏的期望
5-5 從期待與失落中成長
5-6 付出和獲得的平衡 關鍵是對自己負責
CH6 翻轉婚內失戀
6-1 是誰不愛了誰?
6-2 婚姻是照見自我的魔鏡
博客來:https://www.books.com.tw/products/0010772147
訪談影片:https://www.youtube.com/watch?v=YuCS_l4S3_8
未接觸冷卻水定義 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q13901-Q13920)
Q13901:
老師,我是股票班學生,想問你覺得遠東發展好嗎?
覺得管理層策劃幾好,利用經濟週期收購5同國家有潛力地段,避免同大型發展商在香港競爭,而且有停車場作現金流同有潛力作換地,最近再同澳洲賭業龍頭一齊發展賭業。
但係佢從2014年開始不停降低物業重估利率,對比長實和恒基利率偏低,雖然每年佔比收益不算很多,但累計至2018年應該令eps加左5少,還每年公報自己對酒店重估價值,想老師比d意見。
還有想老師比d意見分析地產股時有咩地方要特別注意。
龔成老師:
遠東發展(0035)本質不錯的,各業務的生意不錯,同時都有賺錢能力。
但如果你記得我上堂講過,佢不斷調低估值時所用的折現率,咁樣會令到物業估值增加左。我地明白這點,就會對佢盤數有所調整,咁樣就得。
因此,分析市賬率及賬面值,作用就比較少,反而分析佢真正賺錢的盈利,會比較好,這要扣除每年的物業重估數字先得。
另一個指標就是睇派息,佢現時的股息率不差的,有5%、6%,而企業要有真正的現金流,才可以持續派息,這部分沒有水份的,因此反映佢有真正的賺錢能力。
這股有投資價值,但佢規模不大,投資金額不宜太多。
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Q13902:
老師,我係你學生,點解地產股既pe就算扣左物業估重,點解都好似咁低咁既
龔成老師:
其實分析地產股,唔單單用盈利去計算,即是市盈率只是其中一個衡量點。
因為地產的地,都有一定的價值,因此,市場在估值時,會同時考慮這一點。
另外,地產發展商有一個較獨特的地方,就是佢的貨品來源,並不如零售般穩定。你先想想零售企業,營運模式不難理解,不斷的入貨,賣貨,有盈利,投資者不會將貨品穩定子價格等因素,放在第一位。
但如果是地產發展商,佢的貨品首先要有土地,然後再建成物業,而土地是一種有限的資源,市場會同時考慮,佢現時的土地儲備,可以比佢用幾多年?
如果我地用現金流折現法去估值,過往會假設無限大,但如果本身營運有限,無限大未必合適。
同理,當以市盈率去估值時,佢同其他行業的計算就會有少少唔同,所以,你就算見佢較低市盈率,其實是市場上反映一些營運因素。
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Q13903:
1475 日清食品點睇,好似好有潛力
有冇能力做到維他奶既地位呢?
龔成老師︰
日清食品(1475)不差的,都算有質素。佢由日清日本(於東京證券交易所上市)分拆上市,主要於香港及中國內地從事生產及銷售麵條、蒸煮食品、冷凍食品、飲料產品及零食。
而維他奶(0345)除了本身已在香港有一定規模,同時間佢係內地市場有不錯發展,過去幾年都有高速增長,所以市場給予很高估值和期望。
日清本身有牌,同樣主力在香港和中國市場,跟維他奶有幾分相似。但係你睇翻過去2年,日清在香港和內地增長唔算特別快,我相信佢發展有的,但不能預期是高速增長類。
發展潛力唔及維他奶,此股只能視為平穩增值類別,不要對佢潛力有太大期望。
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Q13904:
Hi 龔sir, 請問維他奶345現在到合理價嗎?因為我見佢跌咗好多 現在適合入貨嗎?
龔成老師︰
維他奶國際(0345)是很不錯的優質股,這股在兩年前出的《50優質潛力股》,已推這股為優質股,更有「4分」的小數高評分,可見有一定的優質度。
這股前景正面,但這股比當時推介時,已上升了倍幾。雖然最近有明顯回調,但現價依然處於略略貴的水平。
你可以再等佢回落多10%,讓股價重回合理區,你才開始慢慢分注入貨,咁會比較好。
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Q13905:
龔sir 你好
有少少嘢想請教下你
希望可以阻你少少時間
我有7手恆生
扣埋收息均價係166
請問值得長時間hold住收息嗎?
