關於 永慶新超宅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

小編最近看房子也一直看到這裡耶🤩捷運宅真的超方便的啦！
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#房市 #捷運宅 #永慶房屋
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#抽CORKCICLE酷仕客保溫保冷髓身瓶475ml(市價1480)
#下一波要漲價了
✔正宗台塑牛小排下單►► https://gbf.tw/u3vke
⭕分享文►► https://reurl.cc/6g2Gxk
好姐妹那天才在抱怨現在肉跟菜價都很貴
廠商也哭台塑牛小排下次不漲不行了(全部成本都漲，包括運費也是)
所以這次只能先把贈品拿掉去因應平衡
下次可能就沒辦法啦

每年三節才會開團的正宗台塑牛小排
是你在外面也買不到的‼️
台塑牛小排其實就是台塑王永慶創辦人的最愛
以前想吃上一口可沒那麼簡單(因為只有在13樓招待所才能吃到)

它是傳統中式味道且全熟的牛排
只要加熱就可以食用
長輩小孩也咬得動愛吃

可以是中秋團圓的一道主菜
也可以有很多吃法變化
單吃有味
加麵蓋飯做成漢堡包隨你配
甚至模仿義式小點的普切塔上桌

🚛由於每天產能有限，將以下單付款的先後順序出貨，越早下單越早可以拿到
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✅中秋節送禮系列
#家中長輩年長客戶會愛的中式糕餅來了
✔️中秋桔夏肉鬆餅/奶黃鳳桔餅下單►► https://gbf.tw/a2bx8
除了經典肉鬆餅還有奶黃鳳桔餅
可以選單一口味或綜合口味
這次收到的餅上面會打"吉"字，不是圓圈圈喔
另外又更新包裝，讓你們送禮更大方體面

🔰中秋生鮮燒烤火鍋禮盒
✔️胡同燒肉中秋禮盒►► https://reurl.cc/ognxQ5
✔️胡同燒肉×築間鍋物 幸福加乘燒烤火鍋組►► https://reurl.cc/R0pbzr
※與築間合作這組贈火烤兩用鍋
過節時採買這種組合的優點就是省事又方便
不用自己去市場一個一個扛(直接宅配到府又沒群聚風險)
雞豬牛魚海鮮通通有
缺點就是可能會有自己比較不愛的單品

不過還在二級警戒的這個時間點
建議大家還是宅配到府最安心
另外還有提供 #限量加購
想吃好一點的肉就在這裡選
我超喜歡墨魚香腸
對日本和牛也很感興趣

✅開學季你可能需要
🔰台塑生醫防疫用品團
✔️台塑生醫生活用品下單►► https://gbf.tw/ytjxn
#9月1號就要開學了！
有媽媽許願防疫用品補貨團
好讓小朋友隨身攜帶去學校
#抗菌噴霧可抑制新冠病毒達99.99%

🔰穿過就回不去的運動內衣
✔️MOLLIFIX 瑪莉菲絲下單►► https://lihi1.com/SILaw
#大推微光挖背浮托BRA、微光三弦美背浮托BRA這兩款
背部肩帶有分寬帶跟美背細帶
挖背的寬帶設計能夠更好的去支撐胸部的晃動
但細帶實在太美背了
這款穿起來舒適無感
就算 #一路大汗淋漓也不會感覺黏身不舒服
運動後也好穿脫
更適合還在適應內衣磨合期的青少女(妹妹一穿上大喊舒服)

這比較合理，至於那些「買賣移轉創新高｣「不畏疫情還沒開案就賣光｣等等唬爛詞，都是要騙你這隻小白兔上門的，房地產真的比航海王還要恐怖，一套就是以年來計算！

「買賣移轉創新高｣：這個數字包含預售屋的完工交屋，所以等於1~2年前的成交量+上個月(過戶時間1~2個月)左右的成屋成交量。只要有預售建案完工交屋，這區的買賣移轉量，就無法代表上個月有多旺，那只是要騙小白兔的，可是這些剛交屋的投資量體，就會成為賣壓。

「還沒開案就賣光｣：所以沒開案啊！這麼唬爛的台詞，你要是信，你就跟他們一樣黑心無腦。這分明是個局，要找墊背的，你怎會這麼甘願慷慨又愚蠢。

「價格創新高｣：實價登錄以前本來就沒有查核，所以高價者九成都淪為黑心賣法，不管是刻意含裝潢現金，還是假登錄超貸，可惜事後被抓到的多半要多年以後，縱使這些人被關，也難抵罪刑，讓下一個購屋者多被吸一些血汗。

所以你只能多等一下。小心不要看一間房，就成為疫情破口。

「他們說都有消毒啦｣：是啊，噴完酒精開始摸東摸西，然後出門再滑手機，跟你握手，開門關門，去買便當又滑手機……，中間破口一大堆，你有看到他噴手機了沒？(就壞了)(生病的人消毒也沒用)
你有沒有看到前一個阿桑，拿下口罩喘氣又對外打噴嚏，然後再戴回去？接著你去看屋……。

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊

高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？

買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌

#看房分享​ #買房心法​ #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝

買房賣房自己來，
雖然省錢（服務費），但心累，
可是就不會被房仲或代銷的話術給迷惑，
被當成XXX…🤣​

當年黑媽買第一間房子的時候，
就是不夠懂事，被代銷牽來牽去，
還好我是買小坪數的房子，
只是被當成「小盤子」🤦‍♀️
後來我到房仲公司工作後，
看的事情、聽的事情太多了～
究竟是那些事？🤷‍♀️…噓，佛曰不可說！
不過，姐可是學到了很多買房心法！

今天黑媽就要和@Mr. 大男孩 的三寶爸小葉，
好好來幫大家解密，
像是年前買房很優惠？
年後買房就一定被貴？
真有這種事嗎？！

另外跟房仲要特別小心一招「夢幻招術」，
不要太輕易相信「眼前看到的」。

黑媽必推的買房六大心法『三要三不要』，
不藏私，全部分享給大家！

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