【看屋心得-從建案看相關供應商】
雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。
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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商
成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html
◆惠普(8424)
在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。
◆櫻花(9911)
南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。
◆永大(1507)
這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。
◆台泥(1101)
這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。
以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^
櫻花廚具評價 在 [心得] 我下訂了櫻花廚具~ - 看板Interior 的推薦與評價
我下訂了櫻花廚具...(sorry 文長!)
下這個標題下得有點心驚，好怕招致討債(台語)的噓聲，又怕被誤會是上來炫耀的，
但是我還是鼓起勇氣PO文提供參考。
其實我和老公從沒想過有一天會去更動廚房的設備和動線，建商怎麼給我們就怎麼接受；
只是最近意外的得到一筆金援，有錢就會搞花樣一點也沒錯，我們倆就把腦筋動到廚房去
了。我們買的是小三房(很小)，客廳和廚房是連在一起的也就是開放式的，按照建商給的
尺寸標示放冰箱的地方約有快70公分，前幾天進去量才發現只剩50幾公分，我想會有誤差
也難免，而且房子的結構都好了，不可能再多生出10幾公分給你，但是剩下50幾公分就塞
不進我們想要的冰箱了，因此冰箱怎麼擺就蠻重要的，畢竟空間少，如何能安排到動線很
順暢，充分利用空間又不造成視覺的壓迫，我和老公就變得很care。所以興起了退建商改
找合適的廚具的念頭，於是我們去了許多廚藝行參觀、詢問，最後找了三家幫我們畫圖，
一家是原建商搭配的廚具行、另一家是一般市面的私人廚藝行；最後一家是有掛專屬招牌
的櫻花。
為什麼還會找建商搭配的廚具行，不外乎對方說會給我們工地價，起初我們是秉著要省
錢的信念，當聽到工地價時眼睛發得可亮了，對於價錢充滿無限想像 ($_$)。加上建商告
訴我們這家廠商只接千萬起價的case，所以工是蠻細緻的，對於我們在那樣沒破千的北縣
而言還是第一次接。心理幻想著用「工地價」就有機會使用聽起來很優的整套廚具心情還
真是愉快。可是等老闆人到工地現場量尺寸，聽我們的需求時，high fu頓時少了一半，
老闆人很專業，但是很冷(就我的感覺啦!)，還一直囔著他都只接北市千萬起價的房子做
，做我們這種沒破千的其實都快賠錢了，一直強調他們不跟我們這種個體戶接洽的都是和
設計師，要不是建商和他們已經很熟了…。他高貴北市的態度讓我有濃濃輸人的錯覺(沒
戰區域)。當下怒火為慍，礙於「工地價」所以就繼續低聲下氣的說明我的需求。我知道
我的想法有些不專業，但是老闆隨時拿出專業的語調，冷、簡短，沒有什麼討論的空間的
態度回答我的疑問，我問得冷汗小冒。最後老闆要我靜待他的估價回報，而我是個急性子
的人，等不及就立刻向老闆詢問，想要知道約在什麼價位左右，其實我的行為是不恰當的
，但是老闆給我的反應有些小受傷，老闆很不耐煩還小翻白眼的回答我─這要回去畫完圖
才知道。他的反應讓我有如做錯事小孩一般的侷促。
我知道要省錢就要多問、多做功課，於是我就再去找了一間個體戶的店家來畫圖，其實
後來找的這一家的老闆人看起來也是很專業人挺nice的，也是有自家工廠，對於我們的規
劃，會給建議，也就是說對於我們業主想要的需求他不見得會全然接受，畢竟他有他的專
業，但是我們心裡面是希望老闆可以根據我們的需求設法找出兩全其美的好設計，可是我
當下又不確定會給他做，又要求老闆要動動腦，心裡過意不去，畢竟人家的時間也是很寶
貴。
至於櫻花，其實這一家是第一個有認真理我的，我租在土城(外地人)，當初會找上這家