如果再跌,我應該大概咩位可以再入貨?
唔該
龔成老師︰
恆生(0011)有質素,這股在《50穩健收息股》書中,已定義為一隻很不錯的股,有相當的優質度。
這股可以長線投資,但就會以收息為主,而增長力都有,但就不算好強。現價在合理區較上部,如果你目標是收息,長線持有是可以的。
此股回到$150以下,即股息率達5%時,才投資會較理想。如果要到平宜區,股價起碼要多跌20%至25%。
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Q13906:
你好成Sir,又有事請教:
(1) 近期股號1928金沙:
請問近期中美貿易戰及美國法會通過的香港人權法案等!!
是否會影響中國續牌給美資- 金沙呢? 謝謝
(2) 股號659新創建
早前在16元入咗第一注, 請問現在股價10.68元, 可以再加注嗎?
此股本人是想長期收息及穩健增長的!
感謝成Sir!!
龔成老師︰
1) 你提出中美貿易戰及美國法會通過的香港人權法案等因素,對續牌機會的影響,我在課堂上都有講過。因為要較長時間解釋,故好難在這裡三言兩語講到,只能簡單咁講成功機會大。
整體而言,你所講的因素,對金沙影響唔算大,長期投資價值仍在。
2) 新創建集團(0659)有質素的,佢係一間綜合企業,包括7大業務:道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。
企業本身已很龐大,增長期望不會太多,過往過價大致穩定,你宜集中在股息多於股價回報。現時股息率已升越5%,已有長線投資價值,開始入第2注無問題。
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Q13907:
老師, 我睇貼你回覆澳門fans 係叫佢哋唔好分咁散因為手續費好多,澳門月供 股票, 同埋金沙我有個顧慮就係 中美貿易戰 我驚中央會搞嗰啲 美資賭場, 會唔會有隱憂, 因為聽聞金沙個老細就係特朗普 嘅大金主。
同埋月供股票如果我急錢用套現 會唔會蝕好多? 最後感謝你百忙抽空回覆我
龔成老師︰
你提到中美貿易戰因素,相信是想講擔心金沙(1928)能否成功續牌問題,佢的確是美國公司。
賭牌問題,我在課堂上都有講,因為要較長時間解釋,故好難在這裡三言兩語講到,只能簡單咁講,金沙得到賭牌的機會大。
至於澳門人月供股票,這是由於澳門的銀行,月供股票手續費好貴,每隻收,因此每月供太多隻數,手續費成本太高,因此不宜,所以可以集中供盈富(2800),或以隔月的模式去供。
由於月供股票是長期策略,所以最好唔好中途賣出,至於賺蝕數,真的要睇到時市況,只要你月供是優質股,不用太過擔心。
所以,建議你留少少現金,如果有需要就要動用現金,而不希望你賣出股票。
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Q13908:
你好 老師,我本人21歲 讀緊大學 月入大概7 8千到 暫時資金只有萬幾
想開始投資計劃 應該要點開始?
龔成老師︰
你很年輕,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。做月供股票,每月$4000,額外的資金則儲起。
開始時,你可以簡單月供盈富(2800)$2000,另外再加1隻(每隻$2000):金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)。
潛力股如比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448),則待你有一定知識才加入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q13909:
你好,想問你對1317有咩睇法?
均價$3.6 有5萬股,蝕好多,現階段止蝕又止唔落
呢隻股仲有冇可能上得返$3?
求指教
龔成老師︰
楓葉教育(1317)本質不錯的,但增長力在近年的國策下,的確弱左,長遠仍是正面的。教育股之前熱炒,然後就因政策等風險而冷卻,慢慢由高位回到正常水平。
由於市場擔心企業之後的增長力,令這股的股價較弱。因為佢過往增長快,但在政策風險下,最影響的不是現時的業績,而是之後的發展,令增長力減慢。
以一間平穩增長的企業來計,現價已是合理價,現時可以理解為合理區中下部。如果你持貨唔多,可以持有,但要回到你買入價,相信需要較長時間。
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Q13910:
本人50歲, 有一層價值六百萬嘅樓, 唔需要供款, 手持大概80萬現金, 每月儲蓄不多, 希望十年後 可以有一千萬資產, 然後移民台灣
本人對股票投資十分有興趣, 想以價值投資的方法 增值財富, 請問有什麼好建議? 謝謝龔成老師
另外, 趁現在 樓價 還在高位, 賣樓套現換其他資產 是否 明智嗎?
