#青埔看屋筆記
今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。
他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我，或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下，我自住宅買在青埔啦～台中梧棲重劃區的建案是預售屋，買來當成養老房，養老前要收租投資的。
但是看房子變成了我的樂趣！上週去看了幾個預售和實際建案，包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後，看房的標準又不太一樣，譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭，現在發現只要開車青埔哪邊都很近，但是價格就差很大了～靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠，但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。
超多粉絲私訊問我買哪邊，因為都在青埔一代找房子，而我的目標是以後能在青埔換個大房子住，所以也持續在青埔看房，鼓勵自己要更努力～上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊，但是開車五分鐘就能到高鐵站，只有92戶，二房都賣光的樣子，已經銷售七八成準備銷售第二期，一期大約三字頭上下可以談到，但是格局各方便都很棒啊～
公設32.5%不算太高，廁所雙間都開窗，一間做成美式乾濕分離式，還有落地窗戶真的美到不行（像投影畫面那一片是落地窗戶，建商模擬實際窗外景緻）！第二期好像是靠近A19桃園棒球場，在大青埔生活圈，聽說房價可以更低，2字頭有呢～
如果頭期款夠的同學，中古屋還可以找到2字頭的，但我偏好新社區，畢竟建案也每年在進步，會隨著世界趨勢演變，譬如：有沒有設置充電樁電源線，因為舊的多數沒有；有沒有當層排氣設計（那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配）......
那天去看房的照片也給粉絲們欣賞，如果有需要找業務我把名片放在留言，大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的，會比較受到照顧喔～
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈
桃園後站預售屋 在 [新聞] 暴增逾倍桃園龜山逾4千餘屋待售- 看板home-sale 的推薦與評價
暴增逾倍 桃園龜山逾4千餘屋待售
2023/07/24 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新新建待售餘屋報告，全國餘屋最多的行政區，仍由桃園
市龜山區蟬聯，去年第四季新建餘屋高達四○五二戶，年增逾一．○五倍，更是全國唯一餘
屋數超過四千戶的行政區。
觀察全國新建待售餘屋前十多的行政區，主要分布在新北市、桃園市及台中市，各有三個行
政區入榜；近幾年房價快速飆漲的新竹縣竹北市則排名第九，去年第四季待售餘屋一五六三
戶、年增十．六九％。待售餘屋前十多行政區中，除新北市淡水區、新莊區待售餘屋較去年
同期減少外，其餘八個行政區均明顯增加，其中桃園龜山、台中烏日更是倍增。
至於全國新建餘屋數超過一千戶的行政區則有二十個，以新北市最多，包括板橋、淡水、新
莊、三重、土城、中和、林口與新店等八個，占二十九個行政區比重約二十七．五八％，相
當於每三．六個行政區就有一個待售餘屋是超過一千戶。第二多則是台中市，包括北屯、南
屯、烏日及西屯等；第三多為桃園市，包括龜山、桃園以及中壢等；新竹地區則有新竹市與
竹北市；台南市則僅有安南區待售餘屋是超過一千戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新建待售餘屋數增加，一來與過去預售大量推
案完工有關，二來去年下半年「平均地權條例」議題開始發酵，房市投資買氣退場，整體交
易放緩，也導致新成屋去化速度放緩，加上央行連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成
屋數量緩步增加原因。
https://bit.ly/44Wrps5
心得：
龜山機捷A7站周邊重劃區從原來的農業區、保護區，不到十年長出多棟動輒超過二十層的大
樓，而且單一社區戶數更高達五、六百戶，每年平均推案戶數也將近五千戶。但目前新案單
價從過往的一字頭直接挑戰四字頭，生活機能卻未到位，短期似有買氣鈍化。
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