櫻花是因為我合理認為要找廚具行應該板橋會比土城有機會，從來沒注意過廚具行的我，
沒想到其實土城就會有店家可以找了，一切都依賴網路的訊息。因此跟著網路按圖索驥，
就找了幾家在新埔、江翠的店家來問，熱了一下午我帶著模糊不清的資訊去向店家問價，
就只有在江翠的這間櫻花有認真理我，讓我那天總算沒有白忙，對方很快允諾要幫我畫圖
，即使資訊不夠明朗，他還是說先畫出來給我參考看看，離開前我大膽問他：「聽說你們
櫻花蠻貴的?!」對方也坦白回答我：「嗯!大約高個1~2成吧!」當下我直覺認為可能不會
再來了，畢竟「省錢」才是我們夫妻的信念啊!騎回到土城後才發現，其實土城就有櫻花
廚藝了，我怎麼會跑到那麼遠的地方去比價咧，都快到華江橋了說，當下覺得有點小麻煩
。可是偏偏這家櫻花動作超快，與我們接洽的設計師很快就把圖畫出來給我們參考。態度
很隨和，對於我們的需求都會耐心的聽進去，不會一昧拿出專業來駁回我們的需要，可以
討論的很輕鬆、無壓力。即時當下我還在等另外兩間的估價單，我竟然還敢與設計師暢談
，第一次沒有感受到浪費對方時間的壓力。設計師根據我們的需求還要重新改圖，他請我
們靜待他的佳音，而我們一點都不care是否會浪費對方的時間，答應之後離去，心裡還因
為可以明確的把自己的需求說出來感到輕鬆，一方面又奢望另外兩家給我的報價可以很「
甜美」。
而為什麼最後還是下訂了比較貴的呢？原因就是─動作快!這家櫻花動作真快，第一次
見面到第二次見面只隔了兩天而已，而此時建商搭配的那家廠商都過了五天了，還沒把圖
畫給我，老闆約好禮拜一要mail給我，可是我枯等了一整晚都沒看到，到了星期二，我早
上十點多打去問老闆，老闆說馬上畫給我，我也是從早上等到晚間八點了，還沒收到，偏
偏這一天是我和櫻花再次見面的日子，而另一家我請他修改部分再報價給我，也是從早上
等到晚上都沒看到，帶著失望沒有「目標價」的心情前去櫻花討論。到了櫻花，看到對方
根據我的需求又重新安排了動線和配置，那樣的設置實在太符合我的需要了，心裡是小開
心，竟然有人在乎妳在說什麼。看著圖樣好開心，對方當然有成交的壓力，他希望我們就
立刻成交，我和老公掙扎了好一陣子，不外乎就是還不知道「工地價」到底是多誘人；再
者那家個體戶也還沒報價，他的原先價格真的比櫻花少了1~2成，好掙扎的我們，最後耐
不住對方的苦情壓力，又覺得愧對設計師讓他花那麼多時間畫圖，加上符合我們的設計，
意志不堅的我們此刻竟把省錢拋到九霄外，顫顫驚驚的簽名畫押，不安地交出我們的信用
卡。一方面為漂亮、人性化廚具感到開心不已，一方面很怕被家人、朋友知道後被噓到臭
頭，畢竟自己的廚藝又不是多好，還花那麼多錢用名牌；且還不知道錢難賺，竟然沒有找
工廠做，都不知道省錢持家的重要…。
身為家後的我原先還是為多花錢感到小小的不安，後來個體戶給了報價，價錢真的少
了一些；而建商的廠商不僅延遲了，而且只有給圖沒有給價錢，我生氣的不想再詢價，一
方面是怕得知真的很便宜而感到心痛，一方面是對於廠商動作慢的態度感到灰心，深怕日
後萬一出毛病他們來處理的速度也這樣。可是為什麼我還是要po這文章，其實就像故事一
樣有轉變、有結局。其實我們和櫻花簽約一個禮拜多了，每天我都希望可以從網路的比價
得到安慰，安慰自己是沒有花很多錢，且也沒有被貴很多，不安歸不安，最近我們家老公
對於廚房有了嶄新的構想和動線安排，經過討論發現老公的新安排好像更符合我們的需要
，隔天立刻請小櫻的設計師重新幫我畫一下，按照道理講，我們都簽約了，他可以愛就畫
，不畫我們也跑不掉的多一事不如少一事的心態來應付我們，可是對方竟然欣然允諾，且
和以往一樣用極快的速度來處理我們的案件，討論過程中我對於每個櫃子的五金搭配都有
意見，他也儘可能滿足我的需要，每次去討論都可以盡情的把需要說出來，就像朋友一樣
，討論得很輕鬆愉快，且它會盡量提供省錢、美觀的設想，有些不必要花的錢他就會適時
的建議，有當業主的尊貴感哩！而因為友人也買同棟大樓，同樣也有換廚具的需求，當然
也找來建商的廠商畫圖估價，圖樣和我原先的差不多，可是價格竟比小櫻還貴，那位友人
的價格還沒包含牆面的玻璃，我們兩人交換了問價的結果，友人說：「原來櫻花也沒沒多
貴啊!」聽得我花怒放，心裡的大石頭瞬間炸碎，開心的很!
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