#台中建案OMG超豪奢
前陣子解封後,跑去看台中買的房子第一期成屋聯悅聚,有點期待也有點擔心,因為我們買的建設公司聯悅雖然股東陣容豪華、代銷非常悠久然後優轉投資建設,但畢竟還沒有實際作品端出來,所以買了以後,很怕實際的第一期不如他們廣告與口說的豪華。
結果我從進去到出來,完全都被震撼的不要不要的,不只是外牆、內裝公設用料超好超豪華,而且是有氣質的豪華,不是土豪的豪,是非常文藝氣質的豪!覺得當初以1字頭買到的人應該超級開心,太值回票價,我去永和看過一個豪宅建案,一坪破70萬,公設都沒這麼豪華氣質爆表!(而且公設比才32%)
豪氣照片都在照片說明,譬如:整個大廳都是紅銅片裝飾、廊道上都是畫作真跡彷彿在逛美術館、兒童遊樂室你會以為自己在誠品書店兒童館、音樂教室小中大提琴都有未來還可以預約老師教學、畫室非常專業優美根本不需要去外面學畫、家教間裡面還有昆蟲植物標本我以為自己走進科學館......
史上最美健身房,居然有空瑜與完善核心運動小器材;有氧設備都用matrix是非常高規格的,這在建案超少見,通常不會給這麼高單價的器材;重訓綜合訓練台竟然有leg press……練臀超必要!
最愛的是與紀伊國合作選出的閱讀間,根本就是書店!裡面的閱讀氛圍非常棒、書很多很新,我的業務池池説:「這邊只有25坪左右,一年換一次書;到時候第三期書屋部分會破百坪,而且一個月換書一次喔~」,天啊明明是要買來投資的,結果聽完好想自己住過來,我真的爆愛待在書店與看書的,想到孩子在這樣的公設內成長一定美學才藝書香味濃厚啊~(而且搞不好二寶還來得及用到兒童遊戲房哈。)
結束後回到聯悅第三期接待中心坐坐,我很喜歡自己的業務池池還有他的同居女孩Candy,Candy去年還在林口銷售房子時曾接待過我們,那時候在林口看房子看到灰頭土臉,不少業務知道我們當時頭期自備款後,都會瞬間變臉懶得理我們,但是Candy是第一個知道我的能力後,還努力去幫我跟主管談付款方式與金額的人(但是後來談半天也是沒買龜山房,而是買下青埔的房);後來來看聯悅臻時,我才知道接待我們的Rainy池池,是Candy的大嫂,兩個年輕女生從台北來台中,人生地不熟、沒有勢力範圍,乾脆一起住一起打拼賣房子;因為整個太有緣份的相遇,我也非常喜歡她們的服務,很熱情與貼心,加上我直覺台中港重劃區一定會發展起來,於是這次就成為了她們的客戶。
她們兩一直很努力在服務客戶和經營自己的粉絲專頁,粉絲需要看聯悅的房子我很推薦她們~
❤️Candy & Rainy 聯悦小天地
https://www.facebook.com/Candy-Rainy-聯悦小天地-102354452024357
最近我有一個粉絲,私訊我說很開心因為我的介紹,加上他自己做功課,結果聯悅臻揪團買了三戶。他自己是台中人,研究與做功課、跑來看現場與看第一期後,就開心下手了,他覺得雖然還需要一點時間,但這裡很像是當初的台中七期初期;而池池的老公是看著林口由空城轉繁榮的資深房地產人,他們也看好台中港重劃區這邊會跟林口一樣發展起來。
我買青埔房,去年買到現在已經價格上揚很多很多;我買聯悅臻(聯悅第三期)到現在,隨著當地發產趨勢越來越強、聯悅第四、五、六期規劃陸續出爐,房價也是水漲船高。我買聯悅臻是因為有蔦屋書店的合作書屋,第四期的聯悅八九不離十蔦屋書店與商城會直接進駐,就算我只生活在重劃區,也能豐衣足食很快樂~(蔦屋台灣老闆是梧棲人,發展家鄉的決心我超欣賞)
當然這個重劃區的魅力其實見仁見智,目前第一間百貨公司已經即將邁入第三年,消費力超強大讓三井百貨集團再建設了第二間百貨(明年初登場);另外的觀光議題還有海洋生態館(也是明年開幕);除此之外最大的公眾建設還有今天通過確認的捷運藍線議題(應該也是要等十年以上就是);還有飯店已經確定就在附近,連帶也會有商場......這樣算算未來這個重劃區內商場百貨就有四間,總之我很相信自己的直覺,會發展、獨樹一格、覺得這兒跟我買的青埔感覺很像!
