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林更新2021 在 陸劇星球-Lujustar Facebook 的最讚貼文
同時也有308部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓 民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E 民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202192...
林更新2021 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
Joe：「這波股市雖然出現反彈，但許多投資人還是不看好股市的後續發展，看Fear & Greed Index指數和AAII的變化就會意識到，這波股市的上漲推手，跟以往是大不同的，低點買進的籌碼都不在共同基金和原本的老散戶手中，他們在等回檔修正，有回檔修正，他們才會上車，股市只要不跌，他們就不會上車，甚至大漲的話，他們還會繼續減碼出貨。」
隨著美國各地逐步解封，美股重啟漲勢，從3月份的低點一路看回不回，持續反彈，不過根據美國個人投資人協會(AAII)調查發現，隨著股市越墊越高，散戶投資人似乎恐慌情緒也跟著升溫，數據顯示，受訪者看空情緒躍升至52.66%、達2013年4月來最高，前值為44.03%；反之，看多情緒23.67%，則是30年來最低水準，不過有趣的是，該數據通常被當作反指標參考，因此，也有市場專家認為，現在就是進場的好時機。
儘管如此，投資人恐慌似乎也是有其依據，美銀美林更新的每周資金流動數據，5月第一周投資人從美股撤出162億美元，本波漲勢的主要推手科技股攻勢也出現暫緩，相對債券則獲得113億美元加持，不少投資人趁著這波反彈出脫S&P500 ETF (SPDR S&P 500 ETF Trust ETF，代號為SPY)，這段期間內資金持續流出。
FactSet資料顯示，截至5月6日為止的15個交易日期間，SPY有11個交易日資金呈現淨流出，隨著美股持續走揚，投資人心態也漸趨保守，過去30個交易日，SPY淨流出97億美元，年初迄今流出額則超過220億美元，這使SPY在外流通股數創數年以來新低。與此同時，追蹤熱門科技股的PowerShares那斯達克100指數ETF (PowerShares QQQ，代號為QQQ.US)，過去30天則進帳將近50億美元，2020年以來吸金超過86億美元。
SPY股價持續走揚、在外流通股數卻驟減，暗示投資人對本波漲勢充滿不信任感，然而，這對看多的投資人也許是個好跡象，從反向操作的觀點來看，這意味著SPY應會繼續攀高。
向來看多美股的賓州大學華頓商學院(Wharton School)知名財經教授Jeremy Siegel認為，3月的前波低點永遠不會再來，Siegel指出，我們已在3月看過低點，聯準會(Fed)及美國政府對經濟提供前所未見的支持，這讓美股幾乎不可能重返3月底的前波低，除非秋季爆發更為嚴重的COVID-19疫情、迫使全美再次封城，否則美股難以再度測試3月23日的底部區，但他相信這種情況發生機率不高。
素有「殖利率曲線指標之父」(father of the yield curve indicator)之稱的杜克大學教授Campbell Harvey去2019年夏季就曾準確預測經濟會在2020年或2021年衰退，現在他再度預估，這場衰退有望在2020年底前結束，2008-09年全球爆發金融海嘯時，大家都不知道何時才是終點，這一次卻很清楚、因為它是一場生物事件，他不認為經濟能像華爾街幾週前預測的那樣呈現V型復甦，應該比較像是「瘦U型」(skinny U)復甦，因為疫苗有望在2021年第一季出現。殖利率曲線現在又翻正了，這是領先指標，暗示美國經濟會走出衰退幽谷。
全球景氣低迷，美國企業力求度過疫情危機，竭盡所能保留現金以因應衝擊，然而這也代表，企業的股利發放和股票回購恐不如往年，雖然美國聯準會祭出史無前例的護盤策略，但懸在投資者心頭的問號：聯準會營造的資金行情，真能完全掩蓋悲情的實體經濟表現？超乎預期的衰退，究竟會對股市帶來什麼樣的影響？
對美股或美股基金投資人來說，至少在兩個層面，美股今年會與過去的樣貌有些不同。首先，是配息能力。
過去幾年，平均殖利率超過 2% 的美股，是存股族的口袋名單之一。但如今，豐厚穩定的股息收入，可能將暫時畫下句點，無論股價強弱，低迷的景氣已讓多數企業營收告急。為了度過當前的危機，各大企業紛紛盡可能地保留手上的現金，根據S&P Global Market Intelligence的數據，截至4月28日，全美已有83家企業和房地產投資信託基金等公共投資基金宣布，暫停甚至是取消2019年度、也就是今年股息發放。
83家股息喊卡，這是2001年以來的新高數字，甚至超過過去10年的總和。同時，目前已確定削減股息發放額度的美股企業，也已達到142家，將可能成為繼2009年後最多的一次，至今已公布的美股企業股利調整政策，總計將使今年股息發放規模，縮水230億美元。而高盛證券更預測，S&P500企業今年股息發放將大砍23%，整體規模下滑至3980億美元。美國銀行指出，美股企業今年整體股息支出將減少約一成，其中股息削減幅度最大的兩大產業，就是在這段時間受傷最重的能源和非必須消費品。
整體來說，配息將不如以往，是投資人面對今年美股應該放在心頭的第一件事。至於第二件事，則是「美股波動恐較以往更為劇烈」，這是因為以往扮演股價低檔支撐的最強買盤，今年恐怕大量消失，這個買盤，就是企業回購自家股票，也就是庫藏股。
過去10年，為了給股東更優渥的報酬，美國企業投入大量資金用於買回自家股票，成為支撐或拉抬股價的最重要買盤。這一波蓬勃發展的股票回購，助長了史上最長牛市，甚至有專家認為，股票回購是成就過去股市黃金10年的最重要推手。但在企業縮衣節食的今天，大手筆的庫藏股政策，面臨金融海嘯以來最大危機。
https://ctee.com.tw/news/global/266404.html
https://finance.technews.tw/2020/05/11/us-stock-investment-2-worries/
