181004蘋果 社宅中籤者違法當二房東 租金加倍攬客
新北市林口世大運選手村社會住宅，中籤者還沒有正式入住，亂象就先頻頻發生。除了中籤者抱怨，屋況太差，引發社會抨擊不知足，《蘋果》也接獲讀者郭先生投訴，有社會宅中籤者，將自己抽到的社會宅PO上租屋網，2房型原本月租金7900元，卻開價月租金15000元招攬房客，等於是違法當二房東，做起無本生意。
李彥穎／台北報導……↓
郭先生氣憤地說，自己住在林口已經7年，得知林口社會宅開放抽籤就趕緊去參加，但是卻沒有中籤。這幾天卻意外發現，租屋網站上，有一位吳小姐，PO了一則租屋資料，寫明房屋地址位於新北是林口區文化二路一段，坪數25坪，格局2房1廳1衛，位於15層大樓的6樓，租金每月15000元，還必須負擔管理費，最快11月1日可遷入。郭先生一眼就認出，這個房屋就是林口社會宅的2房房型，依照一般戶月租7900元來計算，如果成功轉租，這位PO文者等於每月可以淨賺7100元，相當不公平。
記者實際撥打PO文者吳小姐留下的電話，手機號碼已經暫停使用，市話又查無此人，記者輾轉查到這位吳小姐的臉書，利用臉書傳訊功能才連絡上。吳小姐強調，因為中籤者是她本人，所以只有她可以跟政府簽約，記者如果想租，就必須與她簽約，明顯是二房東行為。當記者仍在考慮，吳小姐直接開口跟記者借2000元，理由是晚上幫小孩子買奶粉和尿布，皮夾卻突然遺失，令人十分錯愕。
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，社會宅必須要中籤才可以進去看屋選屋，PO文者能夠拍到社會宅照片，代表的確真的中籤，但是社會宅轉租，已經明顯違反規定，手機號碼很可能已經遭到檢舉，造成停用，市話查無此人，則可能是PO文者擔心遭到稽查，不敢承認。
國家住都中心發言人柯茂榮強調，政府跟中籤者的租賃契約，有明文規定，不可以轉租、分租。如果有違反情形，除了取消資格，也會處以兩個月租金的罰款。針對目前社會宅中籤者的種種亂象，國家住都中心也會加強稽查，避免不公不義的情況發生。
影片連結→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181004/1441654/
新聞連結→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181005/38143823/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181004_31.html
林口一房一廳租屋 在 [新聞] 林口社會宅3房型「租不出去」反應全台房- 看板rent-exp 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1RTWy1u3 ]
作者: akway (生活就是要快樂) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 林口社會宅3房型「租不出去」反應全台房
時間: Fri Aug 17 07:55:43 2018
林口社會宅3房型「租不出去」反應全台房市2大危機
2018/08/16 11:09 東森財經新聞
由世大運選手村轉型的林口社會住宅，一共釋出2500戶招租，為史上出租戶數最多的社會
住宅，而受理民眾申請也截自昨日為止，統計至昨晚7點30分，申請案件已超過5800件，
並將於9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤。然而，此次最令人意外的是，三房型竟然
還有餘屋，更顯示出「不婚」、「少子化」的情況，造成民眾僅需兩房以內住宅的房市危
機。
對此，內政部表示，由於一房及二房型申請件數較多，競爭相當激烈，三房型因提供戶數
多，且目前多為小家庭，故至受理截止仍有餘屋。並指出，剩餘的戶數將由國家住宅及都
市更新中心統籌規劃，可能提供作大專院校宿舍或納入非營利團體（NPO）及多元入住的
方案需求。
此外，內政部也進一步指出，為了協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住
及生活的需求，本次林口社會住宅招租申請訂有優先戶750戶（懷有第3胎及經濟或社會弱
勢身分者），目前申請件數共有1429件，後續完成書面審查後，將依「評點方式」決定選
屋序位。
另外，一般戶招租1750戶（包含睦鄰戶、原住民戶、新婚2年內或育有學齡幼兒戶、現職
