有小型爆發
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衛生署衛生防護中心公布,由昨日凌晨至今日凌晨,本港新增41宗新型冠狀病毒肺炎確診。3宗是輸入個案,38宗是本地個案;當中27宗與較早前個案有流行病學關連,餘下11宗源頭不明。今日暫時有近40宗初步確診。傳染病處主任張竹君表示,瑪嘉烈醫院職業治療部有小型爆發。
張竹君表示,27宗關連個案中,其中一宗是將軍澳藍田隧道群組的緊密接觸者,由檢疫中心送院。中九龍幹線中段隧道工程一名工作人員及一名緊密接觸者染疫,整個群組合共9宗。港九小輪公司再多4宗個案,患者分別是3名工作人員以及一名緊密接觸者,累計5宗個案。該群組暫時亦有3宗初步確診。
今日新增3幢大廈需要強制檢測,包括將軍澳景林邨景桃樓、東涌逸東(二)邨傑逸樓,以及大角咀港灣豪庭7座。張竹君指3幢大廈各有兩個單位有人確診,景桃樓和港灣豪庭7座的涉事單位樓層座向皆有別,而傑逸樓則是隔十幾層的同座向單位。
瑪嘉烈醫院上周有一名職業治療部的病人服務助理染病,院方其後安排部門職員接受檢測,張竹君指檢測後發現一人確診及一名初步確診,形容該處有小型爆發。
醫院管理局總行政經理(病人安全及風險管理)何婉霞補充稱,其中一人曾與上周的確診者用同一部衣車製作壓力衣,而且而他們的儲物櫃是上下格。兩名新增患者都曾在製作壓力衣的房間食飯,但非一同用餐。她強調,醫院非常關注事件,目前採取到的環境樣本均對病毒呈陰性。現有3名密切接觸者需接受檢疫,涉事房間已關閉,以作徹底消毒。
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港灣豪庭3座 在 小說空間(丁健峰 Ting Kin Fung) Facebook 的最佳解答
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銅鑼灣謝菲道501-515號美漢大廈7號舖位 / 銅鑼灣軒尼詩道432-436 號人和悅大廈地下 2號舖 / 銅鑼灣勿地臣街16號地下 / 銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下T號舖 連閣樓 / 銅鑼灣波斯富街60號地下 / 銅鑼灣渣甸街25號金利隆中心地下 /
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中環德己立街8-12號業豐大廈地下D舖香港薄扶林置富花園401+401A號舖位( 近巴士站)/中環伊利近街40號地下鋪位 / 中環德輔道中154號地下 / 中環天星碼頭下層B號舖位 / 中環德輔道中199號維德廣場1樓106號舖 / 荷李活道123號荷李活華庭地下3號舖 / 中環皇后大道中 368 號偉利大廈地下 / 中環皇后大道中331-333號登富商業大H地下 / 中環昭隆街9號地下1號鋪 / 中環干諾道中13-14號及德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2號舖(近環球大廈) / 士丹頓街 36, 36A 及 36B 號, 卑利街 63-63A 號地下及閣樓 / 中環閣麟街37號祥興商業大廈整個地下
金鐘夏愨道18號海富中心商場1樓22號舖 / 金鐘海富中心商場1樓B舖
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上環皇后街1號帝后華庭地下1C,1D&1E號E / 上環威靈頓街166號地下 / 上環堅道27號地下 /高街88號
柴灣新翠商場120號舖 / 柴灣杏花村杏花新城地下G58A舖 / 柴灣大潭道188號興民村興民商場4樓403 / 柴灣盛泰道杏花新城1樓161號舖
香港小西灣藍灣半島上層地下60號舖
