過去一年多，我一直想在台中置產，但各種不確定因素和不安全感，讓我遲遲下不了決心。這段期間我訂過兩間預售屋，卻在合約審閱期間陸續退掉，原因是擔心再買一間房子壓力會太大。然而，眼看台中房價不斷飛漲，我也變得越來越焦慮。
有鑑於我最在意的其實是財務問題，因此我決定請教專家，也就是跟我一起開辦「金錢整理七日行動營」的 Lidia 老師。Lidia 是財務顧問，在她所屬的體系中，她的職稱是「財務建築師」，工作內容是協助客戶打造穩健的財務地基，而不是向客戶推銷有如空中樓閣的金融產品。
我和 Lidia 敲了諮詢時間，然後既興奮又不安地等待她的來訪。興奮的是，我終於有機會透過專家分析，知道自己究竟有沒有條件再買一間房子；不安的則是，萬一分析結果不如預期，我勢必得忍痛放棄這個想了很久的念頭。
三月份約訪當天，Lidia 甫坐定便取出一本問診手冊，開始詳細詢問並記錄我的價值觀、財務目標、投資屬性、風險需求、各種財務數據，以及我預計花費的購屋和裝修金額，以便後續試跑各種財務模型，為我進行更詳盡的預估和分析。
馬拉松式的問診結束後，Lidia 稱讚我很有條理。她說，沒有「金錢整理」習慣的人，光是交出她要求的財務數據，可能就得耗時一、兩個星期，甚至一個月。但基於我每半個月就整理一次資產負債表，因此每個月的收支、每張保單的現值、剩餘的房貸金額、手中持有的基金現值….等等，我都能夠迅速提供。
事隔三週，Lidia 帶著一份超過 40 頁的財務規劃報告上門，報告書裡清楚呈現出我的財務現況、各種財務模型，以及風險管理的分析結果，同時也附上了規劃建議和執行後預估的相關效益。
直接講重點：我的購屋預算 OK，緊急準備金充足，負債比不高（目前自宅的房貸），資產變現率很理想，消費隨性度很低，而且超額現金比過高。總而言之，我的財務狀況很健康，有資格買第二間房子，唯一的錢坑是養貓，需要改進的部分則是醫療險不足，以及財務自由度等於 0！
是的，我離財務自由非常遠，因為財務自由跟存款無關，它的算式是：「理財收入÷年支出=財務自由度」（理想值=1），意思是你一整年的花費都可以用理財收入來支付。但是我年前聽信印度神童的預言，把投資標的縮減到只剩一檔基金（而且小賠），導致 Lidia 問診時我完全沒有理財收入，因此財務自由度抱了個大鴨蛋。
醫療險不足的部分，則是我過去刻意為之的結果。我認為健康可以自行負責，但意外防不勝防，所以我買了頗高的意外險，醫療險卻少之又少，畢竟真要住院，我也不至於住不起單人病房。但 Lidia 藉由數字讓我理解，如果我維持現有的收入狀況至 60 歲退休，在擁有兩房、沒有理財收入的情況下，只能安穩地活到 74 歲。我若「不幸」活過 74 歲，將不得不恢復工作、創造收入，甚至還不能生病，否則將成為下流老人。
模型顯示，為了避免坐吃山空，我必須補足最精準、最適量的重大傷病險、看護險和失能險，同時將一定的金額投資在全球型的 ETF 上滾雪球，如此一來，我就能安穩地活到目前的平均餘命歲數－85 歲。上個月，我已經按照團隊的建議加買了保險，接下來也將抽空申請「複委託」，開始打造我的理財收入。至於台中的房子，我終於可以安心、積極地看屋啦！喔耶！
這次接受財務規劃的心得是，在房價飛漲的時間點買第二間房子，真的不能只憑感覺。比起事後付不出房貸搞到斷頭出場，或是讓自己的財務壓力大到爆表，還是花錢請專家評估比較妥當。我覺得這樣的服務可以幫到很多人，也能為大家省卻許多胡亂摸索的時間，因此我替大家拗到以下的小福利 ↓↓↓↓↓
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松雪樓房價 在 [心得] 合歡山松雪樓- 看板Hotel - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
松雪樓