龔成老師︰
每人都有自住需要,而且你隔離離開香港時間尚有10年,現在賣樓將自已處於沽空樓市狀態唔係咁理想。
如果你想要資金作投資,反而建議你透過加按,用物業套現一筆錢去投資。但你就要明白,這會增加左你的負債,你要考慮你的風險承受能力,同埋不能加按太多。
同時,加按得來的資金,不能進取,只能穩健。
你套現出來的錢和原有80萬現金,可以投放在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)、深高速(0548)。
恆指過往年均回報率約10%,假設你套現120萬,加上你原先80萬儲蓄,10年大約可以增值至520萬。扣除當中利息和本金,假設你物業樓價無甚變動,你淨資產估計都可以有逾800萬。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q13911:
你好,我是今年剛畢業從事銀行業,亦希望學習你一樣靠投資致富
現時月入18k
户口儲蓄有40k
扣除家用及消費可以儲10k
現時月供1113,823,2800,66各1k
另儲6000現金希望等有機會時投資進入股票市場
想請問月供組合是否適當?
另外希望5年內儲100萬是否可能以及具體做法是怎樣?
希望能解答一下,謝謝
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,應以增值為主,所以你現在的組合合適。以你現時每月投入$10000,用過去恆指10%計,5年後約有73萬。
如果你想達至100萬,你可以加入一些增長力強的股票,如潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。當然風險會相對增加,你要明白這點。
另一個方法就是加大儲蓄,你可以減少開支或待人工慢慢增加後,去加大每月供款。
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Q13912:
你好龔成老師,想問如果我借$180,000,分5年60個月還,每月連本加利還$3,324,算唔算都幾低息?
如果我想將呢筆錢放落好穩陣嘅收息股,如6823香港電訊,賺股息同貸款利息差額,係唔係都諗得過?
如果唔想賺息蝕價,可以咩價位入?仲有冇其他超級派息穩定又比較少賺息蝕價風險嘅股票推介?
我都年輕,仲有冇除左一次過將成筆錢放晒落收息股之外嘅策略去運用呢筆貸款?感謝!
因為我係每隻月還唔係五年後一次過還,即係只要我每個月還得起三千幾就得,唔需要五年後賣股還債,咁我係唔係應該買平穩增值股而唔係收息股呢?請指教
龔成老師︰
這個貸款唔算高息,你可以考慮透過這筆貸款去創造息差收入。如果要買香港電訊(6823),股息有5.5%-6%會較穏陣。其他較穏陣收息股,你可以選港燈(2638)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)。
但你實行此計劃時,要留意第一必需有息差優勢、第二會因股價升跌,有出現「賺息蝕價」的情況。
但現時恆指PE約11倍,大致收息股在「不處於平宜區」的價位,較難確保不會「賺息蝕價」。因此在買入以上收息股時,最好分幾注。
在你不用賣股還本和會長線持股之大前題下,買平穩增值股定收息股應視乎翻你年紀。若你年青或中年,買平穏增值股較好,長線增長較好。若你已近退休之年,還是買收息股會較穏當。
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Q13913:
我好欣賞老師的成功。想問2186,6869現在在合理區,還是在平宜區?
龔成老師︰
先多謝你的欣賞!
綠葉製藥(2186)正面的,佢主要銷售腫瘤科、心血管系統以及消化與代謝三個領域的新藥品,基本上都係有市場的,加上佢過往的生意增長唔錯,市場仍發展中,所以長遠不差。
當然,你要預佢業務中短期會有波動,現價合理。
長飛光纖光纜(6869)有質素的,因為全球光纖光纜市場,仍會保持向上,智能手機、互聯網、大數據等科技,成為了行業的推動力。
長飛光纖之前受惠三家國有電訊營運商發展網絡基礎,所以生意不錯,但這亦令這公司出現風險。之前中移動的中標結果,佢排名唔算前,這反映市場競爭有所加劇,佢的賺錢能力有可能略有減弱。
整體上,佢仍有質素,但增長與賺錢能力就有可能略略減,投資價值仍在,但這刻只是合理區較低位置,未到平宜,如投資,只能分注,不要大手。
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Q13914:
龔成老師,關於金沙中國(1928)有野想請教,我見佢派息比率超過100%,證明管理層可能覺得公司已經冇太大既發展可以做。
另外一個原因可能係管理層想降低股東權益以提升ROE,但我睇你本書(50優質潛力股),你就評價金沙既企業潛力仍有4分,請問你係基於乜野原因評定佢既潛力有4分?