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筲箕灣金華街18號地下 / 香港太古城太榮路 2號南海閣(T-54座)地下G901C舖/
北角電氣道 168 號柏宜大廈地下 2 號舖 / 北角電氣道233號城市花園1,2及3座地下2號舖 / 北角和富道21-53號家居庭地下6號E位 / 北角英皇道560號健威坊底層U3號舖位 / 北角英皇道500號港運城1樓130號舖位 / 北角雲景道33號雲景道牛奶公司購物中心地下6號舖 / 炮台山英皇道147-151號及油街4號地下
黃竹坑香葉道 2 號 One Island South地下H 號舖/黃竹坑深灣道3號南濤閣地下4號部分舖 / 香港仔鴨俐洲利東村商業中心一期102號
士美菲路12號文光閣地下部份C舖 / 大坑勵德村村榮樓第6座22 &26號舖(地下連一樓) / 淺水灣沙灘道33號 / 半山,西摩道一號,輝煌臺七號舖 / 般咸道55號地下/
寶馬山寶馬山道45號賽西湖商場底層地下1號舖 /半山堅道135-137號金谷大廈地下2號舖
赤柱新街11號積德樓LG樓D舖 / 薄扶林道沙宣道6號地下 / 鯉景灣太安街25號D區地下GD18號舖 /石塘咀卑路乍街8號西寶城下層地下/太康街35號鯉景灣C段GC04舖位
九龍區
尖沙咀麼地道68號帝國中心地下G9-G11舖 / 尖沙咀嘉連威老道100號港晶中心地下56-57號舖 / 尖沙咀廣東道33號中港城中國客運碼頭 離境大堂禁區笵圍3號舖/
尖沙咀柯士甸道45-53號地下A舖 / 尖沙咀東希爾頓中心地庫1號舖 / 尖沙咀赫德道5-9A德裕中心地下1-2號 / 尖沙咀漆咸道17-19號帝后廣場地下12號 /尖沙咀金巴利道27-33號永利大廈地下3號舖 / 尖沙咀樂道23號地下B舖 / 尖沙咀加拿分道33-35號發利大廈地下33S舖位 / 尖沙咀金巴利道20號香檳大廈地下A舖 / 尖沙咀廣東道33號中港城UG/F48-49舖位 / 尖沙咀河內道1A號地下 / 尖沙咀金巴利道74至76號奇盛中心地
觀塘麗港城第22-23&23A舖 / 觀塘駿業里10號業運工業大廈地下A舖 / 觀塘協和街143-167號協和樓地下 / 觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心地下1D號舖 / 觀塘駿業街 64 號南益商業中心地下 1-5 / 官塘通明街7號地下舖位 /
觀塘道388號創紀之城地下2B舖 / 觀塘觀塘道418號創紀之城五期APM地下G02號舖位 / 觀塘巧明街94-96號鴻圖中心地下3號 / 觀塘輔仁街10/12/16-24號輔成樓地下3號 / 觀塘秀茂坪安達村安達商場低層地下19號 / 觀塘翠屏北村翠屏北商場翠柳樓M2樓102 / 觀塘翠屏村翠屏商場1B舖 / 觀塘寶琳路2號寶達商場地下14號舖/
觀塘利安道32號順利紀律部隊宿舍第二層平台第1號舖 / 觀塘海濱道83 號One Bay East Citi Tower 一樓 E4 號舖 / 藍田匯景花園商場4A17-18B舖位
將軍澳培成路8號南豐廣場1樓B03A號舖 /將軍澳新都城 2期1003號鋪 / 將軍澳新都城第3期2樓243號舖 / 將軍澳唐俊街12號天晉匯1樓107號舖 / 將軍澳毓雅里7號富麗花園地下2號舖 / 將軍澳銀澳路1號新寶城商場地下28E / 將軍澳培成路18號海悅豪園購物商場地下上層2 及3號舖 / 將軍澳唐德街9號將軍澳豪庭商場地下G100號舖
牛頭角樂華北村順華樓101-102號 / 牛頭角振華道70號 樂華(北)商場1樓 106號/牛頭角淘大花園2期G205-207舖
九龍灣宏照道18號中國建設銀行中心地下B舖 / 九龍灣展貿徑 1 號九龍灣國際展貿中心 2 樓 41 號舖 / 九龍灣宏照道33號國際交易中心地下09號舖
