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「監督中央部會，要求提出改善方案，是立法委員的天職。」
就像林佳瑋所說，我在內政委員會，質詢社會住宅睦鄰戶比例過高的問題，同時通過臨時提案，要求內政部發函給直轄市、縣市政府，要求睦鄰戶比例以5%為原則，不得超過10%，並檢討相關法令。
這是一個從中央下手，解決直轄市、縣市政府問題的範例。身為立法委員，我要求中央給直轄市做靠山，讓更多的社宅戶數，可以提供給真正需要的人，豈不美事一樁？#柯市長在市議會備詢還有近日的回應也認同這樣的檢討方向。
所以，睦鄰戶比例過高，是。要不要檢討？要。#這是所有人的共識。
但是，卻有人做一些搞不清楚狀況的發言，說什麼監察院提出報告後就從善如流。事實上是，東明、明倫社宅都在監察院調查後才招租，睦鄰戶比例高達30%，還有大量另立新戶取得申請資格的狀況，#嚴重排擠就學就業者的申請權利。
我還是勸勸還在民眾黨團工作的朋友，黨政不分就算了，既然都「支援」國會了，還是把問題弄清楚、熟悉國會運作，再做建設性的討論才是。
2021-03-31 一手領中央補助，一手回饋區里居民的社會住宅，根本是居住不正義
https://bit.ly/3wmRM9N
【其實除了等政府蓋社宅，我們還能這樣住在城市裡】
剛啟用招租的台北市明倫社會住宅，因部分房型租金破4萬引發熱議。然而，不久前的美國大城市紐約，也有群房東集體走上街頭，希望政府伸出援手。城市居民如何解決高房價和居住問題？其實還有不少方法。
加入《城市學》FB獲得最新城市議題：http://bit.ly/38M6hYT
🏡社宅租金亂灌水，這樣租金你能接受嗎？🏡
台北市明倫社會住宅招租記者會後，社宅提供44坪3房型租金達40,500元，意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款，顯現出台北市長柯文哲高高在上，根本沒有實地了解現在社會的處境，毫無接地氣，還想把責任推給中央！
我還是忍不住要揭發一下，柯市府團隊租金計算方式：其中，吵最兇是‘’自償率‘’，因為自償率很高所以導致租金很貴。那自償率是如何換算的呢？請看公式內容，裡面除了興建成本外，還包含修繕費用（不是才剛蓋好，就要民眾負擔未來可能產生的修繕費用🤔🤔），這好像怪怪的。除此之外，還有兩項非常不合理的稅「地價稅、房屋稅」，也一併灌在自償率必須負擔的成本裡，都已經標榜為社會住宅，為何台北市政府在自償率裡頭加上這兩項稅？換句話說，就是房子壞了房客要出錢修繕，要繳給政府的稅，也要房客一起幫忙繳........你有遇過這種房東嗎？
明明在民法中規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐， 另「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定房屋稅及地價稅由房東負擔，這都是法條中清清楚楚寫上的。 所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。難道柯市長不懂嗎？
試問柯市府收這兩項稅的目的是什麼？翻開過去數據從107年到108年地價稅276.43億降幅為272.65億，房屋稅從144.32億攀升至147.95億，雖然地價稅明顯稍降，但其實變動不大，市庫收入應該沒有太大問題。不過，明倫社會公宅卻在自償率中納入這兩個稅，今天到底是在跟市府租房子還是跟建商？
柯市長說的台北市社會住宅三個戰略目標為「混居、共榮、穩定房價」，聽得諷刺以外，自償率放入這兩個稅，根本就是資本主義思想，哪來符合社會住宅定義！未來在信義區的廣慈公宅將在2021完工，難道柯市府還要再用這種方式定義計算嗎？要不要搞清楚狀況什麼是「社會公宅」？
為了讓柯文哲知道他「不知民間疾苦」，我找了幾位在外租屋的民眾聊聊，其中一位北漂青年陳先生也是住在社會住宅。
陳先生說聽到自償率包含房屋稅、地價稅，非常不合理，這兩項稅要由承租人負擔，簡直是違背了「社會住宅」定義，社會住宅顧名思義就是要幫助有需要的人，在經濟、生活居住上減輕壓力，沒想到市政府這次在明倫社會住宅這樣做，坦白說柯文哲沒有真正了解人民，只懂得自己，無法體現站在人民角度思考。
這次明倫社區柯文哲認為「此案設計太豪華，回去我會檢討」。但問題在於該檢討的是，租金過高。以及為何承租人需要自行負擔房屋稅、地價稅？明明就是一個幫助年輕人的社會福利政策，柯文哲卻搞得像功利心態！
台北市政府有穩定稅收收入，花這麼多時間在研究如何提高自償率的同時，不如好好去跟遠雄談大巨蛋有利的權利金或回饋機制，讓市庫收入能因此增加，何必在此跟年輕人錙銖必較呢🙄
#明倫社宅 #租金過高 #自償率 #房屋稅 #地價稅 #房屋租賃定型化契約
201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪
壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08
壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html
明倫社宅公設坪數太大被砲轟，這回又爆出租金同樣破4萬元的木柵社宅公設坪數同樣很誇張。
記者/孔珮璇、林士桓 採訪報導……↓
