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【冇香港農地幫手融資　都唔會有今日嘅遼寧號】

中國航空母艦「遼寧號」來港「贈慶」幾日，大噴黑煙氣勢磅礡。原來當年成功在烏克蘭購買「遼寧號」前身「瓦良格號」，關鍵竟然是香港離島的一塊農地！

航母購買者是前政協、解放軍出身的香港商人徐增平，當年他為了籌得購買航母的資金，傾家蕩產把深水灣豪宅賣出，更將名下的坪洲農地抵押予中資航天科技集團，借得3.3億港幣，是籌得最大和最為關鍵的一筆資金。如果沒有香港農地借到這筆錢，遼寧號還在烏克蘭發霉生銹呀!

以農地抵押借錢是本地地產商鮮有的舉動，一般囤積農地都任其荒廢靜待未來發展，這次舉動揭示一種鮮被留意的融資方式。原來囤積農地只要搭上特定中資網絡，便可將它抵押提早「套現」，令香港農地資源除了被地產霸權囤地改劃、非法佔用，又多了一種新玩法——淪為中資提款機。

現時，那塊坪洲農地正在計劃發展低密度豪宅項目，曾在2014年向城規會申請放寬限制，興建120伙大型單位，如果順利建成收益肯定不只3.3億。另外，經本土研究社的土地查冊發現，徐增平的公司「創律置業」在南大嶼多處持有農地，包括坪洲、水口、長沙、貝澳和梅窩 (分佈見地圖)。隨著未來大嶼山和東大嶼都會發展，這些農地將有機會升值和發展，如有政府傾斜配合，囤積農田分分鐘變「搖錢樹」。

徐增平為了「遼寧號」而兜踎多年，當日靠囤積的農地才能借夠錢買航母，今日這些地產發展未來又會否得到政府特別關照?

參考資料:
壹週刊 (2011年08月18日) 為國購第一航母 香港買手十年兜踎
http://hk.next.nextmedia.com/article/1119/15532289
香港商報(2017年7月7日）「遼寧號」今抵港！航母夢成真，香港記一功
https://www.hkcd.com/content/2017-07/07/content_1056049.html
創律徐增平 坪洲建屋 (2014年08月22日)
http://hk.apple.nextmedia.com/rea…/finance/20140822/52824131

「不做可被複製的產品」 李兆峰

《明報》看到李兆峰的訪問，名字有點印象，細看下原來是90年代非常風光兆峰陶瓷的創辦人李兆峰。兆峰陶瓷的起與跌，在20多年前香港股壇是大新聞。李兆峰當年被譽為商業奇才，很年青便登上事業高峰，兆峰陶瓷上市後身家幾十億。當年很巴閉，我記得兆峰主要經營模式是售賣陶瓷生產線予內地工廠，盈利億億聲。

李兆峰個人作風高調，買入深水灣豪宅，當年是商界風頭躉。兆峰後來進軍德國，收購當地陶瓷企業，後來內地經濟轉壞，兆峰出現財困，最後除牌兼清盤，李兆峰個人也宣布破產，之後一段長時間很少聽到他的消息。原來他破產後，一直在北京發展，地點是當年累他出事的一間陶瓷工廠。李兆峰指自己失去的只是有形資產，未失去累積到的經驗、知識、教訓等無形資產。經過十多年埋頭苦幹，李兆峰正準備東山再起，北京陶瓷廠將在德國上市，他再成為上市公司主席。李兆峰再度出現傳媒，傳媒機構必定爭相訪問，這種洛奇式跌低起番身故事永遠受歡迎。

關於李兆峰的故事，我聽過的傳聞是滙豐扮演一個重要角色。李兆峰由寂寂無名商人，搖身一變成商場大亨，只用了一段短時間，滙豐一直是兆峰的主要銀行。企業家跟銀行的關係是兩刃劍，銀行睇得起企業家，給予資金和更重要的信用，助企業家平步青雲，但企業家行差踏錯，銀行選擇變臉，結果可以很無情。

買街市舖要小心，唔好高追低沽。今日【蘋果日報】。我話今時今日，賤物鬥窮人。但街市舖你要好小心。

我同我身邊所有朋友都講，在後疫市下:

- 街市舖可以租，因為舖頭做生意睇未來2-3年，啱就做，唔啱就執!
- .... 但今時今日，街市舖唔可以買 (或要好小心買)，因為買舖是睇未來二三十年，現分分鐘摸頂。

3大原因:

(1) 而家個個人喺屋企食飯，下年疫市後，街市需求會大減。 現在你見到的人流只是暫時性 (呃到人?)。下年自由行/旅
客回流到香港，他們唔會在街市買餸。 旅遊氣泡亦都唔會「氣泡」到去街市。

(2) 街市檔好容易搬。菜檔魚檔較沒有「品牌」效應， 好多時你幫襯咗邊檔，連個舖頭名你都講唔出。 因此店主好多時開喺邊都冇所謂， 最緊要就腳。 但因為大部分的街市舖都唔需要攞牌或好容易攞牌(unlike 食肆)， 他們好容易開到成行成市，由核心街市申展出外圍幾條街 (look at nowadays! it's everywhere)。 因此在正常市況下，街市的加租能力一般是好弱， 檔主好容易搬走， 也較不需要留在同一位置建立品牌效應。 現在街市舖越開越多， 開到週街都係，疫後一定一定一定一定一定一定一定一定會變成供過於求。

仲有， 唔好唔記得，他們也面臨網上買餸的衝擊。 我朋友經營「鮮直送 Freshgo」都搶了唔少街市生意。HKTV Mall / Jo Sun / Festyle / DayDay Cook etc 接下來只會越來越多，就好像網上零售/買乾貨一樣 (i.e. 淘寶)， 未來街市舖也要面對網上衝擊，be ready!

(3) 白痴都知 - 投資是要「高沽低揸」不是「高追低沽」。 可惜大部分人比白痴更白痴。

以前銅鑼灣耀華街高峰時(2013/14)普通一間酒吧叫價八九千萬， 最近成交連續幾單只是三千萬。 以前深水埗大南街(2013/14)街市舖每間只值千頭萬，現在成交都要成三千萬。

7年間，前者是除三，後者是乘三 ???

咁你諗下邊個是高位? 邊個是低位? 深水埗大南街每間街市舖，有排都未可以成交到六千萬 (除非肺炎/伊波拉/禽流感 /豬流感/03SARS 一齊嚟?)。 但銅鑼灣? 只要幾年後遊客返嚟， 中央唔知有乜優惠香港措施都好，分分鐘會爆返上去六七千萬唔奇， 唔使靠伊波拉病毒返嚟!

投資，千祈唔好比白痴更白痴，不要「高追低沽」!

History repeats itself。今日的街市舖，等如2013/14的銅鑼灣舖。 當時英x鐘錶珠寶/米籣站/藥房藥莊等，買好多舖自用，唔代表你要跟佢。You will see ... 2027年再講!

(Note: 好彩我朋友米籣站在高位都沽了好多舖， 現在買豪宅un un 腳)

P.S. 當然，除咗老婆以外，一隻字.....「平」...... 可以解決所有問題。

大家保重? 李根興 Edwin

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