https://www.ttv.com.tw/finance/view/?i=05202011105589C2ABFE51944661BA12173529A607EA5A76&from=587
林更新2021 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1
屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！
（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓
台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！
懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。
實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。
附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」
以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！
東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」
旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html
林更新2021 在 日比野武志 公式YouTubeチャンネル「ひびちゃんねる」 Youtube 的最佳貼文
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林更新2021 在 EXILE NAOTO オネストTV Youtube 的精選貼文
動画内で「同居」のことを「同棲」とずっと言っていますが
調べたところ異性同士だと「同棲」になるようで….。
お詫びして訂正を申し上げますw
※この撮影は新型コロナウイルス感染症に留意し、消毒・換気を徹底して行っております
▼記念すべきメンバーの家に凸した瞬間▼
https://youtu.be/1gZiRXF0FgQ
▼メンバーの家のルームツアー▼
https://youtu.be/S9E85KGsjJQ
【本日のNAOTOファッション】
サイトはこちら 🔽
https://www.seven-official.jp
Tシャツ：Old English SV SS Tee
ベスト：Reversible Quilted Vest
ピアス：7cross Gold Earrings
ブレスレット：Beads Bracelet
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▼EXILE NAOTO公式Twitter
https://twitter.com/Naoto_EX_3JSB_
▼EXILE NAOTO公式Instagram
https://www.instagram.com/exile_naoto_/
▼STUDIO SEVEN公式Instagram
https://instagram.com/seven.official
＜LDH official contents＞
▼CL
LDH 所属アーティストの⽣放送番組やオリジナル番組など、
豊富な動画コンテンツをはじめ、ライブやコンサートの⽣配信、
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▼EXILE mobile(EXILE)
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▼EXILE TRIBE mobile(三代目 J SOUL BROTHERS)
https://m.tribe-m.jp/artist/index/21
EXILE、三代目 J SOUL BROTHERSの最新NEWS、
アーティストブログ、メンバーの活動に密着したPHOTO GALLERYも更新中！
＜EXILE info.＞
EXILE 2021年第1弾シングル『PARADOX』
CD ▶️ 2021.4.27 Release
タイトル曲の「PARADOX」は、EXILE TAKAHIROが作詞、EXILE SHOKICHIが作詞/作曲を手掛けたダンサブルなアッパーチューン！予測不能な世の中を駆け抜け、自らの手で未来を描いていこうという想いが込められた1曲です！
▼『PARADOX』MV
https://www.youtube.com/watch?v=PJFxGjLr114
EXILE TRIBE「RISING SUN TO THE WORLD」
CD ▶ 2021.1.1 Release
エンタテインメントの力で新たな未来へ力強く歩んでいこうというメッセージが込められた、EXILE TRIBE全６グループによるコンセプトシングル！
EXILE『HAVANA LOVE』
2021.7.1 Digital Release ※配信限定シングル
キューバの首都ハバナをイメージして、EXILE SHOKICHIが作詞/作曲を手掛けた今作は、キャッチーでグルービーなサビが印象的なサマーチューン！
▼『HAVANA LOVE』MV
https://www.youtube.com/watch?v=pucJFL3-EXU
＜三代目 J SOUL BROTHERS from EXILE TRIBE info.＞
デビュー10周年アニバーサリー・イヤーの幕開けを告げる第1弾！
ニューシングル『100 SEASONS / TONIGHT』2021年6月16日発売！
▼「100 SEASONS」MV
https://www.youtube.com/watch?v=izFSF17gh8I
▼「TONIGHT」MV
https://www.youtube.com/watch?v=xpfkyxqEFgg
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楽曲提供：Production Music by http://www.epidemicsound.com
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