旺角窩打老道69D號地下舖 / 旺角彌敦道719號銀都商業大廈地下C舖 / 旺角彌敦道688號旺角中心一期A舖部份地下17至19號 / 旺角砵蘭街244號遠東發展旺角大廈地下B1號舖 / 旺角通菜街81號地下舖位 / 旺角通菜街126A地下舖位 / 旺角弼街62號地下部份舖位
油麻地廟街110-112號漢興商業大廈 / 油麻地吳松街42-52號大觀樓地下 / 佐敦西貢街3-5號昌華商業大廈地下1號 /佐敦道南京街11號地下 / 佐敦佐敦道37T號佐敦大廈地下
紅磡黃埔花園紫荊苑(11期)地下3C舖 / 紅磡民裕街37至45號凱旋工商中心 /
黃埔新村民泰街2-32號永華及達華樓地下B2A-B2B / 紅磡福至街38-42號紅磡灣中心地下5號舖位 / 紅磡都會道6號置富都會七樓745號舖 / 黃埔花園1期黃埔新天地奇妙坊地UG20號舖位 / 紅磡海逸道8號漁人碼頭UG層UG12及13號 /
黃埔花園第四期地下G13及G13A號舖
九龍新蒲崗崇齡街88號地下 / 九龍新蒲崗大有街32號泰力工業中心地下4A舖位/
新蒲崗崇齡街36及38號地下A舖
荔枝角荔枝角道863號泓景匯1樓33號 / 荔枝角寶輪街1號萬坊商場地下 /
荔枝角深盛路 9 號宇晴軒 2 樓 13 號舖 / 長沙灣長沙灣道681號貿易廣場地下1B舖 / 長沙灣道680號麗新商業中心地下G20-G21號 /
九龍美孚美孚新村蘭秀街17-25,26,27及28-36號恆柏街2-8,9,11,15及17號地下N44A舖
慈雲山毓華樓23號慈雲山中心商場3樓324-5號 / 橫頭磡樂富中心1樓1111號舖
九龍啟業村商場3號 / 九龍城賈炳達道128號九龍城廣場LG02號 / 何文田忠孝街60號愛民村愛民商場地下G01A & G01B舖 / 黃大仙彩虹道121號啟德花園第二期地下19號舖 / 奧海城1期商場底層UG02 / 奧海城 2 期商場高層地下UG02C 舖 / 大角咀福利街八號港灣豪庭廣場地下G34E / 馬頭角新碼頭街38號翔龍灣廣場地下G2 / 九龍塘聯合道320號建新中心地下11,12及18號舖位 / 清水灣道8號匯八坊地庫二層B203號舖位 / 彩虹道242號采頤花園地下766號舖 /九龍北海街13-15號中柏大廈地下及閣樓/土瓜灣馬頭圍道37-39號紅磡商業中心地 下42舖
新界區
沙田馬鞍山恆安村商場商業中心二層 / 沙田顯徑村商場114號舖 / 沙田秦石村商場地下 / 沙田廣源村商場第四座7號舖 / 沙田馬鞍山馬鞍山廣場2樓298及299號舖/
沙田中心3樓10號舖 / 沙田沙角村沙角商場47號及48號舖 / 沙田大圍美林村美林商場地下MS1號舖 / 沙田希爾頓中心3樓16及17號舖 / 沙田小瀝源帝堡城第一層101號舖 / 沙田大涌橋路52號富豪花園商場1樓13號 / 沙田沙角街7-11號翠華花園地下12-13號舖 / 沙田安群街3號京瑞廣場一期地下G03號舖 / 沙田積運街2-8號海褔花園地下9號舖 / 沙田馬鞍山鞍駿街15號雅濤居地下1A號舖 / 馬鞍山利安商場地下一號舖 / 沙田馬鞍山保泰街16號地下G01舖 / 馬鞍山誠街8新港城N,P,Q,R座地下30,32 號舖 / 馬鞍山烏溪沙路8號迎海薈2樓8號舖 / 大圍美林村美林商場地下 G02 號舖
火炭坳背灣街2-12號威力工業中心地下G2舖 / 火炭駿景園商場G21號舖 /
火炭商業中心山尾街18-24號G18號舖
大埔安泰路1號大埔廣場地下31號舖位 / 大埔露屏路10 號香港教育學院中央大樓C座地下 / 大埔安邦路3號大埔超級城C區541A / 大埔八號花園地下17號舖 /
大埔康樂園康樂園市中心徑1號地下4號舖 / 大埔科進路21號逸瓏灣商場低層地下 /