另外,如果想買黎長遠收息,美中政治風險會唔會令佢續唔倒個賭牌而唔合適?
Thank you
龔成老師︰
金沙(1928)無論博彩業營運經驗,高穩定性,領先同業的資產規模及行業領導。加上澳門賭牌只有6個,外來競爭者不能參與,這都是金沙的優勢。
你所講的2個解釋,的確有機會係導致一間企業派息率大於100%,但金沙派息大於100%並非因為這2個原因。
2015年(澳門賭業面不景氣年份),金沙在大環境欠佳之下,依然保持派每股$1.99的全年股息(當年派息率為142%),這是由於金沙經營現金流強勁,加上集團對自己的未來有信心,才維持這樣高息率的政策。
另外,由於在會計上,有折舊等的因素,因此你單單睇盈利去分析,是不足夠的,因為佢現金流好強,每年都有足夠的現金流去派息,就算派完息後有資金作出投資。
此股可以視為平穏增值 + 收息之選,長遠持有無問題。
至於賭牌問題,我在課堂上都有講,因為要較長時間解釋,故好難在這裡三言兩語講到,只能簡單咁講成功機會都幾大。
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Q13915:
如果有50萬係手應如何投資?
我有keep住返工 只想儲到錢供樓買車
謝謝
龔成老師:
要睇你的年齡及風險承受能力,決定資產如何配置。
如果是年輕人,則可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。盈富佔比較多。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,你可以動用$20萬去分注資上述的股,同時,可以利用每月剩下的資金去做月供股票。
餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q13916:
Hello, 龔sir, 本人32歲,澳門人,有2個小朋友,與丈夫每月收入約5萬, 隨供樓、家用、雜費等日常開支,每月只能儲蓄1萬左右
我由今年8月份學習投資是從看你fb page及YouTube 片開始,所以都有聽你教導每月供股,現組合如下:
每月供股5000(2800)剩餘5000存現金, 手上有貨(2800)1手@27.5、(66)2手@43.4 、(1177)1手@10.72、(2388)2手@25.3。 (1211)1手@ 37.7。
請問我這個組合有問題嗎?買入價是否處合理水平定偏貴呢?還有需要加入其他優質股令組合更平衡嗎?謝謝回覆
龔成老師︰
以你年紀計,應以平穏增值股和潛力股為主,所以現時組合持股無問題,買入價也合理。
月供方面,除了盈富(2800)外,你可以加入一些潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448),去加強增長力。月供分配可以轉成$3000盈富和$2000潛力股一隻。
而儲的$5000,就等大市大跌,才大手買入平穏增值股和潛力股,並長線持有,這安排會對你較好。
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Q13917:
I am 53 and plan to retire at 60. My husband has plan to retire earlier this year. We got the following assets on hand now:
1. Cash = $6 milllion
2. MPF = 1.5m
3. Stocks with divdiend at 5% on average = $1.3m
4. Properties = 1 at $8m and 1 at $7m both still got mortgage ($4.5m and $2m)
5. My husband's pension = $5m
I can save $30k every month and would like to ask if you can share with me your valuable advice on the best allocation and investment of my assets for retirement.