弟弟買到面海景觀房我真的羨慕,因為面海房漲聲最高、住起來最美;媽媽買面中庭泳池也超讚的整個渡假風;有點後悔我為了撿便宜買面北低樓層.....但已經買了就這樣吧~
池池跟我說聯悅臻第三期,最後一棟100多戶會在9/11公開,大家可以利用週末假日去看屋、賞屋、看看令人琛目結舌的豪華公設與書房......搞不好我們會有機會當鄰居喔~超推薦有小孩的家庭去置產,完全就是為了孩子而擁有的家~~就算沒有買房去三井走走、去高美濕地吹吹風,也是非常棒的體驗。然後可以找池池或是Candy,我真的很喜歡她們。Candy和池池的賴我放在留言,大家可以自己聯絡他,可以報上名說是筋肉媽媽的粉絲,我相信會給更多照顧的喔~
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
「林口 一坪」的推薦目錄:
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- 關於林口 一坪 在 林口房價翻紅盤!專家:點燈率84%、 一坪28萬創新高 的評價
- 關於林口 一坪 在 Re: [問卦] 林口一坪50萬變常態了嗎- 看板Gossiping - PTT網頁版 的評價
林口 一坪 在 PTT Gossiping 批踢踢八卦板 Facebook 的最佳解答
內政部的 #林口社會住宅 漲房租啦!!! 恭喜黨、賀喜黨、感恩黨、讚嘆黨!!!
[爆卦] 居住正義第一槍!林口社宅漲房租啦! https://disp.cc/b/163-e1WE
林口 一坪 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
一早突然收到三立新聞記者說要訪問,關於淡海新市鎮某新案,最近實價登錄1字頭的看法。
我:……..是沒問題,但我穿運動服….😅早上去打羽球,而且又是素顏,非常居家風。
由於是自己用手機錄影回傳,記者收到影片後說,畫面很可以😌
我:真的不敢看自己穿白色運動服素顏上鏡的樣子,如果有人看到再拍照給我看,我不敢看。
話說淡海新市鎮1字頭,以目前普遍均價2字頭來說,的確低於區域行情許多,但回歸一句還是要看個案表現,品牌口碑、售後服務或是周邊地段環境,甚至建案本身規劃條件…..都會影響房價行情。
我剛查,我朋友住在屋齡快10年的淡海社區,今年成交一坪20幾萬,以目前雙北漲翻天房價來說,目前還算是低水位,似乎淡水這這十年的漲幅真的不算大,比起其他區域算是溫水煮青蛙🐸
來做個調查,以下2字頭單價區域,淡水、八里、A7重劃區、A9林口後段,你會選擇哪一個?
