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190821八大 不敵高租金 士林夜市名店陸續撤
影片網址→https://youtu.be/tLUB1oa5RNw
租租租還是租，士林文林路上整條街短短100公尺就最少出現8間招租字條，和以往滿租的情況相比多了幾分蕭條感。
記者/劉彥萱、張永龍 採訪報導……↓
過去整排老屋坐落在黃金地段每一棟都身價不凡，但根據實價網最新記錄顯示，文林路上屋齡102年人瑞級的磚造店面現在月租金15.5萬，相較前一年月租金20萬元，足足跌了兩成。
房仲業者/陳泰源 表示：「傳統的街邊店，店面的功能都在逐漸弱化當中，所以你才會發現說怎麼才短短1年的時間，同一家店面租金就明顯的下修兩成。」
走進文林路巷弄內也是呈現招租廣告滿天飛的景象，像是從西門町紅到士林夜市的阿宗麵線，原有店面位置現在同樣是麵線卻換了人做，抵不過房租高漲壓力，加上陸客不來，商家賺進的鈔票光是高額租金就無法負擔，撐不下去的業者乾脆選擇退租。
房仲業者/陳泰源 表示：「包含像對岸也已經下了限制令，不論是自由行還是說陸客的團體觀光客也都被限制一定的人數都不能夠過來，所以說，越接近選舉年那大環境不好的情況之下，人潮都有驟減的情況。」
士林夜市陸續出現店面退租潮，生意難做，名店紛紛撤出商圈，加上70年的陽明戲院將吹熄燈號，周圍攤商的未來發展備受考驗。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190821.html
140703中天 纏逼降息 小錢也還 陳維齡4年清償500萬
影片網址→http://youtu.be/JW_I_JVr-HM
感謝記者 林閔榛 的採訪，藝人 陳維齡 提出的方法，在下提出補充說明。
1.跟銀行談「限制清償」方案，綁3年約，可談到「比較低的利率」，3年內不可全部還清房貸，但可部分還清，有錢就還，賺到優惠利率，又可以加速還錢，是個不錯的方式。
2.用「轉貸」要脅銀行給予更優惠的利率？其實這個方法比較不切實際，因為若要轉貸，首先要先跟原本貸款的銀行解約，有一筆解約金，然後再換到另外一家銀行，還要多付一筆設定費，利率頂多差個0.幾％，換算下來未必划算，而且按照陳維齡的說法，她是拿早年利率9％、8％、7％一路調降的大環境來舉例，
現在本來就已經是低利率時代，轉貸要脅銀行這一招恐怕已經不管用了。
以下是新聞報導......↓
記者 林閔榛：最新一期監察院廉政專刊，文化部長龍應台不只她的存款腰斬只剩7百多萬，就連千萬的房貸也通通還清。
短短一年半，龍應台還清1060萬房貸，超有效率的速度，靠的大部分是原本的存款，一般人如果沒辦法像龍部長那麼猛，還是有方法。
藝人 陳維齡 分享私房撇步：我幾乎會是屬於每個月都會去多還房貸的人，我不是像人家「我一定要有20萬的時候再去還」，反正我們每個月扣款都是銀行扣，所以你人不會去，但是我就是每個月多出一些錢的時候，那怕只有5000元我都會去還。
陳維齡 當初把先生 宋逸民的原本要繳30年500萬房貸，縮短在4年內還清，絕招之一就是3000、5000，不要怕丟臉，有錢就趕快拿去還，以免拿去花掉，也能靠螞蟻戰術讓欠款早點減少。
絕招之2就是發揮纏攻去盧銀行，透過提出轉貸的談判手法，和銀行爭取降低利率。
陳維齡：20年前你買房子都是利率到9，我們後來就談到8，逐年談到7甚至5，就會差很多。
陳維齡靠纏功和毅力解決房貸，但現在利率很低能降的幅度有限，而且「有錢就還」還必須看銀行簽約的條件。
房仲業者 陳泰源 表示：你簽了「限制清償」，你在這個時間之內，你不能夠全部還清，但是可以部分提早還，但是還是要看細節，有一些銀行甚至是規定說你每個月最多我就只准你還這些錢，你有多出來的錢，想要多還一點，想要提早多還一點，銀行反而不讓你多還。
民眾如果計畫轉貸，得先設定費、手續費等成本，加起來最少1.5萬，如果以貸款500萬來計算，新銀行利率如果沒有比原本舊銀行提共的利率降至少0.5％，其實就不划算。
如果在不違約的情況下，轉在比較低利的房貸，以貸款500萬舉例，扣掉手續費等，可以年省2000元，但綁約期間勞跑加上違約金可要到賠2.3萬，民眾得好好撥算盤。
拒當太久屋奴有方法，但要算清楚銀行條件和期限，變通計畫唯一不變的鐵律是：積極就對了！
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76077103