Thanks so much
龔成老師︰
簡單黎講,我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你本人計劃於7年後退休,雖然尚有時間增值,但我地係資產增值上就要保守些。你現時每月儲的3萬元可以作月供股票,一半放在平穏增長股,另一半放在收息股上。到退休之齡,再慢慢將整個組合轉成100%收息股,為自已創造穏定現金流。
平穏增值股︰盈富(2800)、港鐵(0066)、金沙(1928)、煤氣(0003)、恆基(0012)、中銀香港(2388)、長建(1038)、粵海(0270)、港交所(388)、深高速(0548)
收息股︰港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)
另外,你正在收息的$1.3M股票,只要是優質收息股,就可以一直持有。由於接近退休,MPF也要開始慢慢轉為保守型,以減低股價波動對你退休資產的影響。
至於你2個物業,除了自住那一間不用變動,另一間應放租以減少開支。
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Q13918:
龔sir, 你好。想請教你意見,你覺得蒙牛2319 現在的價位可入?最近的利好消息,你的評價點呢?多謝
龔成老師︰
蒙牛乳業(2319)中國領先的乳製品生產商之一,產品,包括液體奶如UHT奶(又稱常溫奶,可置於室溫,若不開封保質期可達半年之久)、乳飲料及酸奶,以及冰淇淋、奶粉及其他乳製品(如奶酪等)。
最近,集團收購澳洲有機嬰幼兒配方奶粉公司Bellamy’s Australia Limited(澳證交:BAL)。Bellamy’s Australia有出口產品至中國、香港,新加坡、新西蘭等地。有機高質嬰兒奶粉一直都深受市場歡迎,增長力也較一般奶粉高。
企業近年都有與國內及外國同業有不同的合作發展,今次集團收購Bellamy’s Australia可以進一步豐富自身高端產業鏈,是一個利好因素。
蒙牛本身品牌不差,加上佢盈利增加理想,這都支持這企業一直估值較高。不過以價格而言,這股現價已到偏貴水平,最多只可月供。
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Q13919:
老師 想請問下 1398 同 136 現價屬合理嗎?
因本人家景清貧 想儲多少少錢先能參加你的班學習 學習
龔成老師︰
工行(1398)是收息股類別,現時股息率約5%,現價合理,有長線投資價值。
恒騰網絡(0136)比較麻煩,因為暫時的業務賺錢能力仍弱,不確定性大,現時唔建議你投資此股。
參與投資課程,當然是一個令自己進步的好方法。除此之外,多閱讀理財類別的工具書,以及多接觸財經新聞,年報。
這些方法都免費,你可以先用這些方法去學習,唔好因無未有足夠錢,就令自已學習停步,加油希望有天在股票班見到你!
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Q13920:
想問,如果想知12恒地真實市盈,應該點拆條數同點計先岩?
龔成老師︰
因於地產股在損益表中有一項叫"物業估值",這個並非實質收入,故在計算盈利時應該要扣除。
我地用翻恆地(0012)做例子,2018全年純利311億,而當中包括104億物業估收入。當我地去計PE時所用的純利,應該用311-104=207億。
假設現時股價 $30︰
未扣"物業估值"之PE = 311/30 = 10.37倍
已扣"物業估值"之真實PE = 207/30 = 6.9倍
未接觸冷卻水定義 在 虎克船長詹翔欽 Facebook 的精選貼文
【哈嘍?有什麼問題嗎?顏色對了就沒問題】
*第一部分—PVC管材問題探討
*第二部分—現場發現的真正問題
*第三部分—北市都發局「無法提供資料」問題探討
📌全文請見👉 https://reurl.cc/D1QdQe
📌懶人包👉 https://reurl.cc/aljky7
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依據引用 立法委員 黃國昌 的臉書說明
⛔依約應該要更換疏通的管線,結果沒疏通也沒更換,直接上漆,偽裝成已經換成橘色新管。
⛔下一個問題:驗收完成了嗎?怎麼驗收的?