攤開數據一看，51坪三房型實坪數也只有30坪左右，陽台同樣很大佔了7坪多，而公設部分則有大約10～11坪，若是扣除公設換算下來1坪就要1050元比明倫社宅1坪920元還要貴。
市議員/簡舒培：「室內空間大約都只佔公開招租的六成而已，所以代表有四成是所謂的陽台附屬建物或者是公設，這個社會住宅居然也把公設跟附屬建物放進去，這樣子就感覺很像黑心房東。」
還有房仲點出以4萬元的租金來看木柵社宅周遭行情其實能有更多的選擇，社宅恐怕不是優先首選，尤其沒有家具更是大大扣分。
房仲業者/陳泰源 表示：「大約便宜一成多左右，木柵社宅的部分可能要搭接駁公車，濕氣也會比較重，在工作上、生活機能可能不是那麼成熟。」
而對比距離不到1.5公里的興隆社宅D2區36坪三房型，租金21100元實坪約25.8坪換算下來1坪只要817元，距離這麼近，單坪價差卻差了200多元。
市議員/簡舒培：「社宅是真正要照顧年輕人跟年輕家庭，對於這些人來講，其實室內坪數才是他們真正最重視的。」
隨著社宅內部資訊一一曝光，租金風波又在延燒，北市府該怎麼出面滅火市民都睜大眼睛在看。
陳泰源youtube→https://youtu.be/JhzzerGmPMw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201215-76126-430.html
2019年9月9日 — 【東明社會住宅招租】 南港區東明公宅於108年9月10日至10月3日開放受理民眾申請，有申租需求的民眾，請把握機會提出申請。 相關資訊請上臺北市社會 ... ... <看更多>
北漂族有福了！ 南港東明社會住宅9/10起開放申請位於台北市南港區的東明社會住宅招租，含套房、一房型、二房型、三房型共700戶，租金為每月9400元至2萬1500元， ... ... <看更多>
東明社會住宅招租 在 [新聞] 北漂族有福了！ 南港東明社會住宅9/10起- 看板Nangang 的推薦與評價
北漂族有福了！ 南港東明社會住宅9/10起開放申請
位於台北市南港區的東明社會住宅招租，含套房、一房型、二房型、三房型共700戶，租
金為每月9400元至2萬1500元，位在南港高鐵站旁的社會住宅不但交通便利、生活機能完
整，北漂打拼的學生、上班族也能申請，且只要符合條件，最小的13坪套房每月租金只要
4800元。台北市都發局9日表示，預計10日開始開放申請，中籤者預計明年2月可入住。
申請人的基本條件共有5點：
一、年滿20歲之中華民國國民。
二、須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學就業者。
三、一房型限1口以上，二房型限2口以上，三房型限3口以上申請，但若申請時本人、配
偶懷有身孕，且持有醫院證明，胎兒可視為1口。
四、家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市的自有住宅。家庭成員持有的不動
產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入家庭財產之不動產限額（876萬元以
下）；但原住民保留地、道路用地之土地價值則不予採計。
五、家庭年收入低於公告受理申請當年度本市50％分位點家庭之平均所得（153萬元），
且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍（每月5
萬8030元）。
台北市都發局資料顯示，若承租人符合租金補貼資格，還能獲租金補貼，20日、21日與28
日上午9時至下午4時開放民眾現場看屋，民眾可到台北市社會住宅招租網線上預約，或現
場等候登記賞屋。
東明社會住宅位於南港路二段，鄰近南港車站、北部流行音樂中心，共3棟、地上21層，
戶型有套房、一房型、二房型、三房型共700戶，戶戶衛浴乾濕分離、設有免治馬桶，社
福設施則有托嬰中心、長照機構、身障福利機構、區民活動中心、就業服務站等。
其中，套房有94戶，租金為每月9400元，一房型有398戶、租金為1萬1400元，二房型有
398戶，租金依坪數大小各為1萬5800元、1萬8600元，三房型有38戶，租金為2萬1500元。
東明社會住宅為台北市長柯文哲上任以來第一個規劃設計且完工的社宅，他9日上午前往
參觀表示，高房租高房價讓許多年輕人買不起租不起，社宅則是平價承租高品質的房，此
外，以往的社宅外觀像火柴盒，現在蓋的比較漂亮，加上推動智慧建築產業，社宅有智慧
標章。
新聞來源:
https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E6%BC%82%E6%97%8F%E6%9C%89%E7%A6%8F%E4%BA%86-%E5%8D%97%E6%B8%AF%E6%9D%B1%E6%98%8E%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%859-10%E8%B5%B7%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%94%B3%E8%AB%8B-034125052.html
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