中古屋的優勢
一想到新建案，固然令許多人嚮往，甚至有不少人會覺得"若是有錢，當然挑新建案買啊！誰想買別人住過的房子，然後中間還被賺一手？"。
撇除掉新建案價格較高、讓許多人望塵莫及，中古屋自有其特點，讓消費者願意把資金注入至中古屋。以下我們一一來探討：
1.地段：
中古屋的地段普遍較新建案來得好、且機能發展較為成熟。若是蛋黃區的新建案，價格非常高就算了，而且基地面積不一定方正完整好規劃。
2.房屋內部基本條件：
隨著近年建商推案以小坪數產品為主力，在一塊土地上，為達成"利潤最大化"及"提高完銷速度"的成效，戶數變多，進而導致格局、採光及棟距被犧牲的可能性大幅提高，在所難免。
3.社區營運穩定度：
一個社區要達成營運穩定的程度，至少得花五年以上的時間，才漸漸穩定、住戶有個默契與共識。
例如：
景觀水池到底該不該花費維護？
地下室停車格後方能不能放置雜物？
夏季時，大廳及電梯是否開放冷氣？
聖誕節、中秋節、中元節等活動，如何進行？
管理基金要預留多少才夠？
自家門口外能否堆放雜物或鞋子？
公共電費支出之用途及必要性？
管理費收多少合理？
有些人說："這些有什麼好擔心的？新建案落成後，這些也會自然而然擬定出來"。
這句話講得沒有錯，但你如何知道，社區多數人所決議的事項，不會踩到你所在意的點？
我們在帶看中古屋，有近八成的顧客，室內看了沒問題，但當看到社區管理與自己理念不一，該物件就直接pass了。也有顧客房子買來沒多久，住得好好的，但因為不適應社區的管理就搬走了。
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當然，新建案也是可以同時具備以上特點，但房價勢必得疊高再疊高。且，青菜蘿蔔各有所好，市場上也是不乏一些新建案篤信者，認為無視條件跟著新建案買就對了。
不論新建案還是中古屋，在自己能力範圍下，作出自己相對合適的選擇，就是好建案！