據檢舉人指述,這個部分5月就做完,已經驗收了。不過,我還是必須查證。
前天,向台北市都發局調取這個標案完整的履約與驗收報告。……
➡️結果,都發局竟然拒絕提供,只回公文說這個標案,分批驗收,有的驗收完畢,有的還沒有。
我請辦公室電話聯繫都發局,表示如無法提供驗收紀錄請以公文回覆寫明「無法提供」。然而,昨天收到都發局的回文,還是不願寫明「無法提供」。
➡️再次致電局長辦公室,說要去瞭解為何不給驗收報告,然後也沒有下文......。
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3020991
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#政治凌駕專業
《相關法規》
『下水道用戶排水設備標準』
第 32 條
污水管渠管材為塑化類管者,應為橘紅色,其他管材應有橘紅色之顯著標
示。管材接合應為水密性之構造,接頭數應減至最少。
『建築技術規則建築設計施工編』
第298條
建築物雨水或生活雜排水回收再利用:指將雨水或生活雜排水貯集、過濾、再利用之設計。
第 380條 建築物設置雨水貯留利用或生活雜排水回收再利用設施者,應符合左列規定:
雨水供水管路之外觀應為淺綠色,且每隔五公尺標記雨水字樣;生活雜排水回收再利用水供水管之外觀應為深綠色,且每隔四公尺標記生活雜排水回收再利用水字樣。
*#第一部分—#PVC管材問題探討
依「下水道用戶排水設備標準」§32,污水管渠管材為塑化類管者,應為橘紅色,其他管材應有橘紅色之顯著標示。管材接合應為水密性之構造,接頭數應減至最少。
#複雜的事情要用簡單的話說明:
1️⃣顏色主要目的:區分污水與其他管線辨識的功能。
相關建築法條也就是說明了『污水管渠管材皆應為橘紅色之顯著標示。』
舉例內政部營建署將在94年1月1日起實施建築相關法規中「綠建築」建築技術規則的§298、§380『處理再利用的水』可用於沖廁、景觀、澆灌、灑水、洗車、冷卻水、消防以及其他不與人體直接接觸之用水,達到「飲、用分離」的目標,且雨水管路須為『淺綠色』外觀,生活雜排水回收再利用水管則為『深綠色』。至於建築相關法規及公共工程採購法並未明確規定不可油漆手刷或噴漆以區分使用功能。
2️⃣重要的材質;
依據中華民國國家標準CNS:PVC-PE
污水及一般用內襯聚乙烯之聚氯乙烯塑膠硬質管之規定(總號:13746,類號:K3111),PVC-PE管而言,若依現場判定南亞及大洋或其他同等品應皆符合CNS之相關規定。耐酸、鹼、耐藥物性強之規定。
*#第二部分—#現場發現的真正問題:
1️⃣包商要擦在PVC管子的橘色要更均勻
2️⃣目前『橘色』這個顏色不對…色偏不對…..哈哈
3️⃣依公共工程採購法研判,若是在合約,除非在設計或施工時,合約有明確要求採工廠加色『實心橘色PVC管』,廠商就得依規定辦法。若是未明確雙方約定,『橘色PVC污排水管』噴漆或是手刷則未有違反建築相關法規之處。
4️⃣兩色管子價差不大,不會為了便宜行事省小經費而自找麻煩,原因在於很多時候,橘色管材取貨時或因期逢建案大量使用而需要時間訂製,包商或師傅通常會找自己習慣使用或庫存的材料,便宜行事。
5️⃣污水管渠時常在需要經常性維護及油汙塞管,必須定期通管,表示建築在規劃設及時,污水管渠之流速採計畫污水量核計時,埋設坡度應大於百分之一,其最小流速為每秒零點六公尺,最大流速為每秒三點零公尺為符合設計檢討。
6️⃣PVC管油漆或是噴漆的工錢及材料錢比直接使用『實心橘色PVC管』多上好幾倍。
灰管PVC跟橘管PVC在使用上並無差異,耐酸鹼度也都一樣沒有大差異性,只是在工廠生產時有無加色素而已,灰色或是橘色只是讓施工者或觀察者、辨別管子是廢水、污水還是雨水、灰色目前只有給水管跟雨水管作用、橘色目前為污水跟廢水使用。兩種異色管都是PVC,唯一差異,就是橘色管比灰色貴一點點(橘色加工技術較高故較貴,但兩色都需加色素,因為PVC原色是半透明。)。至於有沒有偷工減料,就要看管壁厚度,以常用的4"、8"管,就有5.5mm跟7mm之分別。
★單價分析-(單位台幣)
1. 4”橘管—單價200
4”灰管—單價164 價差36
2. 8”橘管—單價576
8”灰管—單價496 價差80
3. 4”橘順水三通—單價159
4. 4”灰順水三通—單價263 價差104
5. 8”橘順水三通—單價423
8”灰順水三通—單價393 價差30