大埔安慈路3號翠屏花園地下8號舖 / 粉嶺帝庭軒商場一字樓號鋪位 / 粉嶺名都商場二樓39號舖 /粉嶺一鳴路23號牽晴間購物廣場地下34號舖 / 粉嶺一鳴路15號碧湖商場地下G31號舖 / 粉嶺華明路22號雍盛商場地下3號舖 / 粉嶺和滿街8號帝庭軒商場地下22號舖/ 粉嶺中心一期地下17A舖 / 粉嶺聯和墟馬適路1號逸峰廣場1樓103號
上水名都商場2樓4號舖 / 上水龍運街 8 號新都廣場第一層 106e 號舖
屯門蝴蝶村蝴蝶廣場地下R105 號舖 / 屯門湖翠路168-236號海趣坊84號舖/屯門鄉事會路 83 號 V City地下G-12 號舖 / 屯門鄉事會路117-157號及青賢街2A-2I號/康麗花園屯門巴黎倫敦紐約戲院商場地下/屯門新屯門中心3樓178-180/ 屯門屯隆街3號屯門市廣場2期地下7號舖 / 屯門三聖街恆福商場地下101 / 屯門大興花園一期商業平台地下2及3號舖 / 屯門龍門路43號龍門居地下39A舖 / 屯門龍門路 45 號富健花園地下 63 號 / 屯門城市廣場32-35號舖 / 屯門良德街12號海麗花園第G16A舖 / 屯門湖翠路2號美樂花園地下71號舖 / 屯門豐安街2號翠寧花園地下4號舖/
屯門湖秀街2號悅湖山莊地下70-72及99-101號舖 / 屯門置樂花園55-56號舖 /
屯門帝濤灣地庫2層001號舖 / 屯門青山公路351號彩華花園地下24號舖/屯門藍地福亨村路8號豫豐花園S&R號 / 屯門建榮街25號百利中心地下2A號舖
元朗康景街3-19號利景樓及部份G舖 / 元朗馬田路80號御庭居地下及閣樓4號舖/
元朗元龍街9號形點I一樓1070號舖 / 元朗和生園加洲花園商場第36-38號地下/
元朗錦繡花園商場D座地下D4a,D4b / 元朗錦田青山公路潭尾段18號地下103號 /天水圍天秀路8號1樓1116號舖 / 天水圍天恩路12-18號嘉湖銀座一期地下G58-60號舖/ 天水圍天恩路12至18號嘉湖銀座廣場1期A下G73B號舖 / 天水圍天湖路一號嘉湖新北江南商場地下A10-A13號舖 / 天水圍嘉湖銀座二期地下G07A號舖 /
天水圍嘉湖山莊樂湖居新北江商場地下4號舖
荃灣石圍角村商場330號舖 / 荃灣荃景圍187-195號荃威花園第一期7號舖 / 葵涌和宜合道 119號香港荃灣絲麗酒店 / 荃灣海濱花園2座地下 / 荃灣怡樂街1-5號海濱花園E座地下101號舖 / 荃灣海壩街83-93號荃好景大廈地下F舖 / 荃灣67-95號荃灣街市街荃灣千色匯地 / 荃灣安榮街2-6號富榮大廈地下9號舖 / 荃灣青山公路264號-298號南豐中心1樓A016-A017號舖 / 荃灣青山公路388號中染大廈1樓 112號舖 / 荃灣楊屋道118號立坊地下A舖 / 荃灣荃景圍208號荃德花園地下2號E/荃灣永順街38號海灣花園2座地下 G1A舖 / 荃灣海盛路11號 One Midtown(工業大廈)地下1號 / 荃灣白田霸街45號 The Mills 地下G15 / 荃灣愉景新城2樓43號舖 / 荃灣楊屋道18號荃新天地2期地下G01號舖
青衣長康村康貴樓地下5號舖 / 青衣島美景花園第3-4&17-20號舖/青衣青綠街7至19號青怡花園青怡廣場地U39號舖 / 青衣青衣路1號藍澄灣地下1號舖 /
葵涌工業街2至8號力豐工業大廈地下D舖 / 葵涌興芳路166-174 號新葵興廣場地下1E / 葵涌葵昌路51號九龍貿易中心2樓212號舖 / 葵涌景荔徑8號盈暉薈地下G01.1及G01
愉景灣愉景廣場地下G33A-1, G33B / 愉景灣海澄湖畔路92號LG樓21A號舖 /梅窩銀曠灣路 6 號地下 6 號舖 / / 東涌東堤灣畔第六座地下13號舖 / 東涌迎康街6號東環地下G05號舖
馬灣珀麗路 8 號珀麗灣碼頭第一層S5 及 S6 舖 / 馬灣田寮新村602號地下及1樓/
西貢匡湖居第三期匡湖居購物中心地下C2號舖
