廣州深圳推參考房價
銀行貸款按照參考價計算，不計市價和成交價。參考價基本上是市價七折，個別小區是腰斬。樓市中介平台突然停止叫價高於參考價的賣盤。看來，叫價高於參考價是不乎合黨的標價。
這次真的要分財均富啦，中國大陸的朋友們，請一齊感謝黨和繼續學習思想。
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每个房地产开发商都应该知道哪些营业执照？
2021年8月16日
金边：房地产开发业务在多项法律标准中，投资者或开发商应学习了解。
柬埔寨房地产开发经营许可证
一般而言，房地产领域的所有开发业务，例如以销售或长期租赁（土地或建筑物租赁15年起）为目的的住房、公寓、地块、办公楼和市场建筑，都必须获得许可证从部或许可证。
根据2020年1月20日关于柬埔寨王国房地产开发业务管理的第089 MEF.PrK 号令，这些业务是房地产开发业务，分为3类，例如： 一、建造公寓的住宅开发业务和别墅出售。二、共有楼宇开发业务，是指多业主居住或享受的公寓、写字楼、市场楼等建筑物或构筑物的业务；三、开发地块出售或使用的业务。
房地产开发商有两种类型：自然房地产开发商和法人实体。房地产开发商是从事房地产业务的自然人，而不是永久的。房地产开发商是长期从事上述任何房地产业务（出租或出售）的法人实体、一群人或一家公司或房地产经纪人。
所有以销售或长期租赁为目的的房地产开发业务，必须首先获得部的许可或部门的营业执照。任何希望开办业务以开发面积超过4至30个单位，或3至30座别墅，或4至30个单元的住宅，或共有建筑物或开发地块业务的个人或公司10,000平方米(1公顷)以下的土地，必须先取得相关部门的营业执照。
但建筑面积超过30套排屋或30套别墅或30个单位以上，或1万平方米（1公顷）以上的商业开发用地，必须先向经济财政部申请开发经营许可证。
住宅开发和共有建筑的营业执照分为两类，第一类、许可证和个人或开发商已完成刚刚宣布出售项目的建设的第一类许可证。第二类、执照和许可证类型2，适用于逐步建设项目并逐步出售的个人或开发商。
仅为单个开发站点提供许可证或营业执照。如果是单个住宅或共有开发项目并分为多个阶段，则为开发项目的每个阶段授予许可证。因此，房地产开发许可证和营业执照的价格必须根据房地产开发的类型和规模来确定。
因此，房地产开发许可证或营业执照，对于保障开发商与消费者的利益平等，确保房地产开发的可持续性，增加对促进国民经济增长的信任，防范金融风险，具有十分重要的意义。以及为防止房地产开发业务中的洗钱活动做出贡献。
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专家看好100万美元楼市将很快复苏
2021年8月10日
金边：专家称，最近几个月对豪宅或价值100万美元或以上的住房的需求似乎已经平静下来，但专家仍然乐观地认为，住房市场将及时复苏，很快就会到来。
Coldwell Banker Cambodia首席执行官Ken Lo于2021年8月10日表示：“在过去的两个月里，由于Covid-19的普及，对豪华住宅的需求有所缓和，而对你的需求却有所增加。”需要从旧房子搬到新房子还是一样，但这种需求仍然很小。
他仍然乐观地认为，“未来两个月，当情况好转时，这个市场会复苏，因为这个市场，当仍有买家时，即使在危机中也是真正的买家。”
他说，最昂贵的房屋或豪华别墅都在城市内或附近开发，例如在1号国道以南，Borey Peng Huoth，Boeung Sno，6A国道以北，2004路沿线。
他说，这些地区对开发许多豪宅或别墅具有吸引力，大多数价值100万美元或以上的房屋都是单人别墅，面积是双人别墅的两倍，设计豪华。
他说，对豪宅的大部分需求是针对当地客户的，有些是针对来柬埔寨经商的外国投资者。
Evans Real Estate首席执行官兼创始人Po Eav Kongong表示，豪宅分为几种类型，包括一，混合别墅或 Linkhouse，大小从 5 x 12 到 2 米不等。 3 层成本10万至20万美元。二，双人别墅售价20万至30万美元。三，独栋别墅（分为I La Queen A和Queen B别墅等类型） 50万至90万。四，King Villa价值100万美元。
国际房地产专家安索蒂塔表示，虽然房地产板块受到影响，但目前的房市依然强劲，不像其他板块，因为市场和实际需求来自人民内部。
她说：“住房领域的开发重点是国内市场，而不是海外市场，开发商仔细研究需求水平以及目标客户的能力。”“大多数开发项目都没有停滞不前，并且成功率很高。”
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