警消人員戶、一般戶），目前申請件數共有4388件，後續完成書面審查後，也將以「電腦
抽籤」決定選屋序位。
而此次釋出戶數共分為一房型（396戶）、兩房型（726戶）、三房型（1057戶）以及四房
型（321戶）。而租金（含管理費）部分，以一房型為例，優先戶約落在5500至7000元、
一般戶則落在6500至8500元；而兩房型優先戶則落在7500至1萬900元、一般戶則落在9000
至1萬3100元。
至於3房型的部分，優先戶每月租金約落在1萬3000元至1萬5100元、一般戶則落在1萬5600
元至1萬8100元；而4房型的部分，優先戶約為1萬4600至1萬6600元、一般戶則落在1萬760
0至2萬元。
而位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段之間的林口社會住宅，屬於林口新市鎮
生活機能成熟的區域。原先外界預估，所有房型應該都會被搶租，進入抽籤的階段，沒想
到三房型竟然還有餘屋，也因此反應出目前「不婚」、「少子化」的時代，不管是買屋或
租屋，都會以小宅為主要的考量，坪數過大的產品，恐會拖累房市的交易。
史上最多出租戶！林口世大運選手村社會住宅正式對外招租，共有2500戶、1至4房型選擇
，比市價便宜至少2成，最高租金不超過2萬元，將在今年7月2日開放受理申請，也是台灣
史上最多出租戶數的社會住宅。
內政部在林口舉辦記者會，由內政部長葉俊榮和世大運滑輪溜冰金牌選手陳映竹，張貼出
租公告，正式對外招租。葉俊榮表示，林口社會宅的特色是高品質、低租金，租金最低只
要5500，住宅也採用綠建築及智慧建築規劃，並由住都中心管理，更與鄰里共享社福設施
。
除了一高一低特色外，選手村社會宅還有「4多」：多戶數、多房型、多申請類型和多內
涵；房型具備1到4房，其中一房型有396戶、二房型726戶、三房型1057戶，四房型321戶
，希望協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活需求。
根據規劃，一房的室內坪數加陽台約13～17坪、二房18～26坪、三房31～36坪、四房則是
35～40坪。內政部指出，此次出租房型以三房最多，主要是鼓勵年輕父母生育、也鼓勵三
代同堂。
世大運選手村位於新北市林口區的文化一路及仁愛路口，分為東、西兩村，世大運結束後
便移交給內政部營建署，改設為只租不售的社會住宅。世大運手村原共有3408戶住宅及82
戶商店設施，除部分用作國際青年創業聚落、做公益、教育使用外，其餘2500戶全部對外
出租，是有史以來出租戶數最多的社會住宅。
內政部指出，林口社會宅的申請條件包括年滿20歲、在新北市設籍，或未在新北市設籍，
但在新北市、台北市、基隆市或桃園市就學、就業，且家庭成員均無位於這些地區的自有
住宅、家庭年收入在新北市50%分位點以下（118萬元以下）且平均每人每月5萬348元以下
。
另外，申請對象也分為6大類，包含優先戶、睦鄰戶、原住民戶、新婚或育幼戶、警消戶
及一般戶，其中750戶會提供給優先戶，包括懷有第3胎及經濟或社會弱勢者，並依評定點
數排定選屋順序；內政部也保留125戶作為睦鄰戶，以供設籍於林口區滿6個月以上在地居
民申租。另外，優先戶保有1200戶、新婚及育幼戶共175戶、原住民和警消戶分別有125戶
。除優先戶外，其他身分皆採抽籤制。
租金方面，優先戶平均每坪租金約307元，加管理費後月租金約5,500元至16,600元；一般
戶每坪平均則為367元，月租金則為6,500元至20,000元，至少都比市價便宜2成。
選手村社會住宅預計於今年7月2日至8月15日受理申請，9月抽籤、10月看屋選屋，預計第
一批住戶11月就可入住。
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/49039
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社會住宅租不出去 嘻嘻 以後會不會有蚊子公宅?
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一堆空屋都租不出去了
※ 編輯: akway (223.136.198.211), 08/17/2018 07:57:44
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