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MIDWAY Journal N°26 & 27 - 市集日和
大江戸骨董市・布多天骨董市・＆SCENE 手創り市
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雖然這篇文章刊登日期已經是2015年的事，但這幾個在東京的市集那麼多年依然繼續進行，因此，喜歡尋寶的朋友有機會去日期又配合的話，可以考慮加入行程之中啊！
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尋找舊物、古道具，除了在店舖挑選由店主精挑細選的「好東西」之外。亦可以選擇在中古市集、跳蚤市場來一場大尋寶，後者可能來得更有滿足感。日本這個地方對舊物帶有情意結，一方面珍惜物件本身散發出來的味道，一方面亦可以帶來對環境的一點保護。尤其在消費模式過剩的這個年代，市集大量地出現，讓人們可以在一式一樣的消費環境以外有多一點選擇。光是在東京都裡，基本上每個星期都有多個不同風格的市集可以選擇前往。
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Photos & Text : MIDWAY
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【MIDWAY JOURNAL extra.】026 市集日和（上）
尋找舊物、古道具，除了在店舖細看由店主精挑細選的「好東西」之外。亦可以選擇在中古市集、跳蚤市場來一場大尋寶，後者可能來得更有滿足感。日本這個地方對舊物帶有情意結，一方面珍惜物件本身散發出來的味道，一方面亦可以帶來對環境的一點保護。尤其在消費模式過剩的這個年代，市集大量地出現，讓人們可以在一式一樣的消費環境以外有多一點選擇。光是在東京都裡，基本上每個星期都有多個不同風格的市集可以選擇前往。
[Midway Journal] 詳細內容刊登於《Milk》雜誌內（香港，第749期）。

相較於地方城市高居不下的空屋率，東京都心部的高層住宅大樓卻非常熱門，尤其高樓層更是受到歡迎，除了風景好，居高臨下的視野更是給人一種優越感，這種「格差」也成為電視劇常見的題材而形成話題。但由於稅制的改變，「高層階信仰」開始崩壞，反而中低樓層愈來愈受歡迎。讀賣新聞這篇報導討論了這種現象。

高樓層大樓雖然樓層愈高愈貴，但是「固定資産税」的計算卻只看面積不管樓層，加上高層住宅只要地段好（如離車站近）就不太會跌價，形成「高保值、低維護費用」的資產，成為有錢人的節稅手段，稱為「タワマン節税（タワーマンション，Tower Mansion）」。但是今年日本修改稅制，2018年落成的新物件會把樓層列入評價項目，將以中間樓層設為基準，往上增加稅額，往下減少，以40層大樓為例，頂樓要繳的稅會比現在增加5%，如此也減少了高樓層的吸引力。

中低樓層會受歡迎還有其他原因，像是有人為了讓小朋友可以任意在中庭遊玩，一開始就打定主意買一樓；東日本大地震後，地震對策成為很多人的考量，一但電梯停擺，住高樓層上下樓就是在考驗體力；有災害時，消防車的雲梯大概只能到11樓，大型雲梯車大概只能到14樓，這也是考量因素之一。另一個考量是，遇到心肌梗塞這種需要緊急送醫的急病，住得愈高等於救護人員上樓和搬送下樓會更花時間，降低了急症病人的存活率。

不動產業者就建議一般住戶，若喜歡高樓層住宅，可以選擇2017年以前落成的中古屋（因為不適用2018年的新稅制），還是可以節稅；而未來新大樓的高樓層，可能就只會吸引有錢人中的有錢人了。

ワンルームマンション屋さんの営業マンが面白いことを言っていたので、解説してみました。新築ワンルームマンションは欲しいなら買ってもいいですが、投資対象としては1棟物と比較して儲からないですよと…。目的に合致しているかしっかり検証しましょう。買ってから後悔しても遅いですよ。。


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新築ワンルームマンション投資のシミュレーションを不動産投資家が解説。
https://youtu.be/NzqzLWSADb8


