關於 游資氾濫 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

以太坊從 1.0 啟動「倫敦硬分叉」關鍵升級到 2.0 的後，加上 DeFi 和 NFT 幾乎都是透過以太坊完成，以太坊未來的應用會超越比特幣嗎？

以太幣近期雖然也下跌，但比起比特幣更為強勢，這跟以太幣在6月24日啟動「倫敦硬分叉」、透過預估銷毀300萬枚以太幣有關！

#第2大加密貨幣

即日專欄：運用高息房託ETF分散組合風險

本輪經濟復甦，跟2008年的金融海嘯以來的復甦相比，似曾相識，同一道板斧，放水是也，新冠肺炎疫情爆發以來，全球主要經濟體包括歐美英加日澳印等央行，積極向市場「輸血」，規模較金融海嘯時期翻了整整一番。

美國聯儲局把息口再次歸「零」，緊急降息演變成長期低息，股市破頂、樓市狂飆、稀缺資源爆升，反映游資氾濫，物以罕為貴，即將停產勞力士熱門款、天然牛黃(牛的膽石)、一瓶靚年份Romanee Conti、復古人猿像素畫、法拉利BB車、李寧籃球鞋、網紅茶飲黃牛票，都有價有市，鋪天蓋地皆泡沫。長期低利率環境觸發更多表面理所當然實質卻非常不理性的罔顧風險高危行為。

美國10年期國債孳息曾於3月底時高見過1.776厘水平，即使近日有所回落，亦維持在1.5厘之上，高於標普500指數平均息率，投資者更積極鎖定股票利潤把資金分散至較高息資產類別，盈利前景能見度高、現金流強、派息穩定的房地產信託基金(REITs)遂成為必首選。尤其以最近較波動之市況，資產配置上加強分散風險實屬理性之舉。

惟即使投資於磚頭，亦應從地域與物業類別分散，以平衡投資風險，去年10月中登陸港交所(388)的全港唯一及首隻房託ETF：三星資產運用(香港)旗下的三星高息房託基金ETF(3187)主要投資在亞洲REITs，與市場上其他主要指數相關系數較低，可以幫助投資者有效分散組合風險之餘，亦可以預期每季收到派息。

在昨天先高後低市況中，基金發揮抗跌力，兼成為換碼資金流入對象，價格創上市新高。上述ETF追蹤標普高收益亞太地區(新西蘭除外)房地產投資信託精選指數的表現，每手200個基金單位。

截至今年2月26日，相關追蹤指數有30隻成分股，總市值約為1,050.06億美元，涵蓋在新加坡、澳洲和日本等亞太區已發展市場上市的房地產信託基金，持有多元化的房託項目，包括辦公室、住宅、酒店、貨倉、醫院、商場、停車場等，現時的資產分布比例按地區計日本約佔43%、澳洲佔26%、新加坡佔30%。因要符合最少90%的租金收入分派機制而派息相對穩定，且屬四季息，截至今年3月底，最新指標息率為4.54%，若以去年10月15日上市日起計，累積表現連同派息約為12.7%。

原文：https://bit.ly/3wFgWQP
網上圖片
===================================
想了解我更多的投資心得及個人動向，請立即讚好我的專頁 胡孟青專頁
#am730 #談財經胡孟青 #胡孟青專頁 #金融海嘯 #新冠肺炎 #聯儲局 #債息 #房地產信託基金 #REITs #風險 #ETF #三星高息房託基金ETF #亞太區

130605民視 奢侈稅2週年 仲介關店500間
影片網址→http://youtu.be/Vp7k61_NtdU

感謝記者 周康韵 的採訪，基本上，這則新聞其實是延續自由時報的報導，有2個角度可以分享。

角度1→內容主要是提到《富旺房屋》倒店潮，其實富旺房屋會倒店那麼多，僅存最後一間，有一個原因就是房仲品牌的經營，不管是在哪個產業，趨勢總是「大者恆大，小則漸漸被併吞」，只能說富旺這個品牌太新，百姓接受需要一段時間，剛好又遇到2012年房市最慘的時候，能不倒才是奇蹟。

角度2→當然2012年房仲關店500家，這個角度有點不夠平衡，因為自由時報的記者有刻意不把「2012年有多少家新店成立」的數據資料同時公布。以《台灣房屋》為例，不僅沒收店，還拓展事業到馬來西亞展店去呢！

現在政府、部分立委喊出奢侈稅延長加碼4年，我相信那只是為「只修不廢」這個大方向，累積談判籌碼，既然奢侈稅確定只修不廢，既然大家又覺得延長4年真的太長？結論就是請大家有心理準備奢侈稅應該會延長為3年。

不過，我贊成全聯會理事長 李同榮 的說法，到時候，保證依舊價不跌，只會量縮打到第一線打拼的房仲業者罷了！

以下為新聞報導......↓

奢侈稅上路滿兩週年，傳出財政部主張「只修不廢」，連立委也建議，將課稅期延長到4年，不過，不動產仲介全聯會理事長李同榮警告，倘若奢侈稅再延長，恐掀起一波房仲失業潮。因為過去短短一年，全台有五百家房仲關店，上萬名房仲被迫減薪、失業。

寫著底薪加高獎金的徵才招牌，掛在門外，這家不動產仲介業者，幕後老闆，是一間上市櫃營建集團，2009年成立以來，全盛時期，全台有超過60家房仲店面，歷經奢侈稅洗禮，目前，僅存新竹市光復路這家、加盟店頭。

奢侈稅上路兩年，除了房市買氣萎縮，更直接衝擊房仲業者的收入飯碗，大直明水路、這條房仲街，短短100公尺不到，連著有六家房仲品牌，成交量好不好?房仲業者老實說。

房仲業者 陳泰源 表示：在去年整整一整年，整個大環境非常不好的時候，我就是到處兼差當臨時演員，人家結婚的時候主持兼唱歌表演賺外快，這是我個人的部分，後來還有人，是新人，2012年房地產最慘的時候他是新人，結果就嚇到了，怎麼房市這麼差，他就立刻跑去開計程車，再也不趕回來做房仲。

如果觀眾還有印象，這位曾在本土劇中、客串演警察的房仲業者，就是受奢侈稅衝擊下的低薪一族，沒底薪、只靠抽成，房子沒成交，日子根本不能過。

根據不動產仲介全聯會統計，全台近10萬名房仲員，房市走多頭，底薪加獎金，平均薪資也有5萬2，奢侈稅實施後，薪資立刻下滑16%之外，還引爆一股房仲倒店潮。

對房仲業而言，奢侈稅甚至比金融海嘯，還來得可怕，但政府抑制高房價的美意，真的，奏效了嗎?

市場游資氾濫，讓房價依舊撐在高檔，然而一場奢侈稅，卻讓雙北市房仲業，成了地震重災區，新莊、林口、三峽，成交量最慘時，萎縮5成以上，如今奢侈稅屆滿2年，財政部喊出「只修不廢」，甚至立委也贊成「下重手」延長加碼，但房價真的有變便宜嗎?民眾心中，自有解答。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013605F12M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64141810