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兩年前質詢浮洲合宜住宅顯然不是時候。
如果不是一個小地震，大概還是不能引起大家的注意。
日勝生在這個䅁子能賺多少？
從前說過，再說一次：
1.
圖表裡的出租戶446戶，是政府規定要保留10%，來「照顧弱勢」；10年後才能以市價出售。
2.
日勝生把這446戶多數放在高樓層、大坪數，最搶手的位置和房型；這哪裡是照顧弱勢，明明是標準的「建商保留菁華戶」。
3.
37棟的1F都是店面和辦公室，全由建商自由出售。
4.
原本的資料，停車位共4581個都要出售；但後來日勝生保留一千多個出租。所以收益比先前計算少了15億。不過，如果建商把手上保留的車位出售，獲利數字就又恢復到170億了。
很好賺吧！
圖表大家自己研究；羨慕人家不如怪自己不會交好朋友。
合宜住宅提高出租戶比例，就符合社會正義了嗎？
今天來談談這個迷思。
關鍵在政府推社會住宅政策應該要照顧弱勢者；但建商蓋房子本來就為了要賺錢，而且賺愈多愈好。政府的政策和建商的利益，在這裡產生矛盾；所以政府設計合宜住宅，就應該防止建商為擴充利益而侵害照顧弱勢者的本意 ----- 除非，照顧建商的利益才是政府的本意！
A7合宜住宅規定建商提供5%的225戶，浮洲合宜住宅10%的446戶作為出租給符合條件的申請者。但分別在5年和10年後，建商就可以巿價租、售給任何對象。
只規定出租的戸數百分比，沒要求坪數和樓層；魔鬼就藏在這裡面。
A7合宜住宅4個基地共有37棟大樓，從19到24層樓不等；最大坪數則在47~51坪之間。225戸出租戶中有55%是最大的45~51坪；更有高達84%在17~24樓的最高樓層。大家都知道：大樓頂樓單價最高。
建商為什麼要把出租戶留在大坪數，而且最貴的最高樓層？
因為5年後就可以自由買賣，實質上成了「建商保留精華戸」！
浮洲合宜住宅的37棟，樓高從21層到24層；也有78%的出租戶擺在高樓層。
而且，A7和浮洲的出租戸只要6個月沒租出去，建商就可提早自由買賣（注意：主辦出租的是建商，不是政府）！
提高合宜住宅的出租戶比例，根本就是提高「建商保留戶」的比例。
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0924423 wrote:446戶浮洲宅周四...(恕刪)根本不便宜，二戶(坪數23.5坪，室內坪數14.5坪)的月管理費就要1400，7100+1400+公電+水電那些，真的有比較便宜嗎? ... <看更多>