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📌📌「#台北華爾街」房地產戰雲密佈🏢🏢
被視為「台北華爾街」的 #南京東路，為台北市發展最早的金融商業區，且該路段跨越 #中山區、#松山區，鄰近 #松山機場，加上近年壽險、建商湧入購地都更開發，連帶掀起罕見推案熱潮，區域指標個案總銷規模超過400億元，超越信義計畫區躍升新興指標豪宅戰場，單價可望突破200萬大關。
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210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。
（施智齡／台北報導）……↓
宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。
陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。
陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
豪宅裡的「梵 燒肉」
它是日本東京金獎燒肉名店『よろにく』社長桑原秀幸，聯手台灣唯一榮獲米其林一星燒肉「大腕」前料理長，
台日交流合力打造出的最強燒肉品牌『梵燒肉』，是我期待了很久的燒肉店，今天終於前來朝聖了🙌
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我今天點的是3280的套餐，可品嚐和牛的十種部位、十種不同的口感與搭配，讓你吃一餐就像是吃了一頭牛。前菜是「泡菜三盛合」、「小菜三盛合」，簡單的說，就是日式+韓式小菜，非常的開胃。特製的油醋沙拉，吃起來很清爽。冷盤有三種,但是最讓我驚豔的是生蛋黃拌牛肉，服務人員先將肥瘦各半的生牛肉拌上蛋黃，再放到烤過的法國麵包上，就完成了這道料理。咬一口，麵包超酥脆，牛肉有鹹甜有味又有咬勁，口感很不錯。
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厚切牛舌，是用牛舌根的部位，吃起來軟嫩中帶有脆感，非常好吃！薄牛舌，搭配蔥醬，風味更佳。中肉，烤好後放在米飯上，就像牛肉壽司般，一口吃下，牛肉的油脂肉汁瞬間化開與米飯融合，好吃的讓人驚喜！
肉質超級細緻，有入口即化的口感。只能說這裡肉品，有愈吃愈厲害、愈吃愈讓人驚喜。
金磚燒，這是使用和牛紐約客部位，切成長條柱狀，跟前面的薄片狀牛肉比較來，更有厚度和質感。烤好的金磚燒，可搭配醬油或白蘿蔔泥，一口咬下，表皮微焦香，裡面卻柔軟多汁，厚實的口感，就像吃牛排般美味！
月見和牛+松露
這是店內的招牌品項，是最經典的一道料理，加上現刨「黑松露」。薄片的紐約客，先放入店家獨門醬汁涮幾下，再放入金黃飽滿的蛋黃上，最後加入大量現刨的黑松露，就完成了。牛肉香滑軟嫩，吃起來有點像壽喜燒，但卻有著滿滿的黑松露香氣，這香氣十足又奢華的口感，好吃的讓我吃到黑松露一點都不留。
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梵 燒肉的套餐採全和牛的食用方式，一次能吃到10種不同部位的肉質，更特別的是，每一塊肉都有不同的吃法、創意十足，每吃一道都感覺比上一道好吃，越吃越精彩！
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真的十分推薦給大家，雖然價位高了點，但東西好吃外，服務太度極好，重點是老闆親切又Nice，絕對值得喲！！
📍台北市大安區敦化南路一段235號2樓(元大柏悅 2 樓)
📞02-27710597
#吃貨歐歐 #歐歐在台北 #台北美食 #私房菜 #燒肉 #梵燒肉vanne #晚餐吃什麼
170119東森 張國煒豪氣 砸6億買敦南2豪宅
影片網址→https://youtu.be/SW6TzUejFt4
毅然決然離開長榮航空，被迫暫時放棄航空夢的前董座張國煒，除了重新布局事業版圖，張國煒去年底也忙著置產。
記者白汶平、吳壽山採訪報導……↓
記者白汶平：「張國煒買下的就是我背後的這棟豪宅，他買了兩戶，總價將近6億元。」
豪宅地點位在台北市敦化南路一段和市民大道交叉口，屬於松山區，門牌就是敦化南路，價格自然不低。
房仲業者陳泰源表示：「雖然說它是市民大道第一排，噪音上會比較吵，但是高樓層或許還好，比較不會有這樣的困擾，同時它另外一面的景觀是敦化南路的第一排，那最主要是門牌號碼漂亮啦！」
張國煒出手買下兩戶，高樓層18樓和20樓，18樓2.94億元，20樓則是3.03億元，拆算每坪單價約15X萬，跟過去進逼170萬元的天價其實差很多。
房仲業者陳泰源表示：「豪宅是有下修的，但是豪宅也有止跌回穩的跡象，因為事實上豪宅稅計算公式已經有做了一些調整，所以說未來持有豪宅的，他們每一年要繳的持有稅，會比以前輕鬆多了。」
從去年來看，出手買豪宅的成交案件不少，像是松江路的豪宅有富豪就一次狂掃7戶砸下13億，成為去年最大筆的豪宅交易，房仲分析，近年景氣差甚至房市冷清，但也因此豪宅價格波動甚至下修，不少人看準時機出手掃房，加上豪宅稅計算公式不同，成為買家出手的誘因。
富豪一買就是上億豪宅，對比市井小民，恐怕存幾十年的錢，也不一定買得起一戶房，反映貧富差距的經濟問題越來越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194544432
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