元のツイート
https://twitter.com/mofmof_investor/status/1421115065390944268?s=20

0:00 キャバ嬢からの挑戦状の紹介
1:10 新築ワンルームマンション営業マンの言い分。
2:05 買うなといっているか？儲からないよという
3:24 仲介と販売の差
9:47 不動産投資家はどういう物件を買っているのか？
10:57 不動産投資家は区分マンションを買わない理由

【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
　https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか？
　
第2回 不動産投資物件の探し方
　https://youtu.be/-8pQcMQamRs
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説～超初心者向け
　https://youtu.be/d7H5OkLSzRQ
第4回 失敗しない不動産を買うときのチェックポイント
　https://youtu.be/P3a8qlW6wXQ
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
　https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
　https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4　
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
　https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
　https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策～仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
　https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる！リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
　https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
　https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
　https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
　https://youtu.be/azENk2oUkWU
第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か？不動産投資家が解説
　https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
　https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第14回 新築ワンルームマンション投資のシミュレーション
　https://youtu.be/NzqzLWSADb8
第15回 【不動産】積算価格ってなに？家の価格をかんたんに出す
　https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
　https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
　https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの？
　https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか？
　https://youtu.be/L4whS1mVbZY
第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか？Cash is king！
　https://youtu.be/9DEk4Yo9YO8
第21回 素人が不動産投資で自己破産。勉強してから始めよう！
　https://youtu.be/VomU1DwTE1M
第22回 不動産投資で人生破綻した方の物語
　https://youtu.be/k4xJB5AJdk8
第23回 これを知らずに不動産投資を始めるな！
　https://youtu.be/9vk-ofPybWE
第24回 アパート丸ごと売ってみた！
　https://youtu.be/YttN5In2l5E
第25回 ヒカルが買った投資マンションは儲かるのか！？
　https://youtu.be/agFpve3epxE
第26回 ヒカルの新築マンションは節税になるのか？
　https://youtu.be/VAFGYAopgT0
第27回 人口減少で不動産投資家は破綻するのか？
　https://youtu.be/SxfelWJwIIU
第28回 マンション1棟買ってみたら大儲け？
　https://youtu.be/hUjrGmbLErQ
第29回 もふもふ不動産が不動産投資で失敗したこと！
　https://youtu.be/FaWu7GuW3Lg
第30回 もふもふ不動産は借金だらけ…不動産投資の良い借金とは？
　https://youtu.be/1EY4cAp3jjQ

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(再生リスト)株式投資の基礎～初心者にわかりやすく
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(再生リスト)不動産投資講座の入門
　https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83


(再生リスト)【講座】お金の授業
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副業で資産を築くためのロードマップ
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もふもふ不動産とは何者なのか？自己紹介動画
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もふもふ不動産　もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。


#もふもふ不動産　#不動産投資　#ワンルームマンション投資 #区分マンション　#不労所得

もふもふ不動産にたくさん借金があるということを解説しています。不動産投資を行っていると借金が増える傾向にあります。。借金は良い借金と悪い借金があり、借金をうまく活用することで大きなメリットがあります！


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第1回 不動産投資って何なのか？
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0:58 良い借金と悪い借金の違いとは
4:50 不動産投資家の借金の状況とは
7:07 借金のメリット
10:37 借金のデメリット
12:18 もふもふ不動産の借金はどれくらい


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1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。


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第29回 もふもふ不動産が不動産投資で失敗したこと！
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0:00 マンション1棟買ってみた経験
2:20 買ったマンションのスペック
3:40 買うのにどれくらいお金がかかるのか？
6:11 買った後に何をするべきなのか？
8:00 どれくらいお金が残るのか？
9:50 タワーマンションを買ったときとの比較
11:14 イールドギャップとは何か？
13:07 不動産投資での儲け方

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もふもふ不動産　もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。


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