林口 一坪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
林口 一坪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160525三立財經 房價有感下跌?北台灣下修幅度逾2成
影片網址→https://youtu.be/SaOzAa3BBOc
記者 邱子玲:「大直的基河國宅生活機能非常便利,不過現在其中的兩戶,第三度標售陷入4字頭保衛戰。」
記者邱子玲、鄭諺隆採訪報導……↓
有便利超商、鄰近百貨飯店,地理位置好,但房市不景氣,連國有房地標售也只能降價,去年公開兩次標售都流標,前次底價每坪51萬,如今再度公開標售底價砍到40萬,跌幅超過兩成。
房仲業者陳泰源表示:「今年從一月份一直到現在,也都快大半年了,但是竟然一筆基河國宅的實價登錄都沒有成交,都沒有被揭露,所以說大家可能對於『國宅』這個標籤也是有疑慮的。」
近年大直國宅價格直直落,103年每坪還有60~70萬,到了104年最低來到42萬,今年直接滑落到40萬,也看得出民眾有「再跌」的心理預期。
不只國宅跌價,連最熱鬧的蛋黃區也出現破盤價。
記者邱子玲:「像大安區這個新成屋,就打出6字頭的破盤價要來吸引買氣。」
拍賣戶八樓坪數加車位,算下來每坪不到70萬,價格直逼鄰近中古屋,實在很吸引人,不過得留意是否為廣告戶。
另外,北台灣,房價下修開始有感,包括青埔、林口、淡水單坪下修10萬,淡海最低一坪18萬就能買到,跟當初最高價30萬價格差一半,房市景氣低迷,許多建商為了去化庫存祭出低價策略,有的玩數字花招吸引買氣,但建議消費者在撿便宜的同時也要睜大眼睛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/146970629
林口 一坪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120111民視興富發率先降價行情全打亂
影片網址→http://youtu.be/F4kq54t3G7A
感謝于凡的報導,不過說真的,我始終認為興富發建設這樣做「也並沒有不對」,最主要是因為7/1開始實施「實價登錄」,資訊很透明之後,也無須再開高高給買方殺價,而且也會加速整個房屋交易效率,所以興富發不過就是將「開價」降到「行情價」,也就是趨近於「不二價」,所以每個建商的觀點、思考方向不同,所做的行銷手法自然不同。......↓
而我也始終相信,總統選前一定是買房的最低點,畢竟,低利率時代,錢存銀行被通膨吃掉、錢投股市又怕被套牢,游資能流向的投資商品並不多,所以我堅信房地產不會跌,不管藍綠誰當選總統都一樣,可惜市場總是群羊心態,大家可以不跟泰源買房子,但由衷建議您,能買,趕快買。
新聞報導↓房市冷颼颼,加上建設公司興富發開出第一槍,宣布大台北地區新建案降價15%以上,讓市場行情完全被打亂,有同樣大樓、樓層、坪數的2個物件,一坪價差高達近10萬,因此讓買方不敢輕易下手,就怕買在高點,房仲說,多了3、4成的人在觀望。
挑高樓中樓,遠眺101,地下室還有游泳池,內湖地區這樣14坪的物件,張小姐很心動,加上興富發率先自砍大台北地區建案房價,讓她想要藉機殺價,擁有一個屬於自己的小窩。
張小姐本來想從中撿便宜,沒想到現在大台北地區房價很混亂,尤其是興富發決定降價的內湖、士林和林口,甚至有同一棟大樓,都位在7樓,相同15.1坪的兩個物件,分別開出1280萬和1430萬,等於一坪相差近10萬。
房價不清,加上北市12月買賣移轉,創34月來次低紀錄,房市回溫,還有得瞧。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012111F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46515408
林口 一坪 在 Re: [問卦] 林口一坪50萬變常態了嗎- 看板Gossiping - PTT網頁版 的推薦與評價
林口 豪宅「國家首席」四拍賠售兩千萬A7站推案爆發林口房市拉警報? ... 有沒有一坪50萬是常態的八卦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.139.141 ※ 文章 ... ... <看更多>
林口 一坪 在 林口房價翻紅盤!專家:點燈率84%、 一坪28萬創新高 的推薦與評價
據實價登錄,截至2019年Q4止,林口區住宅每坪成交價已高達28.3萬元,不僅較前一季25.8萬,每坪大漲2.5萬,還創下歷史新高。林口房市近年受惠捷運機場 ... ... <看更多>