深井麗都花園地下2號舖
港灣豪庭3座 在 小子投資筆記 Facebook 的最佳貼文
樓市專題分析 – 港灣豪庭
作者:見習金錢師
專頁: www.facebook.com/moneyist2015
首先,我在工作上的搏鬥終於暫告一段落,終於可以趕及在南昌站新盤開價前發文,嘗試估量南昌站新盤會如何開價。
不論是599呎的四房單位,還是過千伙的大型港鐵新盤,大家的眼光都集中在大角咀。如果大家真的對這一帶的新盤有興趣,今次介紹的樓盤,將會是很好的參考。
相信大家不會對港灣豪庭這屋苑陌生。這個由恆基出品的大型屋苑,位於南昌站及奧運站之間的大角咀。由於推出時物業市場蕭條,加上以細單位為主,所以部分的單位200萬以下就有交易。今日,其依然是西九龍一帶的入場屋苑,其戶型較少加上呎價較低,令其成為西九龍區的上車天堂。
由於港灣豪庭附近依然未有大型發展,所以都是以舊區建築為主,以致景觀頗為開揚。景觀則以以下四種為主。
景觀而言,高低層間除了1座西北向的中低層會稍受南昌邨影響外,其他座向的高低層間並無大分別。反而是由於就近西九龍走廊,大家需要注意噪音的影響。另外,10座對面就是九龍殯儀館,所以除了心理因素,大家都要留意深夜的宗教儀式的聲響及塵埃。不過港灣豪庭絕不孤獨。除了海柏匯、南昌一號外,南昌站上蓋的匯璽亦會受西九龍公路所影響。要住在市區的話,似乎都避不了噪音。
那麼,按照景觀,大家估一下哪方向呎價最高?
按圖2分析,比較三月低位而言,成交價在半年內上升了11%,但依然與去年第三季比較,仍低水9%。由此,大家可想而知去年的瘋狂。
回歸正題,按景觀比較,大家恐怕以為西南方向的海景會是一枝獨秀的,但是比較之下,不同景觀的單位售價相近。這相信是因為港灣豪庭不少單位的面積真的相當的小,以致兩房單位有不少都低於600萬的門檻。反而向海的主要是三房大單位 (不過實用面積只有600呎多一點),換樓客的市場相對較少。另外,按呎租而言,兩房呎租達$40 (實用面積),相比三房呎租 (約$36) 高出超過一成,相對的高呎租亦吸引了投資客入市。至於景觀方面,我認為市景雖較嘈吵,但大角咀市區夜晚的燈光都有一定的吸引力,所以景觀上的分野,就會被「入場費」因素所抵消。
而同時亦需提醒大家,有不少的小單位可能已改動間格,所以廳的景觀亦可能與原則不同,請各位多加留意。
而「入場費」的影響,亦明顯地反應在不同間隔單位的成交。由圖3大家可以見到,雖然兩房的景觀主要為市景,但呎價反而更高。但這現象在樓市相對較淡時就不會出現。大家可以比較一下2016年第一季及第三季的呎價,便知一二。
最後,按樓層而言,高層比低層高價的定律亦會有時失效。尤其是樓市大旺的時候,更有低層比高層高價的情況。其實低層如果望內園方向的,亦算清靜,都是位於九龍的港灣豪庭的一大賣點。
上一篇文承蒙小子兄轉載後,大家都很關心匯璽的訂價策略。以下是我個人意見,歡迎討論。
我認為匯璽首輪開價會以較低層的單位為主,景觀都稍遜一籌,甚至會受噪音困擾。這類的單位,我相信會以「驚喜價」開盤。我個人認為,發展商既已將屋苑訂成與奧運站同級,開價都會由奧運站二手均價出發,再提供3-5%的折讓。
觀乎最近奧運站的屋苑成交價大概16,000計算,匯璽首輪開價應約為15,200-15,500一呎。另外,我相信首輪開售的除了是開放式外,亦會包括向西九龍公路的大單位,而且比率會比全盤的大單位比例高。首輪之後,發展商就會提高售價,從而將均價提高達10%,即約16,700 – 17,000一呎。可想而知,之後推售的單位會比首輪開價高20%,甚至更多。
那麼,我為甚麼這篇要提港灣豪庭呢? 因為南昌最近的,不是奧運站,而是港灣豪庭。而且匯璽開則上,有很多小單位。所以我認為,要衡量匯璽的價值,港灣豪庭是最好的尺。
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