https://tsfs.forest.gov.tw/cht/index.php
(林務局網路訂房系統)
住宿日:2012/12/03 星期一
景觀雙人房:NT:2250(單人入住,搭環保專案,含早餐)
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網誌紀錄版 https://www.wretch.cc/blog/JULIY/14584138
位置
合歡山上的松雪樓
位置在台14甲33k處
離台灣公路最高點的武嶺1.5km
離大禹嶺約9km
海拔約3150m高
是台灣目前最高的旅館
松雪樓離合歡主峰登山口約2km,東峰登山口就在停車場,對面是合歡尖登山口
而百岳裡最軟的一顆柿子石門山約三百多公尺就到了
所以成為登山熱門住宿點
尤其是對面合歡山莊停止營業後,山頂上就只剩松雪樓跟滑雪山莊可以住了
一到花季及連續假期,這裡的房間都很難訂
還好我是平常日上山,很簡單就能訂到了
價錢
松雪樓採取網路訂房,一個月前開放訂房
訂房後匯入訂金就行了
我上去的前一天早上就有工作人員打電話跟我確認是否如期上去
並附加叮嚀山上要多加外套
當天辦完check in手續時
會確認是否使用環保專案(即自備盥洗用具,不由旅館提供)
會少掉200元,我單人住宿又少200元
所以平日原價2650,我是2250元
這價錢含早餐,不含晚餐
一樓主要就是大廳,跟餐廳
餐廳對面有間小小的醫務室
裡面有兩台氧氣製造機
主要就是給急性高山症的人使用
松雪樓雖然就在大馬路邊,不過也是三千多公尺的高山上
很多人低估了這高度,出現高山症的狀況,尤其是當天沒下山住在山上的
房間
松雪樓雙人房有兩種
一種是面岩壁的,另一種是面山景的,價差大約兩百多
如果可以,還是推薦住面山景的
那種房間望出去的景色實在太優了
尤其是早上還有機會在房間裡抱著棉被喝咖啡看日出
房間其實不大,所以沒有加床的空間
沒冰箱(窗外就冰箱..)沒冷氣(打開窗戶就有..)
電視是衛星電視
但是有暖氣,而且為了有效達到效果,窗戶是雙層氣密窗
不過如果是內外室溫差太多對身體也不好
在使用暖氣時要斟酌情況
浴室是普通的乾濕分離淋浴,有補充式的洗髮乳跟沐浴乳
比較麻煩的是吹風機是那種掛在浴室牆上的小吹風機
吹沒幾分鐘就會自己斷電,過好幾分鐘後才能再使用
我髮量少又短髮都要吹四次才乾
如果是長頭髮的女生就會比較麻煩
這種氣溫,頭髮還是得盡量吹乾
比較貼心的是有三孔插座,可以使用的範圍就比較大
最大的賣點當然是窗外的大陽台
外面看去全都是三千多公尺以上的高山
太陽,雲海就在眼前
早上天亮時出去看
所有的房間陽台上都是腳架在等日出....
餐飲
松雪樓房價內沒有附晚餐
最近的熱食點....9公里遠的大禹嶺,不過天黑後也不推薦跑到那裏去
所以除非是自己有帶吃的
要不然只能在那訂
晚餐有兩種,一種是三百元的排餐,另一種是五百元的火鍋(單人份,雙人1000元)
都可以使用自助吧
我點了火鍋,後來吃飯時發現只有我點火鍋,大家都點排餐
當然大家點的目標都是為了自助吧
有白飯,六樣小菜,湯,一樣水果,四種熱飲兩種冷飲
小菜下面都有用電磁爐加熱
夾回自己位置時就要先吃,要不然馬上就冷掉了
早餐就是一般的中式自助式早餐
主食有白飯,稀飯,一些小菜,四種熱飲兩種冷飲
感想嘛...在高山上就別期望太多了
不管如何
台灣最高旅館的景色
還是值得來住一晚看看
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◆ From: 118.170.187.162
不過松雪樓冬天開窗真的很冷....不好取捨
※ 編輯: TURBOJULIY 來自: 1.168.64.4 (12/10 09:23)
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