若是以「延壽國宅」現場大約數量概估,灰管跟橘管可能差價會在1500-2000間,PVC管油漆或是噴漆的工錢及材料錢比直接使用『實心橘色PVC管』多上好幾倍,一點都不划算。
*#第三部分—#北市都發局「#無法提供資料」#問題探討:
依108/01/25網路公告標案「108年度北區管理站轄管國宅社區公共機電及給、排水設備預約維修採購」,公告內容研判應該採一年一約制「預約式開口契約」之「勞務標」分段驗收,才會有所謂的的驗收完畢,有的還沒有的問題(勞務採購約採個案查驗,分段驗收可能性高),若依公共工程規定時程上推測工程「完驗」應已完成,但「總驗」應該還沒通過為履約計價中,若是一年一約制合約應自開工日至當年108/12/31截止。故北市都發局「無法提供」因為施工廠商之總驗報告書或是其他因素應該未完成,得以依「開口契約」分段驗收修正及改善。
#若是驗收有瑕疵或與規定不符該如何認定或處理:
政府採購法第72條第2項「驗收結果與規定不符,而不妨礙安全及使用需求,亦無減少通常效用或契約預定效用,經機關檢討不必拆換或拆換確有困難者,得於必要時減價收受。及其細則第98條第2項「機關依本法第七十二條第二項辦理減價收受,其減價計算方式,依契約規定。契約未規定者,得就不符項目,依契約價金、市價、額外費用、所受損害或懲罰性違約金等,計算減價金額。」
另採購契約要項第51點「廠商履約結果經機關查驗或驗收有瑕疵者,機關得定相當期限,要求廠商改善、拆除、重作、退貨或換貨(以下簡稱改正),並得訂明逾期未改正應繳納違約金。廠商不於前項期限內改正、拒絕改正或其瑕疵不能改正者,機關得採行下列措施之一: (一)自行或使第三人改正,並得向廠商請求償還改正必要之費用。 (二)解除契約或減少契約價金。但瑕疵非重要者,機關不得解除契約。 因可歸責於廠商之事由,致履約有瑕疵者,機關除依前二項規定辦理外,並得請求損害賠償。
所謂「開口契約」,是指在一定期間內,數量不確定並以一定金額為上限的採購,以價格決標,視實際需要隨時通知廠商履約的契約。實務上作法,業主將一定期間內可能之採購項目與預估數量列出來,透過政府採購程序進行發包,契約成立後,依契約內容規定,業主有權要求承商於履約期限內不限次數履行其工作項目,直至計價達契約總額或契約約定之總金額成數時,契約即結束。其特性為承攬人須維持隨時可提供服務之狀態,一旦定作人提出請求,承攬人即須馬上提供服務。
至今沒有一個政黨要求不分區同仁長期蹲在同一個委員會的規劃,八個委員會到處遊走的結果就是什麼都懂,但是什麼都不精, #民眾黨 是專業的政黨,讓黨籍立委長期耕耘同一個委員會,做更多福國利民的修法與強力監督,因此我們 #台灣民眾黨 ,需要至少八席立委,穩穩的幫大家守住每一個委員會。其他黨做不到的就讓專業的民眾黨來吧!!
#節錄重點:
1. 水管的顏色是為區分管線的使用性,橘色外觀是為了區分「污水管」
2. 法規沒規定你要用什麼方式讓他變成橘色,要訂做橘色的管也可以,用油漆或噴漆的也行(用漆的還比較貴,真的)
3. 這個案件是開口合約,依案名看起來主要是老舊國宅的管線養護案,很可能契約中沒有明定要將管線全數更新(需求更新)
4. 依採購法規定,若為難以施作的項目,經機關認可在不影響使用性的狀況下,可以減價驗收
5. 開口合約是逐案驗收,但要一整年過完後才會進行總驗收,所以目前有階段驗收但沒有完整驗收報告!
現在的立法院跟戲劇院沒兩樣,國昌委員,我們一起為台灣的改變加油努力,以後請多多指教。
#台灣改變民眾實現
#票投15民眾做主
❤「立法更新,國會換新」❤
❤「專業治國,安心過活」❤
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#相關法規定義參考說明
下水道用戶排水設備標準
第 32 條
污水管渠管材為塑化類管者,應為橘紅色,其他管材應有橘紅色之顯著標示。管材接合應為水密性之構造,接頭數應減至最少。
第 2 條
本標準用語定義如下:
污水管渠:指專供排洩家庭污水或事業廢水之管渠。
#參考資料
1.行政院公共工程委員會制定「設備工程品質管理實務」
2.南亞塑膠官網
3.大洋塑膠官網
4.中華民國國家標準CNS
5. 北市國宅維修標案預算數百萬 黃國昌爆「上漆假裝換新管」
6採購機關辦理採購時未依《政府採購法》規定,是否僅生採購人員的行政責任,而不影響依《民法》締結的採購契約效力?
7